ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？Part 8

×体躯
○躯体
です

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もうネガの知識が浅はかで笑える
もっと知識もってからネガしなって
何で契約者でもないのにこんな事、説明しなきゃいけないんだ

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なぜここは洗面所の足元のヘルスメーター置き場の溝もなくオプションで何万もかかるんですか？
あとキッチンの包丁を刺す収納までオプション・・・　こんなもん普通あるんじゃないの？
購入者さん教えてください

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モデルルームで見たけど包丁刺しは付いてますよ。

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あと何戸あんの？
半年前は70くらいだったけど

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最近更新されてる物件概要みると次期以降販売戸数７０戸って書いてあるね

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スレがやたら進んでると思ったら建築詳しい人にネガが論破されてんだ。

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それとここ買っちゃった人がプラウド妬んで文句を連発だね。

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今は先着順20戸申込受付中みたいですね。
それが一段落したら、第3期3次以降で残り70戸を販売予定と物件概要に記載されてますね。

先着順はどれくらい売れたのかな？

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物事理論的に書けないネガの負け惜しみか

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何に対しての負け惜しみなの？

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今週末はマンションギャラリーがオープンするので会場は混みみ合うかも
しれませんね。
ところで、マンションギャラリーの設備はオプションがつけられているそうですが、
オプションだと一目でわかるようになっているのでしょうか。
403さんの投稿を読んで少し不安になりました。

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現在、１００チョット残ってます
でも売り出してるのは、少し少ないです

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うちが3週間前にMR行って聞いた時は残り50弱だったから古い情報ですね。

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もうプラウドの話はいいよ。
ここで検討してる人は耐震はNGだと思ってるのがほとんどなんだから。

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>417
うちが聞いた時はすでに契約済みと聞きました。
心配なら実際に行ってみたほうが確実だと思いますよ。

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売れてないことにしたい人が若干数名いるね。

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信用できないなら自分で聞けばいいじゃん。それが一番手っとり早い。

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またネガが湧いてるのか
昨日みたいにデタラメな事言って笑わしてくれるのかな？
また免震と耐震の話するかい？

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聞くまでもないなら「はず」ってなに？

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またプラウド購入者のネガか？
いくら残念な物件を買っちゃったからといっていろんなとこ粘着しなくてもいいだろうに

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そう思ってるなら424は販売デベなり公取委に言えばいいじゃん
お前は掲示板でしかネガれないチキンか？

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やっぱ免震は売れてるんですね。

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最後はお決まりの決めゼリフで笑える
やっぱネガの知識は浅はか

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今時、高層マンションで耐震はありえない

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「はず」や「みたい」って言ってないで自分で聞いたほうがいいよ。
きっちり聞いて流した情報を信用できないならね。

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そういえば、東日本大震災で免震建物、3割で不具合という話もありますからね。
免震もちょっと安心できないかもね。

http://www.asahi.com/special/10005/TKY201201250792.html

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いくら耐震ネガしても格の違いがありすぎるんだよ。相手が悪すぎ。
そもそもあっちはまったく気にしてないぞ。

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読んだけど躯体に損傷受けたとは書いてないな
免震で難しいのは書いてあった通りEXP.Jの処理

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>436
だったら何でここにいるの？

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耐震は建物をひたすら頑丈にしなきゃいけない為、柱と梁を大きくなるので部屋のプランが歪になる

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439
馬鹿だから

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正直、この時代に「ザ・湾岸タワー」は自虐的ギャグかと思いました。さすがに・・・

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免震のほうが耐震より優ってると分かったら次は名前でネガか
もっと建物のほうで語ったら？

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ここの契約者、恥ずかしい書き込み多いな　契約者板で思う存分書き込みしたらいいよ！

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閑散としているより、ネガが多いほうがいい。大いにネガってくれ。

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EXP.Jは揺れを吸収するために壊れる物って知らないのか？
それとゴムが計算通りに動かない事ってあるのだろうか…

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免震も色々、ビーコンなんかはハイブリッド免震。
ポジもネガもそういう違いは無視してしまう。
引用する記事などでは単に免震としか書いてないから、違いを無視する以外ないのだろうけど。

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明らかに売れ行きが鈍ってきている
某マンション関係者や購入者の
焦りが手に取るように見えて笑える。

