シティハウス浦和高砂ってどうですか？

まだまだ完売までは遠いですよ。

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ここ、駅近は確かですが、開発の流れからははずれている場所のような気がしますが…。ユザワヤも、裏の映画館もなくなったし。紳士服店も静か。さくら草通りのお店も静か。
でも、旧中山道の交通量は多くてうるさい。
パルコができて、コルソも影響出たみたいだし。アトレができたら、尚更では？
値段がかなり上がっていると聞いたので、ちょっと驚きました…。

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子供がいます。小学校の事も色々調べているのですが、ここの学区域の岸町小学校は
中学受験されるお子さんが多く、みなさん低学年のうちから塾へ行かれる生徒さんが
多いとか。家はまだ中学受験をするかしないかなど考えてはいないのですが、かえって
しないとなると目立つのでしょうかね。そこらへんが少し気になる点です。

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６階だろうが、２５階だろうが、要は目の前に何かあれば眺望はなくなるし、３階でも戸建しかなければ開けます。

当たり前ですね。

タワーマンションでも乱立すればお見合いですよ。
眺望が無くても日当たりがあればいいのか、一切要らないのか冷静に判断したいですよね。

私はマンションならやはり抜け感は欲しいです。

で、価格修正で値上げ？どの程度なんでしょうか。

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482さん

マンションの資産価値で考えると、駅前の再開発で
野村のタワーの方が高いのかもしれませんね。その辺は
素人なので反論はありません。
私は買い替えを考えていないので、こちらの場所の方が
圧倒的に好きです。浦和に何十年も住んでいますが、ここ
以上の場所はないと感じて戸建からの買い替えです。

コルソは…中をご存知でしたら言うまでもありませんが、
パルコの影響を受けるのも当然ですが、西口、東口の問題では
ないような？
映画館はかなーり古かったですし、スペース的に今時の外資系
映画館へ改装はできませんでしたから、時代の流れですね。
コナカさんは、場所は関係なくああいうお店かと思うのですが。

さくら草通りは確かにもう少し活気が出ることを望んでいますが、
あれはあれでごちゃごちゃしすぎず、浦和らしくていいです。

駅近を1番に考えるとイマイチなマンションかもしれませんが、
小さなお店、飲食店が立ち並ぶ通りから近くて、それでいて都内の
駅前のような混雑もなく、生活するのに楽しい場所だと思いますよ。
再開発エリアはかなり綺麗で便利になるのでしょうけど、
今のいわゆる浦和の中心街からは離れているし、未知数ですから、
私はシティーハウスに決めました。

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４８５さんに全く同意です。浦和駅近でしばらく探していまして、ずっと目をつけてました。
浦和を愛し、レッズを愛し、東京への通勤や生活にも便利ということで、価格は高いの
ですが、こちらに決めました。再開発地域も魅力的ですが、５年も待てませんでした。

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近くでプラウド分譲するようですね！
ここは価格高すぎて見合わせたので自分はそっちに期待することにします！

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相場に比べて、価格高すぎは確か。

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住友は財閥系だからね

服や鞄等と同じで高くともブランドを求める人は多い


野村は安かろう悪かろうのイメージがあるので避けたい…

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野村どこに建てるんですか？

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EARTH（美容室）の裏手あたりと言ったらいいんですかね。駅徒歩6～7分といったところでしょうか。
もう建設予定の看板出てました。

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情報ありがとうございます。

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住友の脇の道を入って行ったところ、元焼肉屋さん跡地の一角、といったらおわかりいただけますかね～
ちょっと傾斜が気になりますけど整形はするでしょうしね。

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あの焼き肉屋さん潰れたんですか？交差点の所ですよね。

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既に更地になっちゃってます。。。

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え？どこの焼き肉屋さんですか？

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銀水園さん、だったと思います・・

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野村の物件興味ありますが、施工が長谷工なんですね。

野村の物件は、モデルルームとか行くといいんだけど、出来上がったときのグレード感が無さすぎて・・。
住友の物件は、出来上がったときのグレード感は良いのですが、価格が高い・・。

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ここも長谷工なんですか？西口駅前だけじゃなくて。長谷工も、東口みたいなしっかりしたマンション造ってくれるわけではないですもんね…。

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店舗用の駐輪スペースが16台分あるようですが、モデルルーム来訪や資料請求された方には
既にテナント入店情報が入ってきているのでしょうか。
公式サイトのイラストを見ると、アパレルや美容院が入ってもおかしくないオシャレな
空間が期待できそうですね。

