| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
585戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上43階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月中旬予定
入居可能時期：2014年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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389
匿名さん 2012/07/15 13:29:20
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390
ビギナーさん 2012/07/15 13:30:08
俺も湾岸買えなくて諦め派だったけど、この最低価格には飛びついたよ。
でも、そんなに現状は甘くないと考えているつもり。
予定最多販売価格帯は 4,900万円台 だよ。
これを26坪（84.8平米 4LDK)の部屋で出してくれると思う？
現実には22坪（約70平米）くらいの3LDKじゃないかと予想している。
それでもこれが南向き中層だったら今までに比べてお買い得だと思うよ。
もっとも俺はパンダ部屋の抽選で当たらなければ撤退する。
管理費や維持費がまだわからないし内装もどの程度か気になるしね。
震災後一服してから湾岸もいっきに着工・供給が重なり一帯で供給がダブついている
感じがある。（最近よく電話がかかるようになったよねえ。）どこか我慢出来ずに
出血サービスをやってくれるのを待つという感じ。なにせ今後も供給計画は幾多も
あるぜえ。今回の最低価格には主導権が売り手から買い手に移りつつある。それなりの
意義があると思ってるぜえ。
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392
匿名さん 2012/07/15 13:34:17
いいね！安いのは納得！
これが本当の相場だったんだね。
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393
匿名さん 2012/07/15 13:39:18
4,900万円
70平米
平均坪単価２３１万円。
これだと今までと変わりないじゃん。
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394
主婦さん 2012/07/15 13:41:44
それでもｲﾗﾈ。８千万しても都心山の手船内がいいわ。
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395
ビギナーさん 2012/07/15 13:45:25
＞＞393
そう思っておいた方が良いということ。
実際、これより広い部屋が出てくればガッカリすることはないぜ。
でも野村の230くらいの部屋は北東側の中層下程度の部屋だったよ。
万が一、この230で南向きだったら、結構人気出ると思うけどね。
どちらにせよ確実になのは秋に高倍率抽選が待ってるぜってこと。
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396
匿名さん 2012/07/15 13:51:59
>395
言いたいのは、
他を買わずに秋まで待てって事？
何の保証もないのに？
いい加減な事を言わないでください。
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397
ビギナーさん 2012/07/15 13:57:14
>>396
自分はそうするってこと。
保証をするとは一言も言っていない。
ここの抽選まで待っていただかない方がこちらも倍率下がってうれしいぜ。
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398
匿名さん 2012/07/15 14:12:10
倍率が下がって欲しいと言いながら、
一方で自分は待つとわざわざスレに書いて宣言
（皆さんもそうしましょうと誘っているのと同じ）。
やってる事と言ってる事が矛盾してない？
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399
匿名さん 2012/07/15 14:15:10
ここのビギナーか。
いろいろな湾岸スレでケチつけてるのは(´、_ゝ｀)ﾌﾟｯ
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401
匿名さん 2012/07/15 14:33:56
プラウド本命なら、ここを持ち上げて倍率下げたいでしょうね。
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402
匿名さん 2012/07/15 14:35:58
ウオノメ シノノメ
やっぱり三井最高だね。免震だもんね。豊洲のタワマンとはわけが違う。しかもリーズナブル！晴海に負けない。負けるのは車のナンバー。気にしない。素晴らしい。
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403
匿名さん 2012/07/15 14:36:12
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404
匿名さん 2012/07/15 14:38:41
ネガ混じりの402さんの文は、
晴海を買った渚のバルコニーさんの書き方に似ている。
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406
匿名さん 2012/07/15 14:40:21
どっちにしろ消費税増税前の駆け込み需要パニックが怖いね。
2年間は大規模マンションの新規販売がほとんど無くなるからね。
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407
匿名さん 2012/07/15 14:43:03
駆け込み需要の後は、需要の激減。
月島や新豊洲など、タワマンの新規販売予定はあるけど？
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409
