シティハウス浦和高砂ってどうですか？

我が家にもDVD届きました。
住友さんの金銭感覚、関東人の我々にはよく分かりません。

DVD来ました！
8分間でマンションそのものの説明がゼロ分で、浦和の紹介が8分です。全然意味ないです。

うちにもDVD届きました。
6月末くらいに資料請求して、資料ができるまでお待ちくださいという旨だけ届きましたが、9月になっても音沙汰なし.....
やっと届いたDVDがあれって。。。
マンションの情報ゼロでテンションかなり下がりました。

駅前のタワマンがそんなに遠くなく出来るようなら、
ここは辞めてそちらにしたいのですが、全然情報出ないですね。

844さん、落ち着いてください！

85さん、落ち着いて下さい！

シティテラス目白もそうだったけど、
住友さんは街の紹介ばかりに力を入れます。

（昨今のシャープやソニーと同じで）
消費者の気持ちをわかってないですな。

街紹介のＤＶＤ見ると浦和駅前タワーマンションが一段と欲しくなる。

タワー情報をどなたかください。

シティハウス浦和高砂は期待していた分、残念です。
あまり高いと売れんな、ここは。

スミフの営業は対応が適当すぎます。

秋葉原のショールームの営業に
物件の資料を依頼したが全然送ってこない。
DVDも送られてこない。

秋葉原の営業が連絡忘れているのか
浦和の営業が連絡貰ったら、送付忘れているか知らないが。

我が家も購入検討していましたが、いつになっても全く詳細が明らかにならないので、他のマンションを検討することにしました。
スミフのブログとか、どうでもいいです。
ＤＶＤも届いたのですが、浦和の環境ぐらい知っているので、見ずに捨てました。
以前、参考程度に、プラウド浦和岸町を見に行った時、最上階の部屋で80平米台前半のお部屋で7000万を余裕で越えていて、浦和の相場価格にかなり驚きました。
この物件も、かなり興味が有ったのですが、それより価格は高いだろうと簡単に予想がつき、浦和に7000万から8000万は出せない!!という我が家の結論でした。
それなら、都内で探します…

引っ張るだけ引っ張って、いつの間にかマンション完成してたりして。

89さんの言うことわかるな。
確かに価格が都心と同程度であれば浦和の価値はない。
埼玉だから（当然？）都心より安く、でも住みやすいということが売りだからね。

住友さんは価格設定がいつも高く、だらだら販売するね。
多くの住友さん物件では早く買うと損します。
出来て2－3年後に購入すると割り引いてくれるよ（でもその価格がまともな市場価格です。）

だいたい住友さんの営業さん、いい服来てカフスボタンして派手かつ偉そう。
しっかり頼みますよ、ほんとに。

やっぱ駅前タワーかな。

財閥系の中で最も勘違いしている営業ですね。
スミフマン。

スミフは売り渋りが過ぎる

建設中のお隣のビルにイタリアン料理店がテナントで入るみたいですね・・
11月OPEN予定でスタッフ募集の貼り紙がありました。
イタリアン、美味しくていいんですけど、隣のマンションの住民になる方はガーリック臭が気になりますね。。
換気扇や排気口の位置次第かもしれませんが。。

ここはネガティブな投稿ばかりですね。
これほど一方的な意見だらけなとこもそうはないよ。

今後のスミフ対応と値段次第ですね。変わるかな？？

うわ、人気ないねー。

逆に検討している側としては、ポジティブも検討材料としてみたいので、どなたかお勧めできるポイント上げていただけませんかね。
ポジだけ、ネガだけ、だと検討しずらい・・・。

