プラウド王子本町ってどうですか

じゃあ北区のこの場所に見合う金額っていくらなの？

北区歴４年目なので教えてほしいのですが
高級は滝野川と西ヶ原（西が丘も？）、山手線内の田端＆中里と思ってるんですけど
この認識であってるんでしょうか？

>388
講談社から出ている「東京土地のグランプリ」では、北区内でのベスト３はほとんど毎回、西ヶ原、西が丘、赤羽西ですよ。
ただし優良住宅地としての評価であって、マンションとしての立地は別の話でしょう。
西が丘と赤羽西は戸建て住宅地で、分譲マンションはあまりないです。
西が丘は大きい区画の邸宅が多い所ですね。

「東京土地のグランプリ2012～2013年版」の結果をご参考に。
１西ヶ原３丁目
２赤羽西２丁目
３西が丘１丁目
４赤羽南１丁目

価格情報出ましたか？

この物件に興味大ですので、ご存知の方教えていただけませんか？

>390
興味あるならココだけ見てちゃダメ
売主に意思表示しないと価格情報はわからないよ

王子はマイナーなとこかもしれへんけど
山手線外周区で、ＪＲとメトロ両方つかえるとこは
北千住、中野、荻窪ぐらい

北千住は地盤の問題、中野荻窪はええけどお高い
せやから王子はそこそこいいとこや思うんやけどなあ

>>394
この場所で液状化？

よく調べた方がいいですよ

>>394さん
私は王子は結構便利な立地だなとは思っている方です。
池袋方面へ出るのもそう時間はかかりませんし、赤羽や上野へ出るのも
一本ですしね。以前は京浜東北のみでしたが今はメトロも走る様になりましたし。
あとは使える人は路面電車もありますしね。

液状化？ 　んなもんねーだろ。
　
崖崩れか、地滑りじゃね？

液状化じゃなくて川の氾濫のことかな
荒川よりほどじゃないでしょうね

王子シネマは閉館だって…

よく「荒川の氾濫が・・」なんて言う人いるけど、旧荒川（＝隅田川）の事だよね？
今の隅田川は細い上に流れが大きく蛇行していて、大雨が降ると都心エリアを浸水させた有名な川だから。
今の荒川は幅約５００メートルの人工河川で、ほとんど蛇行せずまっすぐの流れで、完成後１００年間氾濫した記録は無いよ。

１００年、2００年、3００年に一度の災害が起きるのが今の気象ですから。

石神井川は、

何百年に一回か知らないけど、
ここが浸水するような大雨が降ったら東京全体が壊滅しますよ

これだけの金額を出すのなら、他を探します。

皆さん、ハザードマップや、地盤を調べました？
あまりにも、論点が中途半端で、稚拙過ぎて耐えられないです。
ただし、販売価格＝単価は高いですね。この間のモデルルームでも、そう思いましたが。内装や設備はそこそこですが、さすがに、王子価格ではないですね。
坪20万ぐらい低いと、資産価値云々となるんですが…。

予算5000万前後で考えてるんですが、ここは検討する価値（資格）ありますか？！

＞４０５
誰も確認しないと思って虚を書くのは止めたら？
それとも地図でこの物件の場所がわからないの？

ほれ→　http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/digital/072/atts/007269/attachment/...

この敷地は浸水想定地域外ですよ
　

ちゃんと地図を拡大して見てる？　
エントランス付近は黄色と水色になってませんか？

地盤、悪いですね。
そして洪水リスクもあります。
買った後も後悔しそうな物件です。

極端な話、高層階なら浸水関係ないでしょう。掃除代かかるけど。ここの売りは、やはり緑多い環境と駅近と豪華な内装、あとプライド高い人の邸宅感。フツーのサラリーマンでは手が届かないので、余裕ある子供なしか子育て完了世帯かな。やはり北区は学校イメージが悪いような…京浜東北線は今後、常磐線の延伸で混み緩和され、都心アクセスもよさげですね。稀少立地ゆえお金あれば真剣検討したかったですが、フツーのサラリーマンでは家に5本以上出すのは、先の見えない今の御時世、さすがに躊躇しちゃいました。

>408
よく見てくださいな。
薄く色がついてるのは隣の賃貸マンションの敷地ですよ。
ＰＣのモニターが悪いのか、目が悪いのか、根性が・・・（以下略）

だからエントランスは黄色と水色だろ？
それとも　「浸水想定地域から10m離れてるから大丈夫！」　　　って事か？
　
どっちにしても気持ちよく大金出せるかい？　
　　
＞極端な話、高層階なら浸水関係ないでしょう。
賃貸ならそれで良しだが、分譲となると共有部分も大事だと思うよ。
浸水したらエレベーターも止まるだろうし、結局は修繕積立費から削られるんだろうしね

物件サイトの「立地コンセプト」のページに川を含めた立面図が載ってるけど、
エントランス部分はたしかに低いね
サブエントランス（神社参道側）は２層分くらい高い

地下に造ることが多い電気室やエレベーター機械室がどの位置になるのか
今度行く時に質問してみるつもり

値段が高いと、求めるものも多くなります。
それにこ応えるのが、値つけした会社の責務でしょう。
マイナス要素が多すぎます。

１月に火事を出した線路脇の辺りを含め、以前から王子駅周辺の再開発は期待されつつも難しいようで。
経年劣化で汚れが染み付いた建造物が多いのはツライね。日常の掃除はされていても限界がある。

