ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その１７

>26
>とううん（←なぜか変換できない）
「しののめ」で変換してください。
とマジレスしてみる。

今日の日経新聞に東京駅関係の新鉄道構想がいよいよ。実現時期に来ました。丸の内の地下に新東京駅作るみたい。
羽田と成田56分で結ぶようだ。

有楽町線延伸も触れている。豊洲の混雑が激しく緩和の為、押上まで延伸。大企業の本社も続々江東区に移転しているようだ。晴海には触れていないが、ＲＬＴとゆりかもめ延伸で決まると思う。有楽町線はこれから益々混雑が激しくなる。
友達の、商業系、繁華街豊洲駅乗車では、殺人的な混雑になるだろう。閑静な住宅街は、殺人メトロは来ない方が良い。
ＬＧＴ／ゆりかもめ・バス、自転車が似合うしそうして欲しい。

江東区は、大規模マンションの為、人口大爆発だそうだ。航空写真見ても、晴海は湾岸最後の閑静な住宅地。タワマンも多数あるから当然ＬＲＴは来る。静かで座って有楽町。ゆりかもめら、新橋こちらも座っていきましょう。湾岸閑静住宅地晴海。工区写真見ると勝どき、月島辺りは、商業系繁華街になりそう。晴海で良かったと今思います。

豊洲をターゲットに悪レスすると危険と判断した契約者が標的を東雲に変えたんだね。なるほど。

晴海を閑静な住宅地だなんて思う奴いるのかなぁ。。。
ただ何もなくて不便な場所を閑静とは言えない

＞24の契約者は悪賢いのう。だれが東雲って？
まあ、中央区僻地ってのを気にしてるのかな？
豊洲はスルーしてね。

何もないけどさ　都心に近くて
　
眺望が保証されたあれだけの開放的な空間ってそう無いからな～　

>>33
未来予想図としてはまあいいんじゃない？
妄想図と言われても仕方ないけど・・・

文中の『晴海には触れていないが』ってのが泣けるね
路線新設や延伸は何一つ決まってないから、決めつけは程々に・・・


>>37
南はもっと万遍なく売れると思ったけどねぇ・・・
最近MRいってないから良く分かってないんだけど、実際はどうなんだろう？
花とか付けてんのかな？
久々にMR行ってみっかなぁ～冷やかしだけど

１０年前から動き出すって言われていたのに、コンビニ１つできない現実・・・

ショッピングセンターって、閑静なトリトンの事か？
区立ジムプールって、お年寄りが多いほっとプラザはるみか？

労働力を補うために外部から23区への人口流入は永遠に続くから
都心部中古マンションに関しては売りの心配はないよ。

MRオープン初日に勝どき駅からMRまで寄り道しながら歩いてみたけど、埠頭側は何もポイント的なものはなく、殺風景な雰囲気でした。多分ここに住んでもそちら方向に出向く事はないだろうな。

埠頭側にほっとプラザや大きな郵便局があるから
行きたい人が行けばいいんじゃないの。
チケット貰って食事したホテルもあるけど。

そういえばでかい郵便局あったね。でも郵便専用で配当金とかやってないみたいだから縁がないなあ。

豊洲と仲良しの晴海、やたらローソンだらけになって来た。ここの440ヘクタールは、三菱と東京都・国交省・都市機構ＵＲが裏でしっかり談合している。警察官舎。超高級。出来ます。安全です。田園調布などいつもパトカーがゆっくり走っています。晴海も湾岸の田園調布。パトカーがゆっくり、三菱商事系ローソン前を走る。緑の公園湾岸一（海の森除く）晴海は閑静な、警視庁に守られた唯一の地区。金持ちや要人、セレブの街。中高年中心。友達豊洲は、ヤングセレブの街。道路も」55Ｍもある。歩道12Ｍもあるよ。晴海にして良かった。

　ここはプールなくて良かった。プールってランニングコスト膨大。お金かかる。ホットプラザ晴海も世田谷砧の焼却センターより次元が違う。お金持ちのクリーンセンター付属温水プールだ。住みたい街ＮＯ1吉祥寺2位横浜抜くのも10年以内だろう。素敵な街。憧れの街。東京まで6分。銀座まで10分。世界が憧れる、日本の玄関ＨＡＲＵＭＩ最高～～～