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第二期はいつ登録開始なんでしょうか？
高層階と下層どこまで売るのでしょうね？

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第2期分譲の事前案内会がはじまっているようですね。
5月中旬販売開始予定で、72.88m2～90.28m2が出るようです。
間取りはまだ公開されていませんね。
事前予約してモデルルームで確認するしかないようです。

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第二期は３～６階前後
最終期で最上階辺り

それ以外はもう売れてる

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また販売時期がずれましたね。
第二期、初めは5月上旬と掲示→最近まで中旬と掲示→今は下旬

何故でしょう。売れ行き好調とのことなので、第二期で全て出す
方向に修正でもしたのでしょうか？

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>売れ行き好調とのことなので、第二期で全て出す
あるかもしれないですね…。
真実はよくわかりませんが、
欲しいプランがあるなら2期で前向きに考えた方がいいのかもしれません。
駅が近い上に広々としていますからね。
人気が予想以上にあったのかもしれません。

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第2期、5月24日から登録受付開始とのことですが
６戸て少なくないですか？
まさか他はもう売れちゃったのですか？

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もしかして、意外と売れてなかったりして(汗)

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もしかして1階ずつ売る事で上で外れた人が下りて来るので売りやすい？？？
6戸ってちょうど1階分ですよね。
だって予算的には上の階でOKの人達だし。
あるいは希望が6階に集中してる？？
勝手な憶測ですが・・・。

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どの階が未だ販売していないのか私には分かりませんが
今後、一ヶ月、1フロアのペースで販売していくらしいですよ。
完売までいつになることやら。。

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中・低・高層階で3期くらいで終わらせるのかと思ったのに
何をチンタラしているのでしょう

来年の2月には完成しちゃうし
オプション付けるのにも期限があるのだし

早くしないと他の新しいマンション情報が出てお客さんとられちゃうよ！

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６階では見に行く人少ないと思う。

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客の足下を見て値上げした住戸なんて印象最悪でしょ

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7階以上最上階とその下あたり以外は全て販売済み、てなってました。

順調に売れてる、ぽいですね

うちは6階以下しか残ってないからて言われて、申し込みに行ったら、抽選になりますと言われました
ところが抽選前日にもう1人の人が16階か17階を買うことになったので、抽選ではなくなりました、と言われました。

6階以下しか空いてない、て言ってたのにどういうこと？てクレームいったらきちんとした説明なし。
モデルルーム見に行った時も15階以上は取り合いで1億超えますよ、なんて説明で、蓋を空けてみたらまだ残ってた、ていう

信用が全くなくなったので、本気で買いたかったのに、止めました。

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HPから物件概要見たら、
第3期の予告になってますね。
6月下旬に販売開始となっていましたが、
どこを販売するのでしょうか？
以前にモデルルーム行ったら満席だったので、
改めて行こうと思ったんですが、
どなたか行かれた方いらっしゃいませんか？

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モデルルームは予約しないと行けないと思います
行くと必ず満席の札が立ってますから

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必ず満席、ですか。
予定がその日にならないと組めないから、直接行ってなんとか見せてもらうのがベストなんですけどね。

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いつも満席なんですかね本当に。
確かに立地は埼玉県内でも随一ですけど、全部で100戸ない中堅マンションですし、いつも満席だったらやっぱすごいのかなこの立地は。

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住友に限らずどこでもよくある話ですな

低収入だったり、職業が安定していなかったり、収入は問題なくともクレーマーの香りがしたり、
不動産側としてもそういうお客さんは避けたいのでしょう

売れ残りたくさんの物件ならともかく、
ここだとめんどくさそうなお客さんは切っても充分やっていけるから


自分の身の丈に合った物件を探すがよろしいです

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高層階残ってるんですね！
気づくのが遅かったので、
駄目かと思ってました。
電話で聞いた時には全然情報をくれず、
早速予約してみます。

マンション購入経験者ですが、
あまり営業や不動産会社を信用するのは、危険ではないかと思います。
得た情報と予算の中で買う価値があるか、
自分で決めるだけだと思いますけど。
営業の人間性とか売り方云々で高額な買物決める勇気はないです。
（もちろん、自分が軽んじられれば腹がたつのは理解できます）

ここは、立地と建物だけで充分だと自分は思っています。
億では無理ですが・・・。

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第一期で契約済ですが、営業さんはとてもよい方でしたよ。

丁寧な対応でしたし、売りつけるということも無く、ここのメリットを淡々と説明するだけでしたが
モデルルーム一回目でここに決めました。

中部屋だったので抽選もなく、オプションも決まり順調に進んでいます。

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ユザワヤの跡地なんですね。
下が店舗になっていますが、どんなお店が入るのでしょうか。
自分的には内科（病院）とか薬局とかだったらうれしいですね。

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!!超速報!!　浦和西口の焼肉店跡地にプラウドが出来るようです!!

