ザ・ミッドハウス新宿御苑ってどうですか？

ここいいなー。ていうかいつも行ってる二丁目とか時々入る伊勢丹がロケーション内って、こんな立派な場所に住むとか考えてことなかったです。少し静かめなところに入った立地で近いのに区別されてていいですね。

一応2LDKまでかー、将来家族の人数が増えることを考えても2LDKで何とか決めたいところだなー、55㎡ぐらいなら大丈夫だと思うんですよね。立地を優先する方向で進めようかと思います。

坪３００～３５０ぐらいかなあ

立地は最高ですよね。
御苑まで来ると喧騒から離れて落ち着いた雰囲気ですし。
でも新宿までは本当にすぐですからね。
職場も割と近いので惹かれます。

間取りの詳細が知りたいですね。
１LDKで33平米ってどうなんでしょう？
ちょっと狭いかな…と思いつつも
立地に惹かれてしまう自分がいます（笑）

暮らしやすい場所ではあるけど、
売主の名前に馴染みがない
実績を見ると軽井沢ばかり多くてイマイチ・・・

場所いいか？
御苑とつけてはいるけど新宿通り挟んでちょっと歩くし
生活利便施設はマルエイとクックＹくらい。
そして二丁目に近い。

ここなら千駄ヶ谷側のパームスの方が。

パームスとは「いい」の意味が違うでしょ
あっちは環境と御苑へのアクセス、
こっちは都市の利便性の高さ
両方検討する人はまずいないと思う

予算3000万じゃ買えないかな。。。
でも1Rはイヤなんです。。。

設備仕様がどの程度のものなのか知りたいです。
早く情報公開なりませんでしょうか。

間取り的にはstudio・1LDK・2DK・2LDK
面積が30.22m²～56.58m²とのことですが、
１LDK・ワンルームは狭いかもしれないですね。
価格的には場所が場所ですので、
そうお安くもなりにくい…のかな？
ただこの辺りはすごくすきな地域なので
かなり前向きに検討しています。

新宿御苑が近いとカラスの糞害など心配ですが、どうでしょうか？

間取りを見ると、単身者、DINKS向きのマンションですね。ファミリーでは少し狭いかなって印象です。自分も通勤に便利な場所なので、すごく惹かれます。仕様にそれほどこだわりはないですが、玄関、廊下の大理石貼りの床が高級感があっていいですね。エアコンが壁掛けではなく、カセット式だったらもっと良かったのに・・・

この辺のマンションじゃしょうがないのかもしれないけど両隣で高いマンションかビルに挟まれてるよね

眺望は望めないけど利便性は高いから価格がどうなるのか楽しみ
５６㎡がマックスだけど６０００万超えちゃうのかな

金額出ましたね！
Studio・2,400万円台～ / 1LDK・2,900万円台～
2DK・4,100万円台～ / 2LDK・4,600万円台～

場所はいい気がするけどワンルームは将来処分に困りそうだからせめて１LDKかな～

投資用…にしては利回りどうなのかな？

ぶっちゃけて女性ターゲットでワンルーム結構多くて、ゲイエリアで。。。高いでしょ１割
最初からもっちゃうと売るの大変そうだなぁ。
消費税あがるって言っても１００万くらいしか違わないし。だったら消費税上がって駆け込み需要が終われば
５００万位は安いのが普通に出てきそう。根付け考え直せば考えても良いかな。１割。
デベロッパーも微妙だし。。。

ファミリーはまず無理だなと思います。単身者や夫婦向けですよね。
場所的に新宿ですから治安の心配などもありますが。
外観は好きなんですけどね。情報が少ないかな。

こちらは場所柄ゲイか単身女性専用マンションですね。
家族持ちは家族持ちのマンションがあるわけですし。
ファミリータイプのマンションだと単身者が肩身の狭い思いをしたりとかありますし
マンションにもTPOがあるわけなのでね。