匿名さん 2012/07/15 14:55:15
>407
着工も販売も2015年4月より後になるよ。
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410
匿名さん 2012/07/15 15:03:52
>409
月島駅直結の三井野村53階建てはもう着工している。
2015年夏に竣工予定。
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411
匿名さん 2012/07/15 15:06:03
縦長のチラシから横広のチラシに変わってたね。
真面目に安い。スーモも見たけど、本当にいいと思う。抽選倍率気になります。
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413
マンション投資家さん 2012/07/15 20:05:15
ここ坪１８０ってことで来てみたんですが、東雲や豊洲地区の湾岸の賃貸需要等を考えると、坪１８０程度なら投資用にいいかなと思うんだけど、皆さんはどんな感じ？
ただ、タワマンなので数年後の修繕がどうはねるかと、湾岸の賃貸需要がよくわからないので、結構ギャンブルっぽい要素もはらんだ土地だとは思ってるんだけど。
もしかして、ここらへんに入ってくる投資家はインカムゲインではなくみんなキャピタルゲイン狙い？
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414
匿名さん 2012/07/15 20:20:07
そう簡単には借り手付かないでしょう。
同じ25万払えば、港区高台、渋谷区も手が届くわけだし、少し広さ我慢すれば。
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415
匿名さん 2012/07/15 20:43:40
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416
匿名さん 2012/07/15 21:04:56
駅遠はちょっとひっかかる、ＵＲのオシャレな賃貸が目の前に広がっているというのもあり、あまりインカムは狙えないかも。それにMSのコンセプトがコミュニティー、住民の繋がりを重視している事を考えれば、坪単価が安くても投資用を歓迎しない仕組みを間取りとか、維持費で対策しているのかもしれませんね。デベの言い訳に使われるかも。
インカムは収支を満たす程度でキャピタル狙いって考えで行くのがよろしいかと。免震、長期優良住宅認定、オール三ツ星の強みは発揮できると思う。
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417
匿名さん 2012/07/16 00:01:08
とりあえず三井のMR待ちでしょうね。
安い安いと言って、全体的に高かったら皆買わないだけですし、実際安かったら飛びつく。
まあこの時点で価格を出したのは、三井としては珍しいような気がします。
インパクトがあったのは間違いないですし、短時間で一挙に完売してしまうつもりでしょうかね。
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418
匿名さん 2012/07/16 00:18:12
ケチが付いたところはさっさと完売させたいんじゃないかな？消費者にとってはありがたい事だね。
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419
匿名さん 2012/07/16 00:48:04
416
東雲駅7分辰巳駅10分で駅遠と言われてもねえ。
UR賃貸は北側だから目の前ではなくて背中。
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420
匿名さん 2012/07/16 00:52:03
419さん
何も否定しているつもりはないよ。賃貸は駅近有利って一般的な事を言ってるだけだよ。
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421
匿名 2012/07/16 01:02:21
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422
匿名さん 2012/07/16 01:04:04
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423
匿名さん 2012/07/16 01:09:15
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424
匿名さん 2012/07/16 01:12:50
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425
匿名さん 2012/07/16 01:14:01
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426
匿名さん 2012/07/16 01:25:43
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427
匿名さん 2012/07/16 01:37:26
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428
ビギナーさん 2012/07/16 01:42:42
俺以外にも常厨がいるよ（笑）
今回思ったことは供給増えればデベも焦ってそれなりのオファーを出すことがわかった。
湾岸は本数少ないけど1本の供給数がでかいからね。でかいのが同時に出てくれば市場も
それなりに供給がダブつき気味になることがわかった。
安く買いたいと思う奴は供給が続くことを祈りつつ焦らずチャンスを待って買うに尽きる。
割安の抽選をもれなく申し込み、デベとの我慢比べをする。
1年前はそんなことしてたら何時までも買えないと散々言われたが、今は完全に買い手側に
風が吹いている。
だから近隣物件あわせて、大量着工・供給が続くことが何よりも大事。
野村の時は坪230以下の部屋を申し込もうとすると抽選あたらないと言って、もっと高い
部屋をしきりに進められたが今回は210前後は普通にありそうだから凄い進歩だよ。
