ウェリスタワー愛宕虎ノ門

60で7000万くらいです。

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場所がら、街宣車の通行は多いかもしれません。
まぁ、都心部ならどこでもそうですかね。

各駅へのアクセスは良いですが
東京駅に出るのがちょっと面倒でしょうか？
JRが最寄に無い点をどう考えるか？

値段は、ボチボチ、想定の範囲内ですね。

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高い！

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立地、設備、仕様などいずれもすばらしいです！　ただ、すこし高めでございますが、、

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この辺りは、なんか独特な雰囲気のある場所ですね。
ぜひ、写真を投稿して欲しいです！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

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過去ログ読まないでレスして申し訳ないんだけど
ハザードマップを見るとここだけ何故か液状化の危険が高い地域に属してますよね
過去に何があったんでしょうか？知ってる人がいたら教えてください

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虎ノ門3丁目の地盤を調べていますが、表層地盤増幅率は 1.472042。
数値の1.4以上～1.6未満「場所によっては揺れやすい」
地盤は比較的固そうですね。
液状化はスポット的に危険度が高いんですか？古地図でも見れれば
良いのですが。。。

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愛宕神社もすぐ近い。お寺もある。周辺が徳川家ゆかりの地でもあり歴史的な場所なので、まずは安全かと思います。古地図でも見てくださいな。そんなこといったら豊Xエリアなんてどうなるんでしょう。（笑）比べる事自体おかしな話ですが。。

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間取りが気になります。

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価格が気になります。

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>>72さん

その表層地盤増幅率とは地下部の液状化とは無関係なんですか？
無知ですみません。

上の方に液状化に関する資料が添付されていましたよ。

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今のタイミングで敢えて東京タワービューというのもなんだかいいですね。まだほとんど情報が出てないので検討するかどうかがそれからですけど立地は決まってます、これは気に入りました。住戸はやはりタワーならではの上層階、そして間取りは3ＬＤＫの70平米以上を希望したいです。東京中心部で物件を探すのは初めてで、この辺りのエリアでは半径1-2km内に何があるか何所に行けるかというのは資産価値にも影響することなんでしょうか。表記されているもので重要なのだろうと思ったものですから。

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平均坪単価420万円くらいとお聞きしました。
希望する部屋は6000万円越えてたので、断念かな。
場所はすごくいいと思います。
予約なしでモデルルームに行きましたが、お土産に赤ワイン頂きとても嬉しかったです。

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立地、仕様・設備ともによし。悪いところがないですね。。欲しいです！

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大通り沿い、駅近でも信号待ちという2点だけが
玉に傷といったところでしょうか？

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別にこの価格を苦にしない方は問題ないでしょう。
それにしても狭いよね。本当の金持ちならもっと金出して広い家に住むだろう。
うちは中流だからここ憧れるけど現実的ではないよな。

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なるほど、金持ちは電車じゃなく車だしね。
大通りでも良いのかもね。
しかし、もう少し通りと建物の間に公開空き地や
エントランスアプローチを拵えるとか、全体的に
ゆとりを感じさせてほしいな。
となりの建物とも密着だし、ビジネスライクすぎ
る思惑を感じてしまう。
でも、麻布台より便利な場所だし、緑を望める部
屋や賃貸用低層階はあっという間に売れてしまう
のでしょうね。　

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立地（駅近！）、仕様・設備、眺望等全体的なまとまりがいいですね。管理費等も妥当な金額。

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狭すぎ
いわゆるコンパクトマンションでは

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とても欲しいです。
やっぱり立地がいいよなー

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>85　駅前をどう評価するか、ですかね。でも3LDKは狭過ぎるというほどの部類ではないのでは?

70平米以上あれば水準ではあると思いますし、あとは室内に無駄なスペースが如何に無いか、例えば廊下は短くていいと思うし収納もこの面積だと豊富ではないほうがいいのかも。あとキッチンも最低限の面積であればリビングの広さに回せますから。

収納やキッチンにこだわりがあると向かないですがレイアウト次第では快適そうですよ。
まだ載ってないんですよね、それ待ちです。

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価格が…

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価格は高いが立地から考慮すれば仕方ない。
そこそこ売れるんだろうなあ。

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公式ホームページの間取りはまだ発表されていませんが、モデルルームは明日オープンですね。
発売は2月下旬を予定しているようですが、おおよその価格も教えていただけますかね？
価格と言えばこちらの掲示板では既に価格を書き込まれている方がいらっしゃいますが、
どちからからの情報なのでしょう。請求した資料ですか？

