ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その１７

なんで795 799は788を東雲の人が書いたようにしたいのかわかりませんね。
そういう事にしたいんでしょうね。
まさか同格スペック格安の三井に嫉妬とか？

ここの売れ行きが悪いのを見て、隣の三井はまだまだ建てないかもね。悪循環だよ～

釣れたと思って喜んでる。はぁ…。

799に同感。
大抵のものはトリトンで事足りる。
利用するかどうかは別として、首都大学の法科大学院もあり、トリトンには第一生命ホールがあり名のしれた演奏家も来る。意外と文化的な街だと思うなぁ。

トリトンから有楽町、東京駅、高島屋へ巡回するバス路線が
今月開設されるそうですね。
だんだん便利が良くなるかもしれませんね。

利便性って
居住人口が増えると
自然に良くなって行くもんだよ。

810
今月からルート変更の江戸バスのこと？
遠回りするから時間が掛かるよ。

江戸時代の埋立地ってのは江戸のゴミを捨てるためにできたんですよ。
つまり江戸時代の埋立地＝江戸の肥溜めってことです。
そんなゴミの島には住みたくないですね。

江戸バスは行きにはあまり使えません。帰りにはいいかな。

ネガとポジが切磋琢磨していい感じ。もっとぶつけ合おうぜ！

トリトン、閉店時間が早い

２１時を過ぎると、暗いよ。

ふと今日、神谷町に行って思ったんだが、山手線の内側にタワマンがぼんぼこ建ったら、この辺の評価ってどうなるんでしょうね。

意味わからんな。
東京都民ならだれでも神谷町>晴海だが。
何も知らない田舎者は晴海を選んでくれるのかな？

822
人を馬鹿にするのはやめてください。まさか下品！

五反田大崎付近とか、東池袋とか、
山手線内側にタワマンが既にぼんぼこ建っているんだが。

他人がどこに住もうが、どうでもいいじゃないか。

山手線内側、駅近高層がどんどん出てくれば、晴海は過疎るでしょう。
木密一掃の施策も動き出したし、首都高地下化で３兆円とか、内陸が進化したらウメタテチなんて。

内側駅近タワマンは価格が高いんだよ。ワテラスで分かるように。
ここを検討している人の大部分は無理でしょ。

それがどうした？こんなとこ覗いてるおまえも無理じゃん。

他人がどこに住もうが、どうでもいいじゃないか。他人のことばかり、気にすんな。大物になれんよ。

私は静かでランドスケープが美しくて眺望が開けている晴海が好きだから、内陸タワマンが沢山できてもここがいいや。

豊洲市場が完成し、高速道路は延伸し、
大型車両の走行音でうるさくなる日が近いわけだが。

豊洲場外市場が楽しみです。

新市場とも旧市場とも同じ道で繋がっていることは忘れないでね。新市場は外側に移動しますので、いまと比べると大型車輌はむしろ減少するほうだと思います。観光バスは現在の築地市場情報によると、全て銀座方面から来ると想定しても土日も30台前後です。

晴海島は、豊洲島か勝どき島を経由しないと行きつけないから、
大災害時に孤立する可能性が高い。

パークホームズ南麻布、第一期２４７戸販売だそうです。 総戸数はここより、少ないんですけどね。

広域避難場所っていうのはね、どこにでもあるんだよ。
橋は、落ちなくても、すぐ通行止めにされてしまうことが問題なんだよ
地続きなら経路は心配いらないが、橋でしか行けない危うさ・・・

