THEパームス渋谷常磐松

ざっと読みましたが中身空っぽな上に検討者とも思えないネガが多いですね。
何がしたいのかは疑問ですが....
ネガ情報もいいのだけど根拠示さないと誰にも相手にされないにではないでしょうか？
馬鹿の独り言なってしまいます

少しお伺いしたいのですがここの立地って前は何があった場所なのでしょうか？

確かに、パームス月島のことがあったから、ここも心配という気持ちもわかりますが、
パームス月島のことがあったからこそ、より一層、物件選びに慎重にもなれるんだと
思います。物件に対して心配なら、竣工後に購入するべきかと思いますね。

ここに限らず完成前売りが基本の昨今は竣工後じゃ選べる間取りも限られてくるけどそれも一つの方法だね
まぁ価値観や考え方の違いだよね。

＞１５２さん
以前はたしか二階建てか三階建ての一軒家の民家だったような気がします。。。
おもしろい一軒家が並んでる通りだったのですが、もしかしたら二軒横並びだったかもしれませんが、、、三階建ての方は駐車場にバスケットコートがあったような、、今もあったかな？どちらにしても民家だったと思います。

過疎ってますねー。売れ残り必死ですね。

昨日、第一期の売れ残りのチラシが入ってた。
6000万だして10畳のLDの物件買うやつがいるのか？
ローンギリギリ感漂って恥ずかしいだろう…

身の丈にあわせてその金で湾岸か武蔵小山あたりに80平米台を購入しとけ。

予算の問題は知らんけど、間取りの好みとその他メリットが一致するならありでしょ
ここに限らずだけどね。
別の地域すすめるとかそれこそ余計なお世話じゃないかな

誰もメリット一致しないから売れ残ってるのでは・・・

そりゃ売れ残ってる物件全てに言えることだよね
というかここがどんだけ売れてるかは知らないけど、まだ竣工ずっと先じゃないのかい
売れ残り云々とかいう段階じゃないでしょ。

どうですか？売れてますか？
ＭＲも閑古鳥だと維持費も大変ですね。

自分でMR行って聞けばいいんじゃない。
興味あるからわざわざレスしてるんだろうし

先週モデルルーム見に行きました。
確か4～5戸くらいは契約済みみたいでした。
契約済みの人が2組ほどオプション選びに来てました。
狭いですが、立地とスペックは結構いいんじゃないかと思ってます。
価格に関しては素人でいまいち相場感がわかりません。

全戸売れ残りでしょうか？

もう完成したのかな？全戸売れ残り？

一応あと3戸となっているようですね。

皆さんは駅までどのように行かれているのでしょうか？
バスで行かれている方が多いのですか？

駅までは遠さはありますが、
周りは比較的緑も多く、とても良いのではないかと思います。

買物もライフがあって一通りそろいますしね。

自分は普段の通勤は自転車で職場まで行っちゃおうと思っています。
駅までだったら歩いちゃいますかね。
夜遅くなったらタクシーで帰ってくるかもしれないですし。
駅までバスがあるんですか。
タイミングよく来たらバス使っちゃうと思います。

＞170さん
バスは都営とコミュニティバスが通っているようです。
一番近いバス停が徒歩1分のコミュニティバスの郷土博物館・文学館前で、恵比寿駅東口まで
あとは渋谷まで行くには徒歩4分のバス停を利用することになるようで、ちょっと距離がありますよね。

172さん、バスについてありがとうございました。
恵比寿まで出れるんですか。
結構のんびり乗っていけそうでいいですね。
電車だと一回駅まで行って電車乗らなきゃいけないので
恵比寿で用事があるときにはいいかもしれないです。
他のバス停は4分くらいですか。
でも交通手段の選択肢があるのは良いんじゃないかと思います。

何か道路側の上の階の部屋が完成してから売ってるみたい。
こないだ通りがかったらオープンルームやってました。

日当りとか見通し良いのかな？

この物件だと思います。うちに折込チラシ入ってたし。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

>>167　クオカードとか営業がきたことにして懐にいれてるパターン多いよ
ほしいならちゃんと言わなきゃ

175さんのリンクでは物件名が「THEパームス南青山常磐松」です。
もともとの名前は「THEパームス渋谷常磐松」ですけど、
これってどういうことでしょうか？

コミュニティバスの時刻表とルートが知りたいところですが、
ハチ公バスのルートは恵比寿・代官山循環夕やけこやけルートの
車体赤でいいんですよね？
ダイヤは平日1時間に2、3本のようですが8時台の混雑具合はどうでしょう。
通勤バスとしても使えそうですか？

