シティハウス浦和高砂ってどうですか？

購買意欲を煽る材料を無理矢理かき集める前に、目の前の顧客に真摯に対応したらどうかと。

1Fに入る店舗って、公表されてるの？
消防署の分駐所や交番とかいいよね。

マンションの1Fが交番って、中々ないけどいいね。
ここでは多分有り得ないけど…。

普通のお店が入るのかと思ってた。
パン屋さん欲しいけど匂いがするかな…。

下層階で検討しようかと思いましたが、コスパかなり悪いんですね…
ここは見送ろうかなー。

早く入るお店決めればいいのにね
それが売りの一つになるかもしれないし

浦和駅近とはいえ、低層階で眺望・日当たりを期待できない住戸に6000万以上は出せないよ。
この購入額が、5～10年後に資産価値として維持されるとは思えない。
第1期に分譲された高層階の購入額なら期待できるかも。

浦和駅徒歩10~15分圏内で、新たにマンション建たないかな～。

もう完売したけど岸町にイニシアとかパークハウスとかあったじゃない。
そちらは検討しなかったの？

あと5年は浦和駅徒歩圏内にマンションは建たないよ。

仲町３丁目や高砂３丁目で工事してますよ

それだと徒歩10分～はあるね

一戸建てとの比較で検討中。
駅前立地で利便性は抜群だが、子育てには不向きな環境だと考えている。
（特に低層階）
それと専有面積が70㎡程度だと若干狭い。

ソフト面・ハード面ともにハイスペックなマンションだと思うが、
自分は中古で価格がこなれたら再検討しようかとも考え始めている。

学区があまりよろしくないからね
小学校も中学校も遠い
レベルも高砂小の方が高い？
家の周りが賑やかな分誘惑が多くて勉学に集中しにくいかもしれない

逆にいうと、
お子さんがいる家庭はここを避ける確率が高い
→子どもがエントランスや廊下でギャーギャーすることがない
ので静かに暮らしたい人にはいいかも

街道沿いで静かに生活するのは無理なんじゃない？エントランスに面した通りも賑やかだし。特に、売れ残ってる低層階は、騒音や臭いに悩まされそう。この立地で快適に過ごせるのは、上層階だけじゃないかな。

低層階のウリは立地だけだね。一方で価格は6000万オーバー。しかも価格設定が不自然みたいだし。
第一期の分譲時に知っていればと思う人は多いのかな。

騒音は大丈夫なのでは？
モデルルームにあったけど、
窓ガラスのすぐ外でラジオ流しても、
窓を閉めると全く聞こえなかったし。

徒歩10分超って普通じゃないんですか？
子供の時のことを思い出すと、ですけど。

旧中山道沿いの低騒階は騒音きつかった。確かに二重サッシで防音性は高かったけれど、春、秋、でも、一年中窓は開けられなかった。

街道からは少し入ってるし
面してもいないので、
気にならないかな。
ところで臭いって何かあるの？

あと何戸くらい残ってるのかな。角部屋は、もう決まってるの？

もうほとんど残ってなかった気がしますね。
3〜4階は角部屋も含めてまだ空いていたと思います。
いい物件なので、迷ってます。

7月下旬の営業の説明では、4Fのエントランス側の角部屋は抽選になるって言われたよ。購買意欲の本気度を示す意味で書類の提出を早く、とせっつかれたけど、思い止まって良かったのかもしれない。

ここのマンションの下の店舗に、どんな店が入るのかで、マンションのイメージも大きく変わりますね。
隣のニコラピザはオシャレですね。
飲食店は難しいと思いますが、スタバみたいな軽食系カフェが入ると個人的には嬉しい。