駅がないから通勤通学で橋に人と自転車と車が集中して大変な島って、ここですか？

勝どきまで強風の中、朝夕トボトボ歩く行列の新名所です。

朝はトリトン通勤ラッシュで歩道は勝どき駅からの人の塊で、駅に向かう人は邪魔者扱いで酷い状況という噂は聞くね。

まあまあ、インナーハーバー同志、仲よくね。

１年分の年収を足したらネガポイントが無い山の手で一生暮らせますよ。
頑張りましょう。

山の手からの引っ越しなんだが。

どこに住んでも個人の自由

852は知らないんだよね。

ここは専用バスがあるんだ。

852の言う勝どき駅、には行かないシャトルバス。
勝どき駅利用は不便であることをデべさんが認めているようなもの。

そうなんだ。シャトルバスがあれば快適だね。

平日だけ運行、昼間は日本橋巡り用、とか条件付きだけどね。

なんだ、バスがあるならそれに乗りゃいいじゃん。雨降っても運行するんだろ。夜は銀座発にすれば、もっと住人が喜ぶんじゃないの。

夜は銀座発みたいだよ。実際に。

すぐ来ない、満車だと歩き、朝は待ってられない、ってかスクールバス通勤てのもどうか。

オフィスまでトアtoドア傘いらず駅直結物件には程遠い。
忍耐物件、頑張れ。

月島か東銀座までしか朝は行かないから、
そこで電車かバスに乗り継ぎになる。
通勤でバスの乗り継ぎ、なんてなんだかなあ。

865はなんで、未来が見れるんだろ。
バスは1台で15人乗りか？

このマンションは完売するとネガでも見てるんだね。売れないならばガラガラじゃないの？

えっ、銀座発着なの！オレ、銀座勤務なんだよ。オイオイ、いいじゃんこのマンション。

交通インフラ難民島だと、こんなしょぼい議論になる。

ここのダイレクトメール届いたけど、第２期販売開始って書いてあるけど戸数は書いてなかったよ。
そりゃこんな宣伝広告してる大規模タワマンなのに、第２期から「５０戸」とは書けないよなぁ。

簡単に断れば、ダイレクトメールは来なくなる。
その点は立派。

なんでネガはこのマンションにこだわるの？買う気ないんだしほっとけば？どういう利害関係があるのか想像できない

佃より晴海は、10倍以上格上の住宅街になりますよ。今はギャングとゴミ焼の街です！！盛者必衰！！晴海は世界の玄関。最高級ださ。是が見えないと、都心3区には住めないさ。

>872
戸数が無いのは、
第２期は全戸対象で売れるだけ売るって事？

ギリギリになって要望書を出す客がいた場合に
戸数を増やせるように、では？

俺がここをネガってるのは妬みだよ。当たり前じゃんか。

要望書は決まっていない住戸すべてが対象ですか？
素人なので教えてください。

全戸数が900戸で、一期で280戸、二期の予定が50戸もしくは先着順。

どうなってるんだ　それとも当然の結果なのか

こんなんで２棟目が建つのは本当なのか

しばらく立たないでしょうね。

1期で401戸捌けたよ。あと1年半あるし、問題なしと見てる。

検討スレだから、
もともと購入者は検討終わってるから見る必要はないんだが。

大丈夫。うちは山の手だけどしっかりネガられてる。マンコミ読者は一般人じゃないから。気にしないこと。

そうですか　今回で半分以上さばけるなら、残りは１年半あるしじっくりというところですかね

２棟目の建設計画に今のところ変更はないのでしょうか

時間があれば売れるってもんじゃないよ。豊洲の某タワマンがいい例。
ちなみにここはその大量売れ残り某タワーの２倍の規模。失速が早すぎる。
こういうのがあるから周辺の開発が遅れるんだよ。晴海はずっとこんな感じだろうね。

887. 俺が全部買うから、お前は心配せんでいいよ

>886
2014年4月以降の着工、販売です。

ところで１棟目は2期で一気に売っちゃうのかな？

887
ここ失速してもあなたは何を心配しているの？

結局、第2期は全戸が販売対象で間違いないのでしょうか？？？

ただいま晴海で散歩しています。風が涼しい～～

だから５０戸しか販売できなかったんだよ。全戸対象の要望書を受け付けて。
あと残り４００戸近くはある。

５０戸ってどこにも出ていないのですが？
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/

一気にいっぱい無くなっちゃうって事はないのでしょうか？
心配です。

大丈夫。2期1次は本当に50戸だから。

結局何戸売れたかは22日は分かりますよ。

■第2期登録受付日時／平成24年7月20日（金）～22日(日) 10時～18時
（ただし、最終日22日は受付締め切りが15時までとなります。）
■抽選日時／平成24年7月22日（日）17時～
■登録申込み受付・抽選場所／
〈ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス〉レジデンスアリーナ

