プラウド王子本町ってどうですか

あまり現地に詳しくないですが、駅からの距離や公園が近いなど、なかなか良さそうに思っています。
お近くにお住まいの方など、情報提供よろしくお願いします。

前は何があった場所ですか？
緑道を通って駅からマンションに向かうようですが、夜でも安全なのでしょうか？

>緑道を通って駅からマンションに向かうようですが、夜でも安全なのでしょうか？

緑道というのは音無親水公園の事ですね。
北区役所がある通りとは高低差があるので、階段かエレベーターを上がる必要があります。
でも緑の多い公園とは言っても、駅前なので結構人通りはありますよ。

隣の清音閣だっけ？
その奥の駐車場からは入れないのかな？

値段はどれくらいになりそうでしょうか？王子近辺はあまり新築見かけないから、西巣鴨あたりの物件とかが値付けの参考になるのかな。坪250くらいだと嬉しいのですが。

このへん、スーパーあったっけな？

地図を見るとサミットがあるように見えますよ。
あとは駅の反対側でしょうか

広めの間取りが多いですね。狭い間取りはスパンが短目。

おお、あそこにプラウドできるのか
駅から近いしいいところですね
区役所の人間ばかりだったりして(笑)

確か、西側には小さいスーパーしかないんですよね。
東側は東武ストアが入っているサンスクエアの先にイトーヨーカドーの食品館ができるという話は聞いていますが。
王子はいい所ですが、商業施設が足りないのが欠点だと思います。

生協が近所にできないかなぁ
サミットも近くはないし品揃えが悪い。

あと間取りがあまりよくないですね。
夜は道路沿い以外は静かです。
墓がとても近いです。

物件自体は良さそうな印象を受けるのですが、王子駅周辺が雑然としていて（東口側）街としてのの魅力に乏しい感じがします。
再開発予定とかないんですかね？

また、近隣にお住まいの方いらっしゃれば、住心地など教えて欲しいです。

ここは前に何があった土地でしょうか？
122戸もの規模のマンションを造れる土地がこんな駅近にあったことに驚いていますが、これまでなぜ建物が建たなかったのかが逆に気になります。

赤羽駅周辺なんて大中小のスーパーがたくさんあるのに、王子駅周辺は何で少ないのかな～。
マンションがいっぱい建って住民が増えないとダメなのでしょうか。

王子ってファミレスとかスーパーとか全然ない。
あと役所の近くってほんとなんにもない気がする
その辺どうにかならないかな。交通の利便性は悪くないけど

敷地３０００㎡あるけど何ができるんだろう。結構でかいな

プラウドシティ池袋本町のようにスーパー併設のマンションにしたら、購入者殺到すると思う。

駅の反対側に東武ストアが確認できますが、
こちら側には地図で見る限り食料品店は見当たらないですね。
王子ってもう少し便利かと思っていたら
意外ですね。
交通の要所ではあるのに…。

王子駅の周辺の雰囲気は、良くも悪くも東京というより、地方的。


もっと分譲マンション建てまくって、若くてそれなりの収入の層を呼び込まないと、なかなか再開発進まないよね。

東京の路線価はどこも下落してても３地点だけが上昇・・というニュースの中で、王子管内が入ってたので見たら「赤羽駅前通り」だったというオチだった。
区役所がある行政の中心地なんだから税金投入して再開発をどんどん推進すればいいのに、立地はいいのにもったいないなぁ。

この辺から飛鳥山、滝野川にかけて致命的に何もない
商業施設がもっと充実してたらかなりいい街なのに

所詮北区か

周りに何も無いからってことで、安くしてもらえませんかね。

プラウドシティの１階のマルエツはあまりいい食品が売ってないんだよね。西の米・野菜も手に入らないし・・
王子本町のマンションの１階に大丸ピーコックとCOOPが入ったら検討したい。
でも周りは藪医者ばっかりか

>この辺から飛鳥山、滝野川にかけて致命的に何もない

西巣鴨駅そばの滝野川６丁目に建設中のタワーマンションは商業施設棟が併設だそうですが。

何もない何もないって言うけど、
サミットじゃダメなの？
東武ストアと使い分ければ普段は充分だと思うけど

ここは王子界隈では最高の立地
北側の道は王子神社の参道でインターロッキング敷き
北区役所周辺はミニ官庁街の雰囲気で落ち着いてる

飛鳥山以外にも赤レンガ酒造工場公園とか北区中央公園はノビノビできる
ＪＲとメトロに加えて都電や都バスを使えば移動も楽

金額的にすごく高くて私は買えないだろうけど、
予算ある人は検討に値するよ
一度現地を観るべし

ちなみに野村関係者じゃありません
どっちかといえばアンチプラウドだけど、この場所だけは羨ましい

ダメです。現状では買い物は不便です。
駅前のゴミゴミした一帯が再開発されてきれいになり、使えるお店ができれば買いだと思いますが・・・
そんな話はまだ無いですよね？

所詮北区やし赤羽とちがって新宿、池袋直通じゃないし平均坪単価２５０超えるならないな

>>24
サミットって品揃え悪いですよ。高級品も置いてないし。
地下と1階を上下するエスカレーターが長くて子供は危険な感じだし
危険だからこそ動きが物凄くノロい。

私もアンチプラウドだから場所だけはいいけど三井か東京建物がよかったなぁ。

石神井川のにおいが気になるところ。

同じ徒歩４分のプラウドシティ赤羽と比べて価格はどのようになると思われますか？
利便性では赤羽に軍配ですが、周囲の閑静な環境や希少性で同じくらいの設定になるのでしょうか。。

祖父母の代から東京に住んでる人は赤羽より王子でしょう
利便性と逆で、街の格は王子高台が上です

東北縦貫線が完全すると赤羽以南の京浜東北線の混雑率は下がります

山手線西側へのアクセス不便なのは否めませんが、そこそこの値段になると思います
ズバリ、坪単価285前後

残念ながらここは高台ではなく、川沿いの低地です。

現地は石神井川沿いにあるマンション群より数メートル高い所ですよね？
隣の清音閣玄関の高さより２～３メートルほど高いかな。
１４階建てなのに、建築法的には１２階建てで地下部分が２階となってますが。

坪単価２８５だったら住む気おきねえだろこんな街
商業施設が少なすぎる、大型スーパー、ファミレス、本屋すら全然ない

＞３３
このクラスのマンションを買う方はタクシーで池袋へ行くでしょ
普段づかいが西武なんですよ

>>34このクラスって笑　３ＬＤＫ７５ぐらいで５０００～６０００万台程度だろ。そんなの庶民レベルだから
まあせいぜいバスで池袋だろうね。

坪２８５出すなら坪３００～３００前半で最寄が池袋買ったほうがいいやん笑

坪２８５が高いって言ってるんじゃなくて割高すぎる。決して高台でもないし

おそらく川沿いの道は建築基準法上の道路ではないので、このマンションは北側の道路と接道をとっているのでしょう。
したがって、北側道路のレベルが１階となり、それより下は地下という扱いになるのだと思われます。

