田の字は避けたい

>>146
その間取りは田の字物件の角部屋Ｅタイプ140.42m2で、
左隣の中部屋Ｄタイプ80m2がこちらの間取りです。

>>146は角部屋だし田の字でもないね。
>>151は図面の質感から同じ物件っぽいけどいわゆる縦長リビング田の字だね。

玄関はクランクしてるから良いとしても洋室1の前のアルコープがlないのは
少しいただけない。

収納はそこそこあるけどキッチン脇のスペースはリビングに含まれてるけど
実質的は廊下で使えないエリア。

そしてベランダの境はペラボー。

スタイリッシュ田の字の横長リビングのタイプの画像お持ちじゃないですか？
80から90平米あたりのもので。

ね、やっぱ田の字は避けたいですよね

146は角部屋なので田の字間取りではありませんが、
基本的には中部屋にずらーっと田の字が並ぶ、
田の字メインの物件なのでそう書きました。（九州の物件）

152は中部屋Ｄタイプ、もう１つ左側になる中部屋Ｃタイプは、
玄関クランクじゃない間取りになっちゃいますね。

>145
>149
居室の隔てが壁１枚とか気持ち悪い。
せめてお互いクローゼットで隔てて欲しい

ん？携帯だからよくわからないけど、>149の真ん中の部屋は居室じゃないのか？
収納も無いように見える

＞１４３は嫌だな、風が全く通らない
これなら田の字のほうが良い

いずれにしても田の字もセンターインも良し悪しあるな。
つまり手放しで非田の字が良いかというとそうでもないな。
どっちが良いかは設計力と掛けれるコスト次第なんだろうけどね。

非田の字でワイドスパンでセンターイン2戸1みたいな高コストプラン
は都心向けなのかもしれないね。

普通のエリアだとそこまでやるなら「あれ、戸建建てた方が良いかも」
となるんだよな。

確かにそうだな。
マンションというのは性質上限られた敷地内に多くの住居を作り、
高いコストパフォーマンスと快適性をどう融合させるにかに尽きるからな。

共用廊下云々の話しが出てるけど、
南面に並んだ居室も家族内同士の音の問題もそうだし、
そもそもバルコニーから周囲に音が漏れる気もするな。
最低でもコンクリート壁にはしとかないと共用廊下以上に居心地悪いかもな。

田の字は単なる手法。
条件によりベストにも駄案にもなりうる。

80平米未満で3LDKをとるプランでは田の字がベターになる場合が多い。
多いというだけで、良いわけではないが。

廊下側のプライバシーとかわけ分からん。普通の人が廊下側の個室を使うのは、仕事帰りの夜、学校帰りの夜、寝る時が9割だろ。その時間は窓閉めてカーテンかけてるんじゃない。休日はリビングで家族と過ごしたり、出かけるだろ。プライバシープライバシー言っている奴はひきこもりだな。

とりあえず予算がなければ中部屋の田の字って事ですな。

立地がよければ高く、悪ければ安い、間取りなんか反映されてないよ。立地が悪いところほどなんとか特色をだそうと変わった間取りにしやすい。立地が良いとこは王道の田の字が多い。良く考えれば当たり前だけど。

>146
広くて良い間取りだなぁ。
お風呂も広い。
地方か郊外の気がするのですが、どこでしょう？

170は独身男性なんですか？
個室の夜のプライバシーは全く必要無いのですか？
夫婦の寝室でも、年頃の娘の部屋でも、部屋にいて起きてる時間帯があるでしょう。
いつでも窓とカーテンを閉め固めてるなら窓がある意味が無いですよね。

田の字がイヤではなく、セットで付いてくるナガーイ廊下と縦長リビングがイヤですね。

マンションの間取りなんて一長一短。

本当にこだわりがあるなら戸建てでしょ。

>>173さん
146さんじゃありませんけど、九州小倉の物件です。
http://www.the-house-otemachi.com/

マンコミュ検討板だとここ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85720/

個人的には、140㎡もある間取りを載せるんだったら
わざわざ田の字改じゃなくても、他にもっとあるだろうにと思ってしまったよ…

174 夜のプライバシーって窓しまっているのに、ポーチに侵入して聞き耳を立てる人なんかいないだろ、おばかさん。隣の部屋とくっついている方がやばいよ。また、個室で起きている間に窓開けなければいけないの？冬なんか寒いよ。個室は採光がとれれば充分じゃない。

だいたい仕事している間は家にいる時間は限られているんだから、間取りなんかどうでも良いよ。それより、利便性、立地、環境だわな。

鋭いですね！確かに九州の物件です。こうゆう間取りはどうだろ？と思いのせました。色々意見聞きたいですからね。

どんどん載せてくれよ。
具体的な案件の写真を上げてくれて
おかげで前向きな議論が盛り上がったよ。

角部屋だけどどう？

これは約90㎡で玄関からリビングまでクランクしてる。安ければ買い！？

でも上と同物件の中部屋はやはり田の字…だ…

田の字に35年ローンとか人生一度の買い物なんてあり得ないですよね。

両面ベランダとか、雁行型などのプライバシー配慮の設計の物件で
ペラボー物件は殆ど無いよ。

プラウド新浦安位かな、両面ベランダでペラボーだったのは。

やっぱり、田の字とペラボーは相性が良いんだろうね。

>146
>177
九州でしたか。
東京近郊だとここまで大きなリビング取ってる物件てあんまりないのでなんとなくそう思いました。
あと、既設デスクとか。
地図見ると立地も良さそうですねぇ。