最初から全戸販売対象にして、
3か月おきくらいに登録・抽選
これを繰り返して最後の最後に残ったのを値付けしなおす。
こんな手法に変わって来てるのかなあ？

抽選というイベントがあった方が営業サイドとしてはやりやすいのでしょうね。

このペースなら、これがあと３年位続くんじゃない？

>899
22日の結果が出てからの判断で良いじゃん。

3年続くと何か困るの？困るのは三菱で入居者には関係ないでしょ。

消費税上げ前の駆け込み需要を急かすには大規模マンションもいきなり全戸を販売対象にしたほうが良いかもね。急がないと良いのはなくなっちゃうよと脅すｗ

プラウド船橋、573戸すべて販売決定！
一気に売り込むつもりか…

パークタワー東雲はたぶん全戸一挙売りになるんじゃない？

あと年収１年分を足して、ネガポイント皆無の高台駅近に住むべき。
頑張れ

>910
自分は年収一年分足さなくても高台買えるけど、職場と銀座に自転車でいけるここにしたよ。
そまそも高台でもネガポイントゼロの物件なんてないんじゃないの？

いままでの例から地所はちゃんと竣工直後までには完売するように手を尽くすよ。そんなに何年も売れ残りをかかえるほどバカじゃない。

値引きしてくれるって事？

全戸販売対象らしいから早い者勝ち。

最終的には２００戸は売れるんじゃない？

一期で安い北向き低層も売って、
買ったって人が書き込みしてたが。板で有名な方。

二期で200戸超売れたら好調物件と認知ですか？

(2棟目は)
> 2014年4月以降の着工、販売です。
って、
(現地で)何だか始まっているようなのは？

プレミアム階への駐車場優先権があって、その他の人は３５％程度しか駐車場がないので、早く買った人だからと言っても複数台の契約は無理でしょう。
こんな車がないと不便な立地で、売れ残りのたくさんの部屋があるのに駐車場の空きはありませんじゃ、この先さらに買う人いないだろうから。

購入者の中で駐車場希望者は三菱の計画通りだよ。都心物件で車希望者が少ないとの事前調査が出て、急遽駐車場数を減らした。誤差は出ない予定だが、例え希望者数の大幅な誤差があってもタワー2で調整ができる。

駅から遠いことが不便じゃなくて埋立地のハズレで徒歩圏内に生活利便施設
がほとんどないから車がいるってことじゃないの？
ミネラルウォーターとか重いじゃん。全部通販？

え？このマンション買う人は不便とか便利とか関係なく車くらいもってるの普通でしょ？
もちろん主義で車もたない人はいるかもしれないけどね。

中古になったら、駐車場の空きがないタワマンなんて買う人いないよ。
高級だのセレブだと言ってるのに、駐車場が少ない話題の時には車なんていらないのかよ。
そんな層は車持ってるだろ。普通に。駅直結とかならまだしも。この立地だよ。

僕は、駐車場余ると思います。都心で必ずしも必要有りませんから。

北側の都有地は、入札予定。85メートル程度の晴海ザフロントと同じくらいの高さの複合ビル。下層は商業施設入ります。たぶん三菱が買うでしょう。何としてもここを佃以上にしたいですからね。マンション北側25階が高さ同じ。28階以上なら、都心の眺望OKです。バーラウンジも30階ですからね。