確かに駅からは近いですが、ちょっと微妙な敷地ですので、坪２８５は高すぎでしょう。それにしても、３３の書き方は下品すぎですね。

まあまだ値段が出たわけじゃないのでネガティブな発言はやめとく
マンションの設備等、まだ未知であるし

ただ一言この辺に土地勘があるものからしたらマンション付近（役所付近）
の何もなさをふまえたら２００後半で買う気は起きない場所だ
それだったら３００出して文京や池袋、新宿にアクセスいい場所買う

まあ人のニーズにもよるわけだからに人によるだろう

２９です。皆様ご返信ありがとうございました。
あの一等地のプラウドシティ赤羽よりも高い可能性もやっぱりありますか。。。
私にとってはこの落ち着いた立地がとても魅力的なのですが、
さすがに２００後半だったら躊躇します。。

近所に薬局、スーパー、書店、コンビニがないから不便。
夏、石神井川が臭う。
都営アパート群が近くてﾄﾞｷｭｿが多い。

周りの景観考えて４階建てくらいならいいのにね。

毎朝、通勤で近くを通過します。
いいところに建てるなと思いました。まわりは緑が多く、周辺は静かな住宅街で、お金持ちそうな家もありますから。

王子駅から、このマンションへの通り道は、区役所の人や近くの高校生などで、朝夕は混みます。
このマンションの隣に建っているコンクリート打ちぱなしの高級そうなマンションの駐車場が、
このマンションの入り口になるだろう場所の隣にあります。
そのため、このマンションへの通り道は、たまに車がのろのろと、走っています。
歩いていると、後ろから来る車になかなか気づかず、結構焦ります。

今回、プラウド王子本町の建設現場を見て「マンションの駐車場ができて、王子駅までの道に車が増えるのか」と不安でしたが、ホームページを見ると、エントランスアプローチ・歩いて出入りする玄関口となるようで、安心しました。

コンクリート打ちぱなしの高級そうなマンションて「清音閣」の事でしょうか？
あそこはオーナーさんが住んでいる賃貸マンションなんですよね。

北区はあまり土地勘がありませんが、
王子の便利さに惹かれています。

気になるのは、南側の音無川です。
河川氾濫のおそれや、地盤については心配なさそうなのでしょうか。

＞４２
音無川は通称で、正式には石神井川です

石神井川の本流は飛鳥山の下をくぐるように改修されていて、
音無川親水公園を流れている水は石神井川本流からポンプで汲み上げたものです

近年の災害ですが、
一昨年の夏に時間当たり１００ミリ以上のゲリラ豪雨があって京浜東北線の東側で一部浸水しました、
その時もこちらの水は変化がなく、普通に歩くことができました

>42
石神井川＝滝野川＝音無川で、場所によって呼び名が違うらしいですね。
現地に行ってみて、上流からずっと続く川のお堀の深さをご覧になってみてください。
またプラウド建築現場の付近だけは堤防が高いおかげで、歩いてても桜並木が見えません。
現在の川は飛鳥山公園の下を通って京浜東北線の向こう側に出てきます。
以前石神井川が氾濫した場所は隅田川に流れ込むもっと下流の所です。
首都高速のため川の流れを変える工事が氾濫原因だったようですね。

販売が９月下旬予定とするとモデルルーム公開はいつ頃になると思われますか？
公開時期の情報をお持ちの方いたらお願い致します。

No.41　コンクリート打ちぱなしの高級そうなマンションて「清音閣」の事でしょうか？ →そうですね。
あそこはオーナーさんが住んでいる賃貸マンションなんですよね。→知りませんでした。

外人さんが出てくるのをたまに見ます。
駐車場から出てくる車も高そうです。

コンクリートとベランダ？に植えられた植物の緑が対照的で、面白いマンションですね。

>>45

普通に考えたら旧盆の休み明けあたりでしょうね

　

駅出てすぐのあたりの雰囲気が本当に残念。現地はいいだけに。
工事の様子からすると建物は区役所側に建ってるように見えました。建ぺい率の関係とかで、かなり空地を確保する設計なんでしょうか。

親水公園通り道のラブホなくなってくれないかな

>48
区役所の建物は古いしあちこちに分散してるし数年後には解体されるだろうから、区役所側に造っておいた方がいいのかも。

48です。返信ありがとうございます。川側はどうなるんですかね。庭みたいな感じなのかな。

ホテルロンドンってまだあるんですか？

この辺りの公立の小学校、中学校の雰囲気はどうなんでしょう？最近のいじめのニュースとか聞くと、気になります。ご近所の方で、ご存知の方おられましたら、教えて下さい。

>52
49さんが言ってるのがそれでは？

学区は小学校→王子第二小、
中学校→さくら中、ですかね？
私もどんな雰囲気か知りたいです。
さくら中は確か新しい学校じゃなかったかと。
ご存知の方、教えて下さい。

現地のかなり近くに住んでいる者です。マンション自体のことはよくわかりませんが、周辺環境について。

（王子駅→マンションまで）
・音無親水公園を通るが、石畳の道はラブホ・居酒屋があったりとあまり柄は良くない。夏は下水の匂いが気になる。終電までは夜道が暗くて危険ということはないけど、酔っぱらいとか謎にたむろってる人がたまにいる。
桜の季節は景色がとてもきれいだけど宴会で騒ぐ人多し。

・最短経路を行くと帰りにスーパーやコンビニなどの店は一切なし（ちょっとだけ迂回すればサンクスあり）。買い物は駅の反対側の東武ストアか少し先のサミットに行く必要がある。あとはネットスーパー使うとか。東武ストアははいってすぐおばさんの下着売り場が広がるなど、昭和の雰囲気がただよい少し残念。。このマンションができてスーパーとかテナントで入ってくれたらかなり嬉しいのですが。

（マンション立地）
・川沿いから徒歩で入る入口が駅からの最短。建設地が斜面？みたいになってるので、上の区役所側からも入り口ができるんじゃないかと。その場合たぶん３階とかにエントランスが位置するはず。
・もともとはコインパーキング＋ただの斜面があった場所です。更にその前はわかりません。いま一生懸命斜面を削っているところ。

もともと地元民ではないので学校とかはくわしくないですが、商業施設の多さや利便性を考えると王子より赤羽の方がはるかに便利かと思います。住んでる場所を聞かれた時の印象はなぜか王子の方が良いようですが。

施工主の安藤建設・・・聞いたことありませんが、どうなのでしょうか？？？

保育園が近くにほとんどないのが残念。

現地案内図に載ってる「ぽけっとランド王子」は東京都認証保育園ですよ。
http://pocket-land.jp/

>58
安藤建設は上場企業です。スーパーゼネコンや準大手の足元には及びませんが、中堅ゼネコンのカテゴリーに括られますね。


この周辺では、最近、豊島区駒込4丁目のタカラレーベンのディプティエレメンツproject駒込の施工をしている実績のあるゼネコンです。

蓮根のマンションの方が高級感あります！。即日完売してるし。

安藤建設は、来年4月にハザマと合併ですって。
ググって読みましょう。

へぇ。合併ですか。

ポケットランド王子保育園は、二歳児クラスまでしかないですよね。そうすると、近くの保育園となると、王子本町保育園になりますが、駅と反対側で、坂道きついので、片道十分といっても、毎日の送迎が大変そうですね。

