ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？Part 8

今、マンションで１番人気なのが「プラウド」らしいですよ。不動産業界では有名。
人気者には妬み嫉みが多いのを近隣スレで確認できるとは本当なんですね～。
人気物件のほうが中古になっても、その優位は続きそう。

千葉のプラウドも凄い人気でバブル崩壊後初の記録らしい

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news252.htm

じゃ、283さんは千葉のプラウドを買えば。

ここのスレまで売り込みにくるとか余程売れてなくて焦ってるみたいですね。
でも逆効果ですよ？

本当になぜかここ最近見ない急に野村の売り込みが増えたな

あっちはここより売れてるんじゃないの

プラウド買えなくてここを選んでしまっ人が竣工間際になって後悔しているとしかおもえませんね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

契約おめでとう。けどもう少し待てば安くなったかもね。
「湾岸リセット」思う存分して下さいね～

1年くらいで激安の中古がでてくる根拠が分からん。

5年未満の短期取得だと売却時の税金が倍くらい違うしここから徒歩で行けるAGCが竣工してからのほうが売りやすい
294はもっと勉強したら？

下落で損して中古売却して、何の税金を払いたいの？
ちなみにもし利益が出ても居住用の3000万控除で、短期もなにも無いんだが。

既にキャピタルゲインが狙えるエリアでもないのは分かってるんだけど、自己使用なら新築がいいと思ってしまう。
新築か中古かの違いは満足感をとるか実利をとるかの問題だな。

296さんの言うとおりですね。
値下がりすると言ってるので譲渡益は出ない話です。
含み損ですね。

3000万控除すると翌年とその次の年に新しく買ったとこで住宅ローン控除が使えなくなるから特例は使いたくない。
300のほうが恥ずかしいな。

これから3000万控除を使う程の値上がりする可能性は無いから
安心しなさい。

じゃあ売却益どころか損するのに普通は1年くらいで売らないでしょ。
>>291の話と違うじゃん。

ネガの話は嘘ばかりだからすぐ矛盾して破綻する。

それは304の願望でしょ？
そもそも何で検討者じゃないのにここに書き込んでるんだ？

後、現実視してってなに？
誤字するほど興奮してるのかい？

304
どこと比較してるんでしょ?

買った人が売りに出してるんじゃなくて一年以上売れなくて売主がずっと売ってる物件じゃないの?
売主の事情や資金力により、すぐに値引きする場合と強気で売り続ける場合に別れてるだけでしょ。

ここは前者の可能性高いけど。

一般人が買ってすぐに手放す(もちろん損の可能性大)のはよっぽどの事情でしょ。

野村よりはこちらのほうが売りやすいと見てるので、三井のモデルルームができるまで様子見かな。

東雲はキャナルコートだよ。猿、いや子供でもわかる事だと思うよ。
ここは震災前の価格設定だから野村・三井とたいして価格差ないけど、震災前の第１期の分譲時には野村は坪２５０～２６０程度で出してくるから、ここは安いが売りだった。売主側だってその程度の価格差があって当然だと思ったんだろうね。それが竣工前に震災の影響もあり近隣相場が下落。この差は中古になっても大きいと思うよ～。

そうか？その割にここんとこ調子いいぞ。あせってきたわ。

>>307
下落は分かったけど何で損するのに誰が1年くらいで激安で売るんだ？

>258

今のところ自分の中では見当たらず･･･
立地って数十メートルずれるだけでも好みと変わったりするからオンリーワンですねぇ

もしここに違うマンションだったらとかも考えたけど
これぐらいのレベルまで来たら不満を持つことも逆に失礼なのかなとも思ったりして

所得的には買わせてくれる結果になればラッキーという感じです(汗)

307
東雲、を知ってる人自体が近隣住民くらいしかいないわけだが。
中央区側住民からは、イオンだって豊洲にあると思われているのが現実。

損しても売る人はたくさんいるよ。
離婚、転勤とかで。レインズ見れないから成約事例わからないもんね、一般の人は。
てか新築は買ってから期間が長いから売却しなければならない事情出るからね。
ここは間違いなく下がるよ。仲介業者に聞いてみなよ。東雲は全然、売れてないから。
手付け放棄すすめられるんじゃない

レインズは、専任媒介は載せる義務があるが一般媒介だと載せる義務無し。
今時、一社の仲介業者に専任で頼むより数社に一般で頼む中古の方が多い。
もちろん、一般のほうが高く売れる理由は無い。

意味わからん。成約の話だろ。専任、一般関係ない。

ちなみに一般でレインズのせない業者なんかほとんどいないし。
313がアホだろ。成約を並べましょうか？
安くてショックうけるよ(笑)

嘘じゃないなら成約事例並べてみて

成約事例は出してくれないのか？

そんなの出せない。
ネガは嘘ばかりだからすぐ矛盾して破綻する。

築年数1、2年程度ならあまり関係ないが5年近く離れてると大事になってくる。

そうだね。
レスに笑、があると醒めるってより冷める。

Wコンフォートとか坪150万台だよね。
ビーコンの東京タワー、レインボーブリッジ見える部屋でも180万円台。
東雲は辛いね。
せめて震災後から販売開始なら良かったのに。