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＞449
ハイブリッド免震なんて言われても素人にはどこがいいかなんて分からないからだろ。

実際プロに聴いたってはっきりした答えはわからないと思うよ。滑り支承が優れているなら
何故、全部滑り支承にせずハイブリッドにするんだ？それ説明できる？
だから免震構造物の条件を満たしていれば一般的には全部免震でいいとおもうけどね。

自分はプロじゃないけど、積層ゴム支承の一部を滑り支承にすることで厚さを薄くして
建設時にコストダウンさせることぐらいしか思い浮かばない。

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>442
地震が起きる前からの名称だkら仕方ないわな

おれは、部屋が公開になったら
速攻見に行って判断するわ
とりあえず、外観は合格

仮にココが倒壊するような地震が起きたら
ココ以外もタダじゃすまんだろうからな

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＞452
棟内モデルルームは公開になってますよ。

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ネガのまたソースがないコメント

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一級建築士の話によると、高度な設計・施工技術が要求される免震は三菱晴海の鹿島のようなところじゃないと安心できませんね。
維持費も大変だ。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20070924

あれ？
昨日まで第3次3期の予告広告が7月上旬だったのに、8月下旬に変わってる。
70戸販売は先着順住戸がある程度掃けてからかな？

それから、おとり広告の件ですが、適切な更新を怠ったために、掲載途中から取引不可能になった場合等が含まれます。
例えば、｢掲載後に成約済みとなった物件を削除することなく、適切な更新を怠ったために、実際には取引することができない物件となっていたもの｣のようなケースですね。
更新後、70戸残っている表示はかえていないから、やっぱり＞415 ＞419さんが言ってる事は間違っているみたいだね。
50戸弱しか残っていないとすれば実際に販売できない部屋があるって事になるからね。

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また、「みたい」か。
しっかりしたソース出してくれ。

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販売デベと公取委に残戸数とおとり広告の件、問い合わせて結果報告してくれ。

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＞456
リンクのブログ見たけど同業者みたいのにメチャクチャ批判されてて笑った。
キーワード”免震”で検索したら・・・単なる免震ネガだろこれ。

バッサリ切るとか言えないことを言ってるとか公言してる奴に限って信用できない。
信用してバッサリ切られないように注意しろよ。

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459さん
勘違いしないでね。
デベさんを批判しているわけではありませんよ。
残り50戸弱という事を言ってらっしゃるのは間違いではないかと指摘しているだけですよ。

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ここでうだうだ言ってないで、疑問点があるなら問い合わせたらいいんじゃない？

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>456
だから免震の具体的な維持費を教えてくれって
そんなにランニングかかるような事聞いた事ないぞ
それと残念ながら俺も一級建築士だ

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モデルルーム行けばどこのタイプが残ってるか分かりますか？あと価格帯も。
60平米の部屋はまだ残ってる感じですか？

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ここで聞くよりマンションギャラリーで聞いたほうが確実だと
うちが前に行った時はそのクラスは人気だったらしく残り少なかったような
思ったよりファミリー層向けが売れた感じがあります
有明だと小さい部屋のほうが売れやすく東雲だとファミリー向けが売れやすい傾向があります
ここは小さい部屋から売れていくと読んでいましたが外れました
自分も未だ検討中ですね

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ここ６０平米ちょっとの狭い部屋ばかりだけど　DINKS向け部屋じゃん
７０平米以上の広い部屋はほとんど角部屋だから

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免震って揺れないことを前提に建物を設計するから、強度は低いよ。震災のときに被災した免震物件もかなりある。

あと、建物は揺れないけど地面は揺れるからエントランスとかつなぎ目のところが大破って免震特有の壊れ方もある。

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免震も耐震等級の判定対象だった頃、免震物件の耐震等級はほとんどが最低レベルの1。免震が地震に強いなんて都市伝説。

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メンテ費用は計上されているんだが、
相変わらず偏見と誇張の免震批判ですなあ。　

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長期修繕で計画された年数以降に大物の修繕が新たに発生する。エレベーターとか機械式駐車場がその例だけど、免震装置も同じ。免震ってまだ新しい技術だから、交換した実例も無い。これだけの建物をジャッキアップするんだから、お金かかることは確実。