北区に東京国際フランス学園（リセ・フランコ・ジャポネ・ド・東京）が
移ってきたそうですね。
滝野川５丁目で石神井川近くの学校跡地利用？　王子というよか板橋寄り。

フランス人は学校に近い所に住居を構える傾向が強いという話をどこかの
ホームページで見ましたが、滝野川地区に彼らをアテに気のきいた食材店や
レストラン等ができたらなぁ、素直に嬉しいですけど、、、はたして？
ファミリー層の転入が増えればお店も増えるかもなんて期待し過ぎでしょうか？
徒歩圏内・チャリ圏内なので少し気になってます。

感じのいい店が増えたら、そして続けばね。
でもやっぱり滝野川と王子本町は近いような近くもないような、かなー。

王子駅に新幹線とか湘南ライナーとまってくれたらこのマンション値打ち上がるのにねー。
と、夢を見るのは勝手だが有り得ません、てか。（苦笑）

>>419
専用バスで都内各地へ送迎
これは徹底してる

学校近くは彼らが満足できる環境ではない
目白の外国人向け高級賃貸にフランス系が増えているけど
つまり最低でも目白程度の環境と利便性が必須

元々ある環境がそう簡単には変わらないですよね、、、
期待しないでいます。

７０㎡で金額はいくらくらいでしょうか？

今日、建設現場周辺をブラついて来ました。
旧王子神社参道をサミットの方まで行く途中に、
かなり古い都営住宅（っぽい建物）がたくさん並んでました。
茶髪の小学生も見かけました。
学区はプラウド王子本町と同じなのですかね…？
ちょっと不安になりました。
ご存知の方、教えて下さい。

都営アパートは奥の方から順次建て替えしてますよ
都営であることに変わりありませんけど
学区はこのマンションと同じ王子２小です

茶髪の小学生は・・・
まあそういう子（親）はどこにでもいるでしょう
王子２小は特別優秀という話も聞きませんが悪い話もないですね

あの都営住宅の学区が王子第二小だとすると、
学年ひとクラスというのは不思議ですね。
あれほどの規模の住宅なら子供の数も多そうなんですが…
住んでいるのは高齢者が多いという事？
詳しい方います？

どうして、プラウドってこんなにも間取りが細いのでしょうか？

このモデルルームの女性スタッフは
冷たい印象の方が多いですね。
笑顔が少なく温かみがなく残念です。

>426
今時の都営住宅は高齢者の割合が圧倒的に多いですよ。
募集要項を検索してみたらいかが？

茶髪の小学生でビビるなら王子は無理でしょ

＞＞430
そうなの？
王子ってヤンキー多いの？
土地勘がないものでよかったら教えて下さい。
それだとうちは小さい子いるし嫌だな。
「ヤンキー＝悪」って単純なものじゃないけど、
わざわざ高いお金払ってそんな環境買わなくてもいいもんねぇ。

ヤンキー率は低い　　　　　　　と思う。
　
高齢化率が高い　　　　　　　これは凄まじい。

検討中の北区王子出身者です。
王子周辺には大きな公団団地がいくつもあって、それに比例してヤンキーは多かった。
今は無いですが学区で偏差値が最も低い公立高校もわりかし付近にあって、
あまり雰囲気はよくなかったかな。

小中学校の環境でいうと昔は中学校間での不良達の抗争があって、
他の中学のナワバリ（笑）に行くことが禁止されていた。
東武ストアの入ってるサンスクエアのゲームセンターなんてカツアゲのメッカ。
同級生の不良達が中学卒業と同時に地元暴走族に加入してましたね。

20年前くらいの話です。

ただそれ以上に少子化の影響が大きく、子供自体が本当少なくなってしまったと感じます。
ヤンキーはぱっと見は目立たなくなりましたが、
公団団地が多いエリアはやはり独特の雰囲気があります。
学校内の雰囲気、生徒の質は是非確かめたいところです。

>王子周辺には大きな公団団地がいくつもあって、それに比例してヤンキーは多かった。

都営じゃなくて公団ですか？
低所得者が住む都営と違って一定以上の収入がないと住めないのが公団で、人気物件は抽選なんですが違いは理解していますか？

理解してますよ。
ただ、公団団地の定義を語ってもしょうがないんじゃないかな～。

上記で触れたのは書いてある通り、大型公団団地が複数ある、過去の王子周辺の話です。
あと、当然私の主観も入っていますから、異なるとらえ方をされる方もいるでしょう。

勿論、今は人気物件は抽選でしょうし、入居にも所得含め色々な条件があるんでしょうが、
昔からの住人は本当に貧富の差もまちまち、色々な人がいて、色々なトラブルがありました。
（ヤンキー絡みでいうと、団地内住人がトラブルの末起こした殺人事件とか）
彼らが王子駅を使います。

このあたりの小中学校も、団地からの子供率が多いからかはわかりませんが、
総じて荒れているという評価でした。いじめも勿論ありました。
お世辞にも浦和にあるような位置づけの学校はありません。
小学校の途中で転校したり、中学から私立に通った同級生もいました。

あまりにも広い団地の存在や、人通りなく、鬱蒼とした点在しており、街中に死角が多かったのかも。
それがヤンキー、不良がたむろし易い雰囲気を作っていたのかもしれません

ただ、勿論、居住している人全体に問題があるわけではありません。王子も好きです。念のため。

君たちさ、アーバンルネサンスって言えよ！