パークタワー東雲ってどうですか？その２

高い高いと言って倍率下げ工作。

俺も湾岸買えなくて諦め派だったけど、この最低価格には飛びついたよ。
でも、そんなに現状は甘くないと考えているつもり。

予定最多販売価格帯は　4,900万円台　だよ。
これを26坪（84.8平米　4LDK)の部屋で出してくれると思う？
現実には22坪（約70平米）くらいの3LDKじゃないかと予想している。

それでもこれが南向き中層だったら今までに比べてお買い得だと思うよ。
もっとも俺はパンダ部屋の抽選で当たらなければ撤退する。
管理費や維持費がまだわからないし内装もどの程度か気になるしね。

震災後一服してから湾岸もいっきに着工・供給が重なり一帯で供給がダブついている
感じがある。（最近よく電話がかかるようになったよねえ。）どこか我慢出来ずに
出血サービスをやってくれるのを待つという感じ。なにせ今後も供給計画は幾多も
あるぜえ。今回の最低価格には主導権が売り手から買い手に移りつつある。それなりの
意義があると思ってるぜえ。

いいね！安いのは納得！
これが本当の相場だったんだね。

4,900万円
70平米
平均坪単価２３１万円。

これだと今までと変わりないじゃん。

それでもｲﾗﾈ。８千万しても都心山の手船内がいいわ。

＞＞393
そう思っておいた方が良いということ。
実際、これより広い部屋が出てくればガッカリすることはないぜ。
でも野村の230くらいの部屋は北東側の中層下程度の部屋だったよ。
万が一、この230で南向きだったら、結構人気出ると思うけどね。
どちらにせよ確実になのは秋に高倍率抽選が待ってるぜってこと。

>395
言いたいのは、
他を買わずに秋まで待てって事？

何の保証もないのに？
いい加減な事を言わないでください。

>>396
自分はそうするってこと。
保証をするとは一言も言っていない。
ここの抽選まで待っていただかない方がこちらも倍率下がってうれしいぜ。

倍率が下がって欲しいと言いながら、
一方で自分は待つとわざわざスレに書いて宣言
（皆さんもそうしましょうと誘っているのと同じ）。

やってる事と言ってる事が矛盾してない？

ここのビギナーか。
いろいろな湾岸スレでケチつけてるのは(´、_ゝ｀)ﾌﾟｯ

プラウド本命なら、ここを持ち上げて倍率下げたいでしょうね。

ウオノメ シノノメ
やっぱり三井最高だね。免震だもんね。豊洲のタワマンとはわけが違う。しかもリーズナブル！晴海に負けない。負けるのは車のナンバー。気にしない。素晴らしい。

去年から売り始めたプラウド、が今更本命ですか？

ネガ混じりの402さんの文は、
晴海を買った渚のバルコニーさんの書き方に似ている。

どっちにしろ消費税増税前の駆け込み需要パニックが怖いね。
2年間は大規模マンションの新規販売がほとんど無くなるからね。

駆け込み需要の後は、需要の激減。
月島や新豊洲など、タワマンの新規販売予定はあるけど？

>407
着工も販売も2015年4月より後になるよ。

>409
月島駅直結の三井野村53階建てはもう着工している。
2015年夏に竣工予定。

縦長のチラシから横広のチラシに変わってたね。
真面目に安い。スーモも見たけど、本当にいいと思う。抽選倍率気になります。

ここ坪１８０ってことで来てみたんですが、東雲や豊洲地区の湾岸の賃貸需要等を考えると、坪１８０程度なら投資用にいいかなと思うんだけど、皆さんはどんな感じ？
ただ、タワマンなので数年後の修繕がどうはねるかと、湾岸の賃貸需要がよくわからないので、結構ギャンブルっぽい要素もはらんだ土地だとは思ってるんだけど。

もしかして、ここらへんに入ってくる投資家はインカムゲインではなくみんなキャピタルゲイン狙い？