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巨大地震で免震ゴムが損傷受けて修復でジャッキアップ程度で済めばいいが耐震で躯体が損傷受ければ比にならないほど修繕費がかかりますな
ちなみに耐震のプラウド東雲って耐震等級2以上だっけ？

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耐震が免震にネガしたって負けるって
他の材料持ってきなよ
まだ検討中だけどネガを論破するのが楽しくなってきた

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ゴムが裂けたら、躯体なんて、ひどいことになるんじゃないの。ジャッキアップ程度で本当に済むの？

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今までタワーマンションでそういった事例は見た事ない
仮にそこまでの大地震があったら耐震は免震以上の被害になる
なんでもかんでも免震がいいとは言わないが60m越える高層建物は免震もしくは制震を講じるのがここ最近、デベさんの要望で当たり前になってきた

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超高層で免震採用なんて限られるよ。
埋立地の軟弱地盤＋超高層＋免震＝共振のリスクが凄いからね。
この震災で長周期地震の高層建築物への共振について政府も懸念を示し調査開始したみたいだし。

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今回の震災で橋の免震ゴムが断裂して、理由がわからず調査してたぞ　想定外って

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そんな時は耐震高層ははさらに凄い被害に
なってるでしょうね。

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クラック、ひび割れ程度じゃない？　それが耐震なんだから

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どんな構造でも耐震基準を満たすように設計されているだけでしょう。構造が違うだけ。
高層の耐震強度を落として、下部に免震装置を付けてる免震構造か耐震強度を高めた耐震構造か。
耐震とは言え、２０年前の耐震構造と最近の耐震構造では耐える構造という理論は同じだが、技術と効果はかなりの差があるよ。

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どんな構造でも日本のスーパーゼネコンが設計して厳しい検査を受けて作られた高層建築物なら安全でしょう。

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耐震のコンクリ強度は10年前と比較にならない程に硬くなっているからね。
まあ、その分相当なコストアップとなっているけどね。
つまり、高層階になるほど免震よりコストが高くなるって事なんだよね。
タワマンは免震の方が安いといわれる所以です。

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>465さん
夏休みに入ってからの売れ行きは分かりませんが、6月の訪問時点では60平米台は東向きと南向きはまだ結構ありましたよ。
西向きも多少ありますが、選択肢はほぼなかったです。

個人的には東向きでしたら65Aがよかったんですが、若干高い気が。。。
おそらく東向きは西向きに比べて割高なんでしょうね。
3000万台だったら即決してました(^_^;)

>466さん
ここはファミリー向けというよりは少人数世帯向けでしょうね。
1Rや1LDKの狭い部屋は高層以外残ってなかったです。
同じ東雲でもキャナルコートとここでは購入層が若干異なりそうですね。

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あまり難しく考えないほうが良いよ。まとめ
耐震⇒地震のゆれに耐える。恐怖に耐える。
免震⇒地震のゆれを免れる。恐怖からも免れる。
地震保険が耐震に比べて安いのが全てを物語っているよ。

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内覧までもう少しなのに、まだかなり売れ残ってるみたいだから免震アピールして頑張ったほうがいいね！

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うちは唯一ビューバスプランの75Aが良かったけど予算オーバーでした。

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＞489
地震保険については免震構造物は自動的に最高値引き額の3割引きですね。
業界でも新規計画はどんどん免震にシフトしていってる。
そのうち免震マンションだらけになるな。

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免震は莫大なメンテ費用がどこにも予算どりされていないことが大問題。

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確かに東雲三井も晴海三菱地所も免震だしこれから主流になっていくでしょうね。

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免震、制震、耐震でも建物の壊れやすさは耐震等級が同じであれば一緒。ただ、耐震基準が適用されるのは構造部分だけってところがポイント。非構造部分である、乾式壁やALC壁は壊れても泣き寝入り。

長期修繕計画は災害を考慮していないから、壊れたら補修費用をどこからまかなうかで揉めるのは必至。

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免震の弱点は縦揺れだけじゃない。長周期に対しても無力。

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今時、耐震を勧めるのはプラウド東雲の営業くらいだよ。

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免震、耐震の話は別スレ立ててやれば？
スレ違いで検討者にとって邪魔。

