パークタワー東雲ってどうですか？その２

最上階の部屋は坪２７３万か。やっぱりならせば、それなりの坪単価になるね。

三井も野村に追随したって格好だね。
ただでさえ裁判沙汰で叩かれて計画の大幅な変更を余儀なくされただけでなく、野村の価格にしてやられて、さらにコンセプトまで庶民的なマンションに変えざるを得なかった。三井らしくないが、こういう時期だから仕方ないのであろう。

野村もメインの南側の眺望をふさがれて
安くせざるを得なかったんだろうけど。

野村はキャナルコート北端なので
色んなタワーやURマンションなどが南側に建ってるから仕方ないよ。

ここが落ち着いたら元の水準に戻るんじゃないの?
ここ狙ってる人って、リセール期待してるっぽいし。

これが地相場。
下がる事は期待できても上がる夢は見ないほうが良い。

供給なくならないからそんな心配無用。いつもいつも、新規、中古、選り取り見取りで・・・

ですね、TPOに合わせて好きな間取り、値段選べるのが今の、湾岸エリアの特性ですよね。
実際、保有する部屋を賃貸に出してみたらよくわかるよ、この辛さ。

佃は、地元不動産屋に聞いたら
中古広告の価格は高くても値引きには応じてもらえますから、
と言われたことがあるよ。

ドッグランの犬の糞尿誰が処理するんだ。ビニール袋とスコップ持って飼い主がちゃんとやってくれるんだろうな。塩ビ床だったらちゃんと雑巾で拭いておいてくれないと汚くてうちのわんころ連れてきても嫌がるからね。

うむ。
安いところだからそういうの気にする人少ないかと思ってたよ。

シガーバーの吸い殻や臭いは誰が処理するんだ。
と同じことだぬ。

いぬいぬ考えて、文末をぬにしてしまった。

管理費かかるね。

シガーバーの葉巻って売ってても普通3000円〜5000円するでしょ？
自分の持ち込みタバコ吸うのは気が控える雰囲気なのかな…
それとも、ただタバコが吸えるバーという意味なのかな？

3000円〜5000円の物を
気軽に買う人たちが住みそうなマンションかどうか、
を考えれば予想できるのでは？

ただの喫煙所という意味だよ。煙を吸う機械があるだけ。
スモーキングプレイスと書いてあればわかりやすいのに、格好よくしたかったんじゃないの。

なるほど！
それなら本当にありがたい事だ！決まりだね。

パーキング、スモーキング、ドッグ、
グググとくるマンション。

ここプラウドより全然いいですね。
始まったら誰もが認めるだろうね。

同じ湾岸でも開発末期の東雲じゃなければ欲しいんだけどね。

今さら湾岸なんて・・・まあ、プラウドよりはいいかも。

そうだねぇ。埋め立地だからいいねぇ。

狙う部屋決めたよ。重ならないように三井さん、うまく調整してね。

全部の間取り、はまだ公開されてないのに
もう決めたの。

パンダ部屋にちょこっと投資。だめなら諦めるさ。

長期的視点を持つ人なら、
マンション建て替えの時期の事まで考えなければいけないはずだが、
このマンションに限らず板全体で
将来の建て替えまで考えてマンション検討している人は極めて少数派なのが現実。

生きている内に建て替えなんてないからね。そういうの心配するならしっかりとした土地の戸建てに住めば良い。

＞＞615
パンダ部屋が当たることは考えてないよ。抽選させてくれるだけで御の字。
抽選申し込みさせてくれるかどうかさえ怪しいと散々言っているだろ。
パンダ部屋を執拗に申し込もうとする奴は三井にとって客じゃないんだよ。
三井の説得にのって、高い部屋に変更してくれるのが本当の客。
野村の時は210万くらいの最安の部屋を申し込もうとしたけど、「それなら
辰巳や枝川でもいけばあ？」とやんわり言われたよ。今回、西と東の低層
なら210万はザラにあるカモと薄ら期待はしている。すると裏切られるんだよ
なあ。蓋を開けたら殆ど230万からじゃねえかとかね。

こうやって新築供給始まる度にパンダ部屋の申し込みしようとMRへ駆け込む
ツアーが出来上がるんだよ。

なるほど、普通の部屋の価格みないと他は決めれないから待つしかなくて、公開された頃には他物件は選択の余地なしの状況。戦略的なうまい手だと思います。

やっぱり高層で免震採用と地下を作らないタワマンってコストかからず、安く作れるんだね。
デベは利益を削るんじゃなく、作るコストを削ってるんだよ。商売なんだからね。

1110台の自転車の駐輪場は2階に作るって話出てたけど本当？

コスト削減で地下がないから、しょうがないでしょう。１階は保育園あるから置けない。

2階から自転車乗ってすごい勢いで坂道降りてくる人がいそうで危険ですね。

普通は、自転車用エレベーターがあると考えるなあ。
坂道ではなく。

コスト削減した共有部のために専用エレベータ作るとは考えにくくないですか？
よくスーパーである坂道型のエスカレータがあるといいですね。上りだけでも。

物件サイトのどこかに自転車用エレベーターって
書いてあったような気がするけど？

マンションの絵しかないからよくわかんないね。敷地内がどうなっているのか、建物内の構造とか。
これから出てくるのかな？
ドッグランが外廊下まで広がっているのか、外廊下とは壁か何かで遮断されているのか。
立体駐車場の出入り口、エントランスの構造、向き…
公式HP見てもよくわからない事ばかり。
シガーバーはただの喫煙室という話も出てるけど、バーといえばお酒を提供する雰囲気を感じるし。
詳しく見てないから見落とし多いのかも。

