プラウド王子本町ってどうですか

４ＬＤＫが欲しいけどお値段が・・・
旦那のこづかいを減らすしかないのかしらｗ

>>571　家族構成によっては1部屋の違いは大きいと思いますから高くても妥協できないですよねぇ。うちも今後何を削ればすんなり購入できるか思案中なんですよ。同じく4LDK狙いで部屋配置が理想的なQrが1番の候補です。次がMかなぁ。LDの面積差が大きいので迷うところなんですけどMはその分他の洋室が広いしほとんどの部屋が南面。QrはLDとルーバルが魅力大きいです。足して2で割りたい気持ちです(笑)

営業さん曰く、人気集中しているタイプがわりとあり、抽選になりそうな・・・・？

ここ、年配の方が多いのかな？と思っていましたが、MRで会う方々、30代の方が圧倒的に多いですね。

4LDKを検討中の方って何人家族なのですか？
うちは四人家族ですが4LDKだとちょっと持て余しそう。

うちは4人家族ですが、４LDK希望です。
今、３LDKですが、（80平米弱）狭いです。子供がいるとどうしても荷物が増えてしまいます。
トランクルーム使っても、一部屋物置状態です。
兄妹なので、将来部屋も別にしたいと思ってます。

金額と間取りと向きから人気がやはり集中気味？というのは私も聞きました。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

私も営業の方から、「金額と間取りと向きから人気が集中気味」というのは聞きました。

うちがほしいと思っている辺りも人気集中しているところのようだ。
４LDを検討できる人が羨ましい。
うちなんて、何を削っても無理だよ。

それからここは、リタイヤ組がゆっくり暮らしたいと思って買う人が多い気がするな。
数年後にはサブエントランスにデイサービスの送迎車がずらっと並ぶんじゃないかな。

どの間取りが人気集中なのかな？
やっぱり南向きですかね。
南側に何も建つリスクがないのはやっぱり大きいですよね〜
私も4LDKを検討できる方が羨ましいです。
うちは3LDKがやっとだな。

私も、金額から言っても立地からも、リタイア組が多い？と勝手に思ってましたが、MRは30代のファミリーもしくはご夫婦が多かったです。　お子さんも小さい。

MR実際に行った人はお分かりかと思います。

若い人は見に来ただけとか？

まあ、申込登録説明会でわかりますね。

＞＞584さん
教えてちゃんで申し訳ないのですが…
申込登録説明会って何をするのですか？

登録説明会は、申し込みするという事だと思いますが。。
その時点で住宅ローンの事前審査も行うと思います。

この間、管理説明会も行きましたが、（多分買う意志が無い人は来ない）やはり30代が多かったです。

もう私はローンの事前審査は終わっています。登録の前にローン承認が必要になります。
要望書を出している部屋に対しての、競合状況や正式登録の流れを説明受けるかと。

うちは要望書出した時点で競合状況は聞きましたが、抽選になりそうな感じ。

倍率どんな感じなんですかね？
抽選の後、12月頭くらいに手付金の振込み。
用意は出来ているが、落ちたらショック大・・・・。

この立地、仕様、建物で８０㎡８０００万台で買う情弱には笑える

むしろ安いと変な人が住むから良いと思います。
バカみたいには高くは無いですし。

板橋のすみふの某マンションでは、色々と大変みたいですし。
部屋のドア開けっ放しでドアに蚊取り線香ぶらさげているみたいです。　言語道断！

バルコニーでの喫煙とか、粗大ゴミ放置とか、ルール守らないと本当に困りますから。
粗大ゴミ放置されると管理費使って処分する事になりますから。

中心部をはずれた場所で高い物件だと、買おうとする人を情報弱者と揶揄する人が必ずいる。

ここも、中心部からはずれているが、JR駅からすぐ、どこへ行くにも便利。
戸数ちょうどよく、間取り選べる、という物件。

欲しくても買える人は限られる。ここと似た条件で、これより安い物件はそうそうない。
買えない人は、いろいろ言うものだ。

私も、さすがプラウドだと思いました。
戸数といい、部屋の間取り、仕様、管理費、魅力的です。

資産価値落としたくないので、管理会社も安心です。
管理があってのマンションですから。

バカみたいに高いよね。
何も問題なければいいですね。
問題あったらすぐケツまくる会社ですから。
新浦安といい駒場といい古くは碑文谷といい。

まあここは完売直後に隣にホームレス収容所ができることも液状化も起きないだろうけど。
安藤建設って大丈夫ですか？

>>593こういう情弱、見る目ゼロの馬鹿がデヴェにとっての鴨なんだろうな。
　　でも本人が満足感感じるなら幸せなんだろうけど
　　　

同じ相場でもっと交通利便性や生活利便性、仕様がよくて都心寄りのマンションが買えるっていうのに
王子大好きっ子なんですかね笑

ここのマンションの外観と余裕のある敷地に関してはいいと思うけどね

＞５９６

ここは割高なんでしょ？
で、このスレで何の情報を求めているの？　情弱のレスは参考にならないでしょうに。
あなたは、どんなマンションを検討しているの？　どの地域で坪いくら？