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＞89　そうですよねぇ。申請して変えられるものでもないので値下げがない限りはこの価格で購入することになりそうです。が、仰るとおり好立地、これは不満を持ってはいけないのかなと（汗）

日比谷線が抜群に便利だとは思っていませんが鉄道利用以外の麻布への近さなどのメリットも加えると総合点は私の中でかなり高得点です。

私は電車じゃなくて車ですから、その視点ではすごく便利。

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90さん。モデルルームは去年からオープンしてましたよ。
普通に予約なしで案内してもらえました。
もちろん間取りもわかります。
価格表もみせてもらえました。

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高い？

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このタイミングすごい！自分で確認しろ！
頼るな！買えないんだろ…どうせ。

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北東の６０㎡で９千万なり

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坪450万平均ですよー

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以前、やたらと地盤に詳しい方がいらっしゃったけど
その方はここを買われるのかしら～？

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正直高くてびっくりです
豪華ってわけじゃないし、狭いし
バルコニーはよいとおもいましたが

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ここは制震でも免震でもないようで、HPでは杭のことだけ取り上げられていますが
大丈夫なのでしょうか？

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場所的には駅近でいいですが、明らかに仕様等の割りには高いですよね。
天井エアコンもリビングだけなんて…
億ションにしては貧相な感じが否めないのは私だけでしょうか。。。
それならもう少し先のグランスイート麻布台のほうが物件的には魅力を感じます。

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確かに麻布台は駅から遠くてこちらに比べると不便ですね。
でも仕様に関しては雲泥の差で比べようもありません。（こちらが下過ぎて）
それで値段が１割強高いのはいくら駅からの距離を考えても設定が強気すぎるように思います。
しかも駅近と言っても神谷町だけですし。。。

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ここは、雨の日に濡れない車寄せがあるのでしょうか？写真を見るとあるように見えますが。

だとしたら、いいですね。

都心のマンションだと、雨の日はタクシー利用が増えると思うので、せっかくタクシーに乗って帰ってきても、最後に傘さしてマンションに入る姿を想像すると、億ションの部屋には似つかわしくないので、、、、。麻布台のマンションが車寄せが無いので、こちらのがいいかなと思ったりしています。

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雨の日の車寄せ。
一年の中で何回そのような場合があるのでしょうか。
そこだけに拘るのは無駄な心配のような気がします。
それより仕様の低さ、そちらのほうが毎日接するものですし、億ションにふさわしいかどうかはＭＲを見ると一目瞭然かと思いますが…

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ここのMRの仕様ってそんなにしょぼいのでしょうか？

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私はこの神谷町から徒歩２分という立地にかなり惹かれています。場所によっては東京タワーが
見えたり、芝公園の緑が広がったりと贅沢な眺望ではないかな。ほとんどが角部屋なのもいいですね。
でも角部屋と角部屋でない所とどれ位値段が違うのでしょうか。できるだけ免震の物件がいいと思って
いるのですがね。上でも出ている様に杭の事のみですね。

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前の書き込みに車寄せがあってとか書いてますが車寄せではないですよね？
駐車場に行く途中にエントランスがあってそこでも降ろせるみたいな作りじゃないですか。
そしたら一般のタクシーとかは切り返ししなきゃダメですし、そもそもそこにあるかわからないのではないでしょうか。
でもそれがどうであっても、そもそもここは立地は80点ですが、内容のしょぼさと価格設定の強気過ぎな点でかなりのマイナスですが…

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モデルルーム見てきました。

部屋の中の仕様は、かなり印象は良かったです。決して、安い仕様ではないと思います。フロアの天然大理石とかキッチンも天然大理石とか風呂場とか、麻布台と比較してもほぼ同じでしょう。カラーセレクトの趣味も私はこちらの好きです。窓際のつま先から天井までのガラス仕様も文句なしです。

エアコンは確かに天井埋め込み型はリビングだけでしたね。
でも、天井埋め込み型のエアコンって、ずっと使って壊れても、自分でその時代の良いもの選ぶ選択肢が狭くなりますよね。エアコンが全室天井付でない事が唯一の仕様が悪いという評価理由なら、私は全く許容範囲です。

