ウェリスタワー愛宕虎ノ門

比較してるんだからいいじゃない。

Ｎ０．２４２書き込んだものです。みなさんありがとうございます。ウェリスの掲示板にグランスイートの話を持ち出してすみません。でも、本当に悩んでるんです。投資転売目的なら悩みませんが、日々の暮らしとオフタイムのリラクセーションを求め、億を出すのですから庶民には大変な悩みなんです。ごめんなさい。

ここは億の価値は無いですよ

値段と利便性で勝負する所だと思うよ

グランスイート麻布台は億の価値はありますか？ウェリスのＭＲまだ見ていないのです。

長年金融機関で不動産を扱っている者です。不動産価値という観点からすると、この物件は駅近・環境・エリアブランドと三拍子揃っており、今この土地が供給されたら間違いなくオフィスとして競り落とされる(価値の高い)ものだと思います。現場では土地の取り合いですので・・。周辺開発も物件ＨＰに記載のない大型開発が目白押しですね。今となっては、割安感があるといってもいいような気がします。246さんのように真摯に住む前提で迷っていらっしゃる方には、少し違う観点で申し訳ありませんが・・。

都心物件で悩んだら、
最後の決め手は、駅距離でいいと思います。
後々この差の大きさを実感していくことに
なります。

確かに駅近はなにものにも変え難い価値ですね。
こんな都心で車生活も逆に不便だし、毎日の通勤を考えると駅まで2分は素晴らしい。
コンビニやTSUTAYAが近くにあるのもちょっとしたことですが生活すると有り難みがあるように思います。
ここは豪華なエントランスや無駄な共用部がないぶん、便利さと割安感、リセールバリューと揃っているのではないでしょうか。

Ｎｏ．２４６のものです。皆さんアドバイスやさまざま観点での見方ご教示ありがとうございます。嬉しいです。
現地周辺も大型開発が目白押しなんですね、益々価値が上がるんですね。そして、駅近重要なんです、分かっているんですが神谷町をほとんど乗り降りしたことがないものですから神谷町の利便性が肌感覚でわかってなくって。
皆さんのアドバイス考え方、本当にありがたく思っています。

港区は駅から離れたほうが高い傾向ある
この三流施工と坪単価では
コスパもリセールもダメだろ

神谷町はとても使いやすいですよ。
銀座方面もすぐですし、中目黒まで行くと東横線にホーム向かいで乗り換えれます。
駅近が便利だというのは地域関係なしだと思いますけど。
なおかつ、ここの駅前はよくある飲屋街でもなく、治安もいいです。
緑も多く、港区の街づくりガイドラインのおかげで綺麗、整頓されています。
これからもっと良くなる地域じゃないでしょうか。
リセールは価格と場所です。
施工も町の工務店じゃあるまいし、きちんとした上場企業だから問題ありません。

神谷町の価値は、日比谷線で、恵比寿、六本木、銀座、
築地、秋葉原、上野直結というところにもあるんです
よね。

この物件、大通り沿いで、駐輪場が構内でないのをみ
て割高に感じてましたが、周辺の高仕様中古マンショ
ンの値上がりと、低仕様新築マンションの値付けと見
比べてみると、バランスよく見えてきました。

駅遠でも狸穴のように奥まってれば落ち着きますが、
大通り沿いの麻布台はあり得ません。隣の中古価格、
もちろん条件は異なりますが、把握しておいた方がよ
いと思います。

＞＞256

中古が値上がるほどですか。

上がり過ぎているのなら適正価格であるここのような新築を選択するほうが得な気持ちにはなりますね。

しかし、昨今の新築はどうも昔のマンションと比べて狭く、どちらにするかは迷うところです。

ひとまず立地の良さは鉄道環境や周辺環境を見てわかりました。

そうですね、最近は。

狭さもありますが、仕様の低さもありますね。

ただ、こちらの物件は、2011年分譲の愛宕虎
ノ門を真似ているので、そこそこ良い専有部
仕様です。

一方、これから販売が始まる愛宕虎ノ門もぜ
ひ参考に見てみることをおすすめします。
奥まっていて、向かいに天徳寺、背に愛宕山
の緑に囲まれた絶好のロケーションで価格も
高いのですが、仕様の差があまりにも大きす
ぎますね。