戻ってきたのね。
どうしてそんなに気にするの？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

で、どうしてここを馬鹿にしているのに、気にしているのですか。

このスレよく上のほうにあるからつい覗いちゃうんですよね。

ただ何の目的か知らないけど明らかにありえないマンションageを見ると
ついついレスしてしまうんですよね。湾岸マンションと同じレベルのマンションage

もう未来永劫このスレには書き込みません、さようなら

そうですか。前回も、お別れの言葉を残して一度去りましたが。
でも、正直な人ですね。
なんだか、おもしろいです。

私は、このマンションのポジ派ですが、アゲ目的はなかったです。
あなたは若くて、リセールを気にしていたのでしょうかね…。

防音性はどの位なんでしょうね。

ネガもポジもいいじゃない
自由に書き込み合えば。
最近また盛り上がってて楽しいです。
ところで、この場所は野村と三井、三菱が競い合ったと聞きました。
土地の値段は決して安くはなかったのではないかと思いますよ。

王子が好きでなければそもそも検討もしないと思いますよー。
北区では赤羽とかより断然治安は良いですし。
それぞれ事情もありますし、好き好きです。

北区ではパークタワーとここが盛り上がってますが、パークタワーより断然良いです。
あそこはバカみたいに管理費高いし、仕様は良くないです。
80弱のお部屋の管理費がここの億ションのお部屋より管理費高いですから。

我が家はFタイプ希望していましたが、思っていたより価格が高すぎ。
北区王子でこの価格には、正直、びっくりしました。
でも、立地や駅からの距離を考えると、悪くないかなぁと思いますが…
価格から考えて、次に検討したのがAタイプ。
でも、間取りがいまいち。
ちょっと、狭いけど、Mタイプは、間取り的には、アリなのかと思いました。
ただ、Mタイプは、お風呂が狭い点と、北側の部屋には、窓がない点が、どうなのかなぁと。
でも、引き戸の二部屋を、すべて開け放って使えば、悪くないかと。
ただ、エレベーターの近くだから、エレベーターのうるささとかは、どうなのかなぁと。
物件選びって難しいです。

間違えました。Mタイプではなく、Eタイプでした。
Mタイプは、1億超でした。

結局、坪単価は最高でいくらですか？

北区で一番高けえマンション持って来ーい‼
って人には丁度いい価格設定ですね。

あと、ソーラーパネルで5％程電気代安くなるというのも魅力的です。

ここの中部屋は、低層階も中層階も高層階も金額に大差ないですよね。
そうなるとお得感のある高層階が人気なんでしょうか?

安藤建設は安藤組とは関係あるんですか？

>612
その分、ソーラーパネルの導入費用が、部屋の販売価格に乗せられているんですよ。

この価格だと山手線内側の物件が買えてしまうからな・・
悩ましいところです。

ソーラーパネルって寿命あんだよ、20年耐えるかな

>>614
関係ないようです

wikiの「安藤建設」沿革の1962年の項目参照

　

30年間の修繕費の予定表にも一時金の発生も無いですし、ソーラーパネル魅力的です。

パネルに雹が降らないといいね

たしかに、お高めですし、立地にこだわりがないならもっと他を探す人が大半では？
北区に住みたい、なるべく治安の良い場所でとなると大変魅力的だと思います。
正直、都心に比べたら治安は良いとは言えませんので、、高い方が購入出来る人が絞られて良いと思います。戸数も丁度良いです。
目の行き届いていない、躾のされていないお子さんがいると大変面倒ですし。

ここは、北区にこだわりがある人が住む所だと思います。

パネルに雹が降らないといいね

本当にパネルに雹が降らないといいですね。
ま、大丈夫でしょ。　その時はその時。

そうかなー。
北区には全く興味が無いが、物件自体に興味があるので申込予定。
同じ価格帯で山手線の内側でも買えると言っている人がいるが、買えないよ。
いくつかMRを回ったが、ここよりもっと高いです。
本当にそう思っているんかねー。
そんな物件があるんであれば、普通そっちを買うよね。