基本ここの抽選待ちつつも、痺れを切らして他が出血サービスをすれば、それを考える。
供給は続くんだから、安く買いたいなら焦らず長期戦に尽きる。
-
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429
匿名さん 2012/07/16 01:50:11
しかし、パークタワー豊洲はそれほど割安ではなかったよ。
結果、１期で売れ残りが出たけどね。
三井はどんは販売方針なんだかね。
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430
匿名さん 2012/07/16 01:57:04
東雲はもう予定無いけど豊洲六丁目はこれからラッシュだからね
10年待てる
買わなくても良い(価格が予想通り低く出なかった}
を条件にできる人なら良いと思いますよ。
セカンドや賃貸やる余裕のある人以外あまりいないと思うけど
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431
匿名さん 2012/07/16 02:01:46
豊洲六丁目の、エコタウンマンションには期待してますよ。
待てれば待ちたいなと考えています。
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432
ビギナーさん 2012/07/16 02:02:32
>>429
俺は安く出してきたと思った。
CTTやCTSのとんでも価格イメージがあったからね。
どうせ三菱の晴海くらいするだろと思ってたので割に安く感じた。
周辺環境とかなんだかんだあるが、豊洲駅の近さはやっぱり大きいよ。
それでも価格自体ワンランク上なのに変わらない。
俺にはパーク豊洲は手が出ない。
売れ残りが出たというのは割安な部屋に人気が集中して客を集められ
なかったということ。供給に対し払える客を集められないというのが
今の湾岸の状況じゃないかえ？
だから供給が続くということは「安くしろ厨」には最も重要。
着工自体はどこも順調に進んでいるみたいだから、あとはこっちが
手ぐすねひいてオファーを待つだけ。
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433
匿名さん 2012/07/16 02:02:33
6丁目は江東湾岸でも液状化がかなり酷かったエリアだから注意した方がよい。
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434
匿名さん 2012/07/16 02:02:38
大型物件は竣工に2年必要だから、
消費税上げ考えるとそろそろ着工のタイムリミットだね。
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435
匿名さん 2012/07/16 02:06:26
税金安いに越したことはないが、税金の値上げ分なんてせいぜい数百万だから、マンション自体の値段の上げ下げのほうがよほど重大。
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436
匿名さん 2012/07/16 02:07:08
まあ今日の日経にも出てたけど、駆け込みの動きが一気に広まっているみたいだね。
だからここも慌てて客寄せパンダで需要を引き付ける動きに出たんだと思う。
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437
匿名さん 2012/07/16 02:16:59
>436
言ってることが真逆じゃない？
駆け込み需要で放っといてもお客が集まるのなら、客寄せパンダは必要ないのでは？
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440
匿名さん 2012/07/16 02:19:20
マンションの消費税上げは、前回上げた時は税の特例があったよ。
今回も安住大臣が今年の１月に住宅の消費税は配慮する、と発言した。
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441
ビギナーさん 2012/07/16 02:19:31
>>435と考えは同じ。
今のマンション価格はすでに内税方式
増税分の値上げは当然あると思うが、デベのサジ加減でどうにでもなっちゃうと思う。
消費税の駆け込みや低金利があってもパーク豊洲は売れ残った。
今湾岸はデベが売りたい客が殆どおらず、それでも需要自体は堅調で、その需要家の
殆どがワンランク下の価格を望んでいる。そして、これからの大量供給。どうしても
という理由が無ければ、待った方がいい。ここの抽選は行くけどね。
-
442
住まいに詳しい人 2012/07/16 02:23:18
ここは引き渡し予定が2014年04月下旬で消費税上げ後だから、
実質の販売期間は特例が適用になる2013年9月までの約1年間しかない。
このあたりが客寄せパンダの裏事情では？
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443
住まいに詳しい人 2012/07/16 02:29:27
他の物件の販売スピードを遅らせて、
販売期間が実質的に短い不利をカバーする。
高等戦術ですよ。
でも、他物件の場合は竣工後売れ残っても消費税上げ前の駆け込み需要で完売できるから、
客寄せパンダ部屋は気にしていないだろう。
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444
匿名さん 2012/07/16 02:36:45
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445
匿名さん 2012/07/16 02:50:32
買い替えでこちらを検討しています。
やっぱりドッグランは魅力です。
ただ必ずいるマナー無視の住民の存在が、販売価格帯を考えると若干気がかりではあります。
名前は出せないけどこのクラスは結構ひどいマナーのマンションがありますので。
今のマンションは価格帯が高い事もあって非常にマナーが良いのですが…
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446
