サンクレイドル志村坂上ってどうですか？

このマンション安くていいね！

436さん　底辺地域ってなんですか？あなたはどこぞの地域の方でしょうか？

東上線に「サンクレイドル練馬北町」と　
「サンクレイドル板橋区役所前」があり
どちらの物件も今時珍しいペアガラスじゃないサッシだった。
板橋区役所前は目の前が高速道路なのに　単板ガラス。
騒音だいじょうぶか？と驚いた。

ここはサンクレイドルには珍しくペアガラス。
仕様は多少よいようだ。

凸版印刷って移転の可能性はありますか？

胆管癌？

何か変なのが貼り付いてるね～。ここの営業に追い返された人？
一時期は大混雑してたからね。最近はどうなんだろ？

混んでるからという理由で客を追い返してるの？
最悪だな

追い返して正解！

エコヴィレッジはいかがですか？

高島平の？

あんな賃貸仕様はパスでしょ！

>450
ここの方がそうだと思うけど

>>449
そこは仕様が良いのでいいですが場所があれなので
蓮根ができるまで待ちますね
色々工夫されてる仕様なのでこことは比較にはならないかと

場所は小豆沢だからいいと思います。蓮根は坂下だし私は検討外です。洪水のリスクが心配ですから。

まだ、他のスレまで売り込みに行く厚顔営業がいるみたいだけど、購入検討者は以下を参考に

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47328/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47952/

>454 の貼ってるスレみたら怖すぎる…購入者の書き込みすごすぎるし、いい話が無い

やはり、アフターが良くないと、マイホームなんて買えない

何で削除？

ライバルデベがここの販売の邪魔をしてたとかですか？

坂下は苦戦してるからねぇ。邪魔も仕方ないね。

周辺に美味しいお店はありますでしょうか？

たまには旦那と外食したいです（v:v）

変な買えない人のコメが削除された。

ディスポーザーの件はどうなんでしょうか？
本当にオプションでつけれるんでしょうか？

４６２さん

モデルルーム見学しましたか？営業さんに確認した方がいいですよ。
ディスポーザーはオプションです。我が家は徒歩１０分に躊躇して決断できませんが。

オプションは沢山あるのでしょうか？

志村は病院が沢山あって安心ですねｗ

子育てにいい環境だと思いますｗ

ディスポーザを設置する場合にはディスポーザ排水処理システムの設置が必要です。
家庭内に単体で設置しても下水に放流できませんよ。

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0226.htm

オプションとかいって、違法な垂れ流しディスポーザーなんじゃない？
下水道局にチクッちゃおう。

垂れ流しはさすがにしないんじゃない？

残り８戸みたいです。かなり売れましたね！

>468
自分もそう思います
ただ、そうなるとどこから管理費用が払われるんでしょうか?
ディスポーザーをつけるには処理システムの導入が水道局の条例で決まってますが
オプションだとどこから管理費用が払われるんでしょうか？
処理システムは月に一度のペースで点検メンテナンスが必要だそうです
そういった説明も義務付けられてるはずなんですが
そこら辺の情報がないですよね…
そこが心配で検討候補に入れるか悩んでます
処理槽は後付が出来ないので建築段階で白黒ついてると思うんですが
もし、きちんとした設置でつけるつけないが選べるならとても魅力でメリットだと思います

確かにそのあたりの情報が曖昧だし、きちんと説明してもらったMR訪問者の書き込みが無いまま今に至ってますね。
残り8戸ということは、20件近くは契約者がいるはずなのにね。

今は第二期先着順とのことだから
その先着順の残りが8戸なのでは？
これからまだ第三期最終期とありますよね？

４７０さん

管理費に含まれているんではないですか？

>473
管理費ではらわれるなら、付けてない御宅が払われてる管理費でも賄われることになり、つけてない御宅は損してるようなもんでは？管理費というのは共用部の管理に使うために払われるものですから、ディスポーザーがオプションなら処理システムはディスポーザーをつけた人しか使わないので共用部分とは言えないのでは？

ディスポーザー使用料みたいに別に取るつもりなのかもしれないけど、もし処理漕作ったもののオプションで付けない住戸が殆どだったりしたら、維持費どうすんだろね？
そんなこんなを考えると、オプションでディスポーザーって現実的とは思えないんだよなぁ。

