ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その１７

>>385
止めはしないけど、
放棄を視野に入れつつ、
手付けの交渉だけはしっかりやっとけ

買い手有利の状況で要求をぶつけるのも、
不人気？物件のメリットだからな

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>362

>緑に癒しを求めるって、部屋に上がっちゃえばどこも同じ。


ここも低層階なら、緑見えませんかね？
20年もすれば、結構な背丈になると思うのだけど。

緑の癒しについては、例えば、下記、参照。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/all/

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新豊洲まで渡る橋（何橋でしたっけ？）渡ったことあります？
やたら長くて夜は薄気味悪いし、昼は長い橋の割に歩道が狭くて手すりが低くて、自転車乗ってると怖いですよ。
こういうちょっとしたところに手を抜いてしまうのが晴海というか新豊洲のクオリティーなんですかね。
勝どき橋の雰囲気とは大違い。
このマンションが悪いわけではないのですが。

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勝どき橋が良くて、晴海大橋が嫌なんですね。
私は全く逆で勝どき橋の雑多で古い感じが苦手でした。人が渡る橋としては晴海大橋みたいな解放的な雰囲気が好きなので。
好みが真逆なんですね。これだけポジさんとネガさんが仲違いするのもなんとなくわかります。
当たり前ですけど正解なんてないですね。

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この低いガードレールの脇を大型トラックがびゅんびゅん走るわけですわ。
これだけ長い橋なら、海側の手すりももっと高くするべき。
反対側から走ってきた自転車とぶつかって運悪ければ落ちるぞ。
あと是非夜行ってみてください。あのひとっけのない運河の上で知らない人とすれ違うのは気味悪い。

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都内なのにバスの時刻表に合わせて家を出る生活ってちょっぴりシュールな気がしてます。
帰りはタクシーになりそうなので近いのはいい事なんですけどね。

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>>395
そもそもあの立地だと晴海大橋を日常的に、しかも夜間に使うことはないｗ
もちろん豊洲を経由したルートは格好のジョギングコースではあるけどね
ウォーキング等を想定したゆったりした造りで良いと思うけどねぇ・・・

ネガにマジレス申し訳ないっす

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396
バス停が近いならバスの時間に合わせても出来ますが、
自宅を出て朝の混雑エレベーター待ちをして
横断歩道を渡って
では、余裕を見なきゃバス時間に合わせられないでしょう。

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401
それは朝に月島と東銀座にしか行かないバスね。
歩いて６分バス停の都バスなら丸の内行きがあるよ。401の勤め先は丸の内ではないのかな？

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トリトン隣に住んでますが、そんな騒音ないですよ。
むしろ朝や夜は鳥のさえずりが聞こえます。
晴海通りから一本はいってるし、晴海大橋もそれほど交通量多くないし、この物件も静かなんじゃないかな。

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晴海大橋は、首都高の延伸と
豊洲市場の完成で通過する交通量の増加が予想されますから。

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昼間も夜も何度も建設現場周りに確認行きました。晴海大橋は昼間も夜もジョギングの人は多く、暴走族は一度も見たことがないです。

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そもそも晴海大橋を徒歩で歩くのってジョギングとか以外でありますか？有明方面で働いていたら、ゆりかもめから通期もあるかもしれませんが…
車ではよく通過するが、歩かないといけないシチュエーションが思い浮かばない。

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今自分で書いて思いましたが、ゆりかもめの新豊洲駅なら徒歩で10分かからないですね。どうしてこっちは最寄り駅にカウントされないのかな？

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本当に10分掛からないなら、カウントしないわけないですよ。

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デベ、雑誌、掲示板、踊らされずに、自分が住んでみたい！と思うところに住むのが重要。現地や周辺の視察も欠かせないよね。

再開発地帯の難しさは、将来像を想像しなくてはならないところ。後、自分の経験上、初めて買うときは教育環境を忘れがちになることかな〜。加えて、都心に住んで数年もすると、緑がかなり恋しくなります。

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>412
晴海に7年住んでるけど暴走族の騒音なんて聞いたことない。もしいたとしても月島警察も移転してくるし、それが問題になることは心配ないと思うけど。

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>412
412がおすすめの住宅地、マンションを教えてよ。
412はどこに住んでるの？

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晴海レジデンス

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近くの第三倉庫。

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代官山がお勧めです。
但し広さが1/3になってしまいますがね

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代官山とか比較しなくてもいいから。

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晴海は都営賃貸層が多いので小学校のレベルは低いと聞きました
周辺だと佃島小か豊洲北小がレベルが高いみたいですね

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424は80年代に青春を過ごしたんだね。

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もちろん佃島小学校はレベル高いですが、晴海もほとんどがURだからそれなりに収入がある人が多くて、レベルは低くないと思いますよ。
なにせURもファミリー向けだと月20万近くしますから、それなりに収入ないと住めないと思います。私の知り合いの医師もURに何人か住んでいます。

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427
晴海で家賃20万なんて最上層ですよ？（笑）

UR
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_5690.html

都民
http://tomin-jutaku.seesaa.net/article/169602978.html

区民
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/sumai/kotekizyutaku/kuritujutaku/ind...