住まいに詳しい人 2012/07/16 02:51:09
>444
大型物件の着工が今から2016年4月まで約3年半ストップに近い状態になるから、新規販売も同じ期間ストップに近い状態になる。
2014年3月までは既存の物件で需要をカバーできたとしても、2014年4月～2016年3月までの2年間の需要には応え切れず需要がかなり貯まる。
消費税10%になった時点で大型物件の着工が再開するが、貯まった需要が消費税10%を受け入れるか？
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447
匿名さん 2012/07/16 02:58:16
月島駅直結の三井野村超高層タワマンは
2015年夏の完成を目指して順調に工事中ですよ〜
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448
住まいに詳しい人 2012/07/16 03:12:11
>447さん
月島の三井野村タワマンは消費税８％での販売になるでしょう。
つまり特例期間が終わって2013年10月以降の販売。
消費税５％の人と８％の人が混在するような事はしないでしょうね。
2013年10月から2014年3月までは、どうしても５％適用の方に顧客が流れるから、
販売開始は2014年4月からかもしれません。
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449
匿名さん 2012/07/16 03:19:03
駆け込み需要期待なら、来年早々に売り初めて
５％期間での完売を目指すでしょう。数年振りの月島駅前タワーですから。
月島駅近くの大京やゴクレのタワーは人気で完売が早かったですよ。
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450
匿名さん 2012/07/16 03:21:45
あの…
消費税気にするのはこの物件の検討者じゃないの？
-
-
451
匿名さん 2012/07/16 03:24:20
ここは来年９月までに契約すれば、消費税特例期間で５％でしょう。多分。
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452
住まいに詳しい人 2012/07/16 03:26:17
>449
来年9月までに全戸売り切るのは不可能でしょう。
入居が2015年夏以降ですから、あまりにも先過ぎで
やっても上手く行かないでしょう。
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453
匿名さん 2012/07/16 03:29:05
ここで「可能です」とは言えないですからねえ。
三井と野村次第ですが。
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454
住まいに詳しい人 2012/07/16 03:32:26
適用される消費税率が違う購入者が混在するのは不味いから、
竣工までに年月を要する大型物件の着工が控えられるのは確実ですよ。
月島の場合は再開発事業が絡んでいて延期できないのでしょうが、
業者単独の物は着工延期、着工していても後工程を延期等が増えるのでは？
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455
住まいに詳しい人 2012/07/16 03:37:28
>453
月島は完成引き渡しが2015年夏以降であまりにも先過ぎ。
本物件は2014年4月下旬以降ですから、この時期に契約してもそれほど先ではない。
この違いは大きいよ。
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457
匿名さん 2012/07/16 03:45:24
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459
住まいに詳しい人 2012/07/16 03:48:02
>456
消費税５％が特例で適用になる来年9月までに全戸完売させる為ですよ。
来年9月に買った人は引き渡しまで半年ちょっと待つことになりますが、
この程度の待ちなら許容範囲と判断しているのでしょう。
販売予定時期をもっと前倒しするかもしれませんね。
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460
匿名さん 2012/07/16 03:48:38
期越えの4月入居(受け渡し)に三井の余裕を感じます。
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462
住まいに詳しい人 2012/07/16 03:55:18
>460
余裕じゃないよ。
震災復興需要で建設労働者が大不足状態。
どう頑張っても2014年4月下旬なんだろう。
もっと完工が遅れる可能性もあるよ。
二段階上げの消費税に加えて、建設労働者不足だから、
大型物件の着工延期が相次ぐだろう。
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465
匿名さん 2012/07/16 04:02:32
特例の話を早くハッキリさせないと販売を開始出来ないんじゃない？
国会はどうなっているんだろう？
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466
匿名さん 2012/07/16 04:03:09
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467
匿名さん 2012/07/16 04:05:31
>456
ここより入居予定が１か月早いだけのパークタワー滝野川（西巣鴨）は
もう１期目を販売しましたよ。
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470
匿名さん 2012/07/16 04:14:05
>469
だけどパークタワー滝野川は耐震タワー。
首都圏では免震を基本にすることになったパークタワーとしては希少。
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471
匿名さん 2012/07/16 04:18:14