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長周期地震動を考慮した新耐震基準ができるから、既存のタワー物件は旧基準マンション当確。あわてて買うことはない。

国土交通省のアナウンスでは免震を名指しでリスクがあるなんて記載してたし。

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新耐震基準は待ったがかかった。それだけこれ以上の耐震基準を設けるには地震動が複雑ってこと。
複雑な地震動には免震はデメリットになる。

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明日明後日のギャラリーはどれぐらい混むでしょうね。
営業時間を後ろに長く伸ばしたみたいですよ。

18時以降ぐらいなら日没後、見たい夜のこちらの物件の風景が拝めるちょうどいい時間帯なんじゃないですか。
という考えで夜に予約を入れている人が相当多かったりすると大変そうですね。。

現地だけでなく地域全体の夜の雰囲気、うちも見て来ようと思います。

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うちはほぼ買うの決めてるけど西側と東側どっちにするか悩んでる
眺望だったら西側だけど西日がなあ

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502さん、うちも同じことで悩んでいます。眺望だったら西かなと思いつつ、でも西陽が・・・ただ、うちは夫婦共働きで、昼間は家にいないから、遮光遮熱カーテンさえ閉めておけばなんとかなあるかなと思いつつ。それに朝寝坊だから、朝早くに陽が差し込んでくると、暑くてまぶしくて、寝てられない。でも、将来売却のことを考えると、西より東のほうが人気あるのかな、とか。うーん・・・悩みます。この物件自体は気に入ってるんですが。

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この時期、晴天の午後にららぽーと豊洲に行って、海の近くの遊歩道を歩くといいですよ。景色の良し悪しどころか、西日が眩しくて目が開けられませんよ。
しかもくそ暑い。

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真冬は暖房ガンガンの激寒北側だけどね。

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この物件は西側のが売れてるみたいですね。日中いないなら眺望重視でもいいかも。

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75Aのビューバスの窓ってどんな感じかご存じの方いますか。曇りガラスかな？

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オートバックスの方向とは違うけどね。

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503さん
502ですがうちも同じく必死に遮光カーテン調べてます
一級遮光とかだとかなり防げるらしいですね

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＞＞507

実は西向きが一番飽きない眺望を持っているとか？
中央フリーウェイじゃないですけど首都高の夜の動く光り(車のライト)は一度見てみたいですよ。音は聞こえない距離にして風景はしっかり楽しめるという位置関係。

そしてその向こうには海や海際のネオン、というわけですね。

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ここのタワマンは湾岸道路の車の音かなりうるさいと思うよ。夜中でもね。
有明のマーレ位離れててもかなりうるさいから。高層になればなるほど響くよ。

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前にモデルルームに行ったけど車の音はほとんど気にならなかったよ。
さすが等級T-3のサッシ使ってるだけある。

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悪いが窓閉めてれば音なんかどんな窓であれ、ほとんど聞こえないんだよ。
問題なのは開けられないって事だね。ここLOW－Eガラスじゃないんだよな。

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低層階ならともかく
タワマン高層階はもともと風が強くて窓を開け放していられないから。

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ここは３０階建てくらいなんだし、その程度の高さなら風なんかたいした事ないよ
よく高層なんか住んだ事ない人がイメージで言ってるけど　５０階位ならさすが変わってくるだろうが

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実際、タワマンに今住んでるんだけど？
たいしたことがないとか田舎者だとか書いてる輩自身がタワマンに住んでないって事だね。

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>開けられない　と書いたのは515。
間違えないように。

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ここのリビングのパクリDWみたいな窓開かなくない？

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25階に住んでます。うちは二重サッシなので閉めれば無音だけど、家族全員気にしないタイプ（笑）なので空調を必要としない時期は普段窓は開けてます

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503です。皆さんの意見、とても参考になりました。西陽だけでなく、高層階の風のことも気になっていたので、本当に参考になりました。
あ、502＆511さん、遮光カーテン、1級より上の特級というのがあるみたいですよ。東急ハンズで見ました。

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519だが、何の回答だね？
窓を開けられないと書いたのは515。と回答してやったが？

