プラウド王子本町ってどうですか

>58
安藤建設は上場企業です。スーパーゼネコンや準大手の足元には及びませんが、中堅ゼネコンのカテゴリーに括られますね。


この周辺では、最近、豊島区駒込4丁目のタカラレーベンのディプティエレメンツproject駒込の施工をしている実績のあるゼネコンです。

蓮根のマンションの方が高級感あります！。即日完売してるし。

安藤建設は、来年4月にハザマと合併ですって。
ググって読みましょう。

へぇ。合併ですか。

ポケットランド王子保育園は、二歳児クラスまでしかないですよね。そうすると、近くの保育園となると、王子本町保育園になりますが、駅と反対側で、坂道きついので、片道十分といっても、毎日の送迎が大変そうですね。

＞６５
坂ありますか？
北側（王子神社参道側）エントランスを使えば平坦では？

王子駅と十条駅の中間だから、通勤先によっては埼京線利用でもいいのでは？

王子稲荷神社の敷地内に「いなり幼稚園」がありますよ。

66さん
北側から行くとしても、ゆるやかな登りだったように思いますが。また、紅葉橋の交差点から先は、登りの傾斜がきついですよね。子ども連れて歩くのは時間かかりそうです。十条駅は、保育園から徒歩15分位？こちらも、ちょっとありますね。電動アシスト自転車が必要かも？
67さん
いなり幼稚園は、延長もやっているので、いいかもしれません。駅の先になりますが。

近くに住む者ですが
確かにこちら側（区役所側）はスーパー等の商業施設面では東口に比べるとかなり不利です。
サミットが一番近く、コープ、はなまさは歩きだと厳しいかと思います。
駅反対側の東武ストアへ行く方が早いと思います。
私個人は自転車で十条まで行ってしまうので今の所不便は無いですが
薬局、本屋、ファミレスは圧倒的に不足しています。なんとかツタヤがある位…
その代りと言ってはなんですが、図書館や公園は充実しています。


駅からマンションまでの道のりは
公園の中を歩くか、音無橋に出て区役所沿いに歩くかですが
夜間は区役所沿いの方が明るく安心かと感じます。
ねこ多数出没。
公園のベンチに浮浪者が常時ではないですが居ます。
宴会シーズンは飛鳥山に行かない方々が深夜まで大騒ぎしゴミはそのまま状態


川の氾濫についてですが
現状石神井川は臭いもありますし、小さい虫（網戸の目をすり抜ける様な）が季節により発生します。
特に大雨の日の翌日はドブ臭い臭いが遊歩道に漂いますが、毎日臭っている訳ではないです。
氾濫に関しては荒川氾濫ハザードマップでも浸水が0.5m未満と記載されていました。

交通の便利さ
人にもよりますので一概に不便だ、便利だ言えませんが
池袋へはバスで15分程度（バスは頻繁にきます）
浅草雷門、新田、西新井等の豊富な路線
福島。郡山行きの長距離バス発着
南北線での通勤にはかなり便利かと（むちゃくちゃ混みますが）
後は都電です。
上記を並べても赤羽には勝てないと思いますが…

便利さや見栄、歓楽街の多さや賑やかさでお求めでしたら
この物件はダメだと思います。
ですが上の方も書かれていましたが、静けさや赤羽の様にガヤガヤしていない
ちょっと昭和の残る街というスタンスでしたら満足できるかなと思います。

私も近くに住んでいますが
スーパー等ちょっと不便でも、ガヤガヤうるさく車の音が絶えず聞こえている様な
環境は嫌だったので今の王子の西側には大概満足しています。

転勤族なので、賃貸に回す、もしくは売却するということも視野に入れて考えなければならないのですが、王子の賃貸事情や中古マンションマーケットについて情報あればお願いいたします。
素人考えてすが、駅までの近さや二路線使える便利さなど賃貸、中古ともそこそこ悪くないんじゃないかと思ってますがいかがでしょうか。