＞６５
坂ありますか？
北側（王子神社参道側）エントランスを使えば平坦では？

王子駅と十条駅の中間だから、通勤先によっては埼京線利用でもいいのでは？

王子稲荷神社の敷地内に「いなり幼稚園」がありますよ。

66さん
北側から行くとしても、ゆるやかな登りだったように思いますが。また、紅葉橋の交差点から先は、登りの傾斜がきついですよね。子ども連れて歩くのは時間かかりそうです。十条駅は、保育園から徒歩15分位？こちらも、ちょっとありますね。電動アシスト自転車が必要かも？
67さん
いなり幼稚園は、延長もやっているので、いいかもしれません。駅の先になりますが。

近くに住む者ですが
確かにこちら側（区役所側）はスーパー等の商業施設面では東口に比べるとかなり不利です。
サミットが一番近く、コープ、はなまさは歩きだと厳しいかと思います。
駅反対側の東武ストアへ行く方が早いと思います。
私個人は自転車で十条まで行ってしまうので今の所不便は無いですが
薬局、本屋、ファミレスは圧倒的に不足しています。なんとかツタヤがある位…
その代りと言ってはなんですが、図書館や公園は充実しています。


駅からマンションまでの道のりは
公園の中を歩くか、音無橋に出て区役所沿いに歩くかですが
夜間は区役所沿いの方が明るく安心かと感じます。
ねこ多数出没。
公園のベンチに浮浪者が常時ではないですが居ます。
宴会シーズンは飛鳥山に行かない方々が深夜まで大騒ぎしゴミはそのまま状態


川の氾濫についてですが
現状石神井川は臭いもありますし、小さい虫（網戸の目をすり抜ける様な）が季節により発生します。
特に大雨の日の翌日はドブ臭い臭いが遊歩道に漂いますが、毎日臭っている訳ではないです。
氾濫に関しては荒川氾濫ハザードマップでも浸水が0.5m未満と記載されていました。

交通の便利さ
人にもよりますので一概に不便だ、便利だ言えませんが
池袋へはバスで15分程度（バスは頻繁にきます）
浅草雷門、新田、西新井等の豊富な路線
福島。郡山行きの長距離バス発着
南北線での通勤にはかなり便利かと（むちゃくちゃ混みますが）
後は都電です。
上記を並べても赤羽には勝てないと思いますが…

便利さや見栄、歓楽街の多さや賑やかさでお求めでしたら
この物件はダメだと思います。
ですが上の方も書かれていましたが、静けさや赤羽の様にガヤガヤしていない
ちょっと昭和の残る街というスタンスでしたら満足できるかなと思います。

私も近くに住んでいますが
スーパー等ちょっと不便でも、ガヤガヤうるさく車の音が絶えず聞こえている様な
環境は嫌だったので今の王子の西側には大概満足しています。

転勤族なので、賃貸に回す、もしくは売却するということも視野に入れて考えなければならないのですが、王子の賃貸事情や中古マンションマーケットについて情報あればお願いいたします。
素人考えてすが、駅までの近さや二路線使える便利さなど賃貸、中古ともそこそこ悪くないんじゃないかと思ってますがいかがでしょうか。

>>69様
池袋へのバスは王子駅から乗りますか？
それとも飛鳥山のほうが便利ですか？

>69
赤羽の西側も王子の西側と同様にガヤガヤしてなくて閑静ですよ。
坂と緑道と桜並木ばかりですから。

王子本町保育園は、隣の敷地で大規模な建替えをやっている都営団地の1階に
移転が決まっています。
現在は建物も古く延長保育も行っていない小規模な公立保育園ですが、平成26年4月から
指定管理者が入り、定員も増え延長保育（～20:15）も導入される予定だそうです。
場所も、坂の上から下の方になるので、このマンションからは若干距離も近くなり
楽になるかと・・・。施設も新しくなり中央公園のすぐ隣という保育園の条件は、
子供にとってはいいかもしれないですね。ただ、王子駅に向かう反対側であるのは
変わりないので、それをどう考えるか？だと思います。

69です。

>>71
バスは特に変わりないと思います。
私は歩かないと！と思っているので滝野川三丁目から乗りますが
王子から乗る場合はロータリー内からの発着は無く、ボーリング場側から
の発着になりますので、めんどくさいと思われるかもしれません。

>>72
すいません
赤羽＝ガヤガヤという偏見がありました
ヨーカードー裏辺りに行くと確かに静かな街に入れますね。

>70
転勤族でまだ転勤の可能性があるなら、マンションを買わない方がよいと思う。

王子の物件に資産価値を求めるべきでない。
王子は既に成熟した街で、今後の発展はあまり期待できない。
新線が通るような計画も無く、交通利便性の劇的な向上も期待できない。
実際に王子駅徒歩5分以内の物件の中古騰落率を見ても分譲時からの下落が目立つ。

賃貸に出すと割り切るのもオススメできない。特にファミリータイプの場合、需要が少ない。
王子駅近3LDLであると賃料月15万円前後が限界だが、その水準の賃料が無理なく払える層は少ないし、
地域柄、そういった層が王子に住むことも少ない。
月15万円前後だと賃貸ではなく買ってしまった方が得と思えてしまうので、尚更需要が少なくなる。
そもそも賃貸に出すと住宅ローンが継続できるのかという問題がある。
仮に継続できたとしても、ローン減税は受けられないので負担も増える。
単身赴任をするとしても住宅ローンと二重生活費の負担はかなり重い。

なので永住を前提に考えないと結構損する可能性があると思う。
転勤がもう無いと思ってから探し始めてもよいのでは。

北区民の私が王子を通るたびにいつも思っている事は・・
・サンスクエアのオーナーである日本製紙グループが三井不動産と提携してララポートのようなショッピングモールを造り、東武ストアと他のスーパーを入れて競合させる。
石神井川向こうのテニスコートを駐車場にして、テニスコートやゴルフ練習場を屋内にすればシネコン付きの大きいモールが建設可能。
・国立印刷局を北区に払下げして北区役所を移転させ、区役所跡地に保育園とスーパー併設の分譲マンションを誘致する。
・半分が焼失した「さくら新道」を区が買い取り、江戸情緒を感じる和テイストの観光施設を造る。

複数のスーパーが価格競争し、人口が増えて税収もアップし、王子の地価高騰間違いなし。

＞７６

想像はご自由ですが無駄な投資ばかりですね


　　

73さん
王子本町保育園の建物が新しくなり、定員も増え、延長保育もあり、というのは、朗報ですね。駅と反対側ですが、十分だと思います。貴重な情報、ありがとうございました。

王子駅周辺に足りないもの

ファミレス　中型以上の本屋　品揃い豊富のスーパー

これさえそろってくれれば言うことはない

>75
同感。王子の物件に資産価値を期待するのは間違っている。
東京に永住できると思った時に永住目的で買うのがよい。
新築価格は割高だし、この地域は中古になると値下がりも早い。