いろんな意味で奇特な人が買うマンションですね。

ひたすら高く売っておいて契約者にはひたすら冷たい会社。
そこのマンションを有難がって買う人々。

プラウド駒場
プラウド新浦安パームコート
碑文谷ヒルズ　サレジオ通り

の入居者がどれだけ後悔しているか。
ちょっとググればすぐ分かる。

>ここは、北区にこだわりがある人が住む所だと思います。

「区」にこだわって住まい探す人なんて少数派だろうに、馬鹿っぽい持論で満足できていいですね。
普通は通勤・通学の路線、ローン払える金額などで選んだらその辺りになったという人がほとんどでしょうに。

確かに620さんの文章は頭悪そうに見える。

ここのマンション希望する人はタワマン嫌いが多いのでしょうか？
この金額だったら交通の便も良い都心のマンション買えますよね。

ま、タワマンは人間関係が大変だとは聞きますが・・・。

都心のタワマンって、例えば○洲とかの海沿い埋め立て地の事？

たしかに、この間取りで山手線内だともっと高いですね。
タワーマンションも、品川、港区でやや駅遠め物件なら買えますかね。　あとは埋立地？

坪３３０　だったら全然都心のマンション買えますよ。

いくら東南角であろうと王子で坪３３０以上は笑える値段ですな（プレミアム住戸は除く）

それに仕様も高級マンションのそれじゃないし、各階のダストステーションすらないし、部屋のつくりもよくない

資産価値って言うなら、中古でプラウド駒込を買った方がいいですよ。
今は新築プレミアムがあるけど、売る時は中古だからね。
もともと王子に住んでる人なら買う価値はあるけど、他所から引っ越してきた人が中古で売る時は、
ガビーンってなるんだろうな。

2030~2050年の人口推移、高齢率を考えれば資産価値なんか期待できんだろ。
今でさえ住宅は余り気味なのに、売却したくても買い手がいない世の中になる。
　
まぁプラウドさんなら需要はあるかもね。

坪330なら、文京区あたりで買えるのでは・・・。
まぁ、ここは、地元の人向けなのかな。

坪330万円は、白山駅近のブランズがそのくらいでしたよね。
本郷や東大前のメジャー7物件でもそのくらいあれば買えるかな。

検討中の者です。
北区役所が分散した建物である事に不安を持ち、色々調べてたら区役所発行のこんな記事を見つけました。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/442/atts/044253/attachment/...

北区役所は耐震基準を満たしていない為、将来的に移転の計画があるようです。
北区役所がまとめて別の土地に移転した場合、残った建物には何が建つのでしょう。
第二、第三庁舎と隣接している東側西側は面積でみるとどれくらいの高さの建物建設が可能か、
分かる方教えて下さい。

ゴミ焼却施設、汚水処理施設、ホームレス収容施設、　　　
　
まぁ嘘だけど何が建つかなんて誰にもわからんよ。
北区役所は世界遺産になるまで保存するんじゃねーのか、
北区って貧乏だもん、区役所のトイレはレトロ過ぎで職員も可哀想だよ。
　
豊島区役所は上手に耐震化したね、

北区役所が古いから貧乏って（笑）
区役所以外の公共施設のここ最近の充実ぶりは割と評判いいのにね。
まぁ、王子よりも北側エリアの方が充実してるから知らないんだろうけど。

十条台のパノラマプール、志茂の元気ぷらざ（清掃工場）のウォータースライダー・ジャグジー付きの温水プールはいいね。図書館はどれも結構蔵書が多くて、特に赤レンガ図書館は素晴らしくて他の自治体からの見学者が多い。
西ヶ原みんなの公園や赤羽スポーツの森公園競技場も素晴らしいと絶賛されてるし、もうすぐ豪華な（仮称）赤羽体育館が隅田川沿いに建つ予定。

豪華すぎる区役所建てて非難された文京区役所よりも、区民の生活に直結している施設を造ってくれる方が有り難いかも。

私も知りたいです。
第二庁舎、第三庁舎が移転した場合、敷地の広さ的に新しくどの程度の高さの建物が建てられるのか？
マンションの東側と西側検討者には重要事項ですね。