部屋は狭い感じがしますが、設備は充実している感じですね。
設備の説明は、写真つきだともっとわかりやすいのですが...。

クオリティの高い素敵なコンパクトマンションだといいですよね。この辺の立地はどうなんでしょうか？

収納が少ないのとデべがあまり知らないのが難点

現地行ってきました。 ドトールや焼き肉屋さんが目の前にありました。 商店街やコンビニも便利そうでした。周りが庶民的なのでマンションが素敵過ぎると浮いちゃいそうかな。

竣工とマンション引き渡しの時期の間隔が狭すぎるけど大丈夫なん

>>27

緩い感じの周辺で安心しました、普通が一番、何でも近そうですから私なんて部屋着で出入りしちゃう時が多くなるかもです(笑)

ここって14階だからそこまで周りから目立つほどの存在にはならないと思うんですけど外観はお洒落なんですよね、最初はやっぱり注目があるのかな。

エントランスって道から奥まっていますか??

２７です。

現地はモデルルームを建設中でした。
エントランス等に関しては全くわかりません。
近くには花園公園がありました。
見たのは夜でしたが公園も普通な感じでしたね。
あと仕事帰りのサラリーマンがとても多かったです。
部屋着での出入りは。。ありだと思います。

あら？公式ホームページがなくなった？？

ありますよ。
http://www.gyoen104.com/

この辺りは良いですよね。
新宿通りにも靖国通りにも面していないですから
比較的静かですし。

そうですね、大通り沿いも明るみがあっていいかと思いますが人通りが絶えませんので落ち着く立地で良かったと思います。

それで街灯環境はどうでしょうか、中に入っていくだけに表通りほど整っていないかもと思い質問させて頂きます。
ずっと明るいほうが安心ですよね。

四谷のほうの街灯を見ましたがお洒落なものも多く、ここもそんな街灯で充実していると気分もいいだろうなと想像しております。

場所はいいけど部屋が狭すぎる。

新宿一丁目は良く言えば静か、悪く言えば少々陰気な雰囲気。

郊外の静かさとは性質の違った、
華やかな街の場末の静かさがあります。

二丁目に非常に近いので、
外観ではわからないけど、ひっそりとゲイ関係の際どいお店もちょいちょいあったり、
近所のファミレスや飲食店などには、
夜（特に週末）は、
ゲイのお客さん（あからさまにわかる人、パッと見じゃわからない人、両方含め）も非常に多いですから、

そういうの方に嫌悪感がなければとても良い場所ではないでしょうか？！

私はまったく嫌悪感などないし、
新宿の街に徒歩で行けて、女性に興味ない男性が多い立地って、
女性には安心な気がします。

現地へ行ってきました。私は歩いてる時、ゲイに間違えられたらどうしようとか、考えちゃいました。仕事帰りだったので遅い時間でした。結婚していますが、一人で歩いてたらわかりませんよね。二丁目が近いのは勇気がいるな。

二丁目は今はビアンの街でもあるけど何か？

ここは苦戦するだろうな。
無名デベだし、今は東京駅5KM圏内のウォーターフロントが人気だから（特に財閥系）

御苑近いし地盤も良好、貴重な立地ですね。

ウォールドアださくない？普通の扉だったら
検討したんだが

＞40

そうかな・・
すっきり見えて自分的には好ましいですけどこればかりは趣向が分かれますよね。

ところでここの場合1本引きタイプですかね、2本引きかな？
まだこれらの違いのメリットとか把握してないんですけど、一般的にはどっちがオススメでしょ。

立地はいいですねー。投資用にもよさそうです。ただ、新宿二丁目に近いというのが・・馴染めないと難しいかもしれません。

女性一人で暮らす場所としては少し不安がありますね。
駅からは2分ですが、夜の街と言うことで安全とはいえませんからね。

分かりやすい指標として防犯マップがあるのでそれ見て考えればいいんじゃない

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

訪問したことがないのですがここまで来るともう住居エリアですか？、周辺も住人の方が多いような安心できる住まいが良いと思っております。こちらのマンションだけオフィス街などにポツンと、となると夜は人がいなくなってしまいますよね、ですから夜でも多少の賑わいがあるぐらいの立地を望んでおります。性分で静か過ぎることが不安といいましょうか・・特に駅間のルートはたくさん人が歩いていて欲しいです。