オプションにせず標準装備にすれば良かったのにね、ディスポは。

殺し文句の「サービスで付けますよw」みたいな感じで全部の人に付けてるのかな・・。

ディスポーザ排水処理システム未設置に一票

28戸ぐらいで維持できないでしょ

ここは床暖房がありませんが、床暖房もオプションで付けられるのでしょうか？

ディスポーザーを付けるには処理層が必要で、集合住宅での後づけはできません。
私はディスポーザーは必須条件の一つなので、別のモデルルームの営業さんに教えられました。
仮に営業の人ができる・・というならばそれは大概のマンションに着けられているディスポーザーとは物が違うのではないでしょうか？
みなさん書かれているように維持費もかかります、28戸もしくはオプションで着けた家庭だけで負担となると月々の負担が多くなるように思います。

あっ　床暖房はオプションでつけられます。
これも建てる前と後だと費用が違うのでつけるのであれば前に注文した方がいいですよ。

そうですよね。設備系は後付けは大変そう（＞：＜）最初から付けるのが賢いですね！

床暖房もどうせ電気式でしょ？？浴室乾燥機も電気式だもんね。
このご時世いかがなものか…

電気式がダメな根拠はあるのでしょうか？
教えていただけると助かります。

>484
浴室乾燥に関しては威力が弱い
電化式じゃない浴室乾燥は3時間もあれば乾くけど
電化製の浴室乾燥は電気代だけ高くかかる割には
威力が弱く、他が3時間で乾くものが5時間から6時間かかることもある

電化式床暖房は
電気代がかなりかかる上にガス式とかに比べると
足元は暖かくとも
部屋まで暖かくならない

どちらとも比較的威力が弱いんだよね
その挙句、このご時世電力の値上げに関わるからね

ガスとおってるのに何で電気式付けちゃったんですかね？

ガスや給湯の配管コストを落としたかったんでしょ

仕様を低くしてコストも下げてだからここまで安くできてるんでしょうね
安いのに納得
で、どこらあたりが高級なのかな？

でも、中古しか手が出せなかったはとも
検討枠にはいるかもしれないのは良いかも

蓮根の物件も見学しましたが、こちらの方がモデルルームは高級感がありましたよ。蓮根は坂下だし立地もここの方がポイント高いですね。

ここだけではありませんが
モデルルームってオプションで着飾ってますからね

高級って判断は見た目というよりも使われてる仕様設備素材が重要だと思います
実際住むのはオプションで着飾られた部屋ではないですし
だから皆さん標準設備にこだわり
使われてるものの質、仕様を重視し検討されるんです

ちなみにどこらあたりが高級感ありましたか?
あと、見られたという蓮根の物件ってどこですか？

>490です
特に深い意味があるわけではないです
蓮根あたりは見尽くしており
比較するために参考までに質問しました

蓮根だとシティテラスですね。
他に新築あったっけ。
売れてないのかいろんな所でティツシュ配りしてるよｗ

営業さんから電話が来ましたが大分残り少なくなったみたいですよ。

床暖房はガス式ですね。電気式ではありません。

現地に行きましたが　よくわからなかった。
まだ、建設は始まってないのですか？

まわり、かなり工場が多いような。
暗い感じかしたのですが。。。。

モデルルーム行けばいいじゃん

工事は始まってますよ－。中々良い立地だよ。

ここはそんなに安いんですか？モデルルーム行ってみようかなー。

上の方は残り少ないですよ、早めにモデルルーム行った方が良いかと。。。

モデルルームやってるんですか？中が暗かった。

コンビニじゃないんだから夜は営業してないでしょう？２１時じゃ。

チラシは入ってくるので、まだ完売はしていないみたいですね。
節電でお客さんがいない時は、必要最低限の照明以外は切ってるんじゃないですか。

この前モデルルーム行きましたが節電されてましたよ。
かなり販売は好調との事で残りは少ない状況でした。

もう少し駅に近ければなぁ～
安いからしょうがないか・・・

大人なら７分位で駅まで行けると思います。大きな交差点がありませんのでスムーズです！

第二期も先着順申込み。
8日から受付でＨＰ更新が21日、ってことは
2週間たっても7戸完売してないわけだよね？

確か第一期も先着順で、戸数も少なかった気がする。
28戸のうちまだ半分以上、残ってるんじゃない？
ホントに好調なのかね。

競歩はちょっと厳しいです。

>>506
いくら走っても早歩きでも意味がないんです
ようは定められてる歩数と早さがきてんなので
基本的に定められてる表示でいうと少し早歩きのペースです実際にいうと普通に歩いて10分だと12程度はかかります
先日駅から現地まで普通に歩いて13分はかかりました
かなり遠かったです
帰りは、早歩きでなんとか9分でした