ビーコンそんなに安いの？何階かなあ。

ビーコン18階。
ビーコンは同じ免震だし備蓄庫あるし、大成で管理は三井。
格階ゴミ置き場あるしね。タワマンなら普通の。
駅距離くらいかな。りんかい線だけど。

ダブコンはもうちょっと高いかな。200万以下はあまり見かけない。
150万なら飛びつかなくちゃ。瞬間蒸発コースでしょ。

内廊下じゃないと嫌だなあ

ここは震災前の販売だから、今となっては価格的には割高なのかな
キャナル内のブランドタワマン新築の野村と三井とたいして価格差ないんだもんね

ここの内廊下は別に高級感なさそうだから気にならないなぁ
せめてスミフの様な落ち着いた感じならともかく

どこら辺が高級感ないの？

ネットで賃貸やマンション内の写真を見て内廊下物件の中古を内覧するとよくわかるよ。
カーペットだったり、幅が狭かったり、床がペタペタの所も多いね。
外廊下タワマンも賃貸並みの所と雰囲気のある所とか結構差があるから。

こないだモデルルーム行ったけどここは高級感あったよ。
廊下の幅もけっこうあったし。
内廊下、有明に近い、オール電化じゃない、免震っていうのにひかれてる。

ここ買った人、必死ですね。

目の肥えた人は自分が買えない物件を高級と感じる。
目の肥えた人は完璧を求めるあまり、いつまでも買えない。

目が肥えてるかどうかに関係なく
自分が買ったマンションは良く見える。
自家自賛。

まだ検討中だけどここはいいマンションだと思うよ。

>337
ゴミステーションと内廊下の関係って何かあるんですか？
内廊下未経験者なので、ちょっとつながりが見えなくて…
教えてください。

ネガは自分の書き込みが破たんすると、黙り込む。

内廊下は、床がカーペットになるからね。
ただ、ディスポーザがあるからいいんだと反論されるのがフツー。

ディスポーザーあるから生ごみは出ない

ディスポ自体もたまに掃除する。
ヌメリあるものを捨てることになるし、大きめな生ごみは
ディスポでは捨てられないよ。

切ってからデイスポ入れたらいいよ

CTAとか内見すれば、分かる。不届者が一人デモ居ると、廊下が生ゴミ臭がほんのりと漂うのが、、、

内廊下の場合、各階にごみステーションあるほうが臭いがこもりそうな気がするけど。
いずれにせよ、各階にごみステーションがあれば、管理用エレベータも必要なわけで、その分住居専用面積が減り、一戸あたりの値段が上がり、管理費も上がるのではないかと思う。

内廊下の方が普通に機能的だよ。
一本の廊下の両側にドアを作れる。

豪華なのは片側にしかドアのない回廊型の内廊下だけどね。

良かった！356だけどネガだから。

ポジですけど良かった。
気に入って購入したのが一番。買わない人が何と煽ってもどうかと。

>356
それは建物のボリュームであって関係ない

ボリュームに関係なく、豪華さが違ってくる。

ここのネガはプラウド東雲買った人か野村の営業らしいから相手にしないほうがいい。
周辺の物件のスレで野村の悪口書かれると決まって同じ事言ってネガってる。

>363
何が違うの？
面材と幅員の違いで豪華差がでてくるんだが

>364
確かに三井の東雲やら晴海の物件で耐震はありえないと書かれたらむきになって反論してるのいるな

プラウド東雲は残念なマンションだしね

震災前分譲のここほど残念なタワマンもないと客観的に思うが・・・
もう少し待てば、ほぼ同価格でブランドタワマン買えたのに～

まあまあ、他物件を批判するような書き込みはやめましょうね。
ここもいろいろネガされてるけど頑張ってる方だと思うね。

耐震、東電のオール電化、梁と柱がでかくて部屋のプランが歪、非常用発電機が地下なので浸水したら使い物にならないプラウドはありえませんな。

もうプラウド東雲のネガはスルーしとけって。

ここ買っちゃた購入者のプラウドへの妬みがひどいね
同じ東雲でも、あっちはまるでここを相手にしていないみたいだけど

規約17
他物件を批判するような書き込みは削除対象ですよ。

免震は耐震より優れているというのが大半の意見です。今や当たり前みたいな感じです。

むしろプラウドが免震に僻んで全方位に喧嘩売ってるような・・・

どこにも免震批判なんて書いてなくない？
ここは高級感ないとか名前がダサイとは書いてあるけど

じゃあやっぱり免震のほうが耐震より優れていると

どのマンションでもいいとこ悪いとこある。
そこの中で自分で取捨選択して選べばいい。
だからあまり他のスレで他物件の悪口はほうがやめたいい。