中古の野村や財閥と比べるなら分かるけど
ただのイメージ比較はナンセンスですね

＞東京に永住できると思った時に永住目的で買うのがよい

まさに。
王子ってそういう街ですね。

駅とマンションは緑道を通るとなっていますが、夜は暗くないでしょうか。
安心して通れる雰囲気ならいいのですが。

＞８３

誰が何時頃通るかによるでしょう
検討なさるなら実際に通ってみることをお勧めします

学区は王子桜中と王子第二小ですかね？
どんな学校でしょうか。
ご存知の方がいたらぜひ教えて下さい。

>>83

緑道の街灯環境によりますよねえ。たくさん配置されてれば問題ないと思いますし、あの道時間に関係なく多くの人が使うんじゃないでしょうか。

うちも現地訪問を計画していますが83さんもし先に行かれるようであればこちらで感想を頂けると助かります。うちが先なら報告しますね。

このへん土地勘あるものですが緑道は明るくはないですねー、深夜は女性だと怖いかも
夜遅かったら明治通り沿いの坂道を登ってたほうがいいかも
緑道へのアクセスもラブホがあったり雰囲気はいいとはいえない

まあなんにしても百聞は一見にしかずなので現地行ってみるのがベスト

王子駅再開発とかしてくれんかなー。坂あがっての役所近くってほんと何もない

北区役所の移転計画はあるようですが、具体的な話はまだ出てきてないんでしょうか？

王子第二小学校は、区立の小学校にしては珍しく制服がある小学校です。
1クラス20人以下の学年が多く、ちょっと寂しいかもしれませんが、
これと言って問題があるという噂は聞いたことはありません。
この近辺の小学校は、王子第二小学校に限らず、どこも1学年1クラスに
なっており、これから5年前後かけて統廃合が進む計画があります。
新しいマンションや都営住宅が建ち、統廃合も進めば、1学年2～3クラス
くらいになるかもしれませんね。

単学級かぁ。
今の時代仕方ないのでしょうが出来れば二クラスは欲しいところですね。
統廃合が進んで一つの学校に子供の数が増えるのはいいけれど、
万が一通学に時間が掛ってしまうようだと困りますね。
う～ん、難しい選択だな。

>>83

夜の緑道は、もちろん駅前よりは暗いですが、普通に安心して歩けますよ。
私は時々、夜10時半過ぎて帰宅しますが、怖い思いは経験ありません。
あくまでも、夜11時前までで、サミットまでの道の状況です、念のため…。

だいたい夜10時頃でも、男女関係なく、ほぼ常に？数名の人が歩いてます。
それより早い時間帯は、もっと人が通ってます。

終電の時間帯もパラパラと人は歩いてますが、さすがに緑道を行くのは
男性ばかりかな…？
私は真夜中の時は、車道沿いの道に迂回して歩きます。
当然そっちの方が明るいし、まだ若干、人目がありますので。

照明は、普通の街灯もありますが、親水公園エリアは黄色っぽい
アンドンみたいな形のものも設置されてますので、やや暗く感じられる
かも知れません。
が、歩いてみたら、意外にもどうってことないです。
（感じ方は人それぞれですので、そこのところ、ご了承ください）

公園の緑道沿いには、大小の石が設置されていて、それをベンチ代りに
（今の時期なら缶ビール片手に）タバコふかしながら？ゆっくり
座っている人はよく見かけます。
遅～くに帰る勤め人や、友人同士？など、ごく普通の感じの人達です。

その近く、小さな「あずま屋」がある場所には、缶ビールとコップ酒で
たむろってる感じの人（中高年のおじさん、おばさん？）も時々、居る。
彼らは彼らで固まっていて、仲間内で話し込んだり、野良猫に餌をやって
話しかけていたり…で、通りすがりの人には関わり合う事はないみたい。
私は、不安を感じたこともありません。
毎日ではないし、「あ、また居てるのね～」程度の感じです。

現地と駅の間にあるこの緑道の途中、立体交差している音無橋の下を
くぐるのですが、道の両脇がミニ・駐輪場になっていて、夜は蛍光灯
がしっかりついており、明るいです。
これは正直、ホッとします。
現地とは目と鼻の先の位置ですよ。

実際に歩く距離「感」ですが、ご参考までに…
先日、試しに数えながら歩いてみました。（笑）（私は身長150cm。）
「現地敷地と緑道の境界線あたり」～「JR王子駅の改札」の間は330歩ちょい。

以上、文章が下手で長くなり、失礼いたしました。（ごめんなさい）

この近辺は都営住宅が多く、昔は子供が多かったのか狭い範囲内に小学校が
何校もあります。高齢化で子供は減っても小学校はそのまま残っているので
必然的に1学年1クラスになってしまったのでしょうね。
統廃合が進んでも、そもそも狭い範囲内のことなので、すごく遠くの小学校に
通う羽目にはならないと思いますが、具体的な統廃合計画が発表されていない
ので何とも言えないです。
区役所に問い合わせてみてはどうでしょう？

92>さん
ありがとうございます。
確かに、王子第二小と同じ位の距離を西側に行くと紅葉小もありますね。
検討する中でどうしても気になったら区役所に問い合わせてみようと思います。

ところで
資料請求到着後に、より詳しい資料を希望された方いますか？
うちはハガキで請求したのですがまだ届きません。
まだ作成中なのですかね？

スーパーについては東側の駅から数分のところにイトーヨーカドーが来年出来るので便利になると思います
今のご時世本屋は厳しいと思います。王子の本屋もつぶれてからもう２０年近いかな（ホテルロンドンの前のゲームセンターが昔は本屋でした）

王子本町は住むには良いところです
夜は静かで、同じ北区でも駅の東側（豊島）や、赤羽と比べてると治安はかなり良いです
駅から親水公園沿いを通ると位のですが、それでも変な人とかはいません

また、交通の便が良い分買い物には不便はしません
ただ、駅前に色々あって何でも完結する地方都市のような生活を希望されるなら王子は向かないと思います

王子駅（京浜東北、南北線）、都電の利用は当然ですが、十条駅、西巣鴨駅も利用可能圏内です
雨が降られなければ運動がてら池袋まで自転車でぷらっといけたりもします

何でもある街って外からも人がワッと集まってくるから自分としてはここの環境が落ち着く範囲で嬉しいかな、不便なことはないですしね。

駒込から都内三方向にサクッと行けるのもいいと思います、ここが最高に便利でなくともアクセス条件がいいから困らない。空港も行きやすいし意外と忙しい人のいる家庭向けなんですかね。いい場所の物件。

ご近所の方、詳しい情報をありがとうございます！！
実際に生活してみないとわからないことばかり書かれてらっしゃって
とても参考になります。
ヨーカドーが新たにできるのですか！
買物の選択肢が増えるのがいいですね。

外観や間取りがアップされましたが、
やはりいいですね

赤羽や池袋本町（板橋駅前）より永住指向の方が好みそうです

昨日近辺を散策してきましたが、ちょうど王子神社のお祭りでおみこしがでたり
かなりにぎわっていましたね。
東武ストアは２時まで営業している様なので、仕事で遅くなってしまうことが多い
我が家はかなり重宝しそうですね。品揃えもまずまずといった感じでした。

ここ数年の記憶では敷地は駐車場でしたね。
作りは北側の道路をメインエントランスとしつつ南側にも出入り口を、って感じでしょうか。
現地案内図だと緑道から入るようになってますね

隣の清音閣が10年近く前にできたとき羨ましいなと思ってたので、
王子近辺を知っていて北区をチョイスに入れられるならば、
あの立地でプラウドならなかなかいいと思う人が少なくないのでは？
近辺で100平米まであるのはなかなか少ないですから。

