物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分 東北本線 「浦和」駅 徒歩5分 高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸(その他店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス浦和高砂口コミ掲示板・評判
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693
匿名
陽当たり不十分な下の階に6000万以上払う人って、会社名義で購入して、仕事関係のセカンドハウスにするのかな?
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694
匿名さん
お金ないからって、そういう書き方すると気が済むの?
どう使おうと勝手でしょ。
日が当たるのが好きなら貴方は違うところに買えばいいじゃない。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
いやしい乞食の書き込みが多くて、真剣に検討してるのに
気分がわるい。
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697
匿名
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698
匿名
でも結構この近辺在住の人の書き込みは参考になるよ。広告は良いことしか言わないから。
旧中山道沿いなら地盤はいいのでは?
昔、浦和は沼が多くて鰻の産地だったと聞くが、今は別所沼位しかわからない。
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699
匿名さん
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700
匿名さん
やぱり、高すぎたのかな…まあ、浦和の一等地である事は間違いないけど?
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701
匿名さん
苦戦しているとどこで知りましたか?
これから販売の下層階と最上階付近が残っているのみで、
買える部屋がもうほとんど無いと聞きましたが
なんだか情報が錯乱しているようですね
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702
匿名さん
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703
匿名
513の人も書いているけど、売れ行きに関して、営業の言っていることを信用していいものか、甚だ疑問。売れにくい下の階を売り捌くのに、『抽選』で煽るのが常套手段なのか。
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704
匿名
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705
匿名
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706
匿名
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707
匿名さん
なんで、公式サイトで間取りが見られないんですか?( ̄∧ ̄)
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708
匿名さん
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709
申込予定さん
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710
匿名さん
間取りは9~12種類から選べる
実用的なのは5種類くらいだが
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711
匿名
これから分譲される下の階は、既に建築済みだけど、間取りの変更きくのかね。建築順に合わせて、下の階から分譲すれば良かったのに…と考えてしまう。
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712
匿名さん
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713
匿名
4Fの角部屋が、6900万だっけ?一括で払えない額ではないけど、コスパが…。
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714
匿名
最終期に向けて、はじめて、広く広告を出してるね。広告で知って、これから検討する人は、気の毒だね。下層階しか残ってないのに。
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715
匿名
広告を大して出さないで、上層〜中層を売り切ったのに、下層の分譲で広告出したってことは、失速気味ってこと?
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716
匿名
浦和に、新規の建築予定のマンションないかな。
浦和は、地元の人が愛着もってるから、土地を中々手離さなくて、マンション計画が立ちにくいのかな。
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717
匿名さん
販売当初からガンガン広告が出ているマンションはあまり見かけないので、
どこも売れ残り時期に広告を打って出るのではないでしょうか?
でも。。。シティハウスって一切値引きしない事で有名ですよね。
チラシには、イベント開催等で呼び込むのかしらん?
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718
匿名さん
売れ行きが良かった上の階を鑑みて値上げした下の階が売れるのかね。
値上げ分は、外国の高級車一台分くらいか?
全部売れたら、住不だけではなく、上の階の購入者は喜ぶだろうね。
マンションの資産価値を押し上げてくれることになるから。
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719
匿名さん
入るお店はまだ決まらないの?
もうあと半年しかないよ
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720
匿名
臭いが気になる飲食店ではなく、そこそこ有名な雑貨や衣類の店が入りそうだね、立地的にも。
応募はいくつも来てるって、営業の人が言ってたから、抽選か審査で既に決まってそうだね。
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721
匿名さん
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722
物件比較中さん
この辺は路面店でおしゃれな雑貨屋とか服屋なくないですか?飲食店の可能性も十分あると思いますよ。
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723
匿名
確かに周りは、お洒落な雰囲気ではないよね。まさか、笑笑や白木屋やワタミが競合してるとか…ないよね。
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724
匿名さん
また値上げの話出てるけど、どこをどう値上げしたんですか?