地方の間取りしか載らないの？

折角間取り載せてくれるなら、どこの地域か（できれば物件名）記載がないと
よく解らないな～。

平米別の図面も乗れば参考になる。
（50,60,70,80～などで）

＞182

個人的意見ですが、田の字以外に苦手なのは、斜めカットのある間取り。
（整形間取りでないとか、バルコニーが斜めカットとか）

これには手を出さないと決めている。

あくまでも個人の好みなので悪しからず。

香川県のサーパスシティ栗原　
中部屋80㎡クランクが救いの田の字。

東京渋谷のザ神宮レジデンス
80㎡超の部屋。パッと見ワイドスパンだが玄関廊下からリビング一直線！

>190良いな。
廊下側２部屋だけど、部屋が正方形で使いやすそう。
窓も端に寄せられてるからましになってる。
そしてビューバスがかなりプラス。

>191は玄関入って右に曲がるから良いのでは？
でも居室が南西向きで庇が無いから暑そうだね。

>>188
都心の間取りなら別スレッドがあるから重複スレになっちゃうよ。
「マンションの間取り、日本一は？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43306/

都心物件を「地域・物件名」まで明記して載せるなら、
おお～これはいいね！って思うような間取りは億単位の部屋になる。

あくまで、間取りの例として見てみたいだけならいいけど、
一般人が普通に買える値段だと、だいたい世帯年収1500万くらいまでの、
物件価格8000万くらいまでになるから、ここに出してもあまり参考にならないのでは？

世田谷などの城南近郊とか吉祥寺くらいの郊外まで離れれば、
5000～8000万くらいでも、そこそこ良い間取りがあるだろうけども、
もっと郊外に離れすぎると高級仕様の物件が少なくなるので、
田の字ファミリー物件のオンパレードになりかねないぞ。

やはり地方での田の字verと高級verがいいですかね？

吉祥寺や世田谷で5000台じゃ狭い田の字しか買えないんじゃない

吉祥寺はエリアがものすごく広いし、世田谷も高級住宅街ばかりじゃないからね

世田谷で5～8千万だと2LDKでいいなら、わりとたくさんあるかも。

田の字がいけないのではなく、70平米程度に3LDKを求めるのがいけない。
部屋数なんてそんなに要らないだろ。

>>197

そうそう。普通にこういう間取りにすればいいのだよ。
できない理由はエレベーターの数をケチるから。

>>198

廊下側鉄格子の居室は避けたいです

居室隣り合わせは避けたいです

>>200

どうしてですか？プライバシーの要求が高いホテルも乾式壁で隣とつながってますよ？

一口に田の字と言っても共用廊下側の居室もフレームが大きく外に張り出して
廊下との距離が2m、3mあるのも珍しくないしね。
そんな物件でワンフロアー3邸とか4邸だと人通りもほとんど無いしプライバシー
は悪くないよ。

ワイドスパンで居室隣同士だと乾式壁で遮音イマイチだし、
実際戸建の2階の設計でも居室は隣接しないようにするか、
もしくはクローゼットを間にかますのが普通だしね。

そういうことです。

田の字でも、このくらい共用廊下から離れてたらどうだろうね。

六本木ヒルズレジデンスです。１８０平米の３ＬＤＫですが洋室は並んでますよ。
賃料は２００万近い部屋です。洋室を隣り合わせにするなという主張がよくわかりません。

ワンフロア３～４邸ってことは全ての部屋を角部屋に配置できます。それなのに田の字にする理由がわかりません。

>>203

共用廊下から離れれば離れるほどよい。
つまり共用廊下に面してないのが理想です。

>204
好みの問題なので分からなければ仕方ない

了解、田の字が好みならしかたない

>201
ホテルの隣って別の部屋(別の部屋番号)を言ってます？
だとしたらあれは乾式耐火間仕切り壁なので遮音性は高い。
住戸内の間仕切り壁は中身スカスカのLGS＋石膏ボードですよ。
アパートのお隣りさんレベル。
年頃の子供は嫌でしょうね

209さんの答えが正解。

田の字の人は田の字を選んだわけではなくそれ以外の選択肢がなかった
だけでしょう。もしくは予算が低すぎてマンションには田の字以外の間取りがあること
すら知らなかったとか。

>>211
そういうレスはマンコミュでは伝統的な負けパターンに突入の合図。
金が無かったから低層なんでしょうとか、
バルコニー以外はどうせ仕様が低いんでしょうとか。