王子に住んでいた時は確かに普段の買い物が…というのはありました。
駅前の東武やほりぶんはあることはあるけどたまに徒歩で、
駅東西のサミットや赤羽のダイエー、ヨーカドーへ車で買い出しに行くって感じでした。
休日に都心に車で出ても本郷通りが大方すいてるので30分ちょっとで帰れるのも楽でした。

ヨーカドー食品館ができるという話もありますが、溝田橋に近いほうにできるそうなのでちょっと遠いですよね。
王子という街自体に期待をするのは難しいですが池袋や都心にも車・公共交通機関ともに出やすい場所なので、
利便性はやはり悪くない以上、野村不動産は結構強めでくるのでしょうね…

ちなみにすぐ近くにロワンモンターニュってパン屋やランギャールって洋菓子屋があるので
そういうのが好きな人には近場にあるとやっぱりうれしいかも。

99さん
ロワンモンターニュ、お気にいりのお店でよく行きます！世界自然遺産の白神こだま酵母を
使用したパンでどれもすごくおいしいです。粗挽き全粒粉の何も入らない食パン、
何も入らない食パンはかなりの人気でお店に並ぶと本当すぐに売り切れてしまうほどです。
パン屋さんにしては店内がとても広いのでベビーカーを押しながらでもお買い物ができるので
魅力です。

ロワンモンターニュ！
できれば出して欲しくなかった
知る人ぞ知るパンの名店ですね
私は電車を乗り継いで買いに行っています

今日も１週間分買って、コーヒーを飲みながらイートインして帰ってきたところです

駅近とはいっても所詮北区。赤羽のほうが交通の便はいいし王子は商業施設が充実してない
、平均坪２５０を超えるようじゃ自分の中ではないな。

でも２ＬＤＫの６０平米台が極端に安かったり
逆に一番広い４ＬＤＫが手頃なら赤羽至近のマンションという見方で安くて便利という気もします。。

少なくとも少しでも都心に近いのはココ王子のほうなのでこの微妙な場所の違いで王子選ぶというのは自然かなと。

商業施設はたしかに乏しいんですよね、、
これからどこかもモール計画みたいに近くにドカンと登場しないかなと期待したりして。

より詳しい資料届きました。
我が家は75へーべーもあれば充分だと考えているのですが、
プランを見ると70台の角部屋は少ないのかな？という感じですね。
逆に広い部屋は窓もたくさんでよさげ。

ただファミリーでも四人世帯が平均のご時世に
80や90へーべー超えの部屋にそんなに需要があるかな？
万が一売却や賃貸に出す事を考えた際も広すぎると逆に難しそう。
まぁ全ては価格次第ですが。

>>104
だからここは永住志向の物件なんですよ

子ども２人いてゆったりと暮らすなら最低でも80㎡は必要
野村は立地にふさわしいコンセプトで企画したと思います

7000万〜9000万中心で一部億ションもある高級物件になりそう


わが家は他を探します・・・

ファミリー世帯で初めから売却、賃貸を考えて買う人なんて一握り。
立地や環境が気に入って買うからには子供を転校させたくないし
当然永住する気持ちで買うと思います。
でも人生って思う通りにいかない時もあるでしょ。
万が一を考えるのは至極あたりまえの事。

高級物件ねぇ。
王子で億ション…
まさか、とは思うけど広い部屋の値付け、気になりますね。

北区でも西ヶ原や王子高台は別格ですよ。

南北線西ヶ原駅周辺には中規模〜大規模億ションが少なくとも３物件あります

王子という立地でそんな高額にしたら買い手が付くんでしょうか
ここに地縁血縁がある人は別にして、そうでないなら、その値段出すなら文京区とかの方に目が向きそうに思えてしまいますが

確かに。
教育環境、土地の価値、その他諸々考えると、
北区で億ション買うなら文京区で探しますよね。
都心から北区まで範囲を広げた価格メリットがなければ
購入はなかなか…

勤め先が飯田橋なので、地下鉄南北線一本で行ける、出張が多いのでJR東京駅に行き易い、
また途中で乗り換えれば空港にも行き易い、駅近くで経路が安全ならば…という点で、
最初は駒込周辺に興味を持つも、予算の都合で断念。

王子なら駒込よりは安いかも、と想像。
それに同じ場所に、JRと地下鉄の両方の駅があるのは駒込同様で、安心できる。
どっちかが運転見合わせていたら、簡単にルート変更可能で。

赤羽も悪くは無いのだろうが、少しでも早く電車から解放されたいのと、駅から住宅街の
距離が短い王子が良いなぁと。
（もし赤羽を利用する必要があれば、王子からチョイと赤羽経由にするくらい大した
時間ロスにはならない、新宿から乗るよりは座れそう。）

「警視庁 犯罪情報マップ」をネット検索してみたら、北区だったら王子の西側エリア
が比較的安心かも。
（実際住んでみたら大差は無いのかも知れないが、参考までに。）

気になるお値段…。
ローンの金額と、近隣の高級賃貸マンションの家賃と比較してみるのも判断材料に
なるかも。

永住のつもりだけど、万一の時は売り易い物件だと安心できるから、例えどこの駅
だろうと、とにかく駅徒歩５分以内は非常に嬉しい条件です。

王子と王子本町は
白金と白金台くらい違います


わかる方にしかわからない例えですみません

住所で言うと
王子（低地）＞王子本町（高台）

間違えた（笑）

王子（低地）＜王子本町（高台）

さすがに7000～9000万が中心価格帯にはならないのでは。最近でている赤羽の物件達と同水準ぐらいじゃないですかねー。
他の方がおっしゃる通り、それならば山手線内か、東京の西側を皆さん買うのではないでしょうか。というか、少なくとも私はそうします。
まあ、台地ですし、設備もディスポーザーが付いたりと、一定の水準にありそうなので、そこそこの価格はする気がしますが。
90平米超がどれくらいなのかで、検討したいと思います。
後はせこい話ですが、引き渡しが2014年になるので、ローン減税を受けられないのは、寂しいですね。

＞＞１１４さん
セコくなんてないですよ。
大きな違いだと思います。

ローン減税も残念ですが、
増税前の駆け込み需要で値付けが割高になる可能性もあります。
需要が膨らんでいる時は売主も強気になりますからね。
ここは冷静に判断しましょう。

駆け込み需要の後は、需要が無くなるっていわれていますね。
売主が強気のときに買っていいのか？それが問題。

ローン減税は延長・拡充の方向で検討されています。
2013年引渡しは最大200万円ですが、延長・拡充されるとすれば、
初年度にあたる2014年は2013年よりも好条件になる可能性があるので、
かえって2014年引渡しでよいのかもしれません。

もっとも、ローン減税分も資金計画のアテにしなければならないくらいの
ギリギリの計画であれば、あとで本当に生活に困る可能性があるので、
購入額の予算を下げる等は検討した方がよいと思います。

同感。ローン減税は延長・拡充の方向で検討されているのは間違いないし、
これは自民党も反対しないだろうから、
ローン減税で煽るような営業姿勢はどうかなと思います。
ただ、減税分も含めた資金計画ではイベントリスクに対応できないので、
余裕のある資金計画にされることをおすすめします。