あそこに住んだら不便なことはないでしょう。

ポジティブ材料を出さない方がいいですよ。
浦和駅西口、住友不動産、免震で高くなる要素ばかりですから。

ポジティブ要素ねぇ・・・。詳細発表してないから
立地以外見つけようがない。

販売スケジュールがいつの間にか10月中旬販売開始予定から、平成24年12月上旬販売開始予定に更新されてる！！

ほんとだ！こりゃ来年まで販売開始延びるかも。
浦和の紹介に追われて、マンションの営業が出来てないのかも笑
あと、外観の写真出ていますが、街並みに合わないかも。

なんなのこのマンション。

ふーっ、馬鹿にしてるのかな。

駅前タワーマンションできないかなー。

たいへん興味ある物件で詳細を早く知りたい気もしますが、ローン減税の方針、金利が読みにくいので、入居半年前ぐらいに契約の方がありがたい気がします。

我が家の場合、来年夏ぐらいに販売開始、秋に契約だとありがたいです。

↑それを計算しての販売延期だと思います。
また、浦和エリアの競合状況も見ての判断だと思います。

三井の仲町が完売したから動き出すかな？

安くするんでしょうな。
いまいちだから。

浦和の駅前タワーマンションはまだまだ先の話しですよ。
コスタタワーが出来た時も、物凄く近隣商店の人たちと揉めました。
駅が完成して、西口付近の商店街にどいてもらう時間を考えると５年はくだらないと思います。
こちらのシティハウスは立地は便利だけれど、お子さんがいる家庭には小学校、中学校が遠すぎます。
途中、県庁通りを渡らないといけないですし、大変危険な通学路になるでしょう。
子どもがいなくて、高層階ならば検討したいところです。
浦和は土日は静かなので騒音はそんなに気にならないかも。
お祭りの時は１０時過ぎまでうるさいです。
お祭りは夏と１２月１２日にあります。
近隣情報で前のさいたま市長の家、現在建設中の旧中山道沿いのプラウドの裏手に新たなタワーマンションが建ちます。
学校も近くなるし、駅まで５、６分だし、そちらに期待してます。

プラウド裏手のタワーマンションの詳細をぜひ教えてください。

ご近所さん、貴重な情報ありがとうございます。

元市長邸、そうとう大きい土地ですね。米穀店の部分もですよね？
シティハウスと同時検討できそうで、うれしいです。

プラウド裏のタワーはどこのデベか教えて下さい！

ここの学区だと、小・中学校はどこになるんですか？

プラウド裏手のタワーマンションは極近隣に住む方々に挨拶が行ったらしく、確か野村だったと思います。
だから、プラウドタワーなんでしょうかね。
近隣住民の知り合いから直接話しを聞きましたが、詳細はわかりません。
ごめんなさい。
現在建設中のプラウド買われた方々はご存知なんじゃないでしょうか。
日照権などの問題でこれから近隣と揉めそうです。
日照権の説明もあったそうです。
お金もかかるでしょうから、お値段も相応に高いでしょう。
土地の範囲は米殻店から裏の小道ギリギリ、現在の旧市長宅と南側の駐車場まで、コスタタワーやエイペックスと同じ規模のモノが建つそうです。
それくらいの土地の広さはあると思います。
ちなみにここは商業地区なので、建設可能です。
シティハウスの学区は岸町小、白幡中です。
岸町小で徒歩２０分から３０分はかかるでしょう。

ご近所さん、またまた貴重な情報ありがとうございます。

ごく最近に決まった話なんですね。コスタタワー規模が建つと、近隣住戸だけでなく、岸町７丁目地区全体に影響が出そうですね。既存のマンションも含めて・・・

岸町７丁目地区は、これまで１４階建てマンションにも反対運動がおこる地域でしたが、今回はどうなるんでしょうか。近隣・周辺住民との調整期間があるでしょうから、完成まで時間がかかりそうですね。シティハウスと同時検討はできないかも知れません。

ご近所さん、竣工時期について何か聞いてらっしゃいますか？

プラウドタワー　いいねー

建設中プラウドの敷地と一体で開発すればより立派なタワーになっていたのに残念な、というか不思議なことで。
もしそのタワーが出来れば、岸町小、白幡中のスペック越え懸念から、このマンションが高砂小学区になる可能性も有るのだろうか。

＞もしそのタワーが出来れば、岸町小、白幡中のスペック越え懸念から、このマンションが高砂小学区になる可能性も有るのだろうか。

それはないと思います。
現時点でも高砂小学校のほうが児童数が多いので、岸小学校のほうが受け入れる余裕があるはずです。

プラウドタワーの販売時期はいつ頃になりそうですか？

小学校なんて関係ないぜ
親の教育次第ですよ
僕はヤンキー学校出身

プラウドタワーって、元市長宅の敷地に建つのですか？
それとも元市長宅の近くですか？

いずれにしてもあんな住宅街をタワーに変えてしまうというのが
本当ならば、それはおそるべき営業力という事になります。

元市長が住宅地にタワーマンション建てるの協力しちゃってるの？
相川さん？
金の臭いもするしつつくと何か出てきそう。

相川はんも、
土地を売り払ってどこかにお隠れあそばすつもりなのか、
それとも出来上がったタワーの最上階にでもお住みになるつもりなのか。

まさか金に困って、ということでもないでしょうけど。

でも本当かな？
浦和駅前のタワーも野村と言われているし。

金に困ってる、はまずないでしょう。
他にも遊んでる土地持ってますし、近隣に収益物件作ってるみたいですし。

南側にサンクアージュできると聞いた時には、よく許可したなと驚きましたが、今思うと、もうその時には売ろうと思ってたんでしょうね。

俄然注目がプラウドタワーに移っちゃいましたね。
かくいう自分もそうですが(笑)

