ルネ神田和泉町ってどうですか？

柱がアウトフレームされていない間取りが多いですよね。
直床は関係なくて、単に建物の高さを抑えたかっただけな気がします。
高さを抑えて、述べ床面積を多く取るために、柱が食い込んで、その分、梁が出ているんじゃないでしょうか。
立地はかなりいいので、アウトフレームにして高層化してくれていればなぁと思います。

確かに梁は多いですね。
アウトフレームにしてくれればよかったのにと思いますが
そうなるとコストがかかるのでしょうか？？

ただ場所は駅からの距離感など
結構いいなとは思っています。

ここは直床なんですか？
そうしますと、施工会社は長谷工なのでしょうか。
こちらは内廊下ですし、構造もしっかりしているようなのでまさか長谷工だとは思いませんでしたが…。
二重天井の構造図に、フローリング床材と記載してありますが、やはり直床なのでしょうか？？

＞＞82　少しでも広さとデザイン性を求めるとね、アウトフレームのほうが良かったのでしょうね。もしかしたら価格に影響していたかもしれないですからうちとしてはこれで良かったのかなとも思えますが、汗。

2LDKも4000万円前後で購入できるのかな??
あとすれば秋葉原駅6分ではかなりお安く思えます。
ペット可も嬉しい条件です。

実は安いかも？

不動産にお得なものなんて無いでしょ。
良いところ
・秋葉から6分
・スーパーが近い
・ｷﾞﾘｷﾞﾘ千代田区（メリットなのかは人によるが）
・車の少ない広い道沿い（この辺一帯は区画整理されてて歩きやすいね）
・値引きあり
悪いところ
・直床
・柱や梁が邪魔（つまり間取りが微妙）
・日当たり悪い（良いところもあるが既に売れてる）
・バルコニーで隣との堺となるぶち破れる壁が低い（180くらいしか無いから背伸びすれば覗けそう）

結論：値段相応です。

パンフで見ると、南側道路じゃなく、狭いけど何かありますよね。前に遮るとてものがあるっということですか？

三井記念病院には昔何度か言ったことがあるのですが、ここどうなっていたのか全く記憶にありません。スーパーもこんな近くにあったんですね。

病院、スーパー近くていいなって思うんですが、南が遮られているとなるとダメですね。


ところで長谷工評判悪いですね。長谷工でも高級物件ありますけど

住宅購入は今がチャンスかもなんてテレビでいわれるとその気になってしまいます
でもじっくり調べて決めたいななんと思います
直床は上からの音とか気になるかなと感じましたが二重天井なんですね
柱がデコボコしていると家具の配置とかどうでしょう
間取りがいろいろあるので検討中です

よく三井記念病院を指して病院が近いっていう物件が多いですが、ここは紹介がないと別途料金が取られますからね。
お金持ちには関係ないのでしょうが。
あと救急病院なので、夜、夜中は救急車が頻繁に通ります。
通らない日は無いに等しいです。

高いといっても、最初にプラス5000円とか8000円とかじゃないですか？

あと、救急車は病院の近くでは音鳴らさないって言っていましたよ。前に別の物件で消防署の近くでもサイレン鳴らさないって言っていました。でも、それじゃ、出動や到着遅れちゃうよね。救急車や消防車見ても、サイレン鳴らしていなかったら、道譲らないもの

うちは日中家にいるので常に南向きを考えているんですが、ここの南側は見て萎えました。北側のほうがあまり車の通らない広い道路に面していて良いですね。ただ戸建と違って北向きなら北にしか窓がないのでそんな日常ちょっと想像できない。で、ここはナシです、MRの担当者もなぜか見学後全然電話してこない

緊急車両がうるさいのは大きな交差点です。
サイレンにプラスしてスピーカーで怒鳴りますから。

まさにこのライフと並んでる通りをサイレン鳴らしながら走ってますよ。

窓を閉めていれば、サイレンの音なんてかすかに聞こえる程度。
最初のうちは気になるかもしれませんが、段々慣れて気にならなくなります。
言うほどでもないかなと思います。

