年収に対して無謀なローン　その２２

>>481
キツイ言い方ですが、子供の予定ありで妻は契約社員と
いう不安定＆あてにしてはいけない点。
そして年収300万は家を持つ収入ではありません。

年齢や家族構成が確定していないことを考えても時期尚早。
一度白紙にして家賃が安いところに移り、貯蓄に励んで
頭金を増やしてから考えるべき。
この内容で契約を進めるマンション会社自体いかがな
ものかという感じもしますよ。売っちゃえばあとは知らんから
って態度が丸見えです。

我が家がマンションを契約した時は、年収600万で
3600万の物件に借入2600万でした。それを思うと、
481さんが非常に無謀に見えます。

ギリギリなんとかなるかなと思っているのですが
宜しくお願い致します。
■世帯年収
　本人　　税込480万円　正社員（手取り26万前後 ボーナス100万／年）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　37歳
　子供　３歳（一人っ子決定）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3,700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐輪場代
　8500円・6500円・5000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費分150万別途用意）
　・借入　2000万円
　・変動35年・0.775%？
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円 （引越し代等200万、子供学資積立済み250万は別途用意あり）

■昇給見込み
年６万程度

■定年・退職金
６０歳 1500万

■将来の家族構成の予定
事情により1人っ子

■その他事情
　・車は無し（今後も購入予定無し）

親の援助なしです　
頭金のうち1300万は妻の妊娠前の２馬力時代に貯めました（当時世帯年収850万）
歳も歳なので不安です

アドバイスをお願い致します。

>481さん
住宅ローン以外ほとんど無駄遣いしない+安定したボーナスが見込める。
奥さんにも働いてもらう
という条件で、ぎりぎり可能と思います。
逆にいうと、何か一つが崩れたら難しいです。
多くても3000万以下がいいと思います。

>487さん
私もぎりぎりなんとかなると思います

年収300万台には厳しいご意見がありますが、自分なりに精一杯検討してみました。
今月末にでも契約予定です。
第三者からのご教授を宜しくお願い致します。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込350万円　正社員（手取り22万前後 ボーナス年50万）
　配偶者　税込90万円　パート（手取り8万前後）

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　32歳
　子供　男の子2人（4歳、2歳）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2,150万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費200万円 別途用意有）
　・借入　1,550万円
　・35年固定　　当初5年　1％　（月返済43,752円）
6～15年　1.6％（月返済47,603円）
　　　　　　　 16～35年　2.4％（月返済51,306円）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　微増 年1%くらい（今年3,000円UP）

■定年・退職金
　定年　60歳
　退職金　不明なため、「無し」とします。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　このまま


■その他事情
　・仮審査は通りました。
　・車は２台保有で必須。（2台との軽自動車）
　・親から200万援助（諸経費に使わせてもらいます）

現在、タダ同然の古家に住んでおり、子供が生まれる前の共働き中に貯めた貯蓄から頭金を捻出。

これからの養育費と住宅ローンとの両立を考えるとちょっと不安になりつつありますが、
健康で頑張っていければなんとかなるかと思っております。

妻は下の子が小４くらいになれば、フルタイム（正社員、契約社員）で働いてくれる気ではあります。

アドバイスなど頂ければ幸いです。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員（手取り30万前後 ボーナス120万／年）
　配偶者　専業主婦 （資格ありのため、幼稚園の様子を見ながら復職またはパート）

■家族構成　※要年齢
　本人　 35歳
　配偶者　34歳
　子供　 2歳（来年より幼稚園予定　月３万程度）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,200万円　新築戸建

■管理費・修繕積立金・駐輪場代
　10年後の修繕費は別途貯蓄済
　
■住宅ローン
　・頭金　　　900万円（諸経費分別途用意）
　・借入　　　3,300万円
　・フラット35　1.84%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円 （引越代別途用意）

■昇給見込み
　年１～２万弱程度
　５年毎に大体100万ほど昇格または昇給
　この５年はデータ通りでした
　このまま行けば今後もその傾向

■定年・退職金
　役職によるが、概ね2000万程度

■将来の家族構成の予定
　なし

■その他事情
　・車は１台（通勤に必要な為）

　年収の５倍以上の物件なので、
　今後の金利不安から固定にしていますが、
　毎月の生活がギリギリのように思います。
　やはり無謀でしょうか？

>>487
「いけそうな資金計画」
一人っ子だし貯蓄もまずまず、返済も定年から勘案すれば余裕ではないが
無難な感じは受ける。

ただ駐車場代金から想像するに地方都市ではないかな。
高層階角部屋みたいな感じかも。
その物件の気にいり度合いにもよるが、
例えば頭金700万・融資2.000万物件にすれば貯蓄額は総額1.450万となり
一気に心理的には楽になる。そういう物件が一杯ありそうなエリアかも。

