物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分 東北本線 「浦和」駅 徒歩5分 高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸(その他店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス浦和高砂口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん 2013/09/24 06:57:32
850さん
丁寧に分かりやすく説明していただきありがとうございました。非常に参考になりました。
ちなみに850さんは現在も南向きの超ワイドスパンの物件に住まわれているそうですが、あまり好きではないとのこと。その理由は何かあるのですか?
逆に、この物件に決めた理由はどこでしょうか?
生活スタイルや好みは人それぞれだとは思いますが、物件選びの参考にしたいのでぜひ教えていただけませんか?
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852
850です 2013/09/26 00:48:05
>851さん
完全に私に限ったケースですが…
南向きの窓が多すぎて、暑すぎます。真夏の暑い時間帯は
エアコン二台フル稼働でも暑いです、うちは。
また、全室に窓を持たせ、部屋の有効面積を多く取っている
ために、廊下が少なくて、リビングと個室が全部物凄く
近いので、個室の隔離感が薄いんです。これはメリット
でもあるのでしょうが、うちのライフスタイルにはイマイチ
でした。リビングにドアがある部屋はさらにプライバシー性が
薄くて使いにくいし、リビングと間仕切りで接する部屋は
リビングとも個室ともなりきれず、結局どっちつかずで
少々もったいなく感じています。
この物件の私の最大の決め手は場所と仕様と売主と施工会社です。
次のポイントは間取りのセレクト。
間仕切りの部屋がいいか、広いリビングで個室を減らすか、
収納を減らして部屋を増やすか、などは個人の好みですよね。
似たようなプランが多いとはいえ、そういった細かい部分で
自分の希望に近いものを選択できたのが良かったです。
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853
850です 2013/09/26 00:57:32
補足ですが、マイナスポイントは億の部屋以外は広さがあまり選択できないこと、
埼玉でこの価格ならもっと広いマンションが良かったなぁ、ということ、駐車場が確約でないこと(近隣は高いし空いてませんから、外れたらどうしよう⁈)、駐輪場が二階って面倒かなという不安、一つくらい何らかの共有施設があったら楽しいのにという気持ち、学区(資産価値的に)でしたよ(^^;;
決め手がこれらを上回った、というだけですね…
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854
物件比較中さん 2013/09/26 01:02:18
オリンピックで大手はマンションなんて建てる暇がなくなる。建材も高くなる。今建てているマンションは得かも?
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855
匿名さん 2013/09/26 08:04:06
このマンションの残りの物件は、割高だよ。
前のスレを遡れば分かること。
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856
匿名さん 2013/09/26 09:45:55
ここのマンションはキッズルームとか、ジムみたいな無駄な共用設備がなくていいなと思ってるんですが、管理費ってどうなんでしょうか?低めに設定されてるのでしょうか?
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857
匿名さん 2013/09/26 12:12:23
中部屋だと修繕管理費で6000+14000の月2万くらい
管理費はネット代込み
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858
匿名さん 2013/09/30 08:31:02
このマンションの下の階も、新都心のタワーマンションの二の舞になるのかな。
それにしても、すみふは、強気というか、気が長いとういうか…。
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859
匿名さん 2013/10/02 04:43:14
すみふの麻布十番のタワーマンションは、既に完成後数年経過しているけど。
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860
匿名さん 2013/10/02 22:34:12
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861
匿名さん 2013/10/02 22:44:44
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862
匿名さん 2013/10/02 23:33:30
知られるとここが益々売れなくなって困るからですか?
比較できる物件が出てきたのは、消費者にとって喜ばしい情報だと思いますけど。
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863
匿名さん 2013/10/03 03:28:18
プラウド浦和高砂は、オーダーメイドで、かなり自由がききそうだね。
日当り・眺望も、少なくともここの下層階より良さげだし。コスパも期待できる。
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865
匿名さん 2013/10/03 04:47:22
6分は無理ですよね。
奥に入ってるし、場所はあまりよくありませんね。
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866
匿名さん 2013/10/03 04:56:55
死亡事故をネタにするのは、人としてどうかと…。
掲示板で繰り返し持ち出せれているのを遺族の方が見たらどう思われるか、考えてみてください。
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867
匿名さん 2013/10/03 05:02:38
駅前タワーは、5年後ですよ。
浦和駅周辺は、これから供給過剰へ突き進んでいくことでしょう。
現時点で割高と分かっている物件に手を出すのは、資産を不動産屋に寄付するようなもの。
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868
匿名さん 2013/10/03 12:05:57
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869
匿名 2013/10/03 14:22:14
確かにプラウドよりこのマンションの方が数分駅から近いけど、今現在残ってるのは、陽当たり・眺望が期待できない下層階で、6000万オーバー。普通に考えて、値崩れ必至でしょ。
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870
匿名 2013/10/03 14:58:59
上層階とのバランスを考えて価格設定すれば、ここまで高くならなかったのに。第一期の売れ行きで、夢見ちゃったね。
プラウドが第一期分譲分の価格を公表したら、見向きもされなくなるよ。
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872
匿名 2013/10/04 00:02:00
このマンションで、価格と釣り合っているのは、第一期で分譲された上層階だけだよ。以下の階層については、終の住処にするならまだしも、5〜10年後以降の資産価値を気にするなら、厳しいね。
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873
匿名さん 2013/10/04 03:18:44
第一期は10階~16階の中層階前後でしたが。
上層階と最上階はこれから販売ですよ。
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874
匿名 2013/10/04 07:47:06
売れ残っているのは、最上階と下層階では?