毎度出てきては具体的な数字も出ないし、何かかわいそうになってきました。。。
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725
匿名さん
スタバほしいな
あとはかわいい雑貨屋、クリーニング屋さんあたりが
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726
匿名
>>724
下の階の値上げ分は、300〜400万位?階ごとの価格差が40〜50万のところ、10万程度になったらしいよ。
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727
匿名
↑単純に計算すると、上乗せ分は、500万位いってそうだけど…。
値付けは、売り手の勝手だけど、エグいね。
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728
匿名さん
どこから40万がて数字が出てきた?
中層階は30万、中~高層階は50万の差だったけど
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729
匿名さん
>中層階は30万、中~高層階は50万の差だったけど
その事実は、値上げマンにとってはどうでもいいみたい。(そもそも正式な価格表もってなさそうだし。)
値上げマンの強い信念として「低層階は50万の差であるべき」で、それを根拠に自分で推計した価格(スミフとは無関係)と比べて、「値段上げたな!」と怒りまくっているのだ。スミフが一旦提示した価格を変えたとかいう話じゃない。
自分の予想より高い価格を見て「高すぎる。買うもんか!」と言うのはよくあるけど、「高すぎる!高すぎる!高すぎる!」と何ヶ月も書き込み続けるのはちょっと普通ではない。
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730
匿名
質問しなければ、階層ごとの価格的なバランスについては、営業マンから説明は無い訳だから、その辺のところを検討段階で知ることが出来たら、その方が有益だと思う。具体的な数値が憶測だとしても。正確な数値は、営業マンに訊いたらいいのでは。
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731
匿名
実際のトコ、どうなの?
営業マンに訊いた人、教えてください。
挙げられた数値は、誇張されてるの?
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732
匿名
営業から入る情報だけだと当然偏るから、こういうマンコミ掲示板が存在する。だけど、全て鵜呑みにせず、気になる内容は、自分で裏をとるべき。
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733
匿名
眺望が抜けるか抜けないかで、1階差でも大きく価格の差がつくのが常道だと思っていた。
上層階いくらで売ったのか教えてくれるのかな、大きなデベだし。
小さい所だと、販売済、で消されていたりする。
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734
匿名
下の階が、アンバランスな位高いと、リセールで苦労するだろうね。リセールを話題にすると、『経済的に余裕が無い人は駅前のプラウドを買え!』って、また叩かれそうだけど。
経済的な余裕がどうかってことではなくて、上の階との相対的な価格のバランスや、陽当たりや眺望が期待しにくい下層階の絶対的な価格評価を話題にしてるんだよ。
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735
匿名
この分譲マンションを知ったのは7月上旬で、既に下層階しか残ってなくて、この価格…。
一括で購入できる資金はあったけど、価格設定が不条理だから思い止まった。
コスパが保たれているのは、初期に分譲された上層階だけだと思う。
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736
匿名
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737
匿名さん
第一期が終わった直後くらいに行きましたが、営業からはっきりと「実質値上げ」と聞きましたよ。
確かに第二期分の価格表は出してなかったそうなので、どうとるかは人それぞれなのかもしれないけど、当初の予定より高く出しているのは確か。
営業からすると、それくらい大人気の物件だということをアピールしたかったようですが、こちらとしては一気に購入意欲がなくなりました。
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738
匿名さん
買えないのならスッパリあきらめればよいのに
いつまでも未練がましく、すっぱいブトウのキツネようにグチグチと
予算がないのなら5年後?の野村にすればよいでしょう
ここよりは確実に安いですよ
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739
匿名さん
自分も、初期に分譲された上層階なら購入していたよ、一括で。
下層階は、価格設定が物件に釣り合わないから、止めた。
このご時世で何があるか分からないし、住み替える時の資産価値を考えると、慎重にならざるえない。
否定的な意見を排除しようとする人は、関係者?上層階購入者?
気に入らないコメントが目につくなら、見なければいいのに。
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740
匿名さん
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741
匿名さん
第一期での販売は14階までのはずだが
どうやって上層階を買ったのか?
