プラウド王子本町ってどうですか

「川沿いの崖っぷち物件」これほど的確な言葉は無い。
不動産屋の巧みなイメージ広告に酔わされてるんじゃないか？

川沿いの崖っぷちって、不動産としては最悪ですよ。

崖？何メートル位の高さですか？
てか、王子にそんな山あったっけ？
崖の上に建つの？想像できないんだけど！

住まいに詳しい人さんて、建築家の人ですか？

なんだか質問ばかりでゴメンなさい。

>王子にそんな山あったっけ？

説明するほどでもないが「飛鳥山」。
岸町と王子本町の境目辺りもかなりの高低差がある崖っぷちだね。
でもこのマンション予定地は崖っぷちという程でもないよ。

崖っぷちじゃなくて谷底から〜ガケ面を造成が正解。
夜の川沿いの道は駅から予定地までならいいけど、
そこから先のサミット方面は若い女性の一人歩きは怖い。
昼は平気ですが日没後は男の俺でも避けて通るよ。

>>310-312

同じ人っぽいけどまたまたネガな誇張？
気になる人は横に清音閣という実例があるから自分で見て確かめてくれば。

石神井川沿いの道や樹木とかの整備の仕方は

目黒川なんかに比べると、なんかね・・・。

確かに夜はちょっと怖い。

価格いくらでした？

川沿いの道の何が悪いか
北側は崖斜面、南側は高いコンクリ壁で陽当たりが悪く陰気くさい、
つまり人目につかない道なので犬の糞を始末しない奴が多い。
　

>>317

この人可哀そうになる位イタ過ぎる

なんで？
不動産屋は教えてくれない有意義な情報だけど気に障ったかな。
この物件に惚れ込んじゃったのかしら、、、それとも野村不動産さん？
音無橋に空いてる穴に柵がしてあるのは何故だか知ってるかい？

319さん

何々教えて!

海抜地図
http://flood.firetree.net/?ll=33.8339,129.7265&z=12&m=7

>>320
あの穴にホームレスさんが住みつくんですよ。
ホームレスにも事情はあるかとおもいますが、橋の穴に住まれると雰囲気は悪くなります。
そのための侵入防止柵なんですよ。

>321
ここの予定地は海抜１３メートル前後だね。
誰かが書いてたけど、赤羽東口（低地側）のプラウドシティ赤羽とほぼ同じくらいの高さ。
地図見て書いてるんだからネガじゃなくて事実だよ。

＞322

確かに。
これで完売できたら世の中余裕のある人が多いのか、物が良いのか、恐るべきブランド力か・・・・？

なんか、だいぶ消されてますね

322とかは問題ある内容じゃなかった記憶なのですが

行った人なら分るが、322は近いものではあっても微妙に大げさな表現であったかも知れない。

322さんとは別人です。
案内会でたしかに、一番高い部屋は1億超えと言っていましたよ。
他の部屋も含めて、間違いなく王子価格ではないですね。正直高いと思います。
当たり前ではありますが、この物件は駅に近いにもかかわらず、広さを確保できているという点を気に入った人が買う物件でしょう。

強気の価格設定だと思いましたが、まあでもこれでもきっと売れてしまうのでしょう。地縁価格ってやつなのかな。
個人的には王子の物件に6千万とか払う気には全くもってなれないので、撤退することにしました。
他を探そっと。

一番高い部屋（実際には部屋を特定せず一つのラインとして）は8,000万～9,000万で更にプラス1,000万の可能性があるという説明はしていたが、1億という言葉は使っていなかったと思う。但し、もし1億という言葉を使ったのが事実であれば説明会の日時によって違う説明をしたことになり由々しきことと考えられる。まあ
何れにしてもこの3連休はあくまでも事前説明会という位置づけなので、価格自体も曖昧にしているのでろうが、それでも手をあげる人の手応えにによって価格はいくらでも変動すかも知れません。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

３ＬＤＫ７０㎡の角部屋はあくまで予定価格でどのくらいでしたか？よかったら７０㎡代の部屋の相場を知りたいです・・・

川を挟んで向かい側、「ルフォン飛鳥山」がモリモトの「ディアナコート飛鳥山」だった時の値段に近いね
（ちょうどモリモトの経営が傾いた時期でサンケイビルが事業継承＆大幅値下げした）

あっちに比べれば南が大きく開けてるし規模も違うから、
この値段も理屈に合うと言えば合う
売れるかどうかは別として

詳しくはマンションウィキのルフォン飛鳥山を参照
　

やっぱりそんなに高いのですね。さすがプラウド。この物件出る少し前に近くの物件契約してしまって。プラウドの方が広くて駅近で…もう少し待てばよかったかな。と後悔してたのですが、その値段ではサラリーマンにはとても手がでませんわ。

我が家も色々検討した結果、予想を超えた（実際は予想されていた）価格なので、撤退することにしました。色々言いたいこともあるが、買えない者の僻み妬みと言われたくないので、何も言わず去ります。もちろんこのスレからも撤退です。

2年前に近隣の新築マンションを購入した者です。
現在の間取りが子供の誕生により狭くなったので、プラウドの70平米台を購入検討しています。
それほど、このエリアが気に入ってます。

