ザ・ミッドハウス新宿御苑ってどうですか？

低層階全部契約済みだそうですが、本当ですかね。。。
契約済みの方に伺いしたいのですが、
・ここを最終的に選んだ決め手
・値引きされたかどうか
・・・
などの情報をよろしくお願いいたします。

値引きはありましたよ。

１０１さん
借換で契約している方も多そうなので、キャンセルが出る可能性はあると思いますよ。
しかも、この物件の場合、売主が2階、7階、8階、9階の全室（３２戸）を取得して賃貸に出しますし、今後分譲する場合もありますので、竣工後も賃貸や分譲の看板が外に置かれるのはちょっとな。。と多少のネックではありました。

・ここを選んだ決め手は、全体の仕様と間取りです。　間取りオタクとしては、Aタイプの間取り（下り天井の無い完璧な折り天井、玄関の窓、部屋の形）が理想でしたが、予算が折り合いませんでした。

・値引きはありません。私も不動産関係の仕事をしているので、一応、諸費用位少しなんとかならないのか交渉しましたが、なんともなりませんでした。。　値引き交渉は竣工後、売れ残ってる部屋でやってみてください。

近くで働くＯＬです。
住む場所として、悪くないと思います。
終電間際までの残業になっても、特に怖い思いしたことありません。
車の通りも、人通りもわりとありますし、近隣で飲んだ帰りの人とかも
そんなにガラ悪くない感じです。

既にマンション買ったので、具体的な検討はしませんが、、、
買ってなかったら検討したと思います。丸ノ内線も利便良いのでお勧めです。

>102
何タイプ？どれぐらい値引きあったのか
教えられますでしょうか

>103
ご丁寧ありがとうございます。
情報助かりました。

マンション購入が初めてなもので、色々情報を集めています。
値引きがあった方、なかった方と双方のご意見をいただきましたが、
担当された営業さん次第という事なのでしょうか？
あるいは部屋(価格)にもよるとか？

竣工まで１０か月以上あるのに値引きはないでしょ

賃貸に出したら利回り6パーセント位で回りますか？

新築、まして来年完成に値引きして売る理由がないでしょ！？

でも確か値引きがあったとのコメントがありましたね。
嘘なのかな...

もし虚偽の内容を書き込んであるとしても、値引きがあったという発言の意図が理解できませんよね。
営業さんがモデルルームに呼び込む事を目的に発言しているとは考えにくいですし、
ただ単にいたずら目的なのでしょうか？
こちらは立地と仕様が良いので、一切の値引きなしでも完売してしまいそうですね。

プレシス新宿御苑と迷ってる> <
どうかな

＞＞１００さん
丸正のお弁当はなかなかおいしいですよ。一日に何回か作っているみたい
なので、作ってから時間がたったものは安くなっていたりします。しかもついこの間から
Ｔポイントもつく様になったのでそれも魅力です。こういったポイントはちりも積もれば山と
なるですからね。

売れ行きはどうなっているんでしょうね

落ち着いてきた感じだよね。
でも竣工から引き渡しの期間が
短すぎる！！
本にもかいてあるけど、、、

立地はいいんだけど。。。

＞115

でしたら無理して購入しなくても良いかと思いますよ！
安い買い物ではないんだから納得して！

でも全ての条件が揃った物件ってなかなか無いかなって思います。

ここは営業によって値引の話があったりなかったり。

値引きはどれぐらいされるのか教えていただきますか？

>115さん
竣工が平成26年2月上旬で、引渡しが平成26年2月下旬なんですよね。
一般的には引渡しまで1ヶ月～2ヶ月の余裕があるようですが、こちらは
完了検査、設計検査、施主検査(内覧)、是正工事という行程全てを
完了するにはいささか短いような気がします。

内覧の際に直しも少なからずどの物件も出てきますから、
この期間だとすべて終えるのは難しいスケジュールに私も感じます。
どうなるでしょうね…。
年度内入居であるならばそこまで私はこだわりませんが
今住んでいる場所の契約によってはやはり延びてほしくない人もいらっしゃるかと思います。