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数か月前から言ってたじゃないですか！

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そうですよ…何を今更…（苦笑）

それに、そのプラウドとここじゃ比較対象外では。

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ここの立地を分かってない人も多いけど、やはりここは一等地。
路線価とかで地価調べればわかるよ。
浦和の中では本当別格。
野村長谷工の駅前タワーは立地感で言えば同じくらい。
ただし長谷工。。。コスタタワーみたいに大林などのスーパーゼネコンにやって欲しがった。質落として割安感出すだろうけど、やはり長谷工はいただけない。

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駅前タワーも長谷工で決定してるんてしたっけ？
だとすると、プラウドシティから焼肉店跡地、駅前タワーと野村長谷工コンビが続いて残念です…

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野村は埼玉県をナメテル。

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この物件って最多価格帯とかって幾らぐらいなんですかね？
今日はじめてHP見たのですが、その辺が分からないと検討に入れて良いのか
分からん。。。

見に行くしか無いですかね。。。

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書き込みをちょっと遡れば出てると思いますが6000万前半くらいです。

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角部屋7500万～
中部屋6000万～
最上階1億～

でももう低層階と最上階あたりの少しの部屋しか残ってないっぽい
去年から目をつけてた第一期のお客さんが有利

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焼肉屋さんはそんなに大きくなかったと思いますが、まわりの家も一緒に取り壊しになったのですか？

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その焼肉さんがドコにあるか分かりません(?_?)　場所はドコですか?

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1ヶ月位前の書き込みにありますよ。
住所的には高砂３丁目３−１。

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浦和って結構高いんですね。思っていたよりも高いのでびっくりしました。
やはり人気のある場所は都内でなくても高くなるんですね。

通勤の不便さを考えるとちょっと高すぎな気がしますが・・・

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浦和って上野・東京・池袋・新宿・渋谷に直通があるし、縦貫線ができたらそれらの駅に10～20分台で直通があるんですもんね。都内で山手線からでるとこの条件は赤羽くらい？武蔵小杉はどうかな？

ちょっと高すぎだと思う人は他の駅にいくらでも物件があるので…

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浦和からだと、上野まで20分、何とか都内通勤できるんですよね。東京駅まで在来線がのびたら、もっと楽になる。大宮は新都心駅ができてから、いまいち遠く感じるなあ…。

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湘南新宿Rainっって本数が少ないのが気になる。

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Lineです。
どうしても気になって…ごめんなさい。

本数は少な目ですが、不便は感じたことがないですよ。
個人的な感想ですみません。

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湘南ライナーは便利だが、朝の混雑が厳しいと聞くが…。

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湘南ライナーは東京～小田原間の運行です

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JRにおいて『ライナー』は特急車両を利用した座席定員制の特別列車の名称です。

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もしかして売れてないって事ナイヨネ。

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団塊以上になると

湘南新宿ラインと呼べずに湘南新宿ライナーと間違える
しかも繰り返す

ちなみに彼らは茨城県を　いばらき　ではなく　いばらぎ　と言ってしまい
指摘されてもなおせない率が98%です

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私は知ってますよ!
要望書はそれなりに集まったけど登録が少ないことを。

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6月下旬に第三期とありますが、まだなんですかね？

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第一期でほとんど売れちゃったから住友のやる気がないわね
消化試合って感じ

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どっちにしろ湘南ラインは混んでいて、グリーン車もいっぱいだよね。
子供に大学通学に使用させるには忍びない。特に理系で忙しいと。理系の学部は神奈川近辺に多いんだよね。理科大の工学部も移転すると聞いてがっかりだよ。

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世の中のお父さんはその満員電車で毎日通勤してるのに
大学生にもなって甘やかすな
というか一人暮らしさせろ
甘やかすな


神奈川のマンションなら安いよ
ここの半額以下じゃない？

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549さん！理科大の工学部が神奈川に移転するのですか？

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浦和はやっぱりほのぼのしてますねー。こちらに引っ越すとかなり利便性が落ちるというのが本当のところなんですけど、
安住の地はここといわんばかりの落ち着き払った雰囲気、気に入りました。

