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独身女性購入派２
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22 20 2005/11/19 03:00:00
ちなみに35歳年収550万です。一人暮らし歴１５年。
賃貸料を老後も払い続けるのは、やはり考えものでした。
買ってももろもろ管理費、修繕費、税金で５万くらい出ていくのでしょうが。
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23 20 2005/11/19 03:04:00
アドバイスありがとうございます。
５０歳、老後の資金を考えるとそれくらいまでに、ですか。
今の皮算用(^^;では、５５歳でしたが、
ローン額を減らすのが、一番ですよね。はぁ。 -
24 １３ 2005/11/19 03:11:00
老後の資金・・・というより、アリとキリギリス的な発想ですが・・・（笑）
ビンボー（余裕のない生活：金銭および気持ち）が続くと いくら素敵なおうちに住んでいても
幸福には生きられないので、短期勝負！のほうが良いと私は考えてます。 -
25 ２０ 2005/11/19 03:18:00
物件選びが大事とのこと、勉強になりました。
ありがとうございました。
私の思う物件は、１７を満たしているけれど、
金額が無理そうです。
素敵なおうちに、余裕で暮らしたいですわ。
遊ばずに、ためてためて、ぬくぬく…でしょうか。が、頑張ろう。 -
29 20 2005/11/19 06:08:00
自分で今用意できるのは５００万です。
親に５５０万協力してもらえるかと思います。
結婚しないことについては何も言いませんが、
私の老後が心配なようで、マンション購入には、協力的です。
親孝行せねば！
-
-
32 匿名さん 2005/11/19 09:40:00
＞２０さん
そうなると自己資金が１０５０万ということですね。
私も神奈川２ＬＤＫ６０ちょっと㎡です。突然購入したんでにわか勉強しましたので
失礼ですがアドバイスさせてください。
１０５０万のうち最低１００万は納めなければならない諸経費として必要です。
そのほかに、何かのときの生活費や新居の家具、引越し代など１００万は残したい
ものです。（いざというとき親に助けられるとしてもこのぐらいは必要です）
さらに、マンションの有償オプションなしなら良いのですが申し込んだら、その分も
現金で残しておかなければなりません。
ピクチャーレールやエアコン、ライト、作り付けの食器棚なんか欲しくなりますよ。
そしてオプションは高いんです。これらをちょっとリッチに取り付けちゃって５０万
としますと、頭金は８００万になります。
勝手に仮定しちゃってごめんなさい。
すると、ローンは２７００万となります。
頭金は２割以上あるので公庫で現在の金利で３５年として計算すると
ざっと４０００万以上となるとともに、多分年間返済額が公庫の基準
を越えますから、つみたて君などしていない限り公庫からは借りられません。
銀行はもっとゆるいのですが、短期の金利は今の上昇を見れば怖いです。
財形融資やフラット３５ならいけるかもしれませんよ。
管理費や修繕積み立ては初めは２万ぐらい見ればよいのかも
私もローンって難しいって初めて知りました。
すごーく条件が似ていたのでつい余計なことを書いちゃいました。
お互い頑張りましょうね。
-
34 匿名さん 2005/11/21 11:47:00
０２です。ご無沙汰しちゃいました。すみません。
私が購入したのは、大阪ですが超中心地の６３平米の高層マンションでした。
結婚する旦那様が愛知県で仕事をしているため、残念ながら手放さないといけなくなりました。
賃貸に出すことでなんとなくうまく返済できそうな感じですが、
やっぱり、マンションも古くなりますし完済前に人生設計が変わってしまうと
いろんな問題が出てくるのでは？？
貸すために住宅金融公庫＆銀行の折衝が大変でしたよ。
私がマンションを持っていると、旦那さんは自分名義で家を買うことなんて全く考えないようです。
財布は別管理だし、旦那さんの自由なお金を増やされている気になります。
結婚する気があるのなら、旦那さんが頑張って家やマンションを購入するような意気込みをもって欲しいと思うのは。。。駄目かしら？？ -
36 匿名さん 2005/11/21 12:41:00
＞３３さんへ
３２です（０６でもあります）。公庫のつみたて君は現在廃止されました。残念です。
ひとつ重大なことを覚えていてください。
公庫は申し込み時の金利ですが、銀行などは実行時の金利です。
よってとりあえず公庫で申し込んで仮押さえして、金利を見て
銀行にするかを決めたほうが良いです。
できれば短期の銀行部分と長期の公庫もしくはフラットを
