プラウド王子本町ってどうですか

災害に強い地盤かどうかが問題なわけかな？
どっちみち関東ローム層なんだろ？関東は。

地下水しみでてるのが見える場所が近辺の
どこそこにって、水の出口があって良かったな。

昔はあちこち井戸掘っていた、水出て当たり前。
王子じゃないけど温泉だってあるんしょ？

防水きちんとやってれば良いんじゃないか？
でも川の水位が上がってあと何センチって
なったらさすがにコワイけどね〜。

王子駅は改札まで冠水した歴史があるからのー

横河工事㈱のホームページですが地域情報が記載されてますね。
http://www.yokogawa-kouji.co.jp/wsugamo/006/002.html

「６．王子の飛鳥山公園あれこれ」というところ。昔の地図と今の地図も並んでる。
駅改札が冠水したのは1958年、つまり川の流れを変えて飛鳥山の下を通す工事をする
以前の事…自分はまだ生まれてない。（苦笑）
他の情報も出てるから面白いですよ。

ゲリラ豪雨に備えて地下に貯水スペースをたくさん作っている昨今、昔ほどの危険は
無く安心と言えど、土地の歴史を知っておくのは大事ですね。
知るきっかけを作ってくれて有難う。安心と油断は別モノだから。

で、50年前は想定外だったゲリラ豪雨で一昨年浸水したと。
http://blog.livedoor.jp/kuroiamakitune/lite/archives/51608301.html
温暖化で日本が亜熱帯化している中、楽観し過ぎでは？
「ゲリラ豪雨に備えた」貯水スペースって王子周辺だとどこにあります？

音無緑地は王子駅から東側の低地における浸水被害対策なんじゃないかなー。
直近の浸水も、東側の話だよね。

ゲリラ豪雨の対策なんだから2010年以降に対策されたものでなければ同様の被害が起きる可能性は高いですよね。
ちなみに豪雨時には石神井川は下水も流れ込むので東口で浸水したら衛生的によろしくないでしょう？

現地を確認したほうがいいですよ。

紹介記事にも書いてありますよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00079762/?sc_out=mikl...

浸水があったとは違う、飛鳥山公園と同じ　高台です。
http://maps.google.com/maps?q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%8C%97%E5%...,139.735579&spn=0.003579,0.00471&sll=35.720216,139.747318&sspn=0.228006,0.301437&hnear=%E6%97%A5%E6%9C%AC,+%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%8C%97%E5%8C%BA%E7%8E%8B%E5%AD%90%E6%9C%AC%E7%94%BA%EF%BC%91%E4%B8%81%E7%9B%AE%EF%BC%93&t=m&z=18

浸水があった溝田橋のある低地の川は、東京湾の影響で水位が変化します。

しかし高台の川の水位は、上流地域の本当の雨量による水位変化だけだと思われます。

低地に在る溝田橋付近も、高速道路の出入り口の工事+溝田橋架け替え工事+石神井川付け替え工事が終われば、浸水の原因の川の中の工作物もなくなり・川のカーブも単純な緩いカーブになり、浸水の危険も無くなるかと・・・。平成２６年に完成かと・・・。

そしてこの高台の音無川沿いは、春の桜が綺麗です。

隣にある清音閣というマンションは、なんか不思議なサイコロを積み上げたような素敵な建物です。
http://maps.google.com/maps?q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%8C%97%E5%...,139.735735&spn=0.001789,0.002355&sll=35.720216,139.747318&sspn=0.228006,0.301437&hnear=%E6%97%A5%E6%9C%AC,+%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%8C%97%E5%8C%BA%E7%8E%8B%E5%AD%90%E6%9C%AC%E7%94%BA%EF%BC%91%E4%B8%81%E7%9B%AE%EF%BC%93&t=m&z=19&layer=c&cbll=35.752483,139.735735&panoid=ejLx5MawTC1nGFVaIMs88w&cbp=12,275.05,,0,-5.84

↑本当に惚れて何も見えなくなっちゃってるのかな？　　上流の話だよ！
　
昨年、「警戒水位を越えて溢れる恐れあり」の情報が出されたのは300m上流です。
水防団も組織されたよ。
　
おっしゃるとおり溝田橋で洪水被害でましたけど、建設地付近も警戒水位を越えの警報だったんだよ。
護岸壁の警戒水位の高さと、プラウドの最下階のバルコニーの高さ関係はどうなんだろね。
　
ちなみに警戒水位を越えると緑道は通行止めになるよ

緑道が通行止め？　知らないなぁ。

いちいち突っ込んでる人は山の上にでも住んだら？
完全に安全とは言えないみたいな事言い出したらどこも一緒でしょう。

立地や設備、間取りと価格のバランスが非道い高値掴みの代表物件。
モノが中途半端だから買う人間も中途半端なんだろうなぁ。
見栄っ張りの勘違い物件やね。

いいんじゃないの。
一期で90戸を悪名高い野村が売り出すのだから、ネガもポジも見物じゃない。
少なくとも、盲目なのかは分からないが、122戸中90戸には要望が入っているんだろうから、不人気では無いね。

一期で90戸販売になったの？
85戸とか聞いた気がしたが、また増えたんだ？

明日から始まるねー。

この利便性でこの広さでこの価格。
決して高過ぎではないです。
そしてこの庶民的な場所がまた良い。
色々住んできてやはりこういう所に住むのが楽だと知った。

あー、北区のあそこの物件が不人気だからここにちょっかいしつこく出す人がいるのか…
納得

好き嫌いは人それぞれ、買うからには相応の考えあってのこと、自己責任。
毎日黒い濁流じゃないことも確認済み。
バルコニー直下でないことも。
良いことばかりじゃないのも承知の上。（どこに住んでも言えること。）

石神井川が濁流になる事なんてめったにないよ。
大雨が上流で降った時くらいで、普段はどちらかというと枯れてる川。
昔の「矢ガモ事件」で有名になったカモが昨日もたくさん泳いでいた。
音無もみじ緑地から金剛寺（紅葉寺）にかけての紅葉が綺麗だったよ。

　

　
警戒水位越えはめったにないよ。 でも去年は秘密だよ。

希望住戸、人気ありそう。
運悪いから、期待しない。
買える物件で希望と合うもの、ここなんだけど、どうなることか心配。