>>928

芝浦アイランドが一時期そういう状態でしたね。
近隣にも月ぎめ駐車場がないので５０人待ちとかでした。
もっともただし最近は空があるようですね。

都内を持つか持たないかは必要性うんぬんよりライフス
タイルの問題ですからね。

928は車=セレブだと思ってるんだ。

ぷぷっ。

いつかはクラウン？

北側方向は都心ではありませんよ。ビルの数も少ないので夜景眺望もいまいち。

こんな不便な場所なのに、車を持たないとか厳しいな。
それこそ、シャトルバス乗りまくりとか「TOKYO　OF　TOKYO」とはかけ離れてるね。
東京中が羨む晴海で優雅なバスライフを！

車は持つものじゃなくて、来るものかもよ。

車命の934は東雲がいいんじゃない。
抽選に外れたら大変みたいだし。

東雲には自走式100%のとこもあったような。

まぁ　バスは定期的にエントランス近くまで来てくれるよ
黒塗りの車とか言いたいのかもしれないけど（笑）

黒じゃないけどね。

実際のところ、この立地で車ないのは勿体ない。
首都高出入口が目の前だなんて、電車やらバスやらアホらしく思えるほど快適だよ。都内で車が不便なのは高速までが遠い立地だけ。

939

確かにIC近いと便利

しかも豊洲IC～東関東自動車は　いつも空いてて宜しい

渋滞がないから　成田方面のゴルフ場の行き来が楽チン

また羽田空港も高速で15分　到着後機内出てから　えれー早く自宅に帰れるよ

駐車場の話でここと似たような価格帯、購入者も年収が同クラスと思われる例を二つ。
豊洲タワーと豊洲ツインの場合、住戸に対して7割弱の駐車場が共に9割前後埋まっているそうです。
駅徒歩4分と7分の駅近物件でこれですから、400台未満では近い将来不足する確率が高いように思います。
地所さんもしかして豊洲シンボルの利用状況を参考にしたんじゃないかとさえ思ってしまいます。

津波、ギャング、次は駐車場か。
気になるならやめときな。

次はゴジラが上陸して来るから。

プロの専門家以上に住宅分析ができ、何でも知ってる942。

遂に本日より第２期、販売戸数５０戸！！が登録受付スタ～トしました！
第１期の時みたいに完売できなかったじゃ、まずいからね。こんな戸数なのに。

>943
ここでギャング、ギャング、と連呼してると、検索インデックスとして定着するよ。
晴海・ギャングで検索されて何度もここがヒットするうち、検索予測ワードになる。
自物件のフォローのつもりで思ってやってるんだろうけど。

情弱だから大震災のあとにウメタテチを買ってしまうんだろうけどね。

まだ50戸って言ってる人がいるよ(笑)

公式…
遼君の球が建物に当たりそうな勢いだね。

50戸って誰が言ってるのよ。
リンク張ってよ。

50でも100でもいいじゃん。要望書出してれば、希望の住戸は売り出されてるよ。

買わない人は心配せんでいいよ。

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/outline/index.html

販売戸数 50戸

まあ、気にすんなよ。

どうせ買わないんだから。

>949
>952
の謝罪はまだか？

HP新しくなりました！　今朝の朝刊にも新しいチラシが混ざってました！



目指したのは　全ての欲しい暮らしを手に入れること。
新・東京生活宣言。
＜ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス＞だから実現できる新・東京生活　ついに幕開けです

で　新・東京生活とは↓だそうです
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/harumist/index.html



なんでもいい　がんばれ！！　

良かった。じゃりタレは要らんよ。

オフィシャルHPのほうを信用したら？

公式見ると海に向かってゴルフの練習する人が現れそうだね。

豊洲の某マンションの昔のコピーは
東京新都心だったんじゃなかったか？
新・東京生活と似ている…

東京インナーハーバー連絡会議によると、現在の晴海の地盤高はAP＋4.0メートルで、
満潮時の水位AP＋2.1メートルを1.9メートル上回る。
ただ、伊勢湾台風時にはAP＋5.1メートルまで高潮が押し寄せた。