このマンションの目の前にはスポーツジムがあります。あと、斜め前に居酒屋があるので、静かとはいっても閑静な住宅街とうわけではないので、それなりに人通りはあると思います。また近くにスーパーもあり、なんといっても新宿三丁目まで徒歩１０分以内という立地はなかなかないと思います。ただ、単身者用と二丁目に近いということで、ゲイの方が多く住むマンションになりそうで・・・ちょっと怖いです。女性一人暮らしとかにはぴったりの物件かもしれません。

立地の良さで検討していましたが、やはりこの掲示板からしてもゲイの方が多そうなのでやめようかと思います・・・。
エントランスとかで男同士が手をつないでいたりするのはちょっと・・・。ゲイの方にはぴったりの物件かもしれませんね。

偏見だね。

そう言う見方のうちは
良いマンション買えないかも
しれませんよ。

私もそう思います！！立地的にも、そういった感度の高い方が多いマンションの方が住んでいて楽しそうなので、このマンション住みたいです。

F タイプの間取りが収納がいいですよね。
比較的たっぷりあるので 家具もあまりおかなくてすみそうです。
部屋にはあまり物置きたくないので
すっきりと 生活できるのか いんじゃないかと 思います。

56平米で管理費＆修繕費で月24000円かぁ
ちょっと高いな。100戸あるならもう少し安くなっても良さそうだが・・

1LDKの2000万円代を検討中ですが、売行きどうなんでしょうか？早く行かないと売れちゃうのかな。ゲイの方に話題沸騰の物件なんですねー。

ＦタイプとＨタイプ迷います。

Ｆは納戸がある、Ｈはシューズインがある。
向きで200万以上違うんだったらＨで良いかなと思いますが、、、どうでしょう？

すでにけっこう売れてるみたいですよ・・・。南向きの2LDKは残り１戸と言われました。

御苑前駅から徒歩２分で山手線内側でこんな立地が良いのに何故安いのですか？

目の前がスポーツジムという物件も珍しい、
通うと思われる私は便利以外の何ものでもないですが、
地域内ではさほど利用者がいそうな雰囲気は感じない場所ですよね。

もしかして通勤の方々が帰宅前などに寄って帰る感じのジムですか??
そういった雰囲気だと品もありそうな感じで期待できます。

あ、そういえば新宿駅のほうから御苑を見下ろす感じで眺めてきました。
「あの傍に住むんだなあ」(決まればですが)と感慨深いものがありましたねえ。

Ｎｏ．６０さんのおっしゃる通りですね！
確かに女性にも相手にされない人がゲイにはそれ以上にに相手にされないですし。

でも体を鍛え過ぎてる人もどうかなと。。。
デブとマッチョの違いも微妙ですよねｗ

キショガリってすごい言葉ですねー。だから、ゲイの方は体を鍛えているのですね。ゲイの方が多いマンション今から入居楽しみです。

ここを検討中の女性が「ゲイが…」と心配してるのウケるwww
ゲイから見たら女なんて視界にも入らないし人間だと思われてないのに。
しかしこの立地はいいね。昨日行ってみたけど、駅から二分もかからない。1LDK買おうかな、

思っていたよりもリーズナブルでしたね。
私もどうしてこの価格なんだろう？と不思議です。
東急なので、
しっかりと作っているとは思うのでそのあたりは安心ですけれど。

東急は販売代理なだけですよ

作ってるのは清水建設ですよ！

売主が安心とブランド持ってないのも大きいでしょ

この立地で財閥とかだったらもっと高いし

施工は清水だから大手ですけどね

この物件お買い得ですねー。欲しい・・。

確かに安い。

売れ行きどうなのかな？

先日の土曜日オプション説明会でした。

寝室の床暖房をしようか迷います。ちょっと値段が。。。

昨日のニュースで、新宿のマンション建設予定地で縄文人の骨が出てきたそうですが
どの辺なんでしょうね？
見つかったのは11人分の人骨だそうですが、縄文時代の新宿は水と緑が多く住みやすい
土地だったようです。しかし実際に人骨が出てくるとドッキリですね。