515の説だと開けられないタワマンは、ここ。言うまでもなく。

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525さん
情報ありがとうございます。
特級のカーテンの値段調べて買える範囲なら西側住戸で検討します。
楽しみになってきた。

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現地モデルルームを見せてもらってきました。
１６階の東向き、西向き、北西角、の３部屋です。

メインエントランスはまだ見る事ができませんでした。
エレベーターホールとエレベーターはシンプルながら、
安っぽく無く、好感が持てました。
豊洲や有明あたりの共用施設豊富なマンションに比べると、
ゴージャスさ、は弱いと思います。

内廊下は、イラストや図面で見るよりは
幅広に感じました。
クロス等の質感も良く、高級感が感じられます。

モデルルームですが、
１６階でも、西側は景色が良かったです。
古い団地が目に入ってしまうので、もう少し上層階なら
さらに抜け感があって良さそうです。

東側は、窓を開けると高速の音がかなりウルサイです。
逆に、西側は高速が斜めに遠ざかっている事もあり、
騒音はそれほど気にならない感じでした。
東西で音に関しては雲泥の差があります。

部屋に関しては、、まぁ北西角部屋は以前のモデルルームと
同じ間取りなので、特に新しい気づきはありませんが、
実際のFIX窓角リビングは、さすがに開放感あり、都心方面が
さえぎる物無く見えるので、夜はとてもキレイでしょうね。

北西角の、８５Aキッチンのレンジフードは
押しボタンがあったり、色も古臭い感じでしたが、
北西角以外の２部屋は、レンジフードが最新式で、
光沢あるシルバーの素材で、タッチ式のボタンでした。
これがモデルルームとは違ういい面での気づき、でした。

ブランドマンションでは無い、という事、
（とはいえ大手デベ建築）
また、震災前発売なので今となっては
価格的に「安い！」という
感じでは無くなってしまった、という事があるにせよ、
プラウドやパークタワーに飛びつく程ではなく、
ここはここで検討に値すると思いました。

欲しいと思える西側高層階はほとんど売れてしまってる
みたいですけどね。。

フェンスの隙間からちらりと覗ける東雲の杜も
雰囲気良さそうです。結構大きな木をしっかり植えてますね。

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久々に検討者に有益なコメントで、感謝です。

最近、大人げない言い争いを書いている方、本当に迷惑です。やめて下さい。

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528さん、本当に有意義な情報ありがとうございます。
やはり西側の高層階はほとんど売れてしまっているのですね。
西日のことはさほど気にする人はいないんでしょうね。
窓にしろ、カーテンにしろ、最近は優れたものもがありますし。

周辺の中古物件と比較中です。
ついつい新築がいいと思いがちですが
冷静に判断して、購入を決断したいと思います。

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深夜まで、仕事してる方がいるんですね。

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６０平米程度の部屋は実物見ると、狭さと物足りなさを痛感して買う気失せるんだよね
間取り図見て青田買いのほうがイメージ膨らませて買えるのかも

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もう値引きは期待できないでしょ（笑）

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>531さん
そんなに信号短くないと思いますけど。
小走りで渡りきれてる人見かけますし。
東雲駅からマンションに向かう場合は若干短いかもしれません。

東雲はキャナルコートの印象が強いので敬遠してましたが、528さんの感想を見ると悪くはなさそうなので、モデルルームくらいは見てみたくなりますね。

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青が点滅始めた時に渡っちゃおうかと思ったのですが、側道のトラックの群れに危険を感じてやめました。晴海通りも車の通りが多いですが、高速下の側道は猛スピードで走っている車が多くて恐怖を感じます。東雲駅方面へ向かう時は注意しましょうね。

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私も中を見させていただきましたが、私はかなりいまいちでした。
廊下やエレベーターホールの出来も賃貸に毛が生えた程度と感じましたし、実際の部屋はかなり狭く感じましたね。窓幅が狭いと言うか、開かないタイプのFIX窓は小さく格子が邪魔ですね。
１６階なので正直眺望も開放感があまりなく、上の方もおっしゃっていた通り騒音がうるさく音が反響する感じがありました。
あと目の前のクロネコの看板が巨大でかなりの存在感です。