10分表示のところを普通に歩くと実際は12分ぐらいはかかります ○

駅に近いほうがいいに決まってますが、その分価格も高くなりますからね・・・
駅距離・価格・立地等　どこをある程度妥協するかですね。

確かチラシ等の広告物では80ｍ＝1分（だったと思う・・・）で表示する決まりがあったと思う。

でも、信号待ちや坂道なんかは考慮されておらず、個人個人で歩く速さも違うので、購入を検討する際には実際に歩いてみる必要がありますよね。

そうなんです、定められてる距離と分数があり、それで時間を出してるとのことです
間にある信号待ちや坂道、信号なしの横断歩道などの障害物的なものは含まれてないんですよね
だから、だいたい示されてる分数プラスαを視野に入れとくべきです
だから、皆さん実際に歩いて見ないとわからないと思います

ホームまで７分で行けますか？

それは間違いなく無理。

ホームまでではなく、エントランス出口から一番近い志村坂上の地下鉄の入口までの時間だと思いますよ。

自転車使えば7分あれば着くんじゃないですか？

でもこの辺りって同じぐらいの徒歩時間のかかるマンション多いですよね、多いからには価格的な理由もあるのでしょうけど住み心地の面でも良いと認めている人が多くて増えてるんじゃないでしょうか。

実際住んでみたら気になることではないぐらいの良環境なのかもしれないですよ。セブンタウンや東武の恩恵も大きいのだとは重いますが。

中山道や環八からは5分くらいは離れた方がいい気がします

>>518
アパートなら多いですね

ちょっと川に近すぎるのでは？地盤が気になります。わずかに坂を上ったところにはありますが。

↑物件間違えました。ここでなくイニシア志村坂上のことです。

やつぱり坂上が基本。イニシアは坂下。

あそこは傾斜地で目の前が山だから土砂崩れとかも心配ですね（＞；＜）

あとイニシアもここと同じで駅まで徒歩10分ですが、坂がある分ここより時間かかりそうですね。
逆に駅からマンションに行く場合は下り坂で早いんでしょうけど。

公園が目の前のイニシアだと夏はバルコニーに虫が沢山きそうです。

男の子ならカブトやクワガタは喜びそうだけど蚊や蜂はイヤですね。

ここら辺も蚊はたくさんいますよ
毎日かまれます
虫除けなしでは外歩けません

イニシアは窮屈そうに建ってますが、ここはどうですか？

駅からフラットなのがいいですね！

最近多い高層マンションでもなく、ファミリー向けと言う感じでしょうか。
弓形浴槽気持ち良さそうですね。
モデルルームもこざっぱりしていていいと思います。
何より１００円ショップが近いのがいい！今の家遠すぎて。

狭くてファミリーには厳しいのではないでしょうか。
ただ、高台にある立地（駅から遠いけど）と低価格だけは魅力ですね。
低レベルの仕様が妥協できればいい物件なのかもね。

ファミリー向けなら最低75平米は欲しい。
モデルルームがこざっぱりしてるのはそこで生活してないからね。
収納があり余るほどあれば良いけど、自分宅の必要な家具や子供の人数と成長してからの生活イメージしないと、せっかく新築買ってもこんなはずじゃなかったと思うくらいあっという間にモノが溢れて所帯じみちゃうよ。

マンションにすむならとにかくモノは買わないこと。
本当に必要なモノしか買わなければいいんです。
そしたら部屋がすっきりします。
ムダ使いしないから余ったお金は繰り上げ返済にまわしてますよ。
うちはくだらないものは一切買いませんね。

広さをちょっと我慢すれば、場所と価格は魅力的なんですけどね

間取りが良いので狭さは感じない広さだよね。
立地と価格のバランスはかなり良いと思う。
コスパ最高！だから売れてるんだろうね。

間取りとか普通でしょうに。
営業の必死さはすごいと思う。

収納が多いわけでもないし、家具とか置いたら
かなり狭くなりそうね。