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742
匿名さん
購入意欲なしと書いているのに、未練がましいとは…ここはとっくに検討外ですよ。
当初予定より高い価格で販売している事実を知っている上で納得して買うのと、知らないで買うのとは全然違いますよね?ここはそういった情報提供の場であると思って書き込んでいる次第です。
それとも何か知られてはまずい事情でもあるんですかね。
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743
匿名さん
心配せんでもいつのまにか完売してるよ。
仮に低層階が売れ残ったって住友が買いとって賃貸にするんだろ。
一日中仕事で展望や日当たりを求めない人だっているんだし。
ここは立地だけはいいからね。
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744
匿名さん
スミフとしては、値下げして売るより、自分とこで買い取って賃貸で出す方が、格好はつくね。
営業の人は、下層階でも25万で賃貸に出せる(資料では22万そこそこ)と言っていたけど、実際のとこどうだろ。
ポジティブな意見・ネガティブな意見、憶測交えた意見・事実に基づく意見、色々あっての掲示板。
いちいちめくじら立ててたら、雰囲気が悪くなるよ。
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745
匿名さん
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747
匿名
745の人が言っているのは、品の無い挑発だよ。
そんなことしても、話題の矛先は変わらないよ。
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748
匿名
公示していなかったとはいえ、顧客の足元みて、分譲の途中で値上げするのはどうかと。受け取り方次第なのかもしれないけど。
第1期で購入した人は、間違いなく勝ち組。2期以降が売れていくのを見ているだけで、購入した部屋の資産価値が上がっていく…。
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749
匿名
不動産はそういうものです
時期を見極めることが重要なのですよ
東京オリンピック決定で都内のマンションも値上がりするそうですし
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750
匿名
東京五輪に関連した、都内のマンション全体の価格動向を引き合いに出されても、今回のケースを説明する材料にはならないでしょ。あなたのコメントを読んだ人は苦笑するしかないよ。
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751
匿名さん
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752
匿名さん
都内の価格上昇に浦和もつられるなら、今が決め時かも。
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753
匿名さん
まだ起こってもいないオリンピック景気で値上げをマスクするのは、理にかなわないよ。
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754
匿名さん
営業の焦りが見え隠れするコメントが続いてるね。
中傷ではなく、真摯な対応・コメントを望みます。
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755
匿名さん
第2期以降の実質値上げの理論武装にオリンピックを持ってくるなんて、IOCもビックリ!
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756
匿名さん
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757
匿名さん
一期と謎の期で、下層階と最上階付近以外はほとんど売れちゃってるから、
あとはどうしてもここの立地がいいという人以外は野村タワーへどうぞ。
しかしここの売り方はよくわからんね。
いつのまにか2/3を売りさばいたと思ったら、今度はチマチマ売りに出すし。
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758
購入検討中さん
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759
購入検討中さん
オリンピック景気関連の話ですが、そもそもオリンピックに纏わる土木で人手が取られてしまうから、工事費が上がる事が問題なのであって。都内は土地価格も上がるだろーけど。
そうなると関東近辺はもろに影響受けてしまう、ってことですよね?
だから、今後販売されるマンションは値上げするか、質を落とすかどっちかしかないんでしょう。
今販売しているマンションの方が、お得感が強いのは間違いないと思いますが。
なので私は契約を考えています。
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760
匿名
今現在販売されている、このマンションの下層階は、分譲途中で、既に値上げされています。東京オリンピックが不動産価格に影響した未来と比較して、決してお買い得ではないと思います。
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761
匿名
購買意欲を煽る材料を無理矢理かき集める前に、目の前の顧客に真摯に対応したらどうかと。
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762
匿名
1Fに入る店舗って、公表されてるの?
消防署の分駐所や交番とかいいよね。
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763
匿名
マンションの1Fが交番って、中々ないけどいいね。
ここでは多分有り得ないけど…。
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764
匿名さん
普通のお店が入るのかと思ってた。
パン屋さん欲しいけど匂いがするかな…。
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765
購入検討中さん
下層階で検討しようかと思いましたが、コスパかなり悪いんですね…
ここは見送ろうかなー。
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766
匿名
早く入るお店決めればいいのにね
それが売りの一つになるかもしれないし
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767
匿名さん
浦和駅近とはいえ、低層階で眺望・日当たりを期待できない住戸に6000万以上は出せないよ。
この購入額が、5~10年後に資産価値として維持されるとは思えない。
第1期に分譲された高層階の購入額なら期待できるかも。
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768
匿名さん
浦和駅徒歩10~15分圏内で、新たにマンション建たないかな~。
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769
匿名さん
もう完売したけど岸町にイニシアとかパークハウスとかあったじゃない。
そちらは検討しなかったの?