スタバ欲しいですよね！
居酒屋やにおいの強い飲食店は入らないとのことですが、
ちょっとコーヒーの香りするくらいだったら大丈夫でしょうか？

ガスト

ガストは伊勢丹裏にありますからねぇ。
コーヒーの香りくらいなら全然気になりませんね。
西口にスタバができると嬉しいです。

チェーン店ではなく、個人経営のオシャレストランに一票！

KALDIに一票！

コルソの中にKALDIがオープンしますよ。

周辺にコンビニもレストランも本屋もなんでもあるから予想がつかないですね。
無いのはケーズとかの大きい電気屋さんくらい？

パン屋とかケーキ屋はどうかな？

パン屋、ケーキ屋もいいですね。
スタイリッシュな雑貨屋とかもいいですね。
コンビニとか、事務所とか、クリニックはいらないなぁ。

パン屋さんいいですね！
休日の朝ゆっくり起きて、焼き立てパン買って朝ごはんにできますね。

マックとおなじでガストはいま駅前にターゲットを絞っているみたいです。
なので近くにあってもかまわずきますよ
24時間のお店が

ここ価格が高いけれどそれ相応に良いマンションだよね。
欲しかったな～。
次、こういうマンションは近隣にいつ出るだろうか。
中規模マンション・免震・ムダな施設なし・駅近。気になるのは隣が旧中、自転車置き場が2階。その程度かな。
うちは浦和は好きだけれど、浦和だと通勤に不便なのでパスしましたが、とても魅力的だなと思います。

このマンションの価格はどれほどなのでしょうか？

最上階以外はだいたい坪300～330万

最下層3･4階で中部屋が70平米で6000万～、角部屋が80平米で7000万～
最上階付近はプラス1500～2500万くらい
最上階は億越えで詳細は不明
それ以外はもう売れてて無い

うちは逆です。
都内のマンションが欲しかったのですが、
通勤の都合で浦和になりました。
浦和もとてもいいところだと思います。
電車も便利ですし。

2階が自転車置き場は多少面倒かもしれませんが雨風が防げるのと、
自転車置き場がグチャグチャだとマンションの品位を下げるので
個別になっていてよいかなと思いました。

タワーマンションにありがちな無駄な施設がなく、
管理費が抑えられていて、
かといって安っぽくもなくちゃんと品があるのがいいですね。
90世帯に対してエレベーターが2台設置されてるので、
エレベーター待ちのイライラが少なくてよさそう。

高くて手が出せません（涙）

高い・・・。
ここを購入される人ってどういう層なんだろう。
ファミリー層って感じでもなさそうだし。

それだけ高いと資産価値を維持するのが難しそうですね。
マンション自体はとても魅力的だけれど。
駆け込み需要を見越した価格設定って感じですね。

下層階は、これまで分譲された上層階と比べて、売れにくいだろうし、リセールでの値崩れは必至だと思う。
この額を出せる人で、日当たりや眺望にこだわらない人は少ないだろう。
日当り・眺望が保障された新宿・池袋の駅近マンションと同等レベルの価格だし。
浦和のこの立地という希少性に期待しすぎの感がある。

このマンションのリセール時期の浦和のマンション事情は、どうなっているのか想像すると厳しいね。

安く中古で買った方や、賃貸組が増えるとマンションの
住人クオリティーが下がりますが、リセールとか気にせず
購入した人だけが住んでいる方がマンションの質は保たれますね。

普通の部屋より、スイートルームの方が高いのと同じで、
価値を感じるなら価値ある時間を買うようなものだし、
価値を感じない人にとっては無駄な上乗せ分ですよ。

そうですね。
リセールや資産価値も大事ですが、
自分達が住みたいと思う場所に住むのが一番幸せなことなのではないでしょうか。

浦和駅近とはいえ、日陰に住んで、ビルの背中を見る生活に6000万以上の価値を見出す人がいるのだろうか…。

隣のビルは６階建てだから３～５階は日当たりは悪いかもね
都内だと隣もマンションで、窓からコンニチワ状態もあるけど

隣のビル紳士服だっけ？
あの建物は古いから取り壊すかもとの話もあるらしい
次は１、２階の建物だといいね

商業地域で１等地だから、低層は無いだろうね。
でもそれは駅近物件のメリットでもリスクでもあるから仕方ないよね。

街道沿いの建物が、1〜2階で済むわけは無いかと思うけど。
805の人は、『住人クオリティ』って、あからさまに選民思想を煽ってるけど、そんな思想の持ち主は下層階に満足しないでしょ。住環境で、上〜中層階と比較して、明らかな＊＊＊だし。