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ネガ長文必死過ぎ

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>538は実際に行ってないのがすぐ分かる。

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ここの購入者なのか必死すぎだね
検討者のネガ的な意見がでるとすぐに否定
ここはそんなパーフェクトな物件じゃなかろうに

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竣工が近づいてるのに、まだかなり売れ残りがあるみたいだから購入者も焦ってるのかもね そのうち大幅値引きでもされたら熱いしね 気持ちはよくわかるよ

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450あって残り50切ってるんだから十分検討してるよ。値引きは微妙なとこだね。

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少なくとも70戸は未販売です。

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538さん、クロネコヤマトのビルはそんなに高くないですよ。16階で目の前ってことはないです。

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>>544
はやく電話かけるなり出向くなりして聞いてこい。

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70戸は未販売でしょ。

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この前からのネガッ子さん。うだうだ言ってないで早く聞いてこいよー。

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それでは、正確にあと何戸残っているのでしょう？
デベさんなら正確な数字把握してるから教えてくれたんじゃない？
それとも適当に言ってるだけかな。

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あれー、問い合わせるって言っといて聞いてないの？笑えるわ。

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公式ホームページに記載通りです。という回答でした。

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ふーん。聞いてないんだね。

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騙されないほうがいいよ。冷静な検討者ならよくわかることだよ。

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物件概要に書かれている数字が正確な残戸数でしょう。

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ネガは嘘ばかり言ってるからすぐ矛盾して話が破綻する

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騙される云々言う前に、自分で問い合わせたほうがいいと思いますよ。
「自分では聞けない」・・・これがよくわからない。
もしかしてほしかったけど買えなくて、執着してるのかな。

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70戸以上残っているという事は検討者にとっては選択の余地がたくさんあってポジティブ材料だからね。
ネガは必死にどうでも良い部屋しか残ってないから残念と言いたいのでしょうが。

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>良い部屋しか残っていない
悪い部屋から売れたの？

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逆でしょ。ポジの契約者は人気でもう７０戸も残ってないって言いたいんでしょ。
人気だからもうかなり残りが少ないって事にしたいのかなぁ。

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公式に記載されていることが正しい。嘘は書いてないよね。

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心配ならモデルルームいって確認するべし。

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ポジは公式に書いてる事が嘘だと言いたいのかな？

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あのー、この前モデルルーム行きました。そのとき確認しましたが。
あなたの場合、それが信用できないみたいなので、自分で問い合わせたほうがいいと思いまーす。ああうざ。

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ネガは同じ事ばかり繰り返す
馬鹿なのかな？

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残りあと僅かです。急いで申込なされたほうがいいですよ。

もしかして、こういう言葉に騙されて契約なされた方がいるのかもしれませんね。
検討者の皆さん、冷静に判断しましょうね。

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馬鹿というか買えない僻みだと思われます。

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他の湾岸スレでも同じようにネガってるの見かけるけど人生むなしくないのかな？

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モデルルーム行くとデベロッパーの思う坪単価。ん？
甘い言葉にちょっとした囁き。イチコロかもしれません。

地盤の話ありました？
りんかい線使わないのに駅近便利って言われませんでした？
買い物は日々の暮らしの中でイオンまではちょっと不便。でもイオンがありますって言われた？
まあ、ネガティブ材料あげたらきりがないからこの辺で。

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意味不明
自分に合わないと思ってるのになんでしつこく粘着してるんだろ

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HPに記載されていることは正しくないですよ。
だってここはHPで第一期販売前に既に200戸ぐらい販売済みになってたんだからね。

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別にみんなここがそこまで人気物件じゃないこと位は分かってるんだし、HPの物件概要までもが嘘とかはもういいでしょ　読んでて必死すぎて苦しいから・・・

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574みたいな必死なネガがいるから笑える。

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真剣に検討中です。
良いなぁと思った間取りは東向き。
眺望をとるなら西向き。
ただしどちらも希望のものは低層階しか残っていないようです。（カラーセレクトを妥協すれば中層階もあり）
まだ以前のモデルルームしか見れていないのですが。
東向きの懸念は騒音。窓を閉めていても気になるでしょうか？
やはり西向きにしておくべき？しかし高層でなければあまりメリットが…。
現地のモデルルーム行かれた方のご意見を聞かせていただきたいです。

