プラウド王子本町ってどうですか

>58
安藤建設は上場企業です。スーパーゼネコンや準大手の足元には及びませんが、中堅ゼネコンのカテゴリーに括られますね。


この周辺では、最近、豊島区駒込4丁目のタカラレーベンのディプティエレメンツproject駒込の施工をしている実績のあるゼネコンです。

蓮根のマンションの方が高級感あります！。即日完売してるし。

安藤建設は、来年4月にハザマと合併ですって。
ググって読みましょう。

へぇ。合併ですか。

ポケットランド王子保育園は、二歳児クラスまでしかないですよね。そうすると、近くの保育園となると、王子本町保育園になりますが、駅と反対側で、坂道きついので、片道十分といっても、毎日の送迎が大変そうですね。

＞６５
坂ありますか？
北側（王子神社参道側）エントランスを使えば平坦では？

王子駅と十条駅の中間だから、通勤先によっては埼京線利用でもいいのでは？

王子稲荷神社の敷地内に「いなり幼稚園」がありますよ。

66さん
北側から行くとしても、ゆるやかな登りだったように思いますが。また、紅葉橋の交差点から先は、登りの傾斜がきついですよね。子ども連れて歩くのは時間かかりそうです。十条駅は、保育園から徒歩15分位？こちらも、ちょっとありますね。電動アシスト自転車が必要かも？
67さん
いなり幼稚園は、延長もやっているので、いいかもしれません。駅の先になりますが。

近くに住む者ですが
確かにこちら側（区役所側）はスーパー等の商業施設面では東口に比べるとかなり不利です。
サミットが一番近く、コープ、はなまさは歩きだと厳しいかと思います。
駅反対側の東武ストアへ行く方が早いと思います。
私個人は自転車で十条まで行ってしまうので今の所不便は無いですが
薬局、本屋、ファミレスは圧倒的に不足しています。なんとかツタヤがある位…
その代りと言ってはなんですが、図書館や公園は充実しています。


駅からマンションまでの道のりは
公園の中を歩くか、音無橋に出て区役所沿いに歩くかですが
夜間は区役所沿いの方が明るく安心かと感じます。
ねこ多数出没。
公園のベンチに浮浪者が常時ではないですが居ます。
宴会シーズンは飛鳥山に行かない方々が深夜まで大騒ぎしゴミはそのまま状態


川の氾濫についてですが
現状石神井川は臭いもありますし、小さい虫（網戸の目をすり抜ける様な）が季節により発生します。
特に大雨の日の翌日はドブ臭い臭いが遊歩道に漂いますが、毎日臭っている訳ではないです。
氾濫に関しては荒川氾濫ハザードマップでも浸水が0.5m未満と記載されていました。

交通の便利さ
人にもよりますので一概に不便だ、便利だ言えませんが
池袋へはバスで15分程度（バスは頻繁にきます）
浅草雷門、新田、西新井等の豊富な路線
福島。郡山行きの長距離バス発着
南北線での通勤にはかなり便利かと（むちゃくちゃ混みますが）
後は都電です。
上記を並べても赤羽には勝てないと思いますが…

便利さや見栄、歓楽街の多さや賑やかさでお求めでしたら
この物件はダメだと思います。
ですが上の方も書かれていましたが、静けさや赤羽の様にガヤガヤしていない
ちょっと昭和の残る街というスタンスでしたら満足できるかなと思います。

私も近くに住んでいますが
スーパー等ちょっと不便でも、ガヤガヤうるさく車の音が絶えず聞こえている様な
環境は嫌だったので今の王子の西側には大概満足しています。

転勤族なので、賃貸に回す、もしくは売却するということも視野に入れて考えなければならないのですが、王子の賃貸事情や中古マンションマーケットについて情報あればお願いいたします。
素人考えてすが、駅までの近さや二路線使える便利さなど賃貸、中古ともそこそこ悪くないんじゃないかと思ってますがいかがでしょうか。