といっても利便性が落ちる点は商業関連のみです、
鉄道環境はかなり優秀で、東京や渋谷が30分内は都内でも価格的に難しいと思います、予算的に。
今回都外に目を向けて良かったと、浦和のこの物件を見て思いました。

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そんな事ありませんよ。

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そんなことありますよ。

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551
その東京まで30分で1本で行けるようになる頃、駅前に巨大なタワマンが建ってしまうんですよね。
資産価値が心配です。

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浦和駅周辺物件の資産価値は減らないでしょう。
しかし、浦和名物のドミノマンションしかも負け側（南を塞がれた北側物件）になると価値暴落です。
ファミリーの実需が多いので、日照採光が無くなると売るに売れません。

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タワマン厨うるさいんですけど本当に。
野村長谷工タッグの時点で期待できないでしょ。ここより価格安いと思うけど、質が低いから安くなるんでしょ。
シティハウスの資産価値は段違い。物も違えば、立地も違う。
駅前でも線路に近すぎると住み心地良くないでしょ。プラウドシティみたいにT4入れて、窓開けられない生活が待ってるよ。
賃貸に出すならいいマンションかもね、でもそれは見栄えが良いだけで、住んでみると。。。という感じだと思うけど。

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安かろう悪かろうの野村と財閥系の住友だったら後者を選ぶでしょう。
安いマンションは住民もその程度の人間の集まりになると思います。

大規模マンションは共有設備が無駄に増えて管理費も増える、
世帯が多い分大規模修繕や管理でもめる、通勤時間帯にエレベーターが混む、
いろいろ問題あると思います。


でもここは今どういう状況なんでしょうね？
第3期もたった3戸の販売だったようですし
毎月チマチマ売るつもりなのでしょうか？
上層階でもオプションの期限間に合わなくなりますよ。

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落ち着いて考えると、高すぎる感あり。住友の付加価値をプラスしても。

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財閥というブランドばかりに目が行って、供給過剰という言葉を知らないようで・・・・。

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浦和駅徒歩物件で日照が確保されていて70平米以上あるなら供給過剰にはならないよ。
今後も需要が増えますから。
でも、さすがにマンションで6千はどうだろう。
各種費用を積分すれば徒歩圏戸建てに手が届きます。

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あと浦和は学区ですね。学区がよければ賃貸もしやすい。でも駅前マンションできたら、高砂は受け入れられるのかな？今でも満杯でしょ。

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３戸というのはいったいどこの部屋なのでしょう？

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完売したのでしょうか？

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共用施設がないんですね。この規模だったらゲストルームくらいあったほうが良かったかな
駅からの距離が近いので便利そうですね。

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最上階1億2500万!!
まだかいな抽選会
買う奴いるんだ

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ゲストルームは意外に不便ですよ。

予約がとりづらく、時期によっては半年以上前に予約しないといけない。
使わない人も管理費を払い続けなくてはいけない。


ここなら徒歩数分圏内にホテルが複数あるから必要ないと思います。

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最上階、に変えたい…

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販売スケジュールが変更されてるね
人気なのか？

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一昨日まで第４期販売が７月下旬になっていて、昨日８月下旬に変更されてましたね。
７月の販売が延びたと考えていいのでしょうか？
よく分かりません。

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登録が少ないからです。

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ちまちま売る理由がわからないけど大丈夫かな？
来年2月には完成しちゃうのに

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入居予定日のところに、来年４月下旬となってますが、施工後に内装工事を
する部屋は８月下旬入居と記載があります。
遅く購入した人は間に合わずに入居が遅くなるのでしょうかね？

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先に分譲された上層階と、後から分譲された下層階の値段差が殆どないよね。上層階の売れ行きが良かったから？何だかなぁ。

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高砂小学校の学区だったらと思うと残念。岸町小学校は、小学校低学年生が毎日通うには遠い…。

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小出しに分譲しつつ、売れ行き見ながら、値段を釣り上げていくのはどうかと。
スレ内容を拝見していると、下の階の購入意欲が急激に冷めていく…。

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この前、モデルルームへ行ったら、下の階の価格は、上の階の価格より、高かったですよ。

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ウソはいけませんよ！

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住友不動産は、良いもの作るけど、売り方がいただけない。上層階の分譲時に知っておきたかった…。

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下が上より高いマンションはありません。
ウソは止めて下さい。

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下の階の値段は、上の階より確かに低いけど、殆ど変らないよね。
やっぱり、先に分譲した上の階の売れ行きを確認して、後から分譲する下の階の値段を決めたのかな。

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