>468
ただ消費税が３％から５％に上がった1997年の経過措置は、基本設計部分を特別仕様に変更するなど修繕をする条件付き。今回の法案にも細かい条件が付与されることも想定される。>
これはどう言う意味でしょう？
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472
匿名さん 2012/07/16 04:23:58
実際に前回の経過措置の時にマンションを買ったけど、
細かい条件は覚えてないなあ。
突貫工事で真夜中にも電気の点灯してる工事現場が多かったことと、
税アップ後にマンションが値下がりした記憶はあるけど。
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474
匿名さん 2012/07/16 04:39:52
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475
匿名 2012/07/16 04:48:44
ただし、長期的な居住には不向き
だけど、目の前の価格は安いかも
しれないので倍率は高いでしょう。
三井の売り切り戦略を利用するか
利用されるかはあなたの判断次第。
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476
匿名さん 2012/07/16 05:00:52
まあどこも条件の悪い部屋は安くなるからね。その安さが魅力的とも思える人もいるわけだから多少の抽選にはなるでしょうね。予算が低めの人が購入検討するなら、やはり限られた間取りと向きしか選べませんけど。
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477
匿名さん 2012/07/16 06:13:18
ここは杭が70m。野村は60mちょいだから、海側に出るほど長くなるのかね。
それにしても、隣りのwコンは50mしかないんだ。グルリが連続壁になっている特殊な基礎だけど、やっぱり50mというのは甘い感じ。この辺りは地下50mでいったんN値が50を超えるんだが、すぐ30ぐらいまで低下して、次に50超えるのが60mとか70mなんだ。この点、三井はしっかり調べてる。
そうそう、
ドッグランって中央の吹抜け側には開放されてるんだろうか。
されてればボイドに鳴き声が反射してうるさいことこのうえない。
閉鎖されてれば・・・・側面3方と床・天井で反響した吠え声が、キャナルコートに響き渡るってことね。
首都高湾岸線の騒音を増幅する、辰巳PA、海側の倉庫群と同じ構造。
防音ガラスを嵌めてくんないかな。
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478
匿名さん 2012/07/16 06:17:47
吹き抜け側が、開放なのか閉鎖なのかハッキリしないんだよね。
開放なら、即検討外だよ。ボイドの中を鳴き声が反響しまくるのは明白だから。
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479
匿名さん 2012/07/16 06:23:41
オープンなスペースと書いてあったみたいだから間違いなく吹き抜けにも解放かと。
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480
匿名さん 2012/07/16 06:26:40
オープンなスペース、のオープンにも色んな意味があるからなあ。
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481
匿名さん 2012/07/16 06:31:50
このスレ読んでると、三井のパンダ部屋価格にまんまとその気になってる人が多くて笑える。
デベもボランティアではなく、商売ですよ。この時代に安さで釣るうまい集客だね。
確かに夢は大きく持ったほうがいいからね。早く９月になるといいね！
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482
匿名さん 2012/07/16 08:08:38
その間に消費税上げ前物件は着々と売れ、数を減らして選択幅が小さくなる。
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483
ビギナーさん 2012/07/16 08:18:13
素人をカモにして売りつけるのがマンション販売。
カモは安くしないとやって来ないよ。
消費税が上がろうが所詮高ければ買わない。
これからも大量供給が続くことはわかってる。
晴海・豊洲・東雲で1000戸以上供給されるだけで供給がダブついて
もっと魅力的なカモの餌が必要になる市場。
カモに興味持ってもらいたいなら、まずは安い餌を出すことだ。
上等なカモは既に買ってしまったか、もっと上ランクを探す。
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485
匿名さん 2012/07/16 08:23:59
>483
都心部で坪単価250万円前後が売れ筋であるのは変わり様がないところですね。
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487
匿名さん 2012/07/16 08:27:25
カモカモ言わないでくれたまえ。
キャナルコートの住民からカモと呼ばれるのもいやだから。
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488
ビギナーさん 2012/07/16 09:10:40
>>486
来ない。
六本木や赤坂から遠い埋め立てに興味なし。港区や中央区・山の手あたりを探す。
実際この地域でも20坪近くで5000～6000万が結構出ている。
立地や毛並みアレだけど。
埋め立てデベはこういったカモを呼び込みたいらしい。特に晴海。
でも上得のカモが来ないから、もう１ランク下のカモを価格で釣るしかない。
ところが、価格はそのままだから市場は膠着状態。
パンダ物件だけ人気が集中する事態となる。
それでも大量供給が続く。
カモを呼ぶにも知恵と度胸が必要。今までと同じでは1ランク下カモさえ来ない。
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