ここは販売時期延期から売り時を逸してしまった感じですね…

スレ違いですいませんが、
元市長は、以前自宅の南隣にマンションが出来そうになった時、うまく土地工作（もちろん合法）をして、
今のプラウドの右斜め前のマンションが立つようにしたそうです。
そこまでして南面を確保したかったのでしょうが、流石にプラウド立地が
他人のものであれば、それは止めようが無かったのかな？

日の当たらない家に住むよりは、マンション立地としては抜群の土地を売って
大金をGETした、というところなんでしょうかね。
あくまで推測ですが。

サンクアージュも元市長がらみの土地だったハズ。
親戚もあそこに住むことになってるって聞きましたよ

何だか旧市長は私利私欲の典型のような市長だな。
自分の家に日が当たらなくなりそうなら、あっさり土地売ってマンション建設かよ。
それともそろそろ浦和も地価下落に向かいそうだから売り逃げ？

地価下落しないと思うよ。
特に駅徒歩圏のマンション適地。

市長だろうが自分の土地売るのは自由だろ・・・

えっと、、これ、もう別にスレ立てた方がいいんじゃ…(^｡^;)

ここは市長のスレですか。

ほんとタカサゴかわいそうに。

新しいスレ立てるとしたら、何て名付けたらいいんでしょう。

元市長邸跡地マンション計画？
プラウドタワー浦和岸町？

元市長邸の敷地面積が狭いのでペンシルタワーになるのでは？

販売はいつからですか？

久しぶりに物件概要を見ましたら、

70.88m2～90.28m2　（※2階サイクルトランク面積：2.47m2～3.98m2含む）

ってなってました。
以前は、サイクルトランクとやらを抜いた広さで表示してありましたね。
最大の部屋でも80平米台だったと思います。

２階は、サイクルトランクなんですね。
サイクルトランクって、全戸に無料で付いてくるんですかね。

延期の嵐ですね……。

個人的にも気になっている物件なので、販売開始になったら教えてほしいです!

けっこう浦和周辺も物件多いから…

タイミングって難しいですねぇ。。。

やっぱり、タイミングとか、って難しいものでしょうし…

けっこう色々と巡り会わせとかって、ありますよね。

ちょっとしたタイミングです。

そんな事ないよ。

情報少ないですね
ここのデベには振り回されそう

ここやはり1番高い部屋は億越え確定みたいですね。
まあ浦和駅至近じゃ仕方ないか・・平均は坪300ぐらいなのかな。

坪３００万ですか・・・。
いくら便利が良くても高すぎて手が出ません。
まぁ長期戦覚悟のすみふ物件だしそんなもんですかね・・・。

近い将来湘南新宿ラインも利用できるようになるんですね。
ますます便利になりそうですね。
価格は高めなんですね～。都内ではないだけに残念ですね

間取りはいつ公開されるのでしょうか？

坪300の埼玉のマンション買うなんて酔狂な浦和フリークくらいじゃないの？

浦和を侮ってはいけませン。

ついにモデルルームの工事が始まったとブログに記載がありました。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/urawa_t/archive/10
12月上旬販売開始となってたはずですが、
また延期ですかね。。。