金があろうが無かろうが選択肢があろうが無かろうが、
メリット・デメリットにコスパを勘案して議論すればいいだけ。

204 賃料関係なく部屋をくっついている時点で失敗です。借りる人はいないでしょう。1人なら別ですが。

田の字優勢ですね。部屋くっつきバターンをつかれると反撃できないみたいです。

田の字じゃないけど個室が全部離れてる間取りもあるね

>>215
個室同士隣接無し
クランク廊下
4箇所バルコニー
トイレ2箇所
収納計画良し
フロ1822

完全に南向きじゃないけどプランはいいな。
でもこのデカさといいかなりの富裕層向けでは？

普通の80平米ならやっぱり田の字優勢は続くのかな。

215 これは素晴らしい！

>でもこのデカさといいかなりの富裕層向けでは？

そうだけどこれは中古物件なので、ものすごく高額ってわけでもないかな。
詳細は不要だと思ったけど興味あるなら書いておくね。

>215の概要

世田谷区成城　築9年　5階/5階建て　8280万円
面積128.95m2　バルコニー50.02m2
最上階の三方角部屋　リビングは東向き　三井物件
アウトフレーム　ハイサッシュ　室内にほとんど梁なし

>216さんのコメントに補足

キッチンと洗面所の家事動線も良い
洗面所はツーボウルで窓あり、洗濯機置場に扉あり
図面ではミスで塗り潰されてるけど浴室も角にＬ字に窓あり
個室3つが全て二面窓で、奥行きのあるバルコニーに面してる
（ただの室外機置場ではない）

ヘンテコな形状のわりには、なかなか工夫されてる間取りかもしれないね～

>>218
坪212万か。
このあたりの最近の新築相場知らないけど
なんか手が届きそうな価格ではあるな。

画像貼って下さってる方に質問なんですけど、
どうやったらこのように上手に貼れるんですかね。

因みにほぼ素人です。

終わったん？

終わったみたいだね。
思ったより工夫された田の字も悪くなくて
スレ主の意図とは違う形でフィニッシュしたようだ。

避けたいね

昔は田の字が多かったねって話ならともかく、
過去～新築でも田の字の数が多すぎて議論にならないよ。
ここを見てる人も、田の字間取りの住民人口の方が圧倒的に多いだろうし。

逆に個室ひっつきを指摘され、対抗できなくなったみたいだ。

田の字の負け惜しみすごいな

田の字マンションのレベルで遮音性を語っているから話が変になっている。
まともなワイドスパンの物件なら個室が隣り合わせでも何の問題もないよ。

一般的にワイドスパンに高価格以外のデメリットは一切ない。

田の字人口は半端なく多いから、妬みや負け惜しみも半端ない(笑)

ワイドスパンの物件は住居内の居室間仕切り壁を
隣家との間仕切り壁と同じ仕様でやっtるの？

それだったらいいけど実際はそうはなってないけど。
でもいいんじゃないか？家族内だし。

うちは嫌だけど。

ワイドスパンのデメリットあるなし以前に
どんなにワイドスパンでも
内廊下、タワー、中住居の風が通らない間取りだけは避けたい。

70～80平米くらいの3LDKだとセンターインやL字廊下より田の字の方が広く感じるから好きだけどな。

でも外廊下に面した洋室×2は耐え難い。賃貸ならともかく30年ローンとかで買うのは信じ難い。

というか賃貸みたいな仮住まいならともかく、それなりに長く住もうってのに７０〜８０で３ベットルームって無理あるだろ。

無理ありありでも大量に売ってるわけで。
買う人がいるから売るんだろうし、それが現実ってことでは？

お金ない人の方が多いからね。そういう人向けのマンションは避けたいね。

少なくとも角部屋にすれば田の字は避けられる

廊下に面した部屋は使えないとかいう人いるけどなんで？
ひっきりなしに人が通るわけじゃあるまいし。。。
ルーバーついてれば外からなんか見えないよ？

失敗ワイドさんの自分を正当化するスレですここは。

田の字を避けるスレですがなにか？

前の自宅が田の字でした。
良かった所は、寝室がベランダ側に有ったので
窓を少し開けて寝る事が出来たし、静かだったけど
リビングが暗かったので昼間でも照明欠かせなかった。

今は、廊下側に居室がある為、夜間ヒールの音がコツコツ聞こえたり
窓を開けるのは絶対出来ないが、リビングは日没まで明るい。

田の字を買う理由って予算不足以外にありえないのでは？

中部屋を買う理由が予算不足なのと同じですね。
同じ予算不足なら風通しの良い部屋がいいな。

金もセンスもない人は田の字になりますね、

風通しに拘る意味が解らん(笑)
高層タワーの角部屋はダイレクトウインドウなんで、もともと風は通らないし、普通のハイサッシでも窓なんか開けれないよ。
風通しならまだ中部屋がまし。

タワーじゃないですよw

田の字さんの仮想敵はタワーのようですがまるで違いますよね。

配慮型田の字と残念ワイドスパン、うっかり2戸1
だったらコスパパフォーマンスを鑑みれば
配慮肩田の字の勝ちかも。

どうしたの慌てちゃって？
コスパパフオーマンス？配慮肩？
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でも実際住んでるのは配慮できなかった残念田の字（３５年ローン）なんですよね。人生最大の買い物が田の字、外廊下なんて切ないね、

ワイドスパンにセンターイン憎しも極まりけりだな