4LDKタイプが豊富にありますね。各部屋が狭くなるのは仕方ないことですが、うまくスペースを確保している間取りだと思います。

>>119

戸数的にはＣやＤの70㎡台３ＬＤＫがメインになりそうですけどね
　
　

ホームページをみて、目一杯期待しながら現地に行きました。
正面を見て、高台でいいなと思ったところ、裏側に回ったらなんと低地。
斜面にというか、崖に建っているのですね。
家内と二人でびっくりして帰ってきました。

>>121
正面から見て高台で、
裏から見て崖地？？？
どっちが正面でどっちが裏側ですか？

敷地配置図を見ないで行ったんですね
あの酷暑の中を・・・

このスレを読んでると、いい高台であるように思ってしまいますよね。

１２３さん
ほんと、ほんと。

１２２さん
どっちが、表でも裏でも関係ないのでは。確かに斜面ですね

今のとこ3ldkでいい間取りがないのが残念。東南角部屋のは９０で大きすぎるし

１２１、１２３、１２４さん

>>113
じゃあ、これはまだ間違ってたってことですね。

王子本町（高台）＞王子（低地）＞プラウド王子本町（低地・川沿い・崖っぷち斜面）
こっちが正解？

崖っぷち？
ボーリングしてるんですよ。2フロアー分プラスアルファほど。
深く掘って基礎工事しておかないと。その上に、ドンと建つわけで。

上の土地と、下の土地の間には、以前は階段通路が。多少の坂はあったかな。
北側の道の高さと、川沿いの低い道の高低差は、２フロアーほど？
だから高いほうの土地を随分と深く掘りこんでるんでいる。
それが「崖っぷち」に見えたんでしょうね。
そりゃあ、ビックリされたことでしょう。

２軒隣りの茶っぽいタイル張りのマンションも、同じように、高いほうの土地と
低いほうの土地にまたがって建っていて、２フロアー分の高低差みたいですよ。
あそこも建てている時は、すんごいボーリングしていました。
上から見たら、ゲッ！谷底？…怖ッ！という感じで。

でも掘り込みが浅かったら、それこそ危なっかしくて住めませんって。

追伸：続投失礼します。

あの土地、北側の高いほうの土地には、以前、古家が何軒もあって、
空家になった順に更地になり、全部が立ち退き終わって、駐車場になって
ました。
（借地として貸していた広い土地を、地主さんがマルっとまとめて不動産屋
に売った、全部空家になるまで時間が掛った、という話。）

一方、川沿いの遊歩道側の土地（低い部分）は、アパートと駐車場でした。

ところでJR京浜東北線を境に、王子駅の東と西では浸水する・しない、
の違いがありました。（数年前の事）

王子本町（高台）＞プラウド王子本町（中間）＞王子（低地）
って感じだろうと、私は思っているのですが。

↑は野村の関係者の方ですか？

１２９さん、いいえ、違いますよ。

将来、高齢の母を呼び寄せるかもしれないので、特に近隣のマンションは
中古や賃貸も含めて見に行ったり、地元の人から昔のお話聞いたり、
ハザードマップも見るし、浸水など過去のニュースを探したり、情報集めてます。
建てかけのマンションを見学に行くこともありますよ。
？な事があったら、友人の建築家や構造の専門家についてってもらって
（たまに親戚のふりして・笑）いろいろと確認したり。

高い買い物ですからね。

公式ページの間取り・設備の部分の誤植？部分、先日UPされてからずっと直りませんね。
高級系で謳うのであればこのあたりもしっかりして欲しいところ。

急にネガが湧きはじめましたね

でもこの立地の良さは誰も否定できないと思いますが

立地べつによくないけどね。マンションの周りにはなんもないし、親水公園
っていったって駅からの道はラブホがあったり汚いし、公園自体もキレイでもないし、夜はあまり明るい道ではない。

マンション自体はいい雰囲気だけどね。
値段次第のマンションだろう
所詮北区だし。ラブホやパチンコ店潰してもっと
生活利便性の高い街にしてくれよ
まあ無理だろうけど。

もっ

ホームページの間違い、とっても気になります
更新されているのに、訂正されてませんよね

webチェックしないで、UPされたのかと思うと
野村さん、しっかりしてくださいと感じます

あまり、こういったミスって
他で無いですよ

ホームページの間違い、どの辺ですか？
ちょっと見たけどわからなくて。
あまりじっくり見てる時間が無いので、教えていただけたら
助かります。
だけどショック、大手の会社がそんなんじゃぁ。

画像見たけど、印象としては、プラウドもカジュアル化したの？
って感じでちょっと期待はずれ。
海外勤務の姉にマンション名を言ったら、「プラウド！？」
「プラウドって名前なの？マンションが？ブハッ！」って、
電話越しに爆笑（嘲笑？）されたのもショックでした。
英語圏に住んでる人が聞いたら違和感あるのか…
野村さんごめんなさい、ネーミングにケチつけるわけじゃない
ですが、事実です。

日本人でも違和感ありますよ。意味がわかる人間なら。

でも名前はしょうがない。いいマンションならプラウドでも検討します。

そりゃあ海外なんか土地安いから日本でいいマンション買えるなら、一戸建てなんか簡単に買えるもんな

あたりあたりあたりあたりあ見た目が美しいだけでなく、掃除も容易なガラストップのガスコンロを採用しています。
↑
間違いってこの部分ですよね？
修正されないのは本当に不思議です


プラウドという名前の違和感は当然ですが、
それを言うならパークハウスもシティハウスもグランドメゾンも英語圏の方は大笑いしますよ

そもそも「マンション」ってのが大笑いものなんで、ネーミングにいちいちチャチャいれても意味ないね。

他にも間違いが。
天然御影石カウンター　と、　三面鏡収納　の写真が入れ替わってますね。

都心への近さという観点からは本当に良い場所なのですが、いかんせん、133さんのご指摘通りなんですよねぇ。。。。

修正すべき個所、書き間違いひどいですね。

ラブホやパチンコも嫌ですけど、数年前、●式あかすりマッサージって
ピンクの看板を見かけた時は、どう解釈したものか考えてしまいました。

扇▲ビルの安っぽい居酒屋の看板が下品で嫌気がしますし、ゲーセン？も
何とかして欲しい・・・10年前は本屋だったのに。
その店前は自転車ごろごろ止めっぱなしで見栄え悪いし、歩きにくい。
王子に「オサレな…」というのは無いんでしょうかね。

同感です。

料亭扇屋は江戸時代より由緒ある場所なのに、
何故今はあんなゴミゴミした（全部ではないですよ）店舗が固まっちゃったんですかね。
将来子供に「アレ何？」って聞かれて困惑しそう。。

周囲の自然環境補正のお陰でしょうか、私にはそれでも魅力あるマンションだと思いますが、
ラブホ、アカスリ、日サロ、ゲーセン、漫画喫茶、居酒屋、酔っぱらいの溜まり場など、
マンション周辺にこれらが１、２箇所でもあれば、他のエリアであれば絶対NGですね…。