そりゃ、買って住んでからは、文句も言えないので
慣れてしまうしかありません。

当然重説にも書いてあるはずですしね。

三井記念病院は、
ホームドクター的な感じではなくて、
何か大きな心配があるときにかかる感じですよね。
あまり気軽に行くような雰囲気ではないように感じます。

ルネ神田和泉町　値引き　で検索したらモデルルームに訪問した人のブログが。
すでに1割引は確認したと書いてますが、物件のことは買いだと言ってますね。

確かにブログに、値引きが書いてありますね。
でも読むと、逆に買い気はしないですが。

先日チラシが入っていたのですが、わりと近所でしたのでとりあえず現地を見に行ってみました。
確かに南側が残念な感じですね。それなのに南面ギリギリまで建てているのが気になりました。
もう少し南には狭い敷地でも階数が高めの賃貸マンションが建築中でしたが、このマンションの南のボロい建物もマンション等が建つと塞がれてしまいそうで不安です。
あと救急車ですが、ちょうどマンション前の通りをサイレンを鳴らしながら走ってました(夜です)。マンション前ではサイレンを止めるという話しもありましたが、あれは夜中だけなのでしょうか？
秋葉原徒歩＆千代田区アドレス(ただ目の前は台東区)という点で、交通利便性重視で住環境にはこだわらない人向けでしょうか・・・
メリットと感じるのは秋葉原徒歩距離と、スーパー(ライフ)至近という点ですかね。

まだ残ってますか？

日中家にいない人ならいいかも。北側立派ですよね。夜でも、救急でとなりの病院いけますし。

＞＞当然重説にも書いてあるはずですしね。


MRで近辺ではサイレン鳴らさないって言っているのは問題にならないのか

>救急でとなりの病院

救急車で行かないと救急扱いにはなりませんよ。
歩いて直接行くと、普通の夜間外来扱いされる。他に患者がいたら後回し。

先日モデルルームを見学しました。
予約を入れて行ったのに記録されておらず、もうそこから残念な感じでした。
さらに説明を始めてすぐに、うちは100万位は値引きしますよと言われました。
ここを購入する方は、千代田区アドレスにひかれ、日当たりなんかは気にしないと言っていました。
確かに南と西はすぐ隣に建物が建っていて日当たりは全く期待できず、東側も細い道をはさんで凸版印刷のビルが建っているので、かなりきついです。

実際のモデルルームでは、マンション自体はつくりは悪くないかなという印象でした。梁はすごかったですが。

寝に帰るだけならという感じを受けました。

ここの間取りはなんでこんなにクソなのか・・・柱が邪魔すぎるだろが。

間取り悪いよね。自分もそう思った。

長谷工なので…

設計は長谷工じゃないよ。

家の中に柱があるのですね。
一応邪魔にならないようにはなっているようですが。
今出ている物件でしたらＪタイプが間取りとしては一番くせがないですかね。
ワイドスパンなので広々とした感じがします。
東向きなので、冬場は寒くないのかな？とも思います。
でも兼好法師が「家の作りようは夏を基準にするべし」的なことを言っていたので、
夏場を思うと別に大丈夫かなぁなんて思います

Jは下がり天井がひどいので、CかKの方がよいかと思います。

ルネの長谷工施工のマンションにいますが、私も直床ということで悩んだのですが、
入居してみたら上の音は皆無に近いくらい聞こえず、下の人からは住んでいないみたいと
言われています。床貼り業者さんに聞くと、二重床も施工によっては音が響いて直床よりダメだとのこと。
コンクリー床も厚く造ってあるとのこと。
たまたま我が家（子なし）と上の人が静かなだけかもしれません。
他の部分については責任ある発言はできません。床の音の響きの話だけです。