>>69様
池袋へのバスは王子駅から乗りますか？
それとも飛鳥山のほうが便利ですか？

>69
赤羽の西側も王子の西側と同様にガヤガヤしてなくて閑静ですよ。
坂と緑道と桜並木ばかりですから。

王子本町保育園は、隣の敷地で大規模な建替えをやっている都営団地の1階に
移転が決まっています。
現在は建物も古く延長保育も行っていない小規模な公立保育園ですが、平成26年4月から
指定管理者が入り、定員も増え延長保育（～20:15）も導入される予定だそうです。
場所も、坂の上から下の方になるので、このマンションからは若干距離も近くなり
楽になるかと・・・。施設も新しくなり中央公園のすぐ隣という保育園の条件は、
子供にとってはいいかもしれないですね。ただ、王子駅に向かう反対側であるのは
変わりないので、それをどう考えるか？だと思います。

69です。

>>71
バスは特に変わりないと思います。
私は歩かないと！と思っているので滝野川三丁目から乗りますが
王子から乗る場合はロータリー内からの発着は無く、ボーリング場側から
の発着になりますので、めんどくさいと思われるかもしれません。

>>72
すいません
赤羽＝ガヤガヤという偏見がありました
ヨーカードー裏辺りに行くと確かに静かな街に入れますね。

>70
転勤族でまだ転勤の可能性があるなら、マンションを買わない方がよいと思う。

王子の物件に資産価値を求めるべきでない。
王子は既に成熟した街で、今後の発展はあまり期待できない。
新線が通るような計画も無く、交通利便性の劇的な向上も期待できない。
実際に王子駅徒歩5分以内の物件の中古騰落率を見ても分譲時からの下落が目立つ。

賃貸に出すと割り切るのもオススメできない。特にファミリータイプの場合、需要が少ない。
王子駅近3LDLであると賃料月15万円前後が限界だが、その水準の賃料が無理なく払える層は少ないし、
地域柄、そういった層が王子に住むことも少ない。
月15万円前後だと賃貸ではなく買ってしまった方が得と思えてしまうので、尚更需要が少なくなる。
そもそも賃貸に出すと住宅ローンが継続できるのかという問題がある。
仮に継続できたとしても、ローン減税は受けられないので負担も増える。
単身赴任をするとしても住宅ローンと二重生活費の負担はかなり重い。

なので永住を前提に考えないと結構損する可能性があると思う。
転勤がもう無いと思ってから探し始めてもよいのでは。

北区民の私が王子を通るたびにいつも思っている事は・・
・サンスクエアのオーナーである日本製紙グループが三井不動産と提携してララポートのようなショッピングモールを造り、東武ストアと他のスーパーを入れて競合させる。
石神井川向こうのテニスコートを駐車場にして、テニスコートやゴルフ練習場を屋内にすればシネコン付きの大きいモールが建設可能。
・国立印刷局を北区に払下げして北区役所を移転させ、区役所跡地に保育園とスーパー併設の分譲マンションを誘致する。
・半分が焼失した「さくら新道」を区が買い取り、江戸情緒を感じる和テイストの観光施設を造る。

複数のスーパーが価格競争し、人口が増えて税収もアップし、王子の地価高騰間違いなし。

＞７６

想像はご自由ですが無駄な投資ばかりですね


　　

73さん
王子本町保育園の建物が新しくなり、定員も増え、延長保育もあり、というのは、朗報ですね。駅と反対側ですが、十分だと思います。貴重な情報、ありがとうございました。

王子駅周辺に足りないもの

ファミレス　中型以上の本屋　品揃い豊富のスーパー

これさえそろってくれれば言うことはない

>75
同感。王子の物件に資産価値を期待するのは間違っている。
東京に永住できると思った時に永住目的で買うのがよい。
新築価格は割高だし、この地域は中古になると値下がりも早い。

