パークタワー東雲ってどうですか？その２

こんな巨大なタワーパーキングが分譲のマンションに付いてるの見た事ないけど、１０～１５年後の大規模修理＆メンテなど大丈夫なのか。長期優良住宅って言ったって、将来このタワーパーキングが長期間持たないというオチがある。

運河向こうの、さらに運河沿いで
もない辰巳の建て替えの騒音なんて
キャナルコートには関係ないでしょ。

りんかい線と有楽町線両方使えることと、始発のバス停近いのは大きいかもね。何より三井の震災後大規模物件だから興味はある。

三井のタワマンの中では、一番リーズナブルな物件になるでしょうね。

ここから湾岸道路までの距離と、運河沿いに建つタワーから辰巳団地までの距離は同じ位なんだが。
湾岸道路の騒音は聞こえて、辰巳団地の建替え騒音は聞こえないと思ってるのかね。

ちなみに今の建て替えや工事の音はすごく小さいよ。
色々うるさく、何デシベル音を出してるかを計る装置を設置する場合が多い。
野村前にも設置してあって、みんなに見えるように設置してあったから。

野村がやってるのは、建替えではなく建てるだけ。
建替え工事で最も騒音が大きくなるのは、廃墟の解体作業と廃材を仕分けして撤去する作業の音です。

しつこい野村批判と、三井のべた褒めよいしょが笑える。敵対視し過ぎ。
ここは激安パンダ部屋の広告で、うまく釣ったんだから集客は困らないでしょ！
とはいえ、まともな部屋が買える人が来てくれないと大変でしょうが。（笑）

>548
本当はどこが欲しいのかは本人のみが知る。
秘密。

そうそう。
本当は、名前の出てないマンションの値下げを待ってるのかも知れない。

いずれにしろ、買いたいのは中央区か江東区かにある大規模マンションであるのは確かでしょうな。

大規模と言ってしまうと、豊洲の某新築タワーが含まれなくなるよ。
200戸未満だから。

パークタワーの名前なのに、全体的な雰囲気がファミリー感強すぎで安っぽい感じするね。
タワマンなのに１番高い部屋が７５００万って、維持費がかかるタワマンで購入層が心配。

野村と一緒で普通のファミリー層をターゲットにしてるから、これで十分。

ここは東雲キャナルコートじゃない、ってのが気になる。

>>555
それ、たまに見掛けるけど、キャナル内だと何かメリットあんの？
学区が異なるとか？
保育園の優先があるとか？
キャナル住民しか利用できない専用の施設とか？
全校的な知名度やリセール面含めて、パークタワー冠のほうが有名だと思うけど・・・

多分ここもキャナルコート内だったら、「パークタワー東雲キャナルコート」だったかもよ！

もっと言えばさ、
行政住民が一体となって『キャナルコート』をブランド化というか、
ランドマーク化しようとする集まりや動きってあんのかね？
そういった日々の努力の積み重ねがブランドに繋がるし、
そこで始めて『キャナルコート内』ってフレーズが活きてくると思うんだよなぁ
三井に絡んで文句言ってるばっかじゃねぇ・・・

タワーパーキングって最大どれ位待つの？

プラウドも建ったし、合同庁舎が出来上がった頃に紹介されるよ。完成した人気の湾岸居住エリアって。
新豊洲に市場もくるし、有明もこれからだからね。キャナル外だと関係なくなっちゃう話だと思うけど。

キャナルとかって購入者は気にしてないでしょ。ブランドでもないし、住んでる人以外呼び名も知らない。

公費を投じて整備、デザイン化された素敵な居住空間である東雲キャナルコートと、そのおこぼれに与かる三井東雲の違いは大きいよね。

キャナルコートは色々な賞も受賞してるよ。雑誌やメディアなどでも紹介されてる。
ちなみにデザイン開発だかのお偉いさんの中に「秋元康」がいるよ。

クマケンゴでしょ

学区内の東雲小学校はユネスコスクールとして注目をあびている小学校です。
環境教育を重視していたり、それに対しての視察者が来たりしている様ですね。
公立なのにこの様な特殊な分野も学べるのはすごく魅力ある学校だなと思っています。
環境大臣賞もとった事がある様です。

実質はキャナルコートブランドと言えちゃうし、三井ブランドでこの価格だから
強烈なインパクトがある。
逆に言うとキャナルじゃない土地だったから安く仕入れられたから、激安。
こういうケースって稀少だね。
人気出るはず。

地下も作らないで、コストを下げたりしたから安いんじゃないの？

http://www.shinonome-design.net/sekkeizu/sekkeizu.html

タワマンの免震は躯体の強度落としてるからおおよそ30階以上だと免震の方が建設コスト安いというのは一般的な話です。

ほんと、リピートですね。
くだらん掲示板だな。

書き込みしてるのは、三井営業か数人の検討者だけ。

ネガを書いてるのは三井でも検討者でもないでしょ。
570を含めて。

こらこら、
倍率上げないで！

キャナルコートの学区域ってバラバラでしたよね？
野村は辰巳第二？
ここは東雲小学校なんでしょうか？

ネガも激安は歓迎じゃないの？

激安は激安の理由があり、ある意味、もっと激安であるべき内容
という事だよ。

自身が買ったマンションの価値、に影響しそうなネガさん、
は激安歓迎できないでしょう。
自身がこれから売るマンションの売れ行き、に影響しそうなネガさん、と共に。

買えるネガさんだったらネガさんとは言えないよ。

湾岸はちょっとないなと思ってたけどここは安い。
最近のタワーで安さを売りにする物件も珍しい。

修繕積立金が駐車場維持で消えていく、見かけだけの激安かも。

＞575
野村は東雲小ですよ。

>>583
野村は思いっきり辰巳小だ。プラウドに聞け。
ここは知らないが？

ちょと疑問点を発見。
公式ＨＰの間取りページで
＞例えば、収納に配慮しウォークインクロゼットを総戸数585戸に対し583戸の住戸に採用。
ということは、７０Ｃtypeの３ＬＤ・Ｋ＋sicは、２戸しかないのかな。。
向きは妥協しても魅了的な間取りなんだったんだけどな

プラウドのパンフレットには、575さんのコメントのように通学区は、東雲小学校ですよ、(中学は有明中学校)。
パーク東雲は、わかりませんので、こちらを三井さんに聞かれたほうがいいですね。

>585
まさに低層釣り部屋ってことじゃない？

辰巳小でも東雲小でも都営住民が多数の生徒と一緒の学校かぁ

都営ですけど、何か？

ここは激安かどうかはまだわからないよ。プラウドやレックスを見ればわかる通り市場価格は下落トレンドだから、現状見る限りは安い価格が適正であって、安い若しくは激安と判断するのは時期早尚。これから他が高い価格で出してきて始めて安いかがわかる。

しかしながら、湾岸離れやらで高くても買う人は限られるから、今後も暫くは下がり続けると思います。