パークタワー東雲ってどうですか？その２

>483
都心部で坪単価250万円前後が売れ筋であるのは変わり様がないところですね。

カモカモ言わないでくれたまえ。
キャナルコートの住民からカモと呼ばれるのもいやだから。

>>486
来ない。
六本木や赤坂から遠い埋め立てに興味なし。港区や中央区・山の手あたりを探す。
実際この地域でも20坪近くで5000～6000万が結構出ている。
立地や毛並みアレだけど。
埋め立てデベはこういったカモを呼び込みたいらしい。特に晴海。
でも上得のカモが来ないから、もう１ランク下のカモを価格で釣るしかない。
ところが、価格はそのままだから市場は膠着状態。
パンダ物件だけ人気が集中する事態となる。
それでも大量供給が続く。
カモを呼ぶにも知恵と度胸が必要。今までと同じでは1ランク下カモさえ来ない。

じゃ、2ランク下のカモを呼びましょう。仕様もそれなりにして。方針決定。

中層ぐらいで南側で２００程度であればキャピタル狙いで買ってみようかなと思う。
この設備で２００なら、景気が上向いて２～３年後の供給不足が重なればまたプチバブルが起こって２５０ぐらいにはなりそうな感じだね。

ただ、それ以上なら買ってもしょうがないかなって感じか。
久しぶりのＷコン再来？

どうせなら、湾岸に革命を起こすような価格設定を！！

中途半端な値付けが一番よくない

最上階の角の坪単価が坪２７０超えてるから、南側中層で坪２００とかはありえないでしょう。
南側なら低層で坪２２０～くらいで、高層なら坪２５０はいくんではないでしょうか。
カモは低層の西、東側の争奪戦ですね。倍率３～５倍の狭き門。

カモって言うの止めようね。
パンダとかカモ、犬の話題で動物園みたいになっちゃってるよ。

ネガがネギに見えちゃったよ。

まあ、それはどうでもよいけど中々よいコンセプトのマンションだと思う。

外廊下なのがなぁ～

後は完璧なのに…

コンセプトがタワマンにありがちなホテルライクな高級感を指向している訳ではないから外廊下は納得だよ。

でもタワマンといったら、やっぱり景色と高級感でしょ。

東雲のタワーで内廊下はレックスだけ。
豊洲もすみふと、PCTの板状の方と50階より上だけだったかな。
なんだかんだ言ってもコストが余計にかかるのかね。

いまどき本当の都心部以外は、タワーといっても単なる縦型長屋だから。

はいはい。価格に煩いカモがまたやって来ましたよ～。
動物園みたい？だったらまだいいんじゃないか？それは動物達に失礼だろ。
実際に北塔と南塔で生き馬の目を抜く神経戦になりつつあるんだから。

>>493
かなり当たってると思いますよ。実態は良くて野村よりちょっと安いかなって
感じでしょう。低層南220～でも、かなり人気出るんじゃないかな。釣り部屋の
倍率も調整入って多分そんな感じでしょう。

だからさあ、野村の時もそうだったんだけど実質抽選会会場にも入れさせてもら
えないカモがたくさん出るってこと。それでもデベにとって「仕方のない奴ら」
が5倍くらいは出るってことね。俺は基本買えないカモだから、外廊下で出来る
だけ安いほうがええ。

最後に湾岸マンション販売ゲーム紹介します。登場人物はデベのデブ、金にうるさい
カモ、震災と液状化にこだわるネガのネギです。カモは安い物件が大好き。特に
パンダマークに目がありません。ネギは実害は与えませんがデブにとって水の上に
浮くウザイ存在です。デブは価格を見せてカモを呼びます。価格が良ければカモは
ネギをくわえ、ネギのプライドをズダズダにしてデブに渡します。カモが価格に無反応
であれば、水面はたちまちネギでいっぱいになります。デブは実害を受けませんが邪魔
なネギを掻き分けてマンションを売らなければならなくなります。

だからカモという表現は止めてね。

中央区のタワマンは内廊下が多いんだけどね。勝どき以外は。
街により、タワマンの傾向が違うんだね。

『ホノルル大学認定健康科学博士』
でググると、興味的なことが書かれています。

価格に釣られて庶民がタワマン買ったら、後が大変じゃないですか？
特にここの場合。

>>501
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