上〜中層階は売り切ったと、説明されたよ。
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875
匿名さん 2013/10/04 11:34:08
シティハウスは立地、仕様など本当に良かったですよね。
確かに高すぎますが。
うちは下層階でよかったのですが、最初の値段からかなり上がってしまった
為に断念しました。
買えなくはなかったですが、無理はしたくなかったので。
残念です。
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876
匿名 2013/10/04 12:18:36
第一期の売れ行きを踏まえて、以降の分譲戸を値上げして、結果、売れ行きが落ちるなら、需要と供給のバランスから逸脱した価格ということ。
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877
匿名 2013/10/04 16:14:30
大宮にしても、新都心にしても、競合マンションがでてくると、全て売り切るのは難しいね。顧客からすると、選択肢が増えるから喜ばしいことだけど。
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878
匿名 2013/10/05 08:28:13
シティハウスのモデルルームは、敷居が高い感じ?もしかして、ローンのシュミレーシとか言い出しにくい雰囲気?
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879
匿名さん 2013/10/05 10:26:18
普通です。
ローンのシミュレーションも出してくれます。
敷居は高くないと思います。
HPも赤から白くなったし。
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880
匿名 2013/10/05 16:01:39
でも、お高くとまった、排他的な書き込みが気になる。
営業の人?契約済みの人?
いずれにしても、マンションのイメージが悪い!
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881
匿名さん 2013/10/06 00:31:53
モデルルームは普通っぽいご家庭が多かったですよ。
お子さん連れもいましたし。
お金持ちそうな老夫婦もいました。
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882
匿名さん 2013/10/06 01:55:28
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883
匿名さん 2013/10/06 05:02:24
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884
匿名 2013/10/06 13:53:49
一般人と営業の方との一問一答みたいですね(^_^;)
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885
匿名 2013/10/07 13:39:31
この掲示板は、営業の登板率が高いね。アンチに対するストッパー?
よっぽどの人気マンション以外は、下の階は売れ行きが滞って、掲示板も荒れるから、ほっとけば。
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886
匿名さん 2013/10/07 14:36:37
他の掲示板でも残室がわずかになってくると価格面で折合いがつかなかった人が延々と恨み言を投稿して荒らすものなんですかね。
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887
匿名さん 2013/10/07 23:17:58
都内のタワマンはもっとすごいよ。
煽り煽られでスレ進みまくり。
埼玉のマンションはまだ平和な方です。
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888
匿名さん 2013/10/08 03:27:17
荒れるだけまだ興味をもたれているってこと。
競合マンション(プラウド浦和高砂)が出現して、スレが止まったら寂しいでしょ。
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889
匿名さん 2013/10/08 11:54:29
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890
匿名さん 2013/10/08 12:02:54
現地にテナント募集とありますよね。まだ
きまってなさそうですね。
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891
匿名 2013/10/08 12:33:22
スタバ、洋菓子屋、クリーニング屋、クリニックのどれかが入ったりしないかな。
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892
契約済みさん 2013/10/09 09:54:50
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893
匿名さん 2013/10/09 10:35:25
職場が近いので、ここのマンションの1階にスタバができるととても嬉しいです。
マンション契約者さん(住友不動産さんかな?)スタバ誘致へ働きかけてくださーい。
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894
匿名さん 2013/10/10 02:43:03
お花屋さんとかも見た目が華やかでいいですよね。
お部屋に飾るお花もすぐ買えて便利ですし。
サンタマリアノヴェッラみたいな外観のお店も来てほしいです。
せっけんは香るからダメかな?
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895
匿名さん 2013/10/10 02:47:41
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896
ご近所さん 2013/10/10 10:45:38
フレッシュネス、花屋さんともに比較的近くにありますよね~
スタバはパルコ内にあるし・・
近隣住民としてはタリーズの復活と、あと近くのクリーニング屋さんが閉店しちゃったのでクリーニング屋さんかなあ。
ほんとはマックに復活して欲しいんですが匂いがダメですよね・・・
近所の美容院さんが「ちっちゃいユザワ屋が入ったらおもしろいですよね」って言ってましたのでそれも一票(笑)
向かいのマツキヨもリニューアルしてキレイになったしおしゃれなお店も大歓迎です♪
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897
匿名さん 2013/10/10 11:27:38
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898
匿名さん 2013/10/10 11:35:09
ラーメン二郎だと嬉しいです。
大宮にはあるのに、浦和にはないですし。
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899
周辺住民さん 2013/10/10 13:02:29
ラーメン!いいですね☆
イメージに合わないと却下されそうですが(笑)近隣住民にとっては実用的で大助かりです。
バーガーキング・・クア・アイナとかどうでしょ?
美味しいパン屋さんもいいですよね~。メゾンカイザーとか来ないかな。
おしゃれな雑貨家さんとかも大歓迎です☆
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900
匿名 2013/10/10 15:53:08
ラーメン二郎は、一般受けしないのでは。ジロリアンを自称する男子学生やガテン系が集いそう。それ以前に、ラーメン屋は臭いでダメだと思うけど。
有名パティシエがプロデュースするケーキ屋さんがいいなぁ。
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