それはね、東雲駅側の南西角の道路
の高さは2階程度の高さがあるから
そのまま出入ができるんだよ。
それだけ晴海通りに近接する
という事でもあるけど。

>>662
それは王道だと思うよ。基本は下の通り

①　まずはココの1期価格発表まで様子見
②　価格発表で安ければコレはという部屋を申し込む
③　パンダ部屋以外総じて高ければ、抽選だけさせてもらって次販売する湾岸物件を待つ
但し、他物件の破格オファーがあれば随時考える

消費税とかあるが湾岸一帯供給が続くんだから事情が許す限り待った方がいい。
三井さえ発売前からこんだけ価格PRしないと売れないと考えたわけだから、湾岸一帯で
3LDK20坪程度の部屋を最多5000万円で1万戸供給するのは今の日本の経済状態では無理。
ならばワンランク下のカモ呼ぶしかない。
貧乏カモとしては東雲合同庁舎と同じくらいの仕様で3LDK20坪を最多価格4000万で売って
くれるのが理想。そしたらこれから湾岸で1万戸だって裁けると思うけどね。共有施設は
極力なくし駐車場さえ持たずコインパーキング業者が所有・運営みたいな感じだと最高だね。
どっかそんな物件出してくれないかなあと思うんだよね。

言われている通り万が一にもココの抽選当たっても、購入後は共有施設何とやらで大変と
言うのがある。噂だが自転車出し入れにエレベーターというのもナンセンス。時間も手間
も金もかかる。これから仕様が明るみになったら何じゃこりゃというのはあるかもね。
ここのパンダ＆お買得部屋が手に入らなくてもガッカリすることはない。次が幾らでも
控えている。むしろ次の仕様レベルが気になるところ。豪華設備で最多5000万だったら
むしろここの抽選に外れるよりガッカリ。

消費税の増税分は、過去レスにあったように
この物件の引き渡し時期は猶予期間になる予定なので、多分大丈夫。
引越代などは増税になるだろうけど。

ドッグランは立体駐車場の真上なら、
吹き抜けから見てエレベーターや非常階段の裏側になるよね。
エレベーターと非常階段が壁の役目をしている可能性があるかも。
ドッグランの入口は吹き抜けに面しない北東と北西で。

まあ、ばたばたしなさんな。
東雲の場所としての価値は
間違いなくあるのだから。
ただし、このマンションは
ネガポイント満載しすぎ。
ここに住む人は覚悟が必要だ。
将来のつけを考えて検討するか
ババ抜きに勝算ありの人じゃな
いとやめた方が無難と思う。

最初の管理費、長期修繕費が安いと注意した方がいいよ！

他の三井タワー新築スレ、では
「管理費修繕費が高い」と書き込まれることがよくあるので
ここも安くはないと思う。

プラス、駐車場料金だね。
野村と同じにしたら破滅は近い。

利益そこそこで早く逃げ切りたいとか？

東雲の場所としての価値は
間違いなくある訳で、
はからずも685のクイック
レスポンスが東雲の価値を
明らかにした。

キャナルコートは本当に素敵な住空間(＾ω＾)
あ、ここは違うか。

素敵な住環境の恩恵だけ貰い、
面倒な決まりにはシバラレナイ、お得なのがここ。

坪180万なら十分だな。
Wコン住民だけど坪160万で高層階
買ってるし。

坪150は軽く切るとみた。

Wコン売り損なったのは残念だね。三井に引きづられちゃったか。

三井さんやってくれたもんだな。
おかげでキャナルコートのタワマンの資産価値暴落だよ。
ただでさえ環境美を壊して資産価値下げたっていうのにね。

三井の浦安でやった土地売買を知っているとでも？

698さん
厳しいとは思いますが現実を受け入れるべき時がきたんです。

698さん
厳しいとは思いますが現実を受け入れるべき時がきたんです。
免震＆オイルダンパー、長期優良住宅認定、オール三ツ星にはかないませんから。

みらい建設のマンションなんか
と比較されるとは。
現実を受け入れられん。

そうかな、Wコンの住民は
坪150万でもキャピタルゲイン
を得られる。
それはかなり脅威的な事。

705
東雲エリア、だけの話で済むかどうかだね。
ここの予定価格が分かってから
パークタワー豊洲スレが静かになってしまった。
あの辺もここと同じエリアに含まれているって事ではなかろうか。

三井のこの最高スペックの耐震安全性をもってしてこ価格だ。
そしてこれが東雲の資産価値。

そんなにカタログ的なものにコスト
はかからないという事です。
みらい建設の企画の物件だし。

東雲で将来中古探すならやっぱり長期優良住宅認定マンションで耐震安全性にすぐれているというメリットは大きいよ。他のタワマンは老朽化含めて相当に価格さげないと超キビシイかと。

認定？
だれが認定したの？
みらい建設企画のマンションは
肩書きが命？

三井の新築プレミアムが剥がれた時、本当の東雲の資産価値が明らかになるだろう。

大体、たってもいないのに、
認定たら三ツ星たら
不思議な事よのう。
みらい建設の総合企画。

新たな開発はもう何もない。先がないって事だね。

これから新たに開発しても
安い価格でしか販売できそうになければ
デベも躊躇するんじゃない？

くだらないスレだねここ。たかがパンダ部屋の安い価格発表で買い煽り
最安坪単価約１８０で最高坪単価約２７５　最多販売価格帯４９００万台
これなら約７０平米で２１．２坪の４９５０万で計算しても坪単価２３３万くらい
この立地で激安か？　今までと変わらん価格だが

同じ人が連続投稿してどうなってんの？