あとは、共用部の仕様としては、スカイラウンジは無いです。でも、その分、管理費安いです。比較しましたが、確かに麻布台よりも修繕積立込で１万円位安いです。個人的には、中途半端なスカイラウンジは無くても構いません。年間12万円浮くなら、そっちのがいいです。何故なら、自分の部屋から抜群の東京タワーViewが見えるなら、わざわざ、別途ラウンジに行く意味は全くないからです。

耐震設計については、まあ、２０階ちょっとなので、普通の耐震設計（つまり免震とかではない）でも大丈夫という判断でしょうか。その代わり、柱がとても太かったです。見た目の安心感はありますが、部屋によっては、それがハリとして目立ちます。それは、部屋によっては欠点ですね。ただし、部屋によっては、柱のハリが全て居室外に来るようになっている間取りもありました。

車寄せについては、大雨の日に、コーチエントランスの中にタクシーで乗り入れてもらって、そこで降りることが出来るのは、絶対に無いより遥かに便利だし、タクシーもそれくらいのサービスは躊躇せずやってくれると思います。図面で確認しましたが、タクシーが切り返す程度のスペースは十分ありそうです。

ちなみに、コーチエントランスに入って、少し奥側に行くとマンション駐車場へ続くリングシャッターがあるようです。つまり、表通りから入る際に、建物の入口には何も障害物は無いので、タクシーはコーチエントランスにすぐに入ることができます。セキュリティ上のシャッターはその先にあるということで、ちゃんとそこらへんのことも考えられた設計になっているようです。

価格は高いですが、東南角部屋で東京タワーが正にお出迎えしてくれる部屋は魅力です。あと、ベランダが広いのも驚きました。確かに、ベランダでデッキチェアー置いて、東京タワー見ながら、ワイングラスでも傾けたら凄いですね。

超高層になると、ベランダに出るのは風も強くなるし、どうかと思いますが、10階くらいで十分東京タワーが見えるので、そこなら、ベランダある方が断然いいですね。

あれだけ、本当に何も遮るものが無くて東京タワー丸々見える部屋である前提で考えると、確かに、東南の部屋については、多少値段高くてもしかたない気がします。角部屋なくても南側は東京タワーは十分見ます。

駅近いのも魅力です。信号に引っかかっても所詮３、４分以内で到着する世界です。これだけは、万人異論が無いこのマンションの強みですね。

私が思う中で、このマンションの唯一と言える欠点は、近くにお寺あり、そこには墓があることではないでしょうか。地図を見ると、マンション右奥側にあると思います。
部屋の向きによっては、低層階は気になる人は気になるかも知れません。
ただし、東南の部屋からは、CGシミュレーションでViewを確認した限りにおいては、全く見えませんでした。
また、駅からの帰り道上は墓は全く見えません。つまり、表通り沿いに墓が面している部分はありません。なので、普段の生活で意識するシーンはほとんど無いかと思いました。

この点について言えば、同じNTT都市開発が絡んでいる「ザ・神宮前レジデンス」よりも、遥かにましです。
あれは、個人的には全く我慢できませんでした。あれを見ていたせいもあるかも知れませんが、明らかにこちらは、ましだと思いました。


で、もう少し安くならないですかね。
そしたら、まじで、買いたいと思いました。
東南の良い部屋が抽選であたればですが。

でも、最終価格決定がまだ1ヶ月くらい先なんですね。

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ここまでほめられているのですから、もう購入決定なのでしょうね。
それともＭＲの販売員でしょうか。笑

仕様がすばらしいとおっしゃっていますが、僭越ながら申し上げますと、もう少しハイグレードマンションを見学された方がいいと思います。（ただ、マンションの価値は仕様が第一ではないですが。。。）

また、ＭＲを見て審室のあの梁が気にならなかったのでしょうか？
マスターベッドルームであれですよ。洋室２なんて半分は梁の下。
バルコニーをあれだけ取りたかったのであのような設計にしたと思いますがそんなに広いバルコニーが必要ですか？
と思いました。

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広いバルコニーには憧れますけどね。

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＞６９

カメラ買いました。
時間を見つけて、この辺りの風景、撮っていきたいです。

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ここは、やたら仕様が悪いと言ってる方がいますが、同じ価格帯のマンションで、どこのマンションの仕様が、それほどまでに、ここより優れているのでしょうか？　具体的に教えてください。是非見に行ってきます。
でも、単に、そちらのマンションの営業の方でしたらコメントは無用です。
是非、一般の方で、本当に、ここよりも良い仕様のマンションで一度見た方がいいところがあれば、お知らせください。真剣に見てまいります。

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