>料亭扇屋は江戸時代より由緒ある場所なのに、 何故今はあんなゴミゴミした（全部ではないですよ）店舗が固まっちゃったんですかね。

由緒あるというだけでは商売が成り立たないという事だろう。
料亭を廃業して商業ビル立ててやっていくしか生き残る方法がなかったのだろうに、関係ない他人にあれこれ言われて可哀想に・・。
バブルの頃と違ってテナントに入る業者を選別できるような時代でもないし、空き店舗がでれば何でもいいから入れたくなるよ。

キッチンのディスポーザーって粉砕した生ごみを水道水で下水に流すって
ことですよね？

使った事がある方がいらっしゃったら参考までに教えて頂きたいのですが
間違って生ごみ以外の物を粉砕する「事故」とか、「詰まっちゃった故障」
のほか、掃除しにくいとか、何か面倒な事はないでしょうか？
ゴミの量が減るのは楽で良いかも知れませんけど、使い勝手を知りたいです。
メーカーさんの売り言葉じゃなくて。

ホームページ修正済み

急にMr typeが101.18m2になったのは何故？

ビルトイン食洗機は標準装備ではないのですね。
オプションで付けるといくら位するのかな？

共用設備はあるのでしょうか？
いまの段階でHPに出ていないという事は…ないのでしょうか。
ゲストルームくらいは欲しい所ですが。

坪単価でプラウドシティ赤羽を超えるようでは駄目かも知れない。価格設定をされる方の感性が優れている事を願います。

赤羽を超えるわけないじゃないですか？

いくらぐらいなんだろう。

地価で見れば赤羽より王子の方が高いくらいなんですけどね。
でもマンションは土地の値段だけじゃなく、あらゆる付加価値で値付けされますからどうなんでしょう。

>>145さん
ディスポーザーはとにかく便利ですよ。
そのまま捨てられるし臭くならないですし。

ですが、うちが以前使っていたディスポーザーは5年で2回程壊れました。
生ゴミでも固い骨等はダメケースがありますし
そのような物を入れると故障の原因になります。
掃除はタイプにもよるでしょうが水を流して
回転させるだけなので楽だと思います。
結論的には普段の生活ではとても楽ですが
故障があるのでそれさえなければという感じです。
もちろん繕費等も上がりますが･･･

参考になれば幸いです。

ディスポーザーは地下に浄化槽が必要になるから
管理費も上がります。そのため小規模マンションにはほとんど付けられない。

>>153
いったい何をどう見れば赤羽より王子の地価のほうが高いってことになるの？
双方のマンションの建つ（建っている）場所わかってる？
普通に比べてもプラウド赤羽の土地のほうが王子本町より倍の価値はあるよ。
しかも、ここはなんちゃって王子本町（低地・川沿い・崖地）、さらに土地の価値は低い。
だから、この物件の価格は期待していいんじゃない。逆に同程度の価格だったらかなりのぼったくり。

>>156

倍の価値なんかねえよ。バカじゃないのアンタ

何がなんでもこの物件を貶めたい人がいるようですね・・・

　　

買えないからって買える人を羨ましがっているうちはいいけど、僻み根性で貶めるのだけは止めて貰いたい。この物件に限らず他の物件でも。

以前付近に住んでいましたが、いよいよこういうところにもマンションができるのですね。
それもプラウドが。

>156
とりあえず、「プラウド赤羽」と「プラウドシティ赤羽」は別のマンションだと理解してから書き込みましょうね。

ディスポーザー、ちょっと気をつければ便利そうですね！　
修理は覚悟、でも流しちゃうから臭くならないのは嬉しい点。
詳しく有難うございました。

>>157
人のことバカ呼ばわりする前に、ちゃんと公示地価を調べなさい。

>161さん
プラウドを買いたくてしょうがないけど買えない方の書き込みのようです。ちょっとした誤字のようですので、大目に見ましょう。

↑
この反論に自分はプラウドシティ赤羽の購入者だなんて言わないで欲しい。
ましてや王子本町なんて余裕で買えるなんて言わないで貰いたい。
真剣に購入を検討している者がいるのだから（買う気がないのに子供みたいなチャチャだけはいれないで！）。

>>163

だ・か・ら、公示地価なんて引っ張り出してエラソーなこと言う前に、新築マンションにおける
人それぞれの価値観を考えなさいっての。

一般のエンドユーザーの物件選択は交通利便性や周辺環境、設備仕様、間取りの広さや使い勝手、
そして分譲価格等で物件を判断するだろ。公示価格で判断する人っている？

あんたが赤羽の方が価値があるってんなら勝手にそう思ってればいいじゃん。
王子本町のスレにいちいち書き込むようなコトじゃないね。

確かに166さんの言うように、マンションの価値は土地の価値だけじゃなく人それぞれ

だし、赤羽と比べること自体どうかとは思うけど、この立地は他の方も指摘している

通り、王子本町でも評価が低いところだと思います。

だからってプラウドが買いやすい値段にしてくれるかは分かりませんけれど・・・

>>166
もともと王子と赤羽の地価の話題だったんだけどね。
だから、そのことについてコメントしただけ。
公示地価を出されて反論できなくなったら、マンションの価値に話題をすり替え。
しまいにゃここに書き込むなって、ちょっとイカれてるね。

まずマンションの近くに以外何もない。売りにしてる駅から親水公園の道のりもたいしてよくない。
ラブホがなくなって親水公園の道のりも夜もうちょっと明るい雰囲気にしてくれればいいけど
その見込みなし。

あとこのマンションの売りはなんなんですかね。交通利便性といっても所詮将来性のあまりない北区だし

王子の西側は標高が高いのは飛鳥山の頂上くらいで、思ったよりも高低差が無くて案外住みやすいかもしれないね。
音無親水公園から音無橋の上まではエレベーターで上がりさえすれば、周辺での移動はそんなに不便は無さそうな感じがする。

比較するのは申し訳ないが、赤羽の西側なんて高低差がものすごくて、隣町まで行くのに坂上がってまた下がってみたいな地形で、バスは通れないし、階段が多くて自転車でも上れない所があった。
地方の別荘地みたいで、見晴しのいいビューポイントは複数あるんだけどね。

あの、赤羽と王子で争うのはやめませんか。ドングリの背くらべです。意味ある情報交換の場にしましょう。

なぜだかこちら方面のプラウドスレは荒れますね
どうしてでしょうか
板橋駅前（池袋本町）しかり、赤羽（シティのほう）しかり。

ここは立地が良いですね。南の眺望が抜けているのがいい。
あとは価格が高すぎなければってとこですかね。

北区内で土地のグランプリで選ばれてる所はいつも西ヶ原・西が丘・赤羽西ばかりなんだよね。

音無川はそれなりに幅がありますからね、南側の目の前の視界は今後も心配ないだろうと踏んでいます。12階と決して高層ではないですから一番気になることです。幸い南向きの間取りがかなりの数ありますから、ここに人気が集中してしまうでしょうか、予想ではこの向きの間取りがそれなりのお値段になるのではないかと。エリアの平均価格は今高めで、これより下、もしくは同等なら積極的に検討したいところです。