ここは地元の人か、この辺で地域絞って検討している人が好むマンションですよね。
王子じゃなくて良いなら他探すと思います。

北区役所移転説は聞いた事ありますが、これは実際どうなるか分かりませんよね。
一応、考慮してうちは最初から南しか検討してませんが。

＞＞640さん
南側うらやましいです。
我が家は予算オーバーのため東西しか候補に上がっていません。
完成予想図を見ると庁舎と敷地の間に余裕があるようなので日当たり等さほど心配していませんが、
庁舎移転、となるとその後どうなるのか…

そもそも、本当に庁舎移転するんですかね？
どこに移転？って話ですし。
現実問題、移転は難しそう。

＞＞635さんの貼り付けている記事「北区役所庁舎のあり方に関する取組概要」を読むと、
H22年から概ね8〜10年かけて新たな敷地に新庁舎を建設する予定、と取れます。
私が読み間違ってなければですが。。
よかったら皆さん読んで頂いて、詳しい方はどうかフォローをお願いします。
情報を共有しましょう。

第四庁舎と別館は建替えのためH25年度内に滝野川紅葉中学校に移転すると区役所の方に聞いたよ。
確か滝野川紅葉中学校は統合か何かで移転するからそれを待って、って話でした。
そのままそこに留まるか、今の場所に建替えるかはまだ決定してないってさ。
散らばった他の庁舎も順次移転するのかね〜

建て替えの為の一時移転なのですか？

そこがハッキリしなくてさ。
滝野川紅葉中にそのままなのか
そこはあくまでも仮で今の場所に庁舎を建て直すのか、
担当の方はそれはまだどちらになるか分からないって言ってたよ。

紅葉中の場所は仮庁舎でしょう
どんな部署にせよアクセスが悪すぎるから

今の本庁舎の場所に周囲の分庁舎の容積率を移転して高層ビルにするのでは？
そうなると今の分庁舎敷地は駐車場や公園程度の利用になるから日陰の危険はなくなります

あとはウルトラＣで北とぴあに移転して、
今の庁舎敷地は全部売却とか
そうなると高級マンション街になるかも・・・
　

たしかに、庁舎として紅葉中に移転は立地が悪いですよね。
庁舎は駅近でないと。　高齢者が多い北区ですし。　福祉の北区でもありますから。

建替えかな。

でも、今バラバラの庁舎、いずれは同じ建物にしないとまずいですよね。
そうなると移転か？？

とにかく、南面以外は不安ですね。

南だって安心できない
河川の上を高速道路が走る可能性も、、、、、、、
　
　
　
　
無い

引っ越してきた後、周辺がこの先どう変わっていくかが気になりますね。

年金生活者が多いから税収入が少なくて、何をするにも資金が潤沢には・・・、と区役所の知人から聞いたことが。
民間業者さんがファミリー向けの優良マンションを建てて、ちょっとでも収入の良い人が北区に引っ越してきてくれたら、なんて言ってましたけど。
とにかくお金が無いと、庁舎の引っ越しも建て替えも、って。
街並みが綺麗じゃないと、それなりの人は入って来ないでしょ、卵が先か、鶏が先かって気もします。

悪循環は続くでしょう。
収入不足 -> 街の整備簿、開発遅れ -> 収入のよい人は敬遠 -> ....

周囲の環境には期待はできないかな。
ある程度、割り切るしかないと思う。

JRの駅のそばだから、便利な街までもアクセスは良い。

王子のマンションを今、検討していて、今以上街の整備を・・。とか、きれいな街並みを・・・。
などそれほど期待してるかな？　

北区は子育て環境良いですし、ヒブワクチンの助成なんかも早かったですし、公園、学校も幼稚園もたくさんありますし、近隣の区から通っている子も多いですよね。

以前、お金持ちの区に住んでいましたが、子供の人口が少ないので、幼稚園、学校、習い事などあまり整ってなくて結構不便でした。　スイミングスクールも3年待ちとか・・・。
みな自家用車で遠くの習い事まで送迎していました。
物価も高かったです。

北区民の人から話を聞いていると、物価の安さ、幼稚園、学校、習い事にも悩んでいない点など大変羨ましいと思ってます。　

MRの近くの果物屋さん、驚くほど安くないですか？？　目が点になりました。　

バナナが垂れ下がってるお店ね。
子供が興味津々で立ち止まって見てました。
時間に余裕がなくて通り過ぎちゃったけど今度ゆっくり見てみようかな。

この間、駅からMRまで歩いた時に件の果物屋さんを始め、パン屋、野菜屋、米屋、お肉屋、などなど「あら、ひと通り揃ってるのね」と嬉しくなりました。
スーパーまで行けない日も近場で済ませられそうですし、子供のおつかいにもちょうどよい距離だと思います。