マンション買うときにあちこちのこのスレをみましたが、その物件をケチつけて批判する人が見られますが、
近隣の同業他社の人なのかな？

板でハセコー批判の人は多いわけだが、
ハセコーだけ近隣同業他社が多いわけではあるまいし。

この腐った間取りとか考えると施工が長谷工がゆえの代償とも思えるが…
居住空間を優先に考えた建物構造を作れないんでしょ。
柱は面積に含まれるからその分無駄だし、下がり天井も目立って圧迫感あり。間取り図だけで判断すると後悔するかも。

ＣＭ
マンションのことなら長谷工～♪♪♪

柱は面積に含まれるということは約●●畳にも含まれるのだろうか？
それとも占有面積に含まれるだけで、●●畳には入らないのか？

柱は畳数に含まれますよ。
だいたい柱の半分位が含まれてます。

下がり天井とは、モデルルーム画像で言うリビングの天井が
段々になっている部分ですか？
確かに間取りでは確認できない部分で、画像だけでも目にすると圧迫感がありますね。
建築の知識に疎いのですが、そもそもどうしてこのような部分が出来てしまうのでしょう？

>117さん
リビングの天井が段々になっている部分は、表向きは「折り上げ天井」のつもりでやってるんでしょう。三菱地所ではよくやってますね。天井を高く出来る部分を限界まであげて「最高天井高＝○mm」と表記したいのでしょうが、結局他の部分の天井はあげられず下がり天井含めると段々になるのでよっぽど広くないと見た目的には逆効果だったりします。
一般的に「下がり天井」は柱と柱のラインに来ている「梁」部分の天井が下がっている部分がそれに相当します。サッシュ等の開口部、部屋の側面部分等など。ただこの物件では柱・梁が多いので廊下など至る所にも梁が横断しています。
一般的なRCラーメン構造上、梁は必ずありますが、それを目立たなくするのが設計やゼネコンの技術によるところです。
梁による下がり天井を目立たなくするには以下のような対策があります。
・階高を高くする
・免震にして柱、梁を小さくする
・扁平梁にして下がり天井の下がる高さを抑える
・鹿島のスマートウォールラーメン構法や三井住友の架構集約型免震構造など、壁で支える構造
いずれもコストがかかるので、コストを抑えるマンションには採用されません。
この物件はそういった対策はなされていないので梁が目立つのは仕方ないです。

まあ、梁が多いほうが
上の階の足音が聞こえ難いとも言いますし。

そんなのはスラブ厚で解決すればいいだけで、梁が多くて嬉しいなんて人はいないでしょ。

北側道路の向かい側は台東区だけど、同じ道路でも台東区側は電柱が地中化されてるのにこちらの千代田区側は電柱あり…
いずれ地中化されるのだろうか？

＞１２１
区ごとの計画だとすれば近接していても別進行。でも実現して欲しいですよね、地中の電柱とこちら側の地上の電柱、既に別導線で稼動しているのかな？

ここ梁多いですね、ずばり言ってしまいますが、汗。
でもなぜ検討したいって、この利便性はそれに勝っていると思います。
特別に住みにくい室内とは全く思わないですから住んだら利便性を優先して良かったと思えそう。

秋葉原徒歩の利便性はいいけどエリアがちょっと…
まさについこないだはこのすぐ近くで人が刃物で刺される事件があったし。夜は人通りも少ないし暗いし…

このマンションの少し南側でも新築マンションが建ってますね。
賃貸ですが、10階建てなのでいろいろと微妙かも。

今建築中のはすこし距離あるからまだいいんじゃない？
それより隣でしょ。遅かれ早かれ取り壊されるだろうから塞がれる可能性あるよ。そのままだとしてもあの南側の雰囲気は気になるよね。