この近く通りました。
ずいぶん遠くに作りましたね。

＞150さん
モデルルームはどこら辺なんですか？
駅近いマンションだけどモデルルームは遠いんでしょうか。。。
まぁ土地ないですししょうがないですかね。

この作りで坪300？？
もしそうだとしたら、シティテラス目白と同じ運命だね。

安くても買わないけど。
隣にマンション出来そうだし。

「平成25年1月上旬販売開始予定」ってHPに書いてありますね。

間取りを見せてください。

住宅金利、最低になりましたね。
あとは、消費税ですね。増税具体化が早いか？　販売開始が早いか？

３パーセントの増税といえどもこの金額になると大きいですからね。

早いタイミングで販売開始してくれるとうれしいのですが。

金利は安いのが唯一の救いではあるのですが。

金利を考えると物件は非常に難しいですよね。

いろいろと条件を考えないといけないのは確かに慎重になりますか。

浦和という立地を考えるとどうでしょう。

>151さん

モデルルームは坂下通りで見ました。大勝軒の北側です。

駅前の便利な場所でなく、物件より奥まった坂下通りに作ったのは意外でした。
時間をかけてじっくり販売する、スミフさんの覚悟を感じた次第です。

個人的にはいい物件だと思っているので、関心は高いです。

後は価格と場所次第なんですが。

銀行融資なども考慮しています。

年明けが楽しみですね！

浦和って結構栄えているんですね。
駅からも近いですし、周辺もお店が沢山あって便利そうですね。
ただ、朝の通勤ラッシュの込み具合がすごそうですね。

モデルルームもずいぶんできてきましたね。
坂下通りはすっかりモデルルーム通りになってしまいました。
パークホームズ、オーベル、シティハウス・・・

住戸配置図、公開されましたね。
ワンフロア６世帯なんですね。

浦和も首都圏なみになっていくのでしょうか…

やはり乗り換えを考えると便利ですからね。

いい物件も多いのでこのあたりで決める人も多いのかと思います。

大変ですね。

スミフだから和室は無さそうですね、あったら嬉しいけど。

和室はいいですよねー

広めのリビングの一角に収納付きの畳を置こうかと考えてます。
普段使わないスペースを減らして、有効活用したいなって思ってます。

浦和って都心にアクセスいいですよね。

坂下通りのよく野村不動産のマンションギャラリーに使われる駐車場、
また工事してますね。建築主、長谷工って書いてありました。

163さん
どちらに公開されているんですか？
公式ホームページを確認してみましたが、配置図は見つけることができませんでした。
1フロアに6戸でセンターイン玄関であればプライバシーは保たれますね。
4区画入る予定の店舗は商業エリアに立地しているので、期待しても良いかもしれませんね！

ココけっこうな高層ですね、東京都心の夜景も住戸によってははっきり見えるんじゃないですか。

高速を使うこと前提ですが各所への移動も便利であることが確認できます。

池袋あたりは高速に乗らずとも30分程度で片道行けるでしょう、今でもそれぐらいの時間をかけて買い物など行くことが多いですから、これからはその行き先が池袋なら何でも揃っている街ですから生活圏としてメリットが大きいです。

170さんへ

163さんではありませんが、近くに住んでいるのでお答えします。

配置図は建設工事現場の仮囲いの壁面に掲示されているんです。
気になるようでしたら、ご自分で見に行ってはいかがですか？

都心へ通勤も便利な場所で、駅にとっても近いので気になっています。
間取りなどまだわからないんですよね。
3LDKが中心みたいですが、どんな間取りなんだろう。

配置図が工事現場の壁面に！(笑)
近隣に住む方に向けた限定情報とせず、モデルルームやホームページで公開しましょうよー。

間取りはいつ頃オープンになるんですか？
1月上旬の販売開始には公表されるでしょうか。

さすがに一月には公表されるのではないですか。

年度末が一つの区切りになりそう。

それとも何か原因があって、遅れているとかあるのかな。

真摯な対応を望んでおります。

＞170さん

163です。
うちも現地で配置図を見ました。
この配置図はちょっとユニークで、図面に掲示場所が明記されていて、図面の位置と実際の場所を対応して見やすくしてありました。購入検討者向けだけでなく、「さくらそう商店街」の店主さん達に向けての情報提供という意味があるかもしれません。

ご指摘のセンターイン玄関についてですが、その定義にもよりますが、配置図を見る限り、プライバシーへの配慮が特別にされている印象は受けませんでした。長い共用廊下を共有する南向きの一般的な団地スタイルの住戸配置に見えました。ただ、公開されていないフロアもありましたので、そこについてはわかりませんが・・・

シティテラス武蔵境にソックリですね。

新年となり既にモデルルームもオープンしていますが、新しい情報は
公開されていないようですね。
本当に1月上旬に発売されるのでしょうか。
資料を請求すれば最新情報が送られてきますか？

えっ？　モデルルーム、もうオープンしてるんですか？