A.P.+6mあるから大丈夫だね。

>964
その為、高潮防潮堤が出来、さらには埋め立てが進んで巨大な島が沖にできた。
そこが海の森になろうとしている。
まったく問題なくなった。

でも水門の外でしょ？ここ。

テラス部分が低いままだからしょっちゅう浸水するんだろうね。

隅田川テラス氾濫　http://twitpic.com/6o5yo0

それについては>>549からのやりとり参照。
もう荒川(新潟県)の話はいいから。

坪250+位でなら検討してもいいな、ここ。
豊洲で240東雲で220かなぁ。

270程度なら三茶～大井町辺りの方が良いわ。

またテレビCMでもやって遼君に助けてもらわないと、やばいよここ。
完全に売れてない感と失速感があって、旬を過ぎた感じするもの。

三茶なら210くらいで検討してもいかな

迷わず高所に移動を
毎日新聞　2012年02月29日　　豊洲、晴海なども浸水
http://mainichi.jp/feature/news/20120228dde012040009000c4.html

【320戸中】晴海タワーズ第1期完売ならず…【288戸】
東雲では、三井ブランドが坪１８０万～。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1175.html

東京の人口もどんどん減るようだ。都心3区こそ最後の砦。

　沢山マンションあるが、まだまだ序の口です。（ゼネコン関係者）

売れても売れなくても、三菱の問題。

ゴジラはヤンキース行く前は佃リバーシティをねぐらにしていたから、
たとえ戻ってきても晴海に危害加えないと思うよ。

契約者は隠ぺいしたがるか。やっぱり。

晴海：河川浸水0.2～0.5ｍ予想
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/yosouzu/koto.pdf

越中島氾濫
http://yu-hobito.at.webry.info/201109/article_18.html

長期売れ残り「ワースト５」総戸数300以上規模／主要駅までの歩行時間

１位　2006年11月　ワールドシティタワーズ　2090戸　／品川駅13分(別途モノレールとシャトルバス)
２位　2007年 2月　クレストシティレジデンス　495戸　／勝どき駅9分
３位　2007年 8月　クレストプライムタワー芝　483戸　／浜松町駅6分
４位　2008年 3月　クレストリヴァシス　　　　310戸　／北赤羽駅10分
４位　2008年 3月　三軒茶屋HILL TOP GARDEN　311戸　／三軒茶屋駅10分

どれも、主要駅からは遠い・・・

１位はりんかい線８分じゃなかったか。
２位は完売したとスレにあった。

売れ残るかどうかは別にして、ここはWCTと似た物件だね。
前がガサガサした埠頭じゃないのはプラス（低層階でも眺望許せる）

989
「主要駅」と書いてあるから圧倒的に品川駅利用なんだろ。
　完売したクレストは品川の。

Ｔ洲シンボルは3.11で・・・・・・
・建物全周にわたり地盤が歪み、酷い所だと10センチ近く浮いた。特に芝浦工大側。豊洲タワー側はそうでもない。
・駐車場入り口の段差5センチくらい
・車寄せ付近の石畳歪み、化粧板割れ
・２Fロビーのガラス割れ
・アスクや歯医者の方の壁割れ、剥がれ
・運河側の3.4階の黒い外板落下
・アスク前街燈倒れる
・芝浦工大側の入り口破損
・自走駐車場敷地内地割れ

晴海タワーズは基礎工事後に3.11が来たから特別対策してない＝Ｔ洲シンボルと同等ウメタテチ品質

991
いいや、クレストシティレジデンスも品川のクレストと同時期にスーモから消えた。
両方とも、その少し前まで数戸残っていたのに。　　

勝どきのクレスト完売まで５年強かかったんだね。でもおめでとう。

>990
WCTより格段に都心に近いよ。

WCTより格段に価格がやすいよ。

勝どき駅には「晴海トリトンスクエア前」という副名称があった。
結局、期待ほどの商業地じゃなかったから、いまは外されている。

駅から近くても高台でも売れ残ってる物件たくさんあるよ。勝ビューや豊洲シンボル、シティタワー麻布十番…
結局、物件自体の魅力と価格の問題。ここも三菱が価格調整すれば大丈夫。980のブログにあるように湾岸で最高品質なんだから。