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晴海推ししてたポジのうち何割かは、激安登場した東雲三井に流れ、ネガえったりする。

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URは敷金が大半戻り、礼金や仲介費がいらないから、
収入が多い人は、古い物件に居続けないで新築URに転居してしまう人が多い。

勝ビューなど、新しいURタワーが次々中央区は出ましたからね。

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432
だから賃貸物件20万超えは晴海では最上層クラスですってば（笑）
ほとんど都民住宅層は家賃補助付きの10万以下クラスです（笑）
晴海と言う土地は近隣で言えばUR東雲キャナル以下の所得層が住む街なんですよ（笑）
ここだけ所得層が違うので気をつけないといけないな、と思っています。

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だから都民住宅はごく一部でほとんどURだってば。
URは東雲以下ってことはないよ。東雲と同じぐらいの家賃。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6660.html

東雲の方が新しくて同じぐらいの家賃だから、築年数考慮すると晴海の方が高いとも言える。まぁ賃貸だから古くなれば引っ越すけどね。

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ここの隣りの同規模タワマンも、遅れてはいるが計画は走り出してしまってる。
東雲三井程度(坪190万)に値を下げたとしても、もう埋立地への供給は過剰じゃないか？
ダブつきは下落のもと。

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2015年頃から地方出身者の都心部マンション購入が本格化するとしても、
ここ2年は需要は少ないと思うよ。
まだ2年間は近郊、郊外バブル時代だろ。

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以前は勝どきも豊海寄りは相当古い都民住宅があってかな所得層は低い感じだったけど、TTTができ、勝ビューができ、雰囲気がだいぶ変わりつつある。いいマンションができればその地域の学校のレベルも自然とあがるのだよ。
佃島もそう。昔は佃煮屋さんともんじゃ焼き屋さん子供ばかりだったのが、CPTなど高級マンションができて変貌した。
豊洲北も同じ。PCTやスミフなどのある程度高所得層が住む地域にできたからレベルが高くなった。
晴海もTPHが2棟できればレベルがさらに上がる。

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2015年だ、消費税10%だ、
さあ都心部のマンションを買うぞ！

つまり、消費税10%で日本は更に不景気となり
都心のマンションは値下がりするから買える、って予想ですな。

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東大卒の友人で家賃12万までの所にしか住まないっていう人いるよ。家賃=知的レベルではないのでは？

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というか、埋立地に引っ越したら、周囲からの評価は落ちると思う。
なぜこいつ震災のあとに埋立地を選んだ？って人生じゃ、金出したのに泣く。

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434のような人を見下すような輩はあいてにすんな。うちは駐車場代込みで家賃23万円だから。彼に言わせれば底辺だ。それでもうちの息子は区立小からまともな私立中に入った。月３小はいい学校だ。

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個人的な家庭事情を披露されても…

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住む場所によって、人を評価するという441の暴言の方がよっぽど周囲からの評価は落ちる。

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URでなにが問題何だか。
晴海のURは決して安くないよ。

月三のレベルが低いとは根拠もないことだが、気になるなら徒歩圏の月一に行けばいい。泰明だって選択できる。

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勝ビューのスレじゃないんだから
URの話はどうでもいいよ。

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マンション営業の口車に乗って破産しそうなローンを組んじゃう田舎者がまだいるのかな？

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賃貸メインの属性が主な層の街ですから賃貸話は避けて通れませんよ（汗
て、言うかそもそもゴミ焼却場の街でしたから分譲マンションはありませんでした。
ゴミ前物件以外では多分初分譲マンションかと…

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449さんはあまり晴海をご存知ないみたいですが、
一丁目の晴海ビュータワーは立派な分譲マンションです。
東京土地のグランプリに中央区のベストマンションTOP15に入ってましたけど。
以前もありましたが、佃CPTの抽選にもれた方や、質も収入も高い職業の方も多くいますよ。

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最近思う。完成まで2年もあると、今住んでるマンションの方が良いのではないかと。台東区20階4LDK95㎡南向き角部屋、東京スカイツリーから湾岸タワマン、レインボーブリッジ、日本橋、丸の内、虎の門、御茶ノ水、東京タワーから新宿、池袋まで丸見えです。上野駅徒歩10分。

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う～ん。やっぱり中央区アドレスには価値を感じてしまうな。

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453は人の心配しなくていいんじゃない。使わないでお金を持ってても、円の価値が暴落する可能性だってあるよ。相場が読めるのはマンションだけなの？

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ローンを組む=田舎者

っていう447は恥ずかしいよ。

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低気圧が接近すると、東京湾の奥は風がすごい。
通勤通学で服と髪がバラバラ・・・

現在、風速13ｍ。
時速だと約50キロに相当。台風でもないのに。

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佃タワマンに住んでたことがあるけど、
晴海ビュータワーって何処にあるかさえマジで知らない。
住民間で話題になったこともないし。

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98年竣工の晴海ビュータワーって50階建てで、ここと同じくらいの高さなんだけどね。
晴海は駅もないし誰も行かない(通過さえしない)から、ここも忘れられるだろうね。

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460
佃のタワマンに住むと
月島駅前に建ってるタワマンまで、しか興味無いから無理。

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晴海って何かある？

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ビュータワーはよいマンションで質のいい方がたくさん住んでいるけど、やはり共用施設が集会室以外になく、コンシェルジュサービスもなく、地味な感じで外廊下のため高級感にかけるので、駅も割と近くて便利だけど安くせざるを得ないのだと思います。

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中央区在住者より、これだけは言わせてください。
豊洲に住むなら晴海に住みます。

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で、現在晴海に住んでこのスレのポジをやってる人たちは、
このマンションに住む予定はあるの？ないの？

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で、現在豊洲に住んで晴海という土地を見下してる人たちは、
このマンションに住む予定はあるの？ないの？

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マジレスすると賃貸で晴海在住の方々は
土地に地縁と言うか愛着があると思うので
ここはベストな選択ではないのかと。
ま、隣にも出来るし更に三井も予定されているので
先急ぐ必要はありませんけど。

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分譲で晴海在住の方々は？

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今日は一日中、強風なんだね。湾岸って大変ですね
http://www.jma.go.jp/jp/amedas/206.html?elementCode=1

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