某専門学校の帰宅時間は、あの道の喫煙所でタバコ吸いまくり
40人くらいの集団で道の半分を占拠しとる

田中〇栄の母校だった専門学校の事かな？
喫煙所で吸ってるのならまだマシですよ。

喫煙所でっていうんだったら、マナーがあるのかなって思います。
周辺で往来する人のマナーも購入のポイントになるんですね。

緑道のほうはどうでしょうか？
歩きやすい場所ですか。

ラブホテルの前でしょ
マナーがあっても雰囲気は場外馬券売り場そのものだよ
　
ラブホもシティホテル風にすればいいのに、昭和のラブホだかんね

タバコ…
決まった場所でオトナシク喫煙するだけマシ。

緑道を堂々と、歩きタバコや自転車タバコ（これはコワイ）やってるオッサンやニイチャンを、チョイチョイ見かけるけど、コワクて『やめて下さい』なんて言えやしない。
それでも随分マシになった、以前はもっと吸い殻落ちてた。

場所は少し違うが、王子交差点で女の人がさりげなく注意したら『わかってンだよッ！』て開き直るペラペラのスーツ来たオッチャン見かけた。
ちょうどその足元には禁煙マーク。ww

あそこのラブホ昔からありますが、何か不思議な事に静かな感じでいやらしさがないんですよね。
コンビニが近くにあるので、普通に夜でも人通りありますし、私もよくコンビニ昔利用していました。
ま、決まった人との目的があって使う場所ですからね。
通りすがりの者には関係ないって感じでした。

パチンコとかだと変な人の出入りがあり逆に怖い。

おいおい　！！！！
　
ラブホの左にはパチンコ屋があるぞ　！！！！！！

地元の人はJRのほか南北線もあって都心へのアクセスが近いから王子駅で検討するというのが当然にあると思いますが、駅近の大手の物件の供給が少なすぎると思います。アーデルの物件（王子本町、旧古河庭園）に踏み込んでいいか悩ましいです。野村は王子本町にもうひとつ仕込んでいますが小規模です。ブリリアが王子四丁目につくるらしいです、それは王子神谷駅の世界のようで購入層が違うかもしれません。

王子～西ヶ原にペアシティが３棟ありますけど、
時代が違いますかね？
　

＞＞661さん
＞＞野村は王子本町にもうひとつ仕込んでいますが小規模です。
本当ですか？
王子本町何丁目に？
ネットで検索しても王子にはこの物件しか出ませんが…
小規模というとディアージュ的な？

小規模でしょ？
駅近ではなさそう・・・・。
しかも、物件はここよりは安めかもしれないけど、小規模だと、修繕積立金、管理費が大変と聞く。
野村の管理の説明会でも、同社の物件で比較してましたね。
小規模だとグングン修繕積立金上がっていきました。　そして一時金もドカンと発生。

エレベーターは何処の会社のが付くのかな？　　　まさかあれは無いよね？

>>663さん
建築計画の看板情報で、まだ広告は出てないのですが、仮称）王子本町二丁目計画というのがあって、建築主が野村不動産株式会社住宅カンパニーになっていました。自分は高層が希望で、プラウド王子本町と比べると小規模かなと思いましたが、地上7階で延床面積4245.74ということです。ここのスレのテーマからはずれてしまっていたらごめんなさい。by661
　

小規模だと、修繕積立金、管理費が大変と聞く。

正にバカの一つ覚え。自らが住まいに対して何も学んでいない証拠だね。
もう少し勉強しなよ。笑われるぜ。

小規模だと管理費修繕費積み立ては大きいよ、一般的に。
小規模物件で不人気な所を買った人は、否定したいだろうが。

不動産営業マンの常套句
売る物件によりメリット、デメリットを使い分けるのは常識
　
　
　
　
　
　
667はあれだろ、鰻とご飯にお茶かけて混ぜるんだっけ

管理費修繕積立金は、管理会社によってまちまちだよ。内容次第ってのもあるし、必ずしもマンションの規模でどうのこうの、というわけでも。
確かに小規模なら高くなるのは一般的かもしれんけど。
ここは戸数があるから安心じゃないの？
入居してから高過ぎると思ったら、管理組合でしっかり団結、勉強して、後々値段交渉すればいいと思うが。