赤バスで合っているかと思います。
本数は意外とありますよね。
あまり大きくないバスなので、正直ちょっとでも混むと辛いなぁという感じですね。
実際に朝、行って確認した方が無難かもしれないですね。
もし使えるなら通勤に使いたいと思っています。

新築分譲時は表参道駅徒歩12分、渋谷駅徒歩13分が中古で出てきている表示は表参道駅徒歩10分、渋谷駅徒歩11分に変わっている。
表参道駅徒歩10分は絶対に不可能で80m1分ルールでも10分超える。不当表示で指導を受けるんでは？
マンションの名前も変えたようで迷走してるね。入り口で常磐を常盤にした時点で間違いは始まってたね。

不当表示しているのは誰ですか？
マンション名も勝手に変えていいのでしょうか?

そんなことされたら事業主や販売会社も困りますよね〜

たとえばこんな感じ
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/NBIQ7A23/
渋谷を南青山に変えて売れるのでしょうか？

売主のトーセイ株式会社も、施工会社の株式会社冨士工も聞いた事がない社名ですが
不動産業界での評価はどうなのでしょう。
トーセイは、東京23区を中心に分譲マンションのTHEパームスシリーズを展開している
ようですがまだ実績が少ないようですよ。分譲済は3棟だけです。

私も売主をよく知らなかったので、どうなんだろうと思っています。
建築的には、行政のチェックも入るので（特に最近は厳しいらしいです）
躯体自体に問題が出たりはないんじゃないかとは考えています。
まだこれから、という感じのデベなんでしょうか？？
戸建て・リフォーム・オフィスビルなど手広くやっている感じはしますけれど。

公式HPだと最終一邸だけど、もう一戸あるっぽいです。
バルコニーに看板出てました。
道路側の方が好い気がするけどどうなんだろう？

180さんのおっしゃるように常磐と常盤は大違いです。ご近所さんは皆ご存知でしょうが皿は割れるので縁起がわるいので石になったという経緯すら知らないデベロッパーにはマンション建築などやめてもらいたいです。

残っている住戸の間取りは変わっていますね。
かなりワイド型なんですね
しかし、キッチンが狭いのが残念ですね。もう少し広いと良かったのにな。

この部屋見た人いますか？まだ販売中なのかな？http://www.shoei-rd.co.jp/sumai/palms-shibuya/

↑見ました。まさにこの会社が最初に表参道徒歩10分、名前もパームス南青山常磐松と記載してました。さすがにまずいと思って本来の表示に変えたんですね。嘘の記載してもすぐにばれるのにね。

広告内容は公式見てたからあまり気にしてませんでしたが、お部屋の位置等が良さそうな気がしたので。。。
見に行くか？遠いので迷ってます。

この物件完成してる中で、周辺と比べると東ってアドレスだとしても割安な気がしますが。。

少し前まで2階にある1部屋が残っていたはずですが、売れてしまいましたか？
公式ホームページのトップには「いよいよ最終1邸」と出ていますが、
下の方のインフォメーションに全戸完売御礼とも出ているんですよね。
188さんが教えてくださっている販売住戸は何なのですか？

月末駆け込みで売れたのでしょう。　
山手線内新築完成物件は残り少ないし年内入居考えてる人は、今月買わないと越年確定ですしね。　新築マンションて完売まで大変だから、同業他社に何戸か買ってもらっるのは良くありますよ。　
良いお部屋は特に先に業者がおさえてて、それを新築未入居で販売している形のはずです。
時期的にホントの完売も間近でしょうね。

先週の土曜日に見学してきました・・・。５階の常陸宮邸の見える部屋を購入するかどうか、迷ってます・・・。住友さんの最後の１戸は、本当に完売のようです。バルコニーからの眺望をスマホ撮影してきました。なかなかの眺望でした。東というアドレスは、多少は気になりますが、南青山では、この価格はあり得ないので、価格的に安いほうがいいかな。確かに、売主は、トーセイではありませんでしたが、新築後未入居でした。分譲当時のオプションが施されており、内装もGOOD。表参道駅から１２分ですが、常磐松の静かな雰囲気が好きで、前向きに検討中です。前の道路を挟んで、住友商事がマンション建設予定地の看板を立てています。でも、常陸宮邸が見えるかどうかは微妙・・・。うーん、迷います・・・。