駅にすごく近い場所ではあるのですが、意外と静かなんですよね。
なので夜は確かにどうなるかは想像できます。
全く人がいない、という訳ではないですが、
人通りが多いという訳でもないということでしょう。
ただ駅まで本当に近いのでさっさと帰ってこれるのはいいですね。

街灯が往復ルートにちゃんとあるかどうかも重要です。

静かというのが通常の環境であればマンションへの帰路はそんなに人通りがないのでは？
人通りがないところはとかく街頭が撤去されてしまったりというケースも見ましたがあれはその後が心配になりますよね・・。
一度夜に現地を見に行っておくことの必要性を感じました。

共用施設は最小限に抑えてあり、エントランスと憩いの間のみとなっているのですね。
憩いの間は、2階中央に位置していますが、住民が自由に利用できる休憩スペースと言う扱い
なのですよね。
畳敷で床の間風の棚が作られている、珍しいタイプのサロンだと思います。

ルートとしては秋葉原駅から昭和通りを北上、凸版印刷のある通りを100mほど東へ行くだけです。
エントランス側の通りはそこそこ広いですし、街灯もありますよ。
静かどうかは個人差があると思いますが、昭和通りからちょっと離れてますからマシではないかと。

これでもうちょっと安ければ購入検討もできますがね…

いわゆるアキバのあの感じからすると
マンションのある場所はわりと静かな方なんじゃないかと思います。
そりゃ閑静な住宅地と比べると、
車も通りますし…ということで、比較の問題になりますけれども。
お値段は確かに。
駅からの距離感はバッチリなんですけれどね。

＞128さん
ルネって共用施設に大浴場を作ったり、少し変わった企画をするマンションですよね。
憩いの間は住民同士が顔見知りになれば利用しやすいかもしれませんが、
はじめは居心地が悪いかもしれません。
趣味のサークルなどで貸しきるには最適かもしれませんが。。。

＞＞１２８さん
共用施設があるとそれだけ管理費に影響してきますからね。我が家は共働きなので、
夜と週末しかマンションにはいないのでそんなに共用施設の必要性を感じないので
丁度いいかなと思っています。お子さんがいらっしゃる方などは、キッズルームが
あったりすると憩いの場になっていいのかもしれませんがね。
秋葉原の物件も前から次々でていますが、駅から徒歩６分で周辺の環境など考えると
こちらは今一番気になります。

今、と言われても
スレが立ってからそろそろ１年ですね、１年前に現地を見に行ったのが懐かしい。

こちらは共用部分は地味目に作ってあるのでランニングコストはさしてかからないかな？と思います
憩いの間だけですものね
水を使う共用設備が一番お金がかかるみたいですね
こちらは結局ラウンジ的な感じなだけで
かかる手間は掃除くらいでしょうか？
私もあまりこういうところは利用しないとは思いますが
住民同士仲良くなった場合はおしゃべりしたりとか楽しいでしょうね

現実的な話をすれば、共用憩いの間は、理事会利用にいいですね。現在他のマンションにいますが、
いちいち近所の公民館をお金を払って借りています。また、新築の場合、いろいろ新たに決めなければ
ならない事も多く、役員である我が家で打合せをしたこともありました。
こういうのがあれば、ちょくちょく打合せできます。

役員の打合わせ場所は、マンション内に無くてしかも自宅でやりたい人がいなければ、
ファミレスでやるのが普通ですよ。ドリンク代は組合持ちで。

ファミレスで打ち合わせですかーそういうものなのですね。
憩いの間の広さはどれくらいか解りませんが、少人数の会議にも十分利用できそうですね。
外部の公共施設でしたら、ちよだパークサイドプラザが多目的ホール・集会室・会議室が
借りられていいかもしれません。

第１期販売がこれからだけど、先着順５戸に再登録２戸。
売れてるのか売れてないのかよくわからん。
値下げした時点で売れてないんだろうけど

今１期、ってこれまで売ってたのは何期だったのでしょう？

でもここならファミレスまで行かなくとも
マンション内に施設があるので
簡単な理事会くらいならできていいですね。
総会はどこか借りないといけないんでしょうけれども。