セレブの街なのに北側のオフィスビルの飲食店はサイゼリヤとすき家。
すごいセレブな街なんですね！今度はゆで太郎か富士そばあたり来て欲しいな。

晴海も湾岸の田園調布。って言うとは…

まず無理。

中央区でヴィンテージになりうるのは佃のセンチュリーなど三井物件ぐらい。
湾岸ではあと汐留ツインパークスくらいかな。

>60
マンションに希少価値を求めちゃだめだよ。
希少価値を売りにした高額マンションは希少性が無くなったら暴落。

まとまった数のマンションがコンスタントに供給されている地域なら
変な希少価値も無くてお値段も割安だよ。

稀少価値はなくても資産価値はないとね。すぐに30%減は勘弁ですね。

武蔵小杉なんてまとまった数出てくるのに割高、だが。

武蔵小杉は駅近くが多いからね。駅1分とか、ちょっと状況がこことちがうかも

これほど駅遠のタワマンは日本最後か？これからは内陸駅近にシフトするからな。
普通、タワーってのは高利便性エリアに建つはずなのに。
東雲野村も晴海も、防災公園にするのがちょうどいいような場所だ。
派手に宣伝して売り切った後は下落必然。

俺は買うよ。ゴメン

田園調布の駅前に、ドトール有ります。賢そうな両家の子女が勉強していました。ファストフードやファミレスは良いが富士そばは晴海にあいませんね。セブンイレブンの赤と緑のどぎつい色が少ない。ローソンの白とブルーが圧倒的に多いのは、三菱商事。頑張ってる証拠。ローソンこそ晴海のコンビニに相応しいね。

吉野家の牛丼だって、北千住で食べると不味く感じる。が銀座の吉野家で食べると立派なディナーになるから不思議だ。

ここは長期優良住宅都内初認定＝ビンテージマンションです。値段は落ちない、このクラスのグレードは、落ちませんよ。上がる一方。天井知らずですね。ワインと同じ、古くなるほど高くなる。コンクリートが良いから、良い物を長く残そう。良質なストック。鹿島・地所＝完璧。　三井住友建設・三井不動産　下落
清水建設・三井不動産　現状中立　前田建設・住友不動　緩やかに下落、

ヴィンテージマンションの条件は坪300以上ですよ。ここがヴィンテージマンションになるのは厳しいよ

え？

販売時価格が？


まさかね。

坪300のソースです。

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200511080335.html

築後10年で坪300 万円。ここは順調に値上がりすれば自然と超えてる？

以下引用

「やはり一番の目安は立地です。まずその住宅をとりまく街の雰囲気、次にそこに住む住民たちの価値観やコミュニティー形成意識、そして文化や歴史が熟成された土地。こういった地域の物件は、十分にヴィンテージになり得るでしょう」

　ランキングに入った坪単価３００万円以上の物件はすべて都内の一等地に立ち、サラリーマンにはそうそう手の出るものではない。ならば身近な地域で、自分にとってのヴィンテージマンションを見つけるのもひとつの方法だろう。

　「高級住宅地の物件だけがヴィンテージマンションではありません。その地域のランドマーク的なマンションは、値下がりする可能性が低く、ヴィンテージといえるでしょう」（中山氏）

　駅に近い、大型スーパーが近い、周囲に分譲物件が少ない、といった特徴をもった地域の一番物件ならば、価格が大きく崩れず、資産価値が保たれるという。

ここは
駅に遠い、大型スーパーが無い、周辺に幾つも分譲計画あり。
残念。

あれ、安くてもビンテージなんだね。
説明が違うような。

>63
都心部でそこそこお安いマンションで資産価値の下落は有り得ませんよ。

そもそも地域一番マンションがヴィンテージマンションだったら日本中ヴィンテージマンションだらけ

ヴィンテージマンションは都心だけだよ

10年20年後において「地域の一番物件」であること、これが重要と思われる。
駅近はさほど重要でないのでは（広尾GHも駅近ではない）。

確かに都心部の場合は規模の大きさが重要ですね。