中古の野村や財閥と比べるなら分かるけど
ただのイメージ比較はナンセンスですね

＞東京に永住できると思った時に永住目的で買うのがよい

まさに。
王子ってそういう街ですね。

駅とマンションは緑道を通るとなっていますが、夜は暗くないでしょうか。
安心して通れる雰囲気ならいいのですが。

＞８３

誰が何時頃通るかによるでしょう
検討なさるなら実際に通ってみることをお勧めします

学区は王子桜中と王子第二小ですかね？
どんな学校でしょうか。
ご存知の方がいたらぜひ教えて下さい。

>>83

緑道の街灯環境によりますよねえ。たくさん配置されてれば問題ないと思いますし、あの道時間に関係なく多くの人が使うんじゃないでしょうか。

うちも現地訪問を計画していますが83さんもし先に行かれるようであればこちらで感想を頂けると助かります。うちが先なら報告しますね。

このへん土地勘あるものですが緑道は明るくはないですねー、深夜は女性だと怖いかも
夜遅かったら明治通り沿いの坂道を登ってたほうがいいかも
緑道へのアクセスもラブホがあったり雰囲気はいいとはいえない

まあなんにしても百聞は一見にしかずなので現地行ってみるのがベスト

王子駅再開発とかしてくれんかなー。坂あがっての役所近くってほんと何もない

北区役所の移転計画はあるようですが、具体的な話はまだ出てきてないんでしょうか？

王子第二小学校は、区立の小学校にしては珍しく制服がある小学校です。
1クラス20人以下の学年が多く、ちょっと寂しいかもしれませんが、
これと言って問題があるという噂は聞いたことはありません。
この近辺の小学校は、王子第二小学校に限らず、どこも1学年1クラスに
なっており、これから5年前後かけて統廃合が進む計画があります。
新しいマンションや都営住宅が建ち、統廃合も進めば、1学年2～3クラス
くらいになるかもしれませんね。

単学級かぁ。
今の時代仕方ないのでしょうが出来れば二クラスは欲しいところですね。
統廃合が進んで一つの学校に子供の数が増えるのはいいけれど、
万が一通学に時間が掛ってしまうようだと困りますね。
う～ん、難しい選択だな。

>>83

夜の緑道は、もちろん駅前よりは暗いですが、普通に安心して歩けますよ。
私は時々、夜10時半過ぎて帰宅しますが、怖い思いは経験ありません。
あくまでも、夜11時前までで、サミットまでの道の状況です、念のため…。

だいたい夜10時頃でも、男女関係なく、ほぼ常に？数名の人が歩いてます。
それより早い時間帯は、もっと人が通ってます。

終電の時間帯もパラパラと人は歩いてますが、さすがに緑道を行くのは
男性ばかりかな…？
私は真夜中の時は、車道沿いの道に迂回して歩きます。
当然そっちの方が明るいし、まだ若干、人目がありますので。

照明は、普通の街灯もありますが、親水公園エリアは黄色っぽい
アンドンみたいな形のものも設置されてますので、やや暗く感じられる
かも知れません。
が、歩いてみたら、意外にもどうってことないです。
（感じ方は人それぞれですので、そこのところ、ご了承ください）

公園の緑道沿いには、大小の石が設置されていて、それをベンチ代りに
（今の時期なら缶ビール片手に）タバコふかしながら？ゆっくり
座っている人はよく見かけます。
遅～くに帰る勤め人や、友人同士？など、ごく普通の感じの人達です。

その近く、小さな「あずま屋」がある場所には、缶ビールとコップ酒で
たむろってる感じの人（中高年のおじさん、おばさん？）も時々、居る。
彼らは彼らで固まっていて、仲間内で話し込んだり、野良猫に餌をやって
話しかけていたり…で、通りすがりの人には関わり合う事はないみたい。
私は、不安を感じたこともありません。
毎日ではないし、「あ、また居てるのね～」程度の感じです。

現地と駅の間にあるこの緑道の途中、立体交差している音無橋の下を
くぐるのですが、道の両脇がミニ・駐輪場になっていて、夜は蛍光灯
がしっかりついており、明るいです。
これは正直、ホッとします。
現地とは目と鼻の先の位置ですよ。

実際に歩く距離「感」ですが、ご参考までに…
先日、試しに数えながら歩いてみました。（笑）（私は身長150cm。）
「現地敷地と緑道の境界線あたり」～「JR王子駅の改札」の間は330歩ちょい。