住戸オーダーメイドプランって皆さん利用されます？
結構カスタマイズできるみたいですね。

この前テレビ朝日でやってた名古屋めし総選挙で１位になったうどん屋が近くにあるらしい。山本屋総本家　神田和泉店。前々から気になってるけど日曜定休日なのでまだ一回もいけてない。味噌きしめん食べてみたいな！

最近になって工事用のカバーが取れて建物が良く見えるようになってますが、道路に面した窓の網入りガラスが外からでも目立ちますね。

モデルルームに以前、行って来ました。
神田のクラッシィと比較しています。
環境は明らかにこちらが住みやすそう。

ここの坪単価ってどのように評価されてるんでしょうか？

クラッシィ神田は隣の古ビルの倒壊が怖い、ここは隣の火事が怖い・・・

販売価格は、なかなか考えられているように感じます。
斜め向かいのリビオレゾンは全く売れてないようにかんじますが。。。
残りもあと2戸みたいで、単価は妥当なんでしょうね。

それは、このスレを最初から読み直すのをお勧めします。

DMで来た「MR使用予定住戸」販売ってひどいなｗ
たった150万しか値引きしてない上、家具は付かない、さらに「引き渡しは現状有姿」ってｗ
これから使用されるのにどれだけ傷とか付くか予測できないし。

正確には▲190万円らしい。
ヨドバシ商品券2000円分がもらえるよ。

申し込みしようと思いましたが、辞めました。

なんで？

MR使用住戸、せめてきちんとクリーニングして
綺麗な状態にしてからの引き渡しならいいなぁと思うのですけれどね。
現状有姿というのがひっかかります。
せめてその分、ディスカウントがあるならいいですけれど…。
そういう経費も抑えたい感じなんでしょうかね？

年末ぐらいになれば「MR使用住戸」として家具付き、数百万割引で買えると思うよ。
棟内MRになってからのほうが販売は厳しいんじゃない？
囲まれ感を強く感じるだろうし。

現状有姿と言っても、生活しているわけじゃないので、
そこまで汚れていないと思いますけれどね。。。
150万円のディスカウントがあるなら、
入居前にダスキンなどハウスクリーニングを入れてもおつりがくると思います。
でも、色々な人が入ったからいや、などいろいろな意見はありますよね。
難しいところです。

過去にマンション中古転売の経験がありますが、
他人はベタベタと触ったり、色んな箇所を雑に開け閉めしたりします。特に子供連れ客の子供は。

できればデベ側でハウスクリーニングは入れて欲しいですけれど、
そうでない場合は自分で入れるしかないでしょうね。
でも現状有姿って言われるとなんだか大変そうな感じがしてしまいます…。
150万円ディスカウント分があまり行きない感じになってしまいますし、
もう少しあってもいいんじゃないかなぁと思います。

実際には、もっとディスカウントされるでしょ。

角地というのが魅力はありますね。そして秋葉原駅から少し離れめの喧騒を逃れたような立地。それでいて医・食・住の恩恵は受けられる近さ。非常にバランスのいい場所だと思います。が、部屋がどれを見ても満足のいく間取りが無く、うちとしてはどこまで妥協するかになってきました。面積と日当たりの面が特に気になることですね。ただバルコニーの狭さは角地で前が通りになっているだけにプライバシーに配慮されているとポジティブに捉えています。

うちはここの販売開始当時に
間取りが満足できずにやめました。あれから１年か。

立地はすごく良いと思います。
単身者ならこの間取りは良いのではないかな?と思いますが、
お子さんが複数いらっしゃるファミリーだと手狭感が出るかもしれないですね。
角地なので私もその点は良いと思っています。
使える路線が多いのはものすごくメリットかな？と思っています。