>>69様
池袋へのバスは王子駅から乗りますか？
それとも飛鳥山のほうが便利ですか？

>69
赤羽の西側も王子の西側と同様にガヤガヤしてなくて閑静ですよ。
坂と緑道と桜並木ばかりですから。

王子本町保育園は、隣の敷地で大規模な建替えをやっている都営団地の1階に
移転が決まっています。
現在は建物も古く延長保育も行っていない小規模な公立保育園ですが、平成26年4月から
指定管理者が入り、定員も増え延長保育（～20:15）も導入される予定だそうです。
場所も、坂の上から下の方になるので、このマンションからは若干距離も近くなり
楽になるかと・・・。施設も新しくなり中央公園のすぐ隣という保育園の条件は、
子供にとってはいいかもしれないですね。ただ、王子駅に向かう反対側であるのは
変わりないので、それをどう考えるか？だと思います。

69です。

>>71
バスは特に変わりないと思います。
私は歩かないと！と思っているので滝野川三丁目から乗りますが
王子から乗る場合はロータリー内からの発着は無く、ボーリング場側から
の発着になりますので、めんどくさいと思われるかもしれません。

>>72
すいません
赤羽＝ガヤガヤという偏見がありました
ヨーカードー裏辺りに行くと確かに静かな街に入れますね。

>70
転勤族でまだ転勤の可能性があるなら、マンションを買わない方がよいと思う。

王子の物件に資産価値を求めるべきでない。
王子は既に成熟した街で、今後の発展はあまり期待できない。
新線が通るような計画も無く、交通利便性の劇的な向上も期待できない。
実際に王子駅徒歩5分以内の物件の中古騰落率を見ても分譲時からの下落が目立つ。

賃貸に出すと割り切るのもオススメできない。特にファミリータイプの場合、需要が少ない。
王子駅近3LDLであると賃料月15万円前後が限界だが、その水準の賃料が無理なく払える層は少ないし、
地域柄、そういった層が王子に住むことも少ない。
月15万円前後だと賃貸ではなく買ってしまった方が得と思えてしまうので、尚更需要が少なくなる。
そもそも賃貸に出すと住宅ローンが継続できるのかという問題がある。
仮に継続できたとしても、ローン減税は受けられないので負担も増える。
単身赴任をするとしても住宅ローンと二重生活費の負担はかなり重い。

なので永住を前提に考えないと結構損する可能性があると思う。
転勤がもう無いと思ってから探し始めてもよいのでは。

北区民の私が王子を通るたびにいつも思っている事は・・
・サンスクエアのオーナーである日本製紙グループが三井不動産と提携してララポートのようなショッピングモールを造り、東武ストアと他のスーパーを入れて競合させる。
石神井川向こうのテニスコートを駐車場にして、テニスコートやゴルフ練習場を屋内にすればシネコン付きの大きいモールが建設可能。
・国立印刷局を北区に払下げして北区役所を移転させ、区役所跡地に保育園とスーパー併設の分譲マンションを誘致する。
・半分が焼失した「さくら新道」を区が買い取り、江戸情緒を感じる和テイストの観光施設を造る。

複数のスーパーが価格競争し、人口が増えて税収もアップし、王子の地価高騰間違いなし。

＞７６

想像はご自由ですが無駄な投資ばかりですね


　　

73さん
王子本町保育園の建物が新しくなり、定員も増え、延長保育もあり、というのは、朗報ですね。駅と反対側ですが、十分だと思います。貴重な情報、ありがとうございました。

王子駅周辺に足りないもの

ファミレス　中型以上の本屋　品揃い豊富のスーパー

これさえそろってくれれば言うことはない

>75
同感。王子の物件に資産価値を期待するのは間違っている。
東京に永住できると思った時に永住目的で買うのがよい。
新築価格は割高だし、この地域は中古になると値下がりも早い。