以上、文章が下手で長くなり、失礼いたしました。（ごめんなさい）

この近辺は都営住宅が多く、昔は子供が多かったのか狭い範囲内に小学校が
何校もあります。高齢化で子供は減っても小学校はそのまま残っているので
必然的に1学年1クラスになってしまったのでしょうね。
統廃合が進んでも、そもそも狭い範囲内のことなので、すごく遠くの小学校に
通う羽目にはならないと思いますが、具体的な統廃合計画が発表されていない
ので何とも言えないです。
区役所に問い合わせてみてはどうでしょう？

92>さん
ありがとうございます。
確かに、王子第二小と同じ位の距離を西側に行くと紅葉小もありますね。
検討する中でどうしても気になったら区役所に問い合わせてみようと思います。

ところで
資料請求到着後に、より詳しい資料を希望された方いますか？
うちはハガキで請求したのですがまだ届きません。
まだ作成中なのですかね？

スーパーについては東側の駅から数分のところにイトーヨーカドーが来年出来るので便利になると思います
今のご時世本屋は厳しいと思います。王子の本屋もつぶれてからもう２０年近いかな（ホテルロンドンの前のゲームセンターが昔は本屋でした）

王子本町は住むには良いところです
夜は静かで、同じ北区でも駅の東側（豊島）や、赤羽と比べてると治安はかなり良いです
駅から親水公園沿いを通ると位のですが、それでも変な人とかはいません

また、交通の便が良い分買い物には不便はしません
ただ、駅前に色々あって何でも完結する地方都市のような生活を希望されるなら王子は向かないと思います

王子駅（京浜東北、南北線）、都電の利用は当然ですが、十条駅、西巣鴨駅も利用可能圏内です
雨が降られなければ運動がてら池袋まで自転車でぷらっといけたりもします

何でもある街って外からも人がワッと集まってくるから自分としてはここの環境が落ち着く範囲で嬉しいかな、不便なことはないですしね。

駒込から都内三方向にサクッと行けるのもいいと思います、ここが最高に便利でなくともアクセス条件がいいから困らない。空港も行きやすいし意外と忙しい人のいる家庭向けなんですかね。いい場所の物件。

ご近所の方、詳しい情報をありがとうございます！！
実際に生活してみないとわからないことばかり書かれてらっしゃって
とても参考になります。
ヨーカドーが新たにできるのですか！
買物の選択肢が増えるのがいいですね。

外観や間取りがアップされましたが、
やはりいいですね

赤羽や池袋本町（板橋駅前）より永住指向の方が好みそうです

昨日近辺を散策してきましたが、ちょうど王子神社のお祭りでおみこしがでたり
かなりにぎわっていましたね。
東武ストアは２時まで営業している様なので、仕事で遅くなってしまうことが多い
我が家はかなり重宝しそうですね。品揃えもまずまずといった感じでした。

ここ数年の記憶では敷地は駐車場でしたね。
作りは北側の道路をメインエントランスとしつつ南側にも出入り口を、って感じでしょうか。
現地案内図だと緑道から入るようになってますね

隣の清音閣が10年近く前にできたとき羨ましいなと思ってたので、
王子近辺を知っていて北区をチョイスに入れられるならば、
あの立地でプラウドならなかなかいいと思う人が少なくないのでは？
近辺で100平米まであるのはなかなか少ないですから。

王子に住んでいた時は確かに普段の買い物が…というのはありました。
駅前の東武やほりぶんはあることはあるけどたまに徒歩で、
駅東西のサミットや赤羽のダイエー、ヨーカドーへ車で買い出しに行くって感じでした。
休日に都心に車で出ても本郷通りが大方すいてるので30分ちょっとで帰れるのも楽でした。

ヨーカドー食品館ができるという話もありますが、溝田橋に近いほうにできるそうなのでちょっと遠いですよね。
王子という街自体に期待をするのは難しいですが池袋や都心にも車・公共交通機関ともに出やすい場所なので、
利便性はやはり悪くない以上、野村不動産は結構強めでくるのでしょうね…

ちなみにすぐ近くにロワンモンターニュってパン屋やランギャールって洋菓子屋があるので
そういうのが好きな人には近場にあるとやっぱりうれしいかも。

99さん
ロワンモンターニュ、お気にいりのお店でよく行きます！世界自然遺産の白神こだま酵母を
使用したパンでどれもすごくおいしいです。粗挽き全粒粉の何も入らない食パン、
何も入らない食パンはかなりの人気でお店に並ぶと本当すぐに売り切れてしまうほどです。
パン屋さんにしては店内がとても広いのでベビーカーを押しながらでもお買い物ができるので
魅力です。