割と位置的には近いんですね。
それだけ太古から人が住んでいた…そういう事になるんでしょうね。
歴史的にも面白い地域なのでしょうか？
面白いですね。

近隣に出来るであろうプレシスの場所、ご存知の方いますかね？

プレシスは新宿４丁目ｗ
セントルプレイスのほうが近いよ

あちこちで激安で売ってるプレシスなら価格面では結構期待できるかもね
４丁目ならここより新宿駅駅に近くなるのかな。
それとも代々木の方なのかな

竣工時期と引き渡し時期の間が1ヶ月ないですね。突貫工事物件であることは間違いないです。まぁ値段も安いしギャンブルみたいなものですね。。

確かに、物件概要を見たら竣工が2月上旬で入居が2月下旬となってますね。。
危ないところでした。まあ安かろう悪かろうってとこですか。
人生最大の買い物でギャンブルはできないので今回は見送ります。
教えてくれてありがとうございました！！

お疲れ様でした

竣工時期と引き渡し時期の間が1ヶ月で何か問題あるんでしょうか？

竣工してから販売する物件と違く、ここは去年から既に販売開始しているので（販売開始から竣工まで1年4か月）

普通だと思いますが。。。突貫工事と言ってる意味が分かりません。

>>78
この人は完全に勘違いしていますね。
竣工とは工事完了のことで、あとは検査さえパスすれば一週間ごでも引き渡せますよ。

普通はゼネコン側が完成と言ったら竣工
そこからデベ側のチェックが入って引き渡しじゃない。
１ヶ月くらいはデベが猶予を持つのが普通かと...

NO.78さんNO79さんも勉強不足ですよね。。。

それで購入検討とは。。。

竣工後1ヵ月後の引渡しが一般的では・・

それはデベロッパー次第
実際は竣工予定の2ヶ月前に工事自体が完成しても、竣工を引き渡し直前に設定しているデベロッパーもあるくらい

普段こういう類のスレには書き込まないのですが、あまりに不憫なのでお教えします。
完成時期は言い換えれば検査済証が交付される時期いってもよいでしょう。
詳しい説明は控えますが、検査済証は、最低限の安全基準を満たしているかの確認程度と思っていいです。
これは、公正取引委員会告示第二23号の不動産の表示に関する公正競争規約で規定されています。
つまり［完成］=［入居に耐えられる状態］と言うことではないのです。
自分の頭で理解したい方は有名な著書、［ダメマンションを買ってはいけない］で勉強しましょう。
ちなみに、Amazonのレビューコメントにも書いてあるくらいの常識ですよ。

ここの場合は工期は当初の予定通りみたいなので突貫かどうかと言うより、デベ側のチェック＆直しの期間が短い？
施工が荒くないかどうか購入者がきちんとチェックする必要があるのでは？

ということですかね？

ダメマンションを買ってはいけない、立ち読みしてきました。
確かに、突貫工事物件はこうして見抜ける、にでかでかと書いてありましたね。

最近の物件はほとんど竣工後1ヵ月後の引渡しですよね！

短いから突貫工事って事ではないかと思います。

デベロッパーが無名ゆえに大手ゼネコンを使ってそう。
当然デベの施工管理体制が甘くなって最後に突貫になるのですね。
しかもそのまま引き渡しww

このマンションって天井低くないですか？
モデルルームでかなり閉塞感を感じました。

コメント、情報、一切無いな...

こりゃ売れないわ。

売れ行きはどうなんでしょうかね？

２ＬＤＫはだいたい埋まってきてると聞きましたが。

最新の販売状況しりたいな
契約済みの方よろしくお願いいたします。

すみません、こちらは以前は何があったのでしょうか?

立地がよいので検討しています。売却や賃貸に出す事になってもここなら苦労しないかなと。
仕事の関係上夜帰ってくるのが夜遅いのでこういった周辺に外食する場所が多いのもいいなと
思っています。本当は家で食べるのが一番いいのでしょうけど。丸正が深夜２時までやっている
様なのでそこでお弁当を買ったりするのもありかな。

丸正の存在はとても大きいですよね。
食料品ももちろん買えますが、
お弁当やお惣菜もなかなかいいんですよね。
そういう面では意外と暮らしやすさもあるかと。