ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？Part 8

おめでとう！　東雲いや湾岸最強の「湾岸タワー」。（笑）

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湾岸タワーはちょっとイメージ恐いけど、大丈夫なんだよね？安全だよね？安心かな？安価だよね。

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天災も事故も事件も、いつ、どこに、どういうふうに来るかなんてわからない。絶対ここが安全なんていうところは世界中どこを探してもない。万が一に備えるのはいいことだけど、万が一のことをメインに考えるのがいいか、万の９９９９の日常をメインに考えるのがいいのか、それは本人次第。

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万が一を期待して宝くじを買うし、万が一を考えて住む場所を検討するよ。

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実際建ったの見ると
いいよな。買おうかな

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慌てないで。
三井東雲が建つまでまっても遅くはありませんよ。

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ここは免震だしプラウドより全然いいよ。安心して。

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＞198
三井東雲が建つまで待ってたらどう考えても遅いだろ
ここも三井も買いたい部屋がだんだん無くなっていくだけ。
今なら、とりあえず９月の三井東雲事前案内会で気に入った部屋にツバ付け
といて他の所も見るってのがいいとおもうけどな。本気で買う気なら。

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まあ免震検討者なら三井見てからでも十分間に合うね
耐震とかあり得ない人達の集まりですから三井と仲良くした方が良いと思います
将来売る際に免震というだけで得する事は多々あるようだし

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ドックランや茶室やシガーバーは別にいらないしな。不要な共有施設がなくて管理費が安いほうがいいからこっちかな。

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タワー駐車場なのは同じだし。

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いや、内廊下は大きく分けて２種類あり、
１本の廊下の両側にドアが並ぶタイプと、片側だけにドアの並ぶ回廊タイプとがある。
回廊タイプのほうが豪華。

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内廊下にした方が、高級マンションと勘違いして選ぶ人多くなるからじゃない
よく「ホテルライクな内廊下を採用しました」の文言をみるから

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ビジネスホテルライクな内廊下だったら嫌だな。
出張から帰ってきたのに出張した気分になるなんて。

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昔の下宿屋みたいに廊下両側に部屋が並ぶ内廊下、
ってのもちょっと。

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こないだモデルルーム行ってきたけど高級感ある内廊下で良かったよ。

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残り80戸くらいでした？

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聞いたところ残りは50戸くらいでした

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モデルルームって購入者もいけるのでしょうか？

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エントランスも廊下も見れるの？行ってみようかな。

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ここで聞くよりも担当に聞いたほうが早いかと。

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契約者ですが、モデルルームの見学は購入検討者優先と言われました…。

どなたか写真撮られた方いましたら、ご提供お願いします。

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契約した後はそんなもんなんですよね。
以前、別なデべマンションでも同様でした。

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検討者です。現地のモデルルームには先日、見学しました。
写真撮りたかったにですが断れてしまいました。
感想は眺望（16階）はどの向きでも良いのと内廊下とエレベーターホールの作りがよく高級感がありました。東雲の杜もかなり広かったです。
冷やかし半分だったのですが想像以上に良かったので前向きに検討中です。

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>>220さん、221さん
そうなんですね。
そして写真は禁止なんですね。
内覧会が楽しみです。

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プロパストではないんですけど。
前建です。

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確か、最初はプロパスト設計前田建設施工の物件で
途中で民事再生法を申請したため、前田建設グループの
正友地所の設計に変更になったと聞きました。

当初はジムやプールが予定されてたそうですが
戸数を増やして価格を下げる計画に変更されたそうです。
最上階の部屋は当初計画の残りでしょうね。
なので、223の仰るプロパテイストはそういう意味だと思いますよ。

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最初からプールなんてなかったよ。
ほとんど変更ないんじゃないかな。

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最初はプールじゃなくてスパだった気がするよ

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＞221
冷やかしでこのマンションを見に行くとは只者ではないですね。
私だったら恐れ多くて行けませぬ･･･笑。

やっぱり想像通り高級感はある感じなんですね、そりゃあ高いほうの価格はかなりいっていますからそうでなくっちゃとは思ってたんですけど、実際見た人がそう言うなら見合ってるんだと思います。

私も見に行こっかな。

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みなさん勘違いしていますが、プロパストのテイスト？設計なんて全く入っていません。そもそもプロパストは設計事務所じゃありませんし。
最初プロパストが企画段階で出したCGはアウトフレーム&ベランダ式の外観（ガレリアに近い感じの）で、今のDW式外観は前建がスミフ施工のノーハウを踏襲してパクったものです。だから有明にあるスミフマンションとよく比較されるんですよ。
私は昔のプロパスト企画マンション好きです。

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アウトフレームのベランダ式とはなんでしょ？
アウトフレーム（逆梁の事をさしてるのかな？）はよくある。
229さんだけじゃないけどDWって皆がよく言ってるけどあれは順梁のバルコニーがないサッシュで足下から立ち上がっててるのを「ダイナミックパノラマウインドウですよ」って事をスミフが言ってるだけで前からある工法です。
だからこの物件はスミフが言うDPWじゃないし決してパクってる訳でもない。
ファサードはCTAはカーテンウォール使ってるんであっちは格好いいがコストはかかって当然、物件価格もあがる。
ここはプロパスト抜けて資金繰り厳しい中、そこそこいいの作ったと思う。