お茶したり外食したりするには事欠かない場所という感じですね。
スーパーも新宿にしては庶民的な価格のお店がありますし。
意外と暮らせるんだなという印象になりました。
住もうと思う前は気が付きませんでしたが、
この辺りって意外と住宅も多いですしね。
新宿御苑も近く本当に良い場所だと思います。

>>121
激しく同意

Tomihisa crossの値段が思った以上に安かったので、ここは厳しいですね。
更なる値引きが必要なのでは？

＞123
　
Tomihisa crossはだいぶ先でしょ？
再来年じゃない？

値引きなしで契約した人はどの位いるんでしょう？

＞125

値引きなしで契約しましたよ！
競合の部屋だったんでそんな悠長な事してたら他の人に契約されてしまうので。

お金は大切に。。

競合する部屋なら、欲しいと思ったら買うのがベターだと思いますし、
生きたお金の使い方のように感じます。
販売自体はあと1戸まで来たんですね。
Ｅタイプの部屋だそうです。
何階なのでしょう？？？
ワンルームの部屋なので、住まわれるのは単身者限定になってしまいますが。

残り１邸は最上階の１４階だな

今月になってマンションを探し始めたんだけど、知ったのが遅くて買えなかった。駅からすげー近い！悔しい。

>128

意見に共感します。
とうとう１戸ですか。

完売した模様です。
早かったですねー

まだ公式ホームページの方はラスト1邸になっていますね。
キャンセルが出たのかも？？
スタジオタイプという所謂ワンルームタイプの部屋のようです。
リビングが壁一面が収納になっているのがいいですね。
この場合、ベッドはバルコニーから見て右側に置く感じになるのでしょうか？
リビング入ってすぐベッドなので、
圧迫感はあるかもしれません。
来客が僕の場合はないので別にいいかな、とは思いますが。

まだセレクトプランが対応可能みたいですね。
棚が壁一面につくとかなり便利なかんじはします。
かなり柔軟にプランが変更できるんですね。
オプション扱いになるので、
お値段はそれなりにしちゃうのかな…と思いますが。

ゲイの友達が購入してました！！立地からするとお手頃な物件だったみたいですね。

ミッドハウスゲイ入居者会とかあったら面白いね！
いろいろ情報交換とかさー
タイプは別にしてｗ

賃貸もあるようで、修繕費などに影響はないのかなぁ、ちょっと心配。。。

賃貸の持ち主は賃貸の持ち主で修繕積立金は払っていると思いますが…
この辺りはきちんと確認していかないといけないですね
法人がもっている賃貸なら、ある意味支払わなかったりしないなどの心配がないので
いいんじゃないかとは思っています。
104戸あるので、1戸あたりの積立金もそこまで高額になるわけではないと思います

昨日現地を見てきました。
思ったよりセットバックされておらず、他の賃貸マンションに毛が生えた程度の高級感のない建物だなーっていうのが正直な印象です。
また現場はゴミが散乱しており、デベの管理チェックが行き届いていないのかな？と非常に心配になりました。
やっぱり大手デベのタワマンにしておけばよかったなと激しく後悔してます。

>№.140

ここで言うセットバックってなんですか？

道路と建物の間の空間の幅ですね、きっと。

マジで。。。。。
そういえば確かに今の現場はどうなっているのかぜんぜんわからない＞＜　結構やばいなの？
最近現場にいっていたほかの方はいない？　

今日休みだったので現地見てきました。
確かに広告写真とは大部イメージがちがい愕然としました。
あの状態から完成後までに持ち直せるのでしょうか？
取り敢えずクレーム入れておきます。

私も現地見ましたが、完成イメージと変わってるようなことはありませんでした。仮囲いがあるから狭く感じるだけなのでは？

納得いかなかったらクレーム入れるのも必要ですよね。

自分も見に行ってみようかと思います。

自分たちの資産を守るのは自分自身。
竣工即引き渡しのあり得ないスケジュール。
ぼーっとしてたらまんまと嵌められますよ。

今週見に行くことにしました。
ロクに内覧もできずに引き渡してあとは知らんぷりになったら怖いです。

よければ現地に行かれた後の現状報告をお願いします　ｍ－－ｍ

カラーセレクトはみなさん何色にしましたか？
あと家具とかはどうされますか？

引き渡し後購入かとかオプションやさんに頼もうか悩みます。