あと5年は浦和駅徒歩圏内にマンションは建たないよ。
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770
匿名さん
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771
匿名さん
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772
周辺住民さん
一戸建てとの比較で検討中。
駅前立地で利便性は抜群だが、子育てには不向きな環境だと考えている。
(特に低層階)
それと専有面積が70㎡程度だと若干狭い。
ソフト面・ハード面ともにハイスペックなマンションだと思うが、
自分は中古で価格がこなれたら再検討しようかとも考え始めている。
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773
匿名さん
学区があまりよろしくないからね
小学校も中学校も遠い
レベルも高砂小の方が高い?
家の周りが賑やかな分誘惑が多くて勉学に集中しにくいかもしれない
逆にいうと、
お子さんがいる家庭はここを避ける確率が高い
→子どもがエントランスや廊下でギャーギャーすることがない
ので静かに暮らしたい人にはいいかも
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774
匿名
街道沿いで静かに生活するのは無理なんじゃない?エントランスに面した通りも賑やかだし。特に、売れ残ってる低層階は、騒音や臭いに悩まされそう。この立地で快適に過ごせるのは、上層階だけじゃないかな。
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775
匿名
低層階のウリは立地だけだね。一方で価格は6000万オーバー。しかも価格設定が不自然みたいだし。
第一期の分譲時に知っていればと思う人は多いのかな。
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776
匿名さん
騒音は大丈夫なのでは?
モデルルームにあったけど、
窓ガラスのすぐ外でラジオ流しても、
窓を閉めると全く聞こえなかったし。
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777
購入検討中さん
徒歩10分超って普通じゃないんですか?
子供の時のことを思い出すと、ですけど。
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778
匿名
旧中山道沿いの低騒階は騒音きつかった。確かに二重サッシで防音性は高かったけれど、春、秋、でも、一年中窓は開けられなかった。
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779
匿名さん
街道からは少し入ってるし
面してもいないので、
気にならないかな。
ところで臭いって何かあるの?
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780
匿名
あと何戸くらい残ってるのかな。角部屋は、もう決まってるの?
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781
購入検討中さん
もうほとんど残ってなかった気がしますね。
3〜4階は角部屋も含めてまだ空いていたと思います。
いい物件なので、迷ってます。
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782
匿名
7月下旬の営業の説明では、4Fのエントランス側の角部屋は抽選になるって言われたよ。購買意欲の本気度を示す意味で書類の提出を早く、とせっつかれたけど、思い止まって良かったのかもしれない。
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783
匿名さん
ここのマンションの下の店舗に、どんな店が入るのかで、マンションのイメージも大きく変わりますね。
隣のニコラピザはオシャレですね。
飲食店は難しいと思いますが、スタバみたいな軽食系カフェが入ると個人的には嬉しい。
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784
契約済みさん
スタバ欲しいですよね!
居酒屋やにおいの強い飲食店は入らないとのことですが、
ちょっとコーヒーの香りするくらいだったら大丈夫でしょうか?
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785
サラリーマンさん
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786
匿名さん
ガストは伊勢丹裏にありますからねぇ。
コーヒーの香りくらいなら全然気になりませんね。
西口にスタバができると嬉しいです。
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787
匿名さん
チェーン店ではなく、個人経営のオシャレストランに一票!
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匿名さん
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匿名さん
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790
匿名さん
周辺にコンビニもレストランも本屋もなんでもあるから予想がつかないですね。
無いのはケーズとかの大きい電気屋さんくらい?
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匿名
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792
購入検討中さん
パン屋、ケーキ屋もいいですね。
スタイリッシュな雑貨屋とかもいいですね。
コンビニとか、事務所とか、クリニックはいらないなぁ。
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