組み合わせるなど、いろいろ研究することをお奨めします。
公庫は途中で返済方法などを変えられるのでいざというとき安心です。
けれど自分が居住という条件が付き調べられますよ。
以前投資信託を銀行で申し込み通帳から毎月１万円引き落としされていました。
株価がどんどん下がり初めに買った分で大損していましたが下落時に買った分が
最近どんどん上がり、２ヶ月で数十万も増えました。嬉しい反面、住宅ローンの
金利がどんどん上がってびっくりです。
経済ってこういうものなんだあといまさらながら自分の無知さがわかった次第です。
ちなみに安心して借りられるのは（貸してくれるのは）年収の４倍程度らしいですよ。
独身女性には銀行など厳しい様子と聞きため息です。
家の手付けを払ってから、ついつい節約サイトながめちゃいますね。
外食が減って自炊が増え無駄なものを買わないように自重してます。
だって引っ越したら欲しい物たくさんだしごみは増やしたくないので・・・！
あと２年で３００万貯められたら良いなあと頑張ってます。
ほんとにほんとに頑張りましょうね。 -
37 しずか 2005/11/21 17:54:00
２０さん、３２さん、私が購入検討しているマンションも限りなく東京に近い神奈川で、５０平米、３５００万円です。オプションつけるともっといくでしょう。
なんて、高いんでしょう！でも、駅近、資産価値等など考えるとこれが相場のようです。
５０平米とはいえ登記上の面積は５０平米を下回るため、住宅控除も受けられませんし、固定資産税の減税措置も適用されません。
頭金も６００万ほどですので月々の支払いは管理費等込みで１２万近くはいくでしょうね。
毎月消えていく賃貸料や老後のことを考えると買ったほうがよいとは思うのですが、毎月１２万円の支払いをこの先何十年も続けなければならないのかと思うと、自分の生活が先々まで見えすぎて怖いです。
よく、現在の家賃並みの支払いでマンション購入できる、とうたわれていますが、家賃並みの支払いでは定年までに完済なんて無理だし、金利も莫大になります。
よほど頭金を貯めていれば別でしょうが、そうでない限り、やはり支払額の負担は大きくなりますね。
それでも賃貸暮らしはもう嫌だし、安心して暮らせる自分のお城が欲しいから購入するわけですが、
３４さんのように、ご結婚等で賃貸に出さなければならなくなった場合、ローン自体は月々の家賃収入でカバー出来てたとしても、現金で支払った頭金がなんだかもったいなく感じられます。
いずれ賃貸に出すとしても、しばらくはそこに住んで、せめて頭金分ぐらいの元は取りたいですよね。 -
38 ゆう 2005/11/22 01:50:00
しずかさん、素敵なマンションに出会ってしまったんですね(^^)
駅近くがいいですよね。老後を考えたら賃貸より自分のおうち。
でも、もっとローンは少なくしておいたほうがいいですよ、とは思います。
もう少し不便でも安い物件にしておかれたほうが…
というのは失礼ですよね、すみません。
ご自分でも書かれていおますが、金額と葛藤してらっしゃいますね。
もう一度じっくり考えてください。頭金の元を取るうんぬんより、
3000万を35年借りたら、倍程の金額払うことになると思います。
毎月支払う金額ではなく、トータルの支払い額、計算しましたか？
皆さん支払えるから借りると言いますが…
それに、絶対的な資産価値ってあるのでしょうか？
が、欲しい気持ちはよくよくわかります。気に入ったならしょうがないんですよね。
私は交渉して、オプション１００万分付きで契約したので、
床のコーティング、壁の空気触媒機能、フッ素コーティング、照明…
無駄に？ばしばし付けてしまいました。ほんとオプションは高いです。 -
40 ひろ 2005/11/22 03:54:00
しずかさん
購入したい気持ちが満々の方に余計なお世話になってしまうかもしれないのですが。。。
ゆうさんのおっしゃることは私も賛成です。トータルの支払額はかなりの金額になると思います。
できるだけ、頭金を多く支払えるように親御さんなど借りれる方がいらっしゃればかなり楽になると思います。
しずかさんの年収はわかりませんので、全く余計なお世話になるかもしれませんが、女性には銀行はかなり厳しいですので、
借り入れについても一度ご検討をされたほうがいいかもしれません。
私は購入金額が3500万 頭金1800万（親に借りました）借り入れ1700万でローンを組むために
審査を銀行にお願いしましたが、
す●ー銀行などにははなっから相手にしてもらえませんでした。
ちなみに年収は480万＋120万（不動産）で、月々の返済は２５年ローンですべて込みで９万程度になります。
自分的には悪くないと思うのですが、保証人など色々言われていやな思いをしました。
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