社宅住まいさん
[更新日時] 2013-11-28 23:41:12
ちょっと駅から遠いけど環境よさそうなので気になっています。
所在地:東京都世田谷区粕谷二丁目203番1号(地番)
交通:京王線 「八幡山」駅 徒歩10分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
間取:2LDK+DEN~4LDK
面積:68.17平米~83.49平米
売主:大成有楽不動産
販売代理:大成有楽不動産販売
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)
[スレ作成日時]2012-06-29 15:30:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区粕谷二丁目203番1号(地番) |
交通 |
京王線 「八幡山」駅 徒歩10分 京王線 「芦花公園」駅 徒歩13分 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸(A敷地:56戸、B敷地:71戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベル蘆花公園口コミ掲示板・評判
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458
匿名さん
この程度の値段のマンションでセレブとか本気でキチガイ沙汰でしょ。
本当に意味がわかりません。
って書いたらまた変な買えない妬みとか言ってくる奴いるんだろうなぁ。。。
マンションもない上に住民がまじでないわ。
交流しませんかとか気持ち悪くて仕方ない。
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460
匿名さん
公園から南棟の中が丸見えでしょ。公園の中でも木が茂ってるエリアが目の前ならカーテン開けてまさに公園ビューを楽しめるけど、ここの前はドックランやら広場やらで人が常に集うエリア。公園ビュー見ようとしてカーテン開けたら、誰かと目が合うよ。
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461
ご近所さん
ガスタンクや焼却炉気にしたことは全くないし、近所で話しに登ったこともない。その点は安心していいのでは。ただ如何せん全面道路と環八がね…
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470
契約済みさん
どうでもいいけど早く完売して欲しい。竣工時点での売れ残りはマジで勘弁。将来にわたって価値さがります。
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479
匿名
清水のヴィークグランに負けないように
大成のオーベルには頑張ってほしいですね
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488
検討中さん
一連の理事長ネタは一人の書き込みでしょうかね。
この物件のメリット・デメリットはもう出尽くしていると思います。
蘆花公園をはじめ緑に囲まれた環境、敷地に余裕があって落ち着いた感じの建物(部屋自体平均的か?)といった長所と、生活利便性の低さ、環八・前面道路の騒音・排ガスなどのネガをどう考えるかでしょう。
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489
匿名さん
敷地に余裕は全くないでしょw
4棟をあそこまで詰めて建てちゃったんですから。
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490
匿名さん
そうですね。もっとゆとりを持って作ればよかったのに・・・
こんな狭苦しいところに金持ちは来ないよ。
理事長ネタも見苦しい。
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493
匿名さん
ここより敷地ゆとりある物件って例えばどこですか?
ここが60%だからそれ以上の所知りたいです。
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494
匿名さん
目と鼻の先に交通量のある道路や別の棟がないとこです。
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495
匿名さん
493
それと敷地に余裕が無いと、狭苦しいとは結びつかないと思うのですが。この物件よりもっと空地率が実際高くて都心の物件で、ココ位の価格帯の物件があれば私も知りたいです。
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496
物件比較中さん
公園と一体化する建物と住環境は素晴らしいと思いますが、その反面、敷地にもあれだけ樹木が多いと、様々な虫が飛び交う事になるかと思いますので、その辺りが非常に気になります。。
部屋に虫が侵入されるのは苦手なので、かなり迷ってます。
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499
匿名さん
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500
匿名
西側の住戸を検討していますが、景色はどんなものでしょうか? 日本庭園は綺麗に整備されているのでしょうか?
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501
匿名さん
西の眺めはすごくいいけど、条件いい部屋とっくにないよ。
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502
匿名
確かに西の残っている物件は、条件が微妙ですね。
条件で考えると、東で出ていた物件との価格差をあそこまでつけたのもどうかと思います。
西で残っている物件は、総合的にみると割高ではないでしょうか。
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503
物件比較中さん
西側で残ってる物件、どの辺が微妙ですか?
たしかにガーデンレジデンス寄りの角住戸は建物で影になる影響がありそうですが。。
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506
匿名
505さん、こららの南棟のビュー羨ましいです!!