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>>576 騒音の話題はずっと出ますね。
今住んでるマンションもT3のサッシなので言えます。
ここでT3サッシは十分すぎます。
今住んでいるところも道路と近いですが窓を閉めれば音に敏感な私でも音は気にならないくらいです。
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm

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一ヶ月前くらいに棟内モデルルーム行きましたが東側の音は窓を閉めてれば全然、気にならないレベルでしたね。
眺望に関しては16階だとどの方角も抜けているので後はお好みかと思います。
東側は海とゲートブリッジで西側だと都心の夜景、ただ低層階だと西側よりは東側のほうがいいかと個人的に感じました。

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578
日中はざわついてるので、夜静まりかえった時にどうかを考えた方がいいです。
静かではないと思いますが。

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大通り沿いから多少は下がって建てているかと思ってたら、歩道の真横にべったり建てているんですね。
歩道から見ると上から何か落ちてきはしないか恐くなります。

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道路境界線から4.5mはセットバックしてますよ？

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実際に前の歩道を歩いた感想です。

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でも実際に離れてるから大丈夫ですね。

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東京都総合設計許可要綱では、第２ 計画の基本要件　(6) 外壁面の後退

計画建築物の外壁又はこれに代わる柱の外面から敷地境界線まで及び歩道状空地で通行可能な部分までの水平距離は、当該部分の計画建築物の高さ（敷地境界線又は歩道状空地の地表面からの高さをいう。）の平方根の２分の１以上であること。

となっていますが、この物件は高さ108mあってその平方根は10.4ｍ、その２分の１は5.2ｍ…

ん？

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>584
581さんは4.5m「くらい」って言ってるでしょ?

それくらいあなたに指摘されなくてもデベは分かってると思うけど。
つまんない指摘で検討の邪魔しないでくれるかな。

東雲の杜って結構大きいですね。
無理ですが、あの公開空地が自走式駐車場だったら評価あがったでしょうね。

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あっ、失礼しました。
「くらい」とは言ってないですねm(_ _)m

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ただし、外壁の開口部を開閉しない仕様とするなどの危険防止の措置を講じている場合は、総合設計の種類別に必要な歩道状空地の幅員の数値以上とすることができる。

とありますね。この物件はFIX窓が非常に多いからそれで事前協議して許可を得たのでは？

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>586がほのぼのしてて和んだ。

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商業ビルなんて文言は要項にどこにも見当たらないが？

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589は審査官のつもりかい？
現実に東京都から審査降りて実際に着工してもうじき竣工なんだが。

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いろいろな物件を現地に行って自分の目で確かめているだけなのですが。
今まで何度か1時間半かけて自転車でやってきて周辺を散策してまわったり、歩いてじっくりと近くから見たりして湾岸の物件見て思った感想を言っているだけなのです。
ここは外観、デザインは大変良いなと思います。写真をいくつか撮ったのですが、電線がかかっちゃうのは残念ですね。早く地中化できればいいのにね。
歩道を歩いた時は圧迫感は感じませんでしが、風が強い時が多いと感じたので、バルコニーの物干しから洗濯物とか飛んできて走行中の車のフロントガラスとかに落ちてきたら危険かな、みたいに感じただけですよ。
車の通りが多い、特に大通りより高速下の側道は。でもマンション近辺では空気は汚れているとは感じませんでしたね。

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東雲地区の電線地中化は来年度から行われるとモデルルームで聞きました。

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マンション目の前の晴海通りは地中化決定してるよ

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購入者だけど早く中見たいな

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自転車で1時間半かけてやってきてこの近辺のマンションをネガってるとは感心しますね。
少なくても592はここと東雲プラウドと晴海三菱のスレで確認してます。
バレてないと思ってるかも知れないけどあるとこから見ればわかりますよ。
根拠のない誹謗中傷はやめとかないとね。

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592さんがそんなにネガなこと言ってるとは思わないんだけど・・・通りすがりの方では？

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うん…
592さんは普通に検討してて、感じたことを言ってくれてるだけだと思う。
最近、変なネガが多いから、みんな敏感になってるだけでは？

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596さんは根拠があって言ってるんでしょう。
投稿者の情報はある程度調べられるらしいですから。

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