ロワンモンターニュ！
できれば出して欲しくなかった
知る人ぞ知るパンの名店ですね
私は電車を乗り継いで買いに行っています

今日も１週間分買って、コーヒーを飲みながらイートインして帰ってきたところです

駅近とはいっても所詮北区。赤羽のほうが交通の便はいいし王子は商業施設が充実してない
、平均坪２５０を超えるようじゃ自分の中ではないな。

でも２ＬＤＫの６０平米台が極端に安かったり
逆に一番広い４ＬＤＫが手頃なら赤羽至近のマンションという見方で安くて便利という気もします。。

少なくとも少しでも都心に近いのはココ王子のほうなのでこの微妙な場所の違いで王子選ぶというのは自然かなと。

商業施設はたしかに乏しいんですよね、、
これからどこかもモール計画みたいに近くにドカンと登場しないかなと期待したりして。

より詳しい資料届きました。
我が家は75へーべーもあれば充分だと考えているのですが、
プランを見ると70台の角部屋は少ないのかな？という感じですね。
逆に広い部屋は窓もたくさんでよさげ。

ただファミリーでも四人世帯が平均のご時世に
80や90へーべー超えの部屋にそんなに需要があるかな？
万が一売却や賃貸に出す事を考えた際も広すぎると逆に難しそう。
まぁ全ては価格次第ですが。

>>104
だからここは永住志向の物件なんですよ

子ども２人いてゆったりと暮らすなら最低でも80㎡は必要
野村は立地にふさわしいコンセプトで企画したと思います

7000万〜9000万中心で一部億ションもある高級物件になりそう


わが家は他を探します・・・

ファミリー世帯で初めから売却、賃貸を考えて買う人なんて一握り。
立地や環境が気に入って買うからには子供を転校させたくないし
当然永住する気持ちで買うと思います。
でも人生って思う通りにいかない時もあるでしょ。
万が一を考えるのは至極あたりまえの事。

高級物件ねぇ。
王子で億ション…
まさか、とは思うけど広い部屋の値付け、気になりますね。

北区でも西ヶ原や王子高台は別格ですよ。

南北線西ヶ原駅周辺には中規模〜大規模億ションが少なくとも３物件あります

王子という立地でそんな高額にしたら買い手が付くんでしょうか
ここに地縁血縁がある人は別にして、そうでないなら、その値段出すなら文京区とかの方に目が向きそうに思えてしまいますが

確かに。
教育環境、土地の価値、その他諸々考えると、
北区で億ション買うなら文京区で探しますよね。
都心から北区まで範囲を広げた価格メリットがなければ
購入はなかなか…

勤め先が飯田橋なので、地下鉄南北線一本で行ける、出張が多いのでJR東京駅に行き易い、
また途中で乗り換えれば空港にも行き易い、駅近くで経路が安全ならば…という点で、
最初は駒込周辺に興味を持つも、予算の都合で断念。

王子なら駒込よりは安いかも、と想像。
それに同じ場所に、JRと地下鉄の両方の駅があるのは駒込同様で、安心できる。
どっちかが運転見合わせていたら、簡単にルート変更可能で。

赤羽も悪くは無いのだろうが、少しでも早く電車から解放されたいのと、駅から住宅街の
距離が短い王子が良いなぁと。
（もし赤羽を利用する必要があれば、王子からチョイと赤羽経由にするくらい大した
時間ロスにはならない、新宿から乗るよりは座れそう。）

「警視庁 犯罪情報マップ」をネット検索してみたら、北区だったら王子の西側エリア
が比較的安心かも。
（実際住んでみたら大差は無いのかも知れないが、参考までに。）

気になるお値段…。
ローンの金額と、近隣の高級賃貸マンションの家賃と比較してみるのも判断材料に
なるかも。

永住のつもりだけど、万一の時は売り易い物件だと安心できるから、例えどこの駅
だろうと、とにかく駅徒歩５分以内は非常に嬉しい条件です。