もう残っているところは、下の階がほとんど。
西棟はちょっと、、、502さんと同じで東棟と価格差ありすぎと思う。
南の上層階は買えないので、東棟か西棟となると、、、
東棟ほぼ完売で、あの価格差の残っている西棟を買おうとは思えない、、、
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510
匿名さん
509
7月の入居って言ってる時点であなた購入者じゃないですね。
概要にはそう書いてありますが、ほとんどの方が8月から入居ですよ。いいかげん理事長ネタやめたら。入居者からすると本当に迷惑。それが狙いなんだろうけど。
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511
物件比較中さん
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512
匿名さん
うちは7月入居です。7月下旬がピークみたいです。お盆休みは新居でゆっくり過ごせそうです。
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513
匿名さん
7月30・31日でカギの引き渡しのはず。だから早い人でも31日の引っ越しだろうし、一日MAX8部屋しか引っ越しできないように調整されてるから、7月末かピークっていう表現は合わないと思いますけど。
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514
匿名
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515
匿名さん
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517
匿名さん
西向き下の方は前の家の建物や樹木で、陽が入らないんじゃないかな。
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518
匿名
確かに西向きビューの3階までの眺めと陽のあたりは微妙な感じがします。
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520
物件比較中さん
実際にモデルルームと現地を見ると、ここの西向きはそんなに悪いようには見えませんが…。
少なくとも3階、4階は。樹木が陰を作るのなら、西向きのデメリットと言われている西日も少し和らぐのではないでしょうか。
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521
匿名さん
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522
物件比較中さん
西の価格設定が割高なのは明らか。売れ残るだろうね。
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523
ビギナーさん
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524
物件比較中さん
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525
匿名さん
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526
匿名
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527
サラリーマンさん
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528
匿名さん
>520
夏はそれでいいかもしれないけど、常緑樹だったり、
建物が目の前を塞いでいたら、冬は一日中薄暗いよ。
それはそれでつらい。
経験上、冬の西向きはそれほど悪くない。
反対に、冬の東向きはなんだか薄暗い。
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530
匿名
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531
匿名
入居前から、物件完成前から、理事長になる決意って…。 なんか、恐い。
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532
匿名さん
529は嫌がらせ投稿ですよ。
何度も理事長ネタと立候補ネタで投稿しては管理者さんに削除されての繰り返しです。
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533
匿名さん
各建屋における季節や時間帯の採光状況は、日影図を参考にするといいですよ。
営業担当者様を通して、閲覧させてもらえます。
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536
物件比較中さん
現地見てきたけど、公園ビューの西角部屋1階って完全に地下だね。あの値段でよく買う人見つかったね。
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537
匿名さん
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539
匿名さん
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540
匿名さん
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542
購入検討中さん
>>541
なぜそこまで絶賛?
半地下住戸、目の前に交通量の多い道路、西側の壁の向こうは敷地内駐車場の出入り口、と"三拍子"そろった部屋かと。
理事長ネタを連発してる人は、近隣住民で有名理事長と多少関係があり、オーベルを羨ましがっている人? どうでもいいけど。
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544
匿名さん
なら、つべこべ言わずに早く買えよw
このままだと売れ残って棟内モデルルームになるよ。
竣工時に売れ残りあると、物件全体の資産価値の低下に直結するよ。
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548
匿名さん
近所の某有名理事長に対抗してるんだろ。
こてんぱんにやられてるんだよw
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549
購入検討中さん
ここはほぼ完売だから、他社がネガキャンする必要はないのでは。
理事長ネタは、もはや完全な荒らしですね。
548さんが言うとおり、近所に住んでて有名理事長にやり込められ、
オーベルが羨ましいけど買い替えもできない人でしょ。
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550
匿名
ほぼ完売なんですか?
西側は苦戦すると思っていました。
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551
匿名さん
西側は苦戦してるよ。それと南の一番西側1階が本当にキャンセルになったなら値引きしないと売れないだろうね。
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552
購入検討中さん
南の一階西側って本当にお宝なの? 前面道路はうるさいし、おまけにマンホールの窪みがあって、車がドスンドスン通る。駐車場出入りもうるさい。上階が子連れならドタバタうるさい。タバコ吸いが前面道路を歩けば、その煙で洗濯物が臭くなる。正直、お宝とは思えません。ど素人の小生にわかるようにその部屋の良さを教えてください。よろしくお願いします。
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553
匿名さん
ほぼ完売したの?
苦戦してるの?
だれか教えてください。
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554
匿名さん
南の1階西側が宝のはずないだろ。前面の道路がうるさいとかいう以前に地下住戸だぞ。現地見たらまず買わないね。
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557
匿名
南棟の西住戸はほぼ地下ですね。
ただ、どんなマンションも道路には接しているのだし、あの歩道は隣のマンションの手前で切れてるから通行人のタバコの煙まで気にするのはちょっと神経質かな?
駐車場の入口なのはちょっと気になるってのね。
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