間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2012-07-07 08:52:38
いつはっきりした価格わかるんですかね？
裁判絡み物件のため、激安価格で早めに処分したいのかな？
冷静に考えて見ると
Wコンの駐車場棟の壁面と晴海通り
の間のスペースギリギリで建ってる
訳で、最下層の物件は安いの当たり前
だろうね。まあ、賃貸用に投資家も応募
して抽選かな。
ただ、高層は眺望抜ける部屋が多いので
かなり強きを予想する。
一番価格の高い部屋、の予定価格も決まってるからそれなりでしょ。
野村の一番価格の高い部屋の坪単価よりも、坪十数万安い。
ちなみに野村の５０階の南西や南東の角部屋の坪単価（坪２６５程度）より、ここの発表されてる１番高い部屋の坪単価のほうが高いよ（坪２７０程度）。
なんだかんだ言って中層以上や眺望抜ける部屋とかは、それなりにするって事かな。
最安の部屋は晴海通り沿いや合同庁舎の巨大アンテナ目の前やWコン駐車場棟の目の前などの悪条件だからでしょう。
最上階同士を比べなきゃ、意味ないでしょ。
ここの最上階にはロフトもあるそうだから。
野村の５１階には坪２８０台が幾つかある。
野村は５２階建てだったね。
それより高い坪単価って事だね。
普通の人は一番高い部屋の坪単価比較なんてあんまり関心ないんじゃない？
特別仕様の場合も多くマンション全体の平均からは異常値になるし。
戸数の少ない部屋より一般的な部屋で比べるべきじゃない
最上階比べても無意味かと・・
ここが安いということを認められない耐震タワーの方が必死ですな
例えば30階-40階くらいの南側、西側の坪単価を予想すると
どれくらいかな。
このエリアが坪240を切れば激安？
ヨソウはウソヨ とも言うからなあ。
利害関係が絡んで客観的な予想なんかできないんじゃない。
ここの最多価格帯が４９００万台って書いてあるから、平均７０平米で坪単価２３７程度。
間取りのプラン見ると、ここ７０平米前後の部屋が多いから坪単価２３０～２４０程度じゃない。
野村と一緒じゃん。
高め予想して、野村と一緒じゃんと言ってるんじゃ世話ないね。
南向き高層が坪230程度なら超人気になりそうだけどね。
液状化対策スレに興味深いレスがございましたので、共有さてていただきます。
他に選択肢がある中で、なにも液状化地盤上の分譲マンションを買われることはないのにって思います。
利便性や眺望のよさに惹かれているのでしたら、賃貸にしておいたほうがいいですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/res/516/
プラウドの土地と比較して液状化が無かった旧エアガシスの土地の方がいいって事？
安いと気にする必要ないよね。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