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前田建設工業の施工ってどうなんでしょう。
アフターとかあまり良い評判を聞かない気がするんですが。

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どんな評判？

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湾岸に前田建設施工のタワマンが結構あるね。

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>231さん
私も気になりますねぇ。
前田建設の良くない評判ってどんなんでしょう？

前スレの方も言ってますが、ここに限らず前田建設施工のマンションは結構あるので。

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231さん自らおっしゃっているように、「気がする」だけなんでしょう。

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三井の飯田橋タワースレにも、前田建設をやたら気にしてる人がいる。

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誰がみても、ってまるで
プロパストが有名みたい。

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長谷工は販売提携だけだからあまり関係ないかと

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どーでもいいけど、高速の暴走族、今夜もウルサいです。

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ごめんなさい

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きみか、もう二度としないように。

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共用にスパやジムが入らなくて良かったですね。
水ものは管理が大変と聞きますし、さらにスパともなれば
水道代と燃料費が高額で管理費を圧迫してしまうと思います。
やはり利用料金が徴収されるゲストハウスやラウンジくらいで正解ではないでしょうか。

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共有施設ではないかもしれませんが、東雲の杜もいいと思います。

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ここのスレは盛り上がってないのに、パークタワー東雲のスレで、やたらこの物件の話で盛り上がってますね。なんか不思議。。。

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ここと反目させたい、第三者じゃないのかな。あちらに書いてるのは。

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モデルルームを見た方に質問です。

HP見る限り、レックスは安っぽい感じがしますが、実際どうでしょうか？

パークタワー東雲の方が高級感あるように見受けられますが…

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ある程度の共有施設がないタワマンなんてありえないな。
それじゃただの現代版の団地みたい。

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棟内モデルは見てませんが、
専有部分の高級感は皆無でしょう。
キッチン、洗面所の設備は一昔前のものですし、
ショートスパンな部屋が多いですし。

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一度見てきた方がいいかも。考え変わった。かなりいい。

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もっとたくさんの良いものを見て目を肥やしたほうがいいですよ！
同じような良かったと買い煽り書き込みが散見されますので（笑）

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ここいいと思いますけど、ここよりいい物件教えてください。

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プラウドタワー東雲キャナルコート。　

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ないない
高層の耐震なんて怖くてもう買う人いないよ

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プラウドもモデルルーム行ったけど柱型が部屋に出てたり梁で天井低かったりプランが悪い。
おまけにオール電化で電力会社は東電だし‥

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いつもの根拠のない免震メンテ喚いてる人がきた。

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さすがにどう考えてもここよりは良いと思うが。
ここと違ってブランドタワマンだから。
俺は建ってる実物を見比べて見ただけでも差がある気がしたけど。

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長谷工は単なる販売代理でしょ
ブランドは当然野村の方がいいが、部屋の中に入ってくる柱が太すぎるんだよな

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耐震、オール電化、いびつな間取りで天井も低い、おまけに敷地内に地下鉄、地下駐輪場だからゲリラ豪雨で水没する可能性があるからプラウドは検討から外した。
今はパークタワー東雲とレックスで検討中。

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欠点探せばここもひどいもんだよ。あえて細かく書かないけどさ～。

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プラウドは広いから少し予算オーバーなのが本音じゃないの。

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ある程度（必要な十分な程度）の共有施設はあるよ（スカイラウンジ、ゲストルーム、ロビーラウンジ）。東雲の杜もあるし。一部の住民しか使わないような余計な共有施設（ドッグラン、茶室、菜園、シガーバー）のほうが無駄な感じがする。

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新築のタワマンでゴミ持ってエレベーター乗るとか、高級とはかけ離れてるよ

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高級感を求めてこの物件を検討する人は少ないんじゃない？実利・実用性・合理性を求める人向きじゃないかな。

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どんなにネガってももう野村は検討から外してるって

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ここの競合はブランズか辰巳バンベあたりじゃないの
野村や三井の豊洲は価格的に違うと思うし

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りんかい線使う人にはいいんじゃない。辰巳も使えると思うけど。。

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のらえもん氏も以前ブログに書いていたけど
りんかい線の快適さを一度味合うと、
他の線の満員電車での通勤なんて、考えられなくなる。
渋谷や新宿に、埼玉や神奈川のほうから、満員電車で通勤している人たちに
こんなところがあるよ、と教えてあげたい。

ここって、どのあたりまで折込チラシ入れてるんでしょ？

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うちは職場がりんかい線沿線なんですごい楽になる。
ただ定期ない人だとりんかい線高いよなあ。

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今、マンションで１番人気なのが「プラウド」らしいですよ。不動産業界では有名。
人気者には妬み嫉みが多いのを近隣スレで確認できるとは本当なんですね～。
人気物件のほうが中古になっても、その優位は続きそう。

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千葉のプラウドも凄い人気でバブル崩壊後初の記録らしい

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news252.htm

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じゃ、283さんは千葉のプラウドを買えば。

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ここのスレまで売り込みにくるとか余程売れてなくて焦ってるみたいですね。
でも逆効果ですよ？

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本当になぜかここ最近見ない急に野村の売り込みが増えたな

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あっちはここより売れてるんじゃないの

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プラウド買えなくてここを選んでしまっ人が竣工間際になって後悔しているとしかおもえませんね。

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