動き出しそうなパストラル跡地の再開発の
あとにも、虎ノ門・麻布台が続きそうですね。

http://www.mori.co.jp/img/article/111214_12.jpg

その先々にも、森ビルが 愛宕山の麓の戸建を
買い漁っているので、未来の変貌が楽しみなエリ
アです。

>256さん
駐車場が構内でないという意味は、室内駐輪場でないという意味と捉えてよろしいのでしょうか。
駐車場スペースが足りず敷地外に作られているわけではありませんよね。
この辺りの相場なのかもしれませんが、物件価格・共用施設利用料は全てが割高に感じてしまいますね。

屋内駐輪場でないという意味ですね。

低層階の2LDKはもう残ってないのでしょうか？
坪400を切っていたのでかなり割安だと思っていたのですが。

坪400で割安！？
ここを買う人はどれくらいの年収の人なんでしょうか？

こちらのスレッドを拝見しておりますと、景気の良い話がバンバン飛び交っていて
皆さん高給取りでいらっしゃるのだなぁ…と感じます。
必然的に住民層も多くは富裕層の方で占められそうですが、郊外型大規模マンションの
ように住民層がバラバラであるよりも、ある意味安心かもしれませんね。

＞割安

このマンション内の住戸の中では、ということなのでは？

うちはカツカツですが場所のいいこの物件なら階や部屋を妥協してでも購入したいと考えています。他に近隣に魅力ある物件があるかもしれませんのでまだ検討中ですが。

たしかに坪４００は億の間取りに比べれば割安だと思いました。
予算からは高く、本物件の中での比較では安い、ですね。

≫246さん　

本物件を購入しました。
確かに私も最後の候補地の一つにグランスイート麻布台も残っておりましたが、　
候補地をそれぞれ何度も歩いてみてウエリスに決めました。　
神谷町をあまりご存知ないとのことでしたが、
神谷町だけでなく、六本木一丁目や御成門の方も十分、徒歩圏内なので、　
是非、ご自身の生活スタイルを想像しながら、歩いて確認される事を
お勧め致します。　

ただ、マンション自体の仕様や高級さを求めるのであれば、
ウエリスは他の同価格の物件と比べて、共有部分等がなく、
シンプルなつくりなので、少々物足りなく感じてしまうかもしれません。　

但し裏返せば、共有部分が少ない=管理費が安め、専用部分が広いということに
繋がるのですが・・　

焦らずにそれぞれの物件のいいところ、悪いところを今一度見直して　
ご自身の生活スタイルがどうありたいかを重要視して
決められることをお勧め致します。　

ぜひ頑張ってください。　

同じような考えの方がいて嬉しいです。
私も麻布台と狸穴、愛宕虎ノ門を比べてこちらに決めました。
決めては同じく立地です。
仕様の良さは今後も新しいマンションができると古い建物は物足りなくなるでしょう。
今やスタンダードなディスポーザーも10年前は滅多に付いていなかった設備です。
しかし立地は10年後も20年後もずっと変わらない価値ですからね。
しかもこの地域はマンションの売りでもありますが、駅近でありながら風致地区に囲まれた稀有な場所です。
ずっと東京のシンボルである東京タワーも近く、すぐ隣が大使館というのも魅力的です。
同じ大使館でも麻布台や仙台坂、テレ朝通りのように折々に騒々しくならない国であるのもいいですね。
今後のこの地域の開発も楽しみです。
部屋の面積は少々狭く、屋外の駐車場ですが、夫婦二人で暮らすには問題ないでしょう。
ファミリー世帯が少なめなのも落ち着いていて暮らしやすそうです。
こちらの物件には後悔はないと思いますよ。

その辺の件、住民専用板でも立てて続けられたらいかがですか。

こちらのスレで続けてください。
比較中なので大変参考になります。

駐輪場は屋内ではないのでしょうか？
それは雨の日などはぬれてしまうのでしょうか？それとも屋根はついているのかな？
しかし、屋内でないと、風の日や雨の日は不安ですね。

駐輪場は建物の外ですが、屋根があるようです。

最近の都心物件は、屋内が約束ごとみたいなもの
なんだけど、こいうところが、三井や三菱と違う
んだよなあ。と。

妥協できる部分ではありますが。。

ただ、車が外ってどうなのでしょうか。

駐車場が屋外なのはここの欠点ではありますね。
ただ便利な場所なので、普段の生活を考えると車を乗ることも少なそうですし、あまり気にならないかと諦めました。
車寄せはあるようなので、同乗者や荷物は雨でも濡れないようにできますし。