ついに来月完成(予定)かあ。
現地どんな感じですかね、外観とかもう完成後をしっかり想像できる段階ですか？？

ペット可のマンションなので一応確認しておきたいことがあるんですけどお散歩コースってオススメあります？？
うちのワンちゃんが気持ちよく歩けて人様に迷惑もかけないコースがあるとベストだと思いまして。
秋葉原近辺は人がすごいですから…汗。

外観はシート外れてエントランス以外はほぼできてます。
周辺は狭い歩道しかないので犬が散歩できるような場所は近くには無いですね。実際歩いてるのをほとんど見ないですし。

三井病院の裏、和泉小学校の横に和泉公園がありますね。
あとは目の前の通りを凸版、三井病院と越えてまっすぐ行ったところに柳北公園があります。
この公園でしたら犬の散歩をしている人をみかけますね。

そうでしたか。
この辺りはあまり公園があるイメージがなかったのですが、
意外にあるのですねぇ。
わんこさんをお散歩させている方、私も見かけないです。
平日の昼間にしか通りかかったことがないからかもしれないですけれど…。

先週末に撮った写真を貼ります。

わぁーほぼ完成している状態なのですね！
外観は飽きが来ない重厚なデザインが素敵です。
周辺の環境にも溶け込んでいますね。
それにしても、マンションは下層階から高層の順で内装を行うと考えていましたが、
エントランスは一番最後なのですねぇ。

公式サイトのトップページのモデルルームの写真が更新されていますね。
CタイプからJタイプにモデルルームを作りなおしたのでしょうか？

もともと予定していた棟内モデルルームでしょうね。

>165
エントランス、外構はどこも一番最後ですね。
資材の搬入などに支障をきたすので。

今朝撮りました。
エントランスも少しずつ出来上がってきているようです。

完成予想CGとは異なりますが、
CGはあくまでも予想図でしかない…と思えば
実物はこういう出来上がりになるのでしょうか。

いつも写真をアップしてくださっている方、本当にありがとうございます。
助かります！！
CGはCGってことですね（汗）
色々と雰囲気なんかを差し引いて考えると、こういう感じなんでしょうね。
でも実際もわるくないんじゃないですか！？

>>169
うん、普通にいいじゃないですか、派手なエントランスもなんですからね、
だってエントランスは通り側ですよね、
エントランスが目立つとみんなその後に上を見上げると思うんですよ。

存在感のある住まいは嬉しいですけど上はバルコニーですから、
あまり見られたくはないなあと、汗。

想像からかけ離れてないスタンダードなデザインで良かったです。

168、169です。
エントランスですが、気になったので夕方見に行ったところ
ライトが入って最初に見た印象よりキレイでした。
完成予想CGにとらわれすぎました…汗
内覧会、引き渡しまであと少し。
住民になる方が見ていらしたら、どうぞよろしくお願いいたします。

長谷工２５億所得隠し　大丈夫？

おおー、エントランスの飾りに灯りがつくんですね。モチーフの細かい模様がきれい！
素敵な画像の投稿に感謝いたします。
改めて公式ホームページのエントランス画像を見ましたが、実物もかなりイメージに近いのでは
ないでしょうか。

172さん、いつもありがとうございます。
かなり完成予想に近づいたのではないでしょうか？？

ところでこの辺りってクリーニング屋ってありましたっけ？？
ライフの中のところくらいですかねぇ？？
街を歩いていてもある印象がなくて。。。
ご存知の方、よろしくお願いいたします。

suumoでの掲載が終了して物件ライブラリーに移動していますね。
完売でしょうか？

棟内モデルルームに移行するための一時的だと思いますよ。
公式サイトではまだ売ってますし。

なんで外壁の一部は吹き付けにしちゃったんだろう…
エントランス横の肌色の吹き付けがかなりチープ感出てる

>外壁の一部が吹き付け

やっぱりコストダウンのためじゃないですか？