所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 徒歩4分
南北線 「王子」駅 徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
【物件概要を追加しました。2012/7/6】
[スレ作成日時]2012-06-30 18:12:58
昨夜の音無もみじ緑地は迫力満点
734へ
現地見ましたか？用途地域もしっかりと確認しましたか？MR行きましたか？容積率や建蔽率から近商の割合逆算しましたか？
パチンコ屋やホテルなどを建てても、とてもとても客が来ないですよ。
そもそも北側は役所、東側は役所と賃貸マンション、西側は第一種中高層ですから。
近隣もドンキ建てても、あまりにも馴染まないというか、客来ないですよ。
駅の東側なら、可能性としてあるかもね。
まぁ、よくも悪くも、
地方都市的な街の雰囲気。
城南城西に比べると、おしゃれ感は全くないが、
プラウドだし、地元民には人気でそう。
おしゃれな街じゃないけど、利便性は良いし、住み心地はいい、
物価は安いしね。
生活する場は、こういう庶民的な所が良い。
おしゃれな都心に住んできたけど、やはり皆がセレブ。
刺激されるけど、正直疲れた。
都心で人気な場所だと、年収1000万ちょいでは下っ端。
ここなら、生活費を押さえて、旅行などに回せる。
本当に物価は安い。
南向き以外は無理して買う価値は無いな
金は無くとも牛尾となるなかれ
アクセスの良さや、間取り、周辺環境が割りと気に入り、購入しようかと迷っている者ですが、購入した場合、10年程度住んだのち、地元に戻るために売却する予定です。
その際の値下がりが気になっているのですが、みなさん10年後、いくらぐらいでこの物件は売れると思いますか？
購入を検討しているのは南向きの6000万前後の3LDKです。
個人的には6000万で買って10年後に5000万ぐらいで売れると嬉しいなと思っているのですが…
10年後の不動産市況なんて誰にも予測できません。
過去から推測するしかありません。
今年の王子駅周辺の取引事例としては
徒歩7分築11年のエンゼルパークサイド飛鳥山
6月に4480万円90.32m2(坪164万円)
10月に3500万円70.75m2(坪163万円)
が成約しています。
南向き6000万円というと
22坪くらいの部屋ですから、37〜3800万円になるのでは？
3200万で俺が買う、売ってくれ。
以前、不動産屋さんから聞いた話では、新築マンションは買ったとたんに売れば約３割は値下がりですよ、と。
広告宣伝費、ショールーム設置運営費、人件費、がそれなんだと。
昨今はどうであるかは知りませんが、ご参考までに。
であれば、・・・6000万円×0.7＝4200万円・・・と。
10年後は？ さっぱり読めませんね。 室内も汚れているでしょうし、水回りも、ね。
王子駅周辺が綺麗になっていたら値崩れは多少抑えられるか？ 逆にライバルマンションが増えて不利になるか。
未入居ですぐに売る場合は1割くらいの下げで売れるのでは？
お買い得と思って買う人もいるでしょう。
ただ、あくまで相場の価格で購入した場合ですが。
たしかに10年後は分かりませんね。
だけど、この辺で大手デベの駅近大型物件って無いですし、需要はあると思いますよ。
この今の人気が物語ってますよね。（抽選必至な気がしてます。）
野村は管理会社でも4年連続満足度NO.1みたいですし、これは強みだと思います。
753さん
そうですね。ここの一番のメリットは駅から近い事でしょうね。近くの東武ストアは夜の２時まで
営業しているので便利ですよね。救急指定の王子病院や滝野川病院が近いのも安心だなと思います。
今は子供が夜急に熱を出したりしてかかる事もあるだろうし、年をとったら自分もかかる事も
多いでしょうからね。年をとっても住みやすい環境だなと思っています。
この物件は悪くないと思うよ。
ただ同じぐらいの値段でもっといい立地で仕様のいいマンション買えるのにねって話。それだけ
このマンション見かけだけで仕様も部屋のつくりも良くないし
子供の夜間の熱だったら、帝京病院か都立大塚病院がいいですよ。車で１５分くらいだから。
子供の鼻水だったら滝野川病院の耳鼻科でいいと思いますけど。
そうですね、この金額出したらもっと良い場所に買えるでしょう。
部屋の仕様もまあまあで悪くは無いが、そこまで良くもない。（滝野川のよりかは全然良いけど）
だけど、良い場所の物件は、それだけ生活費、交際費、教育費、かかりますからね。
共用設備もあまり無いのが気に入ってます。
ラウンジは少し小さめですが、まぁ、広いと子連れ軍団が占拠したり（うるさいし、飲食したりして汚れる）面倒なのでこれくらいが良いかな。ディーラーとのやり取りとか、保険屋さんとか、家には入れたく無い時にはラウンジ便利ですよね。
755
で、どこがお薦め？
この物件程度の平均坪単価@270万強で、
お薦め物件教えてくれれば、今週末にモデルルームに行ってみるから。
なかなか無いから困っているんだよね。
＞未入居ですぐに売る場合は1割くらいの下げで売れるのでは？
それって売れ残りの値引き販売じゃないですかw
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