屋内の駐車場となると設備費も管理費も上がりますし、物件価格に反映されると思うとこのままでもいいかもしれません。

駐車場は屋外の方が、機械が壊れやすく、
土地代も余計にかかるので割高なんですよ。

屋外の駐車場だとデメリットがあるんですね。
機械式だと壊れやすいんですね。
郊外だと平置きは大体屋外ですけどね。

野外駐車場だと雨などで汚れたりするので洗車回数も増えるし年数によって塗装など
色が落ちたり錆びたりするリスクもあるしいたずらなどの被害にあうリスクも高いです。
ですが逆に機械式のように車を出す時間などないのですぐにでられるメリット
などもあります。
機械式だと維持費などもかかりますしいれるときにぶつけてしまうと
すぐ壊れなおすのに時間がかかり他の人に迷惑かけトラブルの元になりますから
我が家は、野外でもいいと思っています。

愛宕山のふもとも再開発動き出しましたね。
保育所の完成に続き、弓道場ができるんです
ね！

機械式は将来的なコストを思うと、かなり二の足踏んでしまいますね。
パレットを交換しないにしても、撤去費用がかかってしまうようなので。
だったら私も普通に平置き・屋外でＯＫかなと思います。
汚れやすくなってしまいますけれどね。
長期間乗らないならカバーをかけておけばいいですし。

機械式＝都心

なんですけど、、、

都心を諦めちゃうのかな。

そんなに駐車場って重要ですか？
マンション入居者用であったとしても、駐車場代が4万円以上しますよ。
都心は車で移動するほうが出先でも駐車場を探したり、渋滞とかで不便だと思いますけど。
必要な時にレンタカーを利用したり、タクシーに乗るほうが便利で経済的です。
せっかく便利な立地なのだから、駐車場のために設備投資をして高額になるくらいなら今の状態がお買い得でいいと思います。

今平置きでしたっけ？

港区の湾岸以外でマンションをさがしています。
投資ではなく永住、車はありません。
予算は1億以内で。
ここや麻布台、狸穴、三田を検討していますが、立地ではここが一番便利な気がします。
みなさん、どう思いますか？

１億円以内の部屋は、お墓ビューしかないんじゃないかな。
50㎡以下の投資向けの部屋は沢山ありましたが、永住には向かないのでは。
まだ三田の南側の方が良いよ。

そうなんですね。

高台にある狸穴はどうでしょうか？

港区じゃお墓ビューは珍しくないし、すぐ近くにある愛宕山近くの三井マンションはお寺の敷地内ですが、即完売でした。
逆にいうと、お墓があるから将来の眺望も変わらないということです。
都心で接近した高層が窓に迫るよりは、下を見たら墓地があったとしても、空が見えることのほうが価値があります。
それに部屋で座っていたらお墓なんて見えないですよ。

その見えるお墓というのは光明寺だと思いますが、
こちらはお寺テラスといって境内のテラス部分を解放してイベントをしていたり、
周辺地域のオアシス的存在のようです。
ホームページもしっかりされています。
いい意味で現代風で、マイナスなイメージはあまり持たないほうがいいですよ。

保育所ってどこにできたんですか？

保育園が新しくできたのですか？？
知りませんでした。
あまりファミリーを見かける地域ではないので気にしていなかったのですが…
親御さんの勤め先が近いと、お子さんと一緒にいる時間が長くなるので
こういう都心に住むというのもアリでしょうねぇ

10月28日の状況
http://coward.m2.coreserver.jp/town/?p=262

保育所が出来たのはお子さんがいらっしゃって、これから住む方にとっては
利点ですね。
少しでも新設してくれると待機児童も減りそうですね。

あと５ヵ月。
待ち遠しいですね。

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町で手抜き工事があり、
内部告発でコア抜きが発覚したとか。
引き渡しが数ヶ月遅れるそうです。

こちらとは設計もゼネコンも違いますが、財閥系の地所でもこのようなことがあると不安です。

もう最終期？

六本木、麻布十番の物件と比較して、ここに決めるつもりで悩んでいます。
唯一つの心配はスマホの 今昔散歩 によると、明治時代も江戸時代もこの辺り墓地表示が多く、 六本木、麻布十番、三田の武家屋敷や華族邸宅と違う事だけです。現在は、最高の立地なので気にしないでも良いかなと思います。悩んでいます。