それを踏まえた上でこういう資金計画なら、
家族の夢が叶うような魅力的な物件なのだろう。

>>489
「バランスは悪くない資金計画」
年収から考えれば借入額とのバランスは特に悪くない。
フルタイムで働くようになると世帯で500〜600万だしむしろ余裕ある。

>>490
「重そうだがいけそうな資金計画」
確かにローンは軽くはないが昇級事情を勘案すれば十分いけそう。
昇級しなくても無謀とも言えない。妻が働く余地もあるし。

ただフラットがSでないのは惜しい。
戸建だと設計変更で対応出来そうだが。

４８７さん

奥さんが以前の収入にならないと無謀です。そのマンションに入居する人はそのあたりの年収（８００万）だと思います。子供が可哀想ですよ。

４８９さん

ごめんなさい。わたしには想像がつかない世界です。コメントできません。

４９０さん

奥様にパートに出てもらう必要ありかも。

>487は普通のローンだと思うんだけど…
貯蓄もあるし堅実です。
３７００万円の物件で平均年収８００万円て事はないでしょ…

488、491、493さん
アドバイスありがとうございます。
駐輪場代を間違えました 5000→500円でした
車は将来的にも所有しません（通勤、交通、買い物の便が良い、レンタカーの事業所至近なので）

この予算で低層階しか購入できません
もう少し場所を含めて予算検討しますが、安くても車が必要な地域は本末転倒な気がしています
妻は復帰も考えており、技術系職だったので派遣でも需要はあるようですが、頼りたくないので計算にいれてません

490です。
492様、493様アドバイスありがとうございました。

もう少しHMとプランを煮詰めてみたいと思います。

これから先は長いですが、
家族の夢の形なので、
夫婦でで助け合いながら
無理ない範囲頑張っていこうと思います。

アドバイスお願い致します。

■世帯年収
本人　　税込480万円（手取り30前後+ボーナス）
配偶者　　　　　0円（専業主婦）子供が幼稚園入ればパートへ（月8万程の）

■家族構成
本人　　　28歳
配偶者　　25歳
子供　　　　1歳（4歳から幼稚園）　

■物件価格
2380万円　新築一戸建（都内）

■住宅ローン
頭金なし　別途諸費用有
　　借入　2380万

変動　1.475%（もっと下げて頂ける予定ですが最低をかんがえて）月々７．２万程

■貯蓄
80万（家族で不幸があり300万なくなった為）
子供の学資保険300円に加入

年間90万貯金しています。（現在賃貸8.5万）

■昇進見込み
有　いくらか不明だが毎年微増

■定年　退職金
有　すみませんいくらか不明

■将来の家族構成
子供をもう一人予定しています

■その他事情
車一台所有（ローンなし）

頭金なしで貯蓄が少ないので不安ですが、賃貸より安くなるので子供が義務教育のうちに貯蓄を増やす予定です。
固定資産税は10年間物件価格の1%がもどります。
都内新築でこの価格の気に入る物件はもう出ない気がして購入を考えました。
厳しい意見もあると思いますが、無理かどうかお聞かせ下さい。

497です。申し訳ありません子供の学資保険300万円です。失礼致しました。

>>497
子供をもう１人作るのなら、今買うのはきついと思う。
変動の金利は、もっと下げてもらうとかいう以前に、どう考えても高すぎるかと。
提携のところ以外も、調べたり聞きにいったりしたほうがいいよ。

499様

497です。変動金利は普通もっと安いものなのですか？公務員とかでないので一番いい金利は無理ですがその不動産屋提携都市銀行だと普通より−1%になるようですが、審査を通さないと最終何％でいけるかわからないので、現在1.475%としています。
他も聞いてみたいと思います！ありがとうございます！

妻は専業主婦です。
私は34歳　年収480（額面）
子供二人

月の支払いは6万円がやっとです。
逆算したら、金利安くて、フラットの優遇使っても1900万の借り入れがやっと。
固定資産税や生命保険もかかってくるし。

アドバイスお願い致します。

■世帯年収
本人　　税込650万円（手取り30万前後+ボーナス）
配偶者　税込500万円（手取り27万前後+ボーナス）

■家族構成
本人　　　28歳
配偶者　　26歳

■物件価格
5530万円　新築マンション（目黒区）

■住宅ローン
頭金　　　　　800万円　別途諸費用有
本人借入　　　3300万（35年変動　金利：0.775%）
配偶者借入　　1430万 （35年固定（当初15年固定）　金利：1.7%）

→夫婦2人のローン＋管理費で、月々13万6千円の支払

※年間150万円程度繰り上げ返済予定

■貯蓄
200万

■昇進見込み
本人　：　30歳で年収1000万円程度
配偶者：　30歳で年収600万円程度

■定年　退職金
本人　：　55歳　1500万円程度
配偶者：　50歳　500万円程度


■将来の家族構成
子供はなし。ずっと夫婦ふたり。

■その他事情
3年後に車購入予定

よろしくお願いします

子ぉなしで後何十年も連れ添えれるかが心配…。