感じ方は各々それぞれかと思いますが、ざっとまとめます。

・駅からの道
まずは駅を出ると左右にラブホとゲーセンと飲み屋。
ただし、人が戯れてるわけでもなく、あまり気にならない。それを抜けると緑道(音無親水公園)があり、200mくらいでエントランスアプローチへ。
親水公園は個人的には雰囲気が良く、気に入ってます。

この親水公園以外にも公園たくさんあります。

・周辺買い物環境
食料品、日用品：サミット紅葉橋店、駅前の東武ストア、北本通りのほりぶん、来年オープンのイトーヨーカドー食料館
薬局：駅前の一本堂(ベビー用品は少し離れた一本堂)
飲食店：マック、KFC、モス、ミスド、大戸屋、王将、牛角、すき家、松屋、吉野家、スタバ、ドトール、プロントなど、有名どこは結構ある

ちなみに、ほとんどの買い物をカバー出来る池袋までは、このエリアだとバスを利用する方が多いのかと。

王子駅前か飛鳥山近くに停留所があり、3分に1本の割合くらいで来ますし、池袋東口までは15分程度です。

赤羽と比較するレスが多いですが、繁華街なら赤羽、静かな街であれば王子といった感じじゃないですか？

王子のこの立地で、この値段は、高いです。
8千万出すのなら、西側でもそこそこの物件を買えます。

坪単価どのくらいですか？北区で坪単価３００超えは普通ありえないけど
個人的には２００後半でも高いと思う

>北区で坪単価３００超えは普通ありえないけど

西ヶ原、赤羽、赤羽南、赤羽西に坪単価３００超の部屋があるマンションあるけどね。

　＞337
2年前に近隣の新築マンションを購入してもう高級マンションに買替えですか？
まだ新生児なのにもう狭くなりましたか？
随分とリッチですね、そんな高額所得者が「牛角、すき家、松屋」などをが好きですか、
仮に食べたとしても住居購入の動機になるとは思えません。
まして池袋までバスで行くとは思えません。
さらに言えばこんな掲示板に書込んでるとも思えません。　　
　
俺の常識を越えて実在してたらゴメンね、

面白い事書く人いるんだなぁ。
ウチは大手メーカー勤務で副業で２棟のアパート経営してるけど、「牛角、すき家、松屋」には普通に行くし、安売りスーパーにも行くよ。
個人クリニック経営の医師であるお隣さんもそんな感じで、趣味は色々持ってるけどね。
北区には割と高額所得者も住んでるんだが、目立たなく気楽に生活できる雰囲気が良い所だと思う。

何かようわからんが買える人はどんどん買って今のデフレ解消の一翼を担えれば良いのでは！

税収考えれば、本社が北区（赤羽）にある「吉野家」を応援してほしいけどね。

北区の（立地やグレードにもよるが）平均坪単価は大体２００～２５０でしょ。

まだ価格を知らないんでわからないですが、聞く限りでは強気ですなあ野村さん。

もし俺が小金持ちだったらこんな立地は買わないけど笑

生活利便性特別よくない、かといって閑静だったり品がある街じゃない。特に駅からマンションまでの道も（笑

高いお金だしてまでなんで王子買うの？って思う。

免震とか仕様がすごいとかならともかく

南側が遮られなさそうなのはいいが景色も特別いいわけじゃないしな

こんな立地の物件を高値掴みしてしまったら、まさに人生も崖っぷちだ。
そういえば、ここの地図上の位置が違ってるんだけど（崖っぷちじゃない所になってる）意図的？

北区なんて貧乏区でイメージも良くない区を選ぶ理由は、その土地に思い入れがあるとか職場が近いとか個人的な理由が
ない限り、価格ですよね。

都心とか都内の高級物件を買えないからやむえず選ぶ人が多いわけで（もちろん例外もある）

なんでいつの間にか北区が貧乏区という事になってるわけ？
根拠やデータも出せないならただの誹謗中傷だろうが。

買えない人の捨てゼリフ全開だなあ。
あれ、このスレから潔く撤退するって言ってなかったっけ？

この人、そう思い込むことで購入を諦めざるを得なかった自分の決断をなんとか正当化しようとしているじゃない？
物件の評価を落とすことで妥協して選んだ自分のお家の評価を相対的に上げて安心したいだけに思える。
ご丁寧に掲示板にまで書き込むのは焦燥感を和らげるためでしょう。

悲しいね。

そんなに割高かな？
331さんによれば、一番高い部屋で9000万前後。一番広い101平米で計算すると坪294万前後。
平均坪単価は260〜270ってとこじゃないの？
王子駅徒歩4分ならまあ妥当じゃないかな。

平均坪単価で300ならどう考えても割高だけどね。

高い金出して王子なんて買わないって人いるけど
王子って結構利便性悪くない方だと思いますけど･･･
特に通勤一本で行けそうな駅多いですし･･･

>>354 北区の中ではね。京浜東北線沿いや南北線沿いに職場や用事がある人はいいんじゃないかな
でも高い金払うなら山手線内側でアクセスいいところですよねー普通

所詮北区ですわ。

いろいろ言う人がいますが
王子のこの場所の価値がわかる方だけ買えばいいのですよ

わざわざ貶めに来ずに他の物件を検討なさいな