うちは４ＬＤＫで探しいるのでＡタイプなんかイイと思っています。
８６㎡弱だと・・・７０００万円位かなぁ・・・

駅近のプラウドは大抵人気がすごいので
価格はそれなりに思っていた方がショックが少ないと思いますよ（笑）

86弱で7000万円……高いですね。
うちは諦めなければ。。

現場見たら相当深くまで杭打ってましたが地盤どうなんでしょうね。傾斜地のようで気になります。
隣のマンションみたいに一階二階は区役所の通りから見て地下になってしまうのでしょうか。

裏側からは相当深く掘っているように見えますが、正面からはそんなに深く掘っていません。
それだけに心配です。傾斜地のデメリットでしょうか。

179です。
すみません、杭が既にあったかは曖昧でした。
ただ180さんの印象と同じです。

この辺の不安要素が金額に反映されたら検討したいですが。

駅からの帰り道にラブホがある、親水公園の道も別にきれいでもないし夜明るくもない
王子駅周辺よりは高い場所にあるが決して高台ではない。
所詮北区でしかも生活利便がいいわけでもない（買い物するならバスや車で池袋１５分～２０分）
チェーン店は多いけど美味しい食べ物屋も少ない（まあ個人の味覚にもよるが）

自分は周辺に住んでて買い替えを考えようかなと思ったけど特別メリットがないんですよね。

これで平均坪単価２００後半だったら違うとこで買うわって思う
北区はマンション売るときのリセールバリューもひどいよ。

以前清音閣に住んでいた者です。ご存じの方はいるかと思いますが斜面（崖ではない）を上手く利用したマンションで高低差が逆に心地よさと高級感を持たせてくれました（住んでみて分かる感じですので、文字では説明できません）。地震の時も全く問題ありませんでした。如何せんここは賃貸マンションですので、分譲であればどれだけ良かったろうと思いました。隣りのプラウドもおそらく似たような設計になると思います（アンチプラウドでなけば買おうと思ったかもしれません）。

このスレのネガティブ意見は、大体ラブホがどうのとか大きな商店が少ないとか親水公園やその道がどうのこうのとかのようですが、静かに暮らしたい者からすると大きな商店がある繁華街のような喧噪や多くの不法駐輪、駐車、ホームレスの集団がいるような公園、道は御免です。
要は人の価値観として穏やかな環境を取るか喧噪にまみれても利便性を取るかなのでしょう。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

なんだか書き込み停滞してますね。。
過去スレにもありましたが共用設備などアップされませんね。
ゲストルームすらないのでしょうか…？
122邸の規模なら、と期待もあるのですが、
皆さんどう思われますか？

>>188さん
個人的にゲストルームはいらないです
お正月やお盆などは人気のシーズンは抽選なりでしょうし･･･

まだオープン前ですし値段しだいの人が多いのではないでしょうか

そうですね。86弱で7000万とかだと、誰も買わないでしょう。
それだと山手線の値段です。

>>190さん
共用設備については賛否両論でしょうね。
遠くに住む両親や友人が訪ねてくれた際にゲストルームがあると助かるのですが…
一般的に122規模だとどの程度の共用設備が見込めるのでしょう。
もちろん価格ありきですのでいかにも不要な設備はいりませんけど。

>>191さん
そう願いたいですね。

・プラウドシティでは無くプラウド
・15建相当が建てれる高さで14階建て
・キッチン天板が標準御影石
・消費税アップしますよキャンペーン

明らかに板橋や赤羽の物件よりもハイグレードですよ。
立地で言っても、王子No1物件になるのは間違いありません。
2LDKの条件の悪い部屋で坪250強で、最上階の100㎡は億ションになるのでは無いでしょうか。
ここはこの場所の価値が判る落ち着いたシニアが買うマンションだと思います。
実は私は赤羽物件の物ですが、こちらの物件にも心惹かれてます。
ただし、利便性重視なので同時に出てても赤羽の物件にしたと思いますが。
でも、野村のお試しモデルルーム訪問でモデルルームは見てみたいですね。

賃貸のお話がありましたが、お隣の清音閣は築10年以上、60㎡17万からの賃料ですよ。
分譲のこのマンションがその水準を下ることはまずありえません。
もしかしたら回転は多少悪いかも知れませんが、確実に高いお金を払って住みたい層が居る場所だと思います。

ちなみに共有設備はゲストルームとパーティールーム程度までだと思います。

そういう基準でしたら
ここの場所の価値は分からないので、撤退します。

ポジティヴ　駅近　４分　王子は交通利便は都心じゃない割にいい
　　　　　　一応野村ブランド
　　　　　　仕様に期待？（まだ不明


ネガティヴ

王子は交通利便はいいほうだが商業施設が少ない（まあスーパーで食材買って自炊するぐらいの人なら問題はない
親水公園付近の通りは雰囲気よくない（ラブホテル、道も明るくない、ごみごみしてる）
王子駅付近といえば駅トイレの下水が石神井川にずっと垂れ流し事件
マンション付近は致命的に何もない（郵便局、区役所ぐらい）
地盤が強固なわけでもない
施工は中堅
北区は永住するならいいが売るときのリセールバリューが低い


総合的に考えたら値段でかなりの魅力を感じない限り、ここを買うメリットがない
もっといいマンションはいくらでもある

ああ後、南面は建物でふさがれなくて眺望は悪くなる可能性が少ないのはいいかもね

>>駅トイレの下水が石神井川にずっと垂れ流し事件
無知で申し訳ないのですがよかったら詳しく教えて下さい。
下水の整った今の時代にそんな事があるとは信じ難いのですが。

建設地近くの公衆トイレは正直ちょっと気になりますね。
区の管理はしっかりしているのでしょうか？
こういう場所は管理が行き届いてないとすぐに荒れますから。

>197
東京以外、あるいは海外で暮らしてた人？
ニュースでも報道されてたから、これを知らないという方が驚きなんだけど。
検索すればいっぱい出てくるよ。
簡単に言うと東京都下水道局が依頼した業者が配管を付け間違えてて、トイレの汚水が長い間石神井川に流れ込んでたっていう話。
その後、飛鳥山公園に通じてる南口トイレは改装工事して、現在では問題ないはず。
その部分は王子駅東側の石神井川から隅田川へと流れてたわけで、駅の西側は流れとは逆方向だから、そもそもあまり関係ないんだけどね。

プラウドシティよりもプラウドがクレード高いとか言っちゃってる人いるけど、見識が狭いんじゃないかな。
プラウド赤羽とプラウドシティ赤羽では明らかにシティの方がグレード高いんだけどね。
板橋区内には安普請の「なんちゃってプラウド」が複数できてるし。

193さん

仮にこの物件が新築ということで、賃借条件が＠3万円強/㎡だとした場合、80㎡だと＠24万円強/月となります。借り手がいるかは、正直、王子という場所を勘案すると、不透明ですが、グロスで年間300万円弱の賃貸収入となります。仮に、低利回りですが、グロスで5%回るとした場合、6000万円程度が物件価格となります。
そう考えると、80㎡で6000万円で購入できればまだ御の字ですが、この書き込みを見てると、もう少し価格は高そうですから、投資には向きません。また、リセールバリューを考えた場合でも、投資家がつきませんから、あまり期待できないかなと思います。

この物件は、やはり転勤もなく、永住目的の方が買うのでしょうね。賃貸では苦しいです。

そもそも、もっと安くないと、販売は厳しいと思います。