シティハウス浦和高砂ってどうですか？

4月中旬～下旬で下層階の登録開始のようです。
3期で最上階とその周辺、で終わりなのかな？

買ったマンション付近が盛り上がるのはうれしいことですね～

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どんな方が多く入居されるのでしょうかねえ？

一般の若いサラリーマン世帯はあまりいないのでしょうかね？

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ここは14年の4月入居とのことですので、住宅ローンの控除額は最大40万円が適用されるのでしょうか？

購入時はちょうど4000万位のローンを組むことになりそうなので、
控除が20万円のままなら、微々たる金額ですが2人で折半して組む方が良いかと検討しております。

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下層が第二期なんですね・・・
物件概要に第二期の詳細が少し記載されてますが
専有面積が～９０．２８となっていたので
高層、最上階あたりが第二期で最後第三期
に下層階だと思っていました。

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確か第一期でも〜90.28m2になっていましたよ。
最上階が第二期か第三期かは存じませんが、
下層階は第二期で出ます。全部かどうかは不明です。

第一期で出たより上の階は、一階上がるだけで、
とても高くなるそうです。
部屋タイプによっては一階違うだけで何百万も
高くなる予定らしいです。

なので、下層階とバランスよく混ぜて出すと思います。

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ということは下であればあるほど安くなるということでしょうか。
今回は大体50万の差でしたが。
3階は5500万くらいになりますかね。

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ごめんなさい。
読み間違えました。
「上の階」でしたね。

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手付金を振りこまねば…
1割といえどそれなりに大金なのでドキドキ

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＞388さん
アトレ開業が延期されるのは残念ですが、その理由が防災対策が目的であるなら納得できます。
しっかりとした地盤改良後に6階建ての駅ビルが建設される事も安心ですね。
そう言えば、この計画が発表された際に商店街が反対していたようですが、その辺の問題は
クリアされたのでしょうか。

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引き続き活況のようですね。
モデルルーム予約したら、4月以降のキャンセル待ちになりました。

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すごい人気ですね。買い物もヨーカドー、コルソの地下、どちらからでも、帰り道寄れますね。
安いドラッグストアもあるし。中山道添いにお店やホテル、レストランも揃っているし…確かに便利ですね。

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低層階でもあまり値段は変わらないのに人気出そうですね。
この立地に文句なしですから、あまり階数は関係ないかもしれませんね。

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ここいいなぁ～。
浦和の街って便利なのに、特に便利な場所にあるんですよね。
ただ、うちの場合、京浜東北沿線が勤務地なので、高崎線だと乗り換えになってしまうのと、
京浜東北が南浦和で本数が半減しちゃうんですよぉ。
そうじゃなかったら、すごく欲しかったです。

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ほんとにここいいですね！
住宅ローンの金利も４月以降は歴史的な大幅な下げになりそうで
まさに追い風ですね。
みなさんキャッシュかもしれませんが
サラリーマンでも年収の５倍範囲で
なんとか購入できそうな価格でうらやましいです。

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「年収の5倍は大丈夫」って刷り込もうとする書き込みに騙されちゃダメですよ。
まだまだ給料が上がる見込みがあり、返済期間が長く取れる30歳前後であれば年収の5倍の借入を行っても良いけど、40近くなったら5倍も借りたら危険です。

そもそもこのスレ、ポジショントークが多すぎ。

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そろそろ住民スレってできるのかな？

間取りやフローリングの色をどうするか聞きたい…

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ローンはよく考えないと自爆する。
支払い能力を計算しないとね。
金利だって無視できないですから。

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スミフ自演まぢおつ。見苦しいったらありゃしない。投稿禁止なんかにゃ負けないぞ！

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契約者の方、専用スレを立てましたのでこちらも
よろしくお願い申し上げます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326916/

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低層階でも額があまり変わらないんでうｓね。
立地的に人気があるから、
強気にデベは出てるんでしょうか?
もう契約された方たちはオプションのお話になってるんですね。

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オプションが思いのほか少なくて間取りもあの中で選ぶのが物足りない。
でも、場所がいいからなあ・・・。

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テナントが4店入るようですが、何が入るかと言う情報は出ていませんよね？
HPの外観完成予想図を見ると、アパレルや美容院が入っても良いオシャレな雰囲気ですよね。
最近、高層マンションの1階に高級スーパーが入るケースが多いように思いますが、
このマンションのテナントが飲食店になる可能性もありますでしょうか。

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>410さん

店舗は決まっていないらしいですが、お酒を出すお店だけは
ダメらしいです。あとは焼肉のような臭いの強いお店も入れないと…
しかしこれは基準がないですから、店舗が決まらなかった場合や、
将来までも約束されるか疑っていますが。

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ここにスーパーが出来れば、岸町、高砂あたりのイトーヨーカ堂族の
ニーズを満たす事が出来てよいのだけれど。

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スタバは香りがけっこうするのかな？

個人的にはクリーニング屋さんあると嬉しい

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店舗ってまだ決まっていなかったんですか。
私もクリーニング店が良いなぁと思います。
シャツを持って行って引き取りに行くのって
何かと面倒なんですよね（汗）

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提携のクリーニング屋さんが部屋まで来てくれる
んじゃないのかな？冬物預かり、布団預かり、
とかしてくれるところが。
なので、クリーニング屋さん以外希望！
スタバ、成城石井、カルディ希望！

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成城石井ほしいね！
浦和にはまだなかったよね

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お洒落な建物になるでしょう・・・
スタバがあったら嬉しい～

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ここは最低価格6000万～になるようです。
当初は南面がビルに隠れる低層階は、もっと安く出す予定だったようですが、売れ行き好調につき予定より高く出すことにしたそうです。実質値上げみたいなもんですね。

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値上げして競争が少なくなるのは買う人にとってはいいことだね

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どういうこと？
確か10階が6030万だったはずですが。
9階以下は6000万を切る計算になる。

1期だって倍率1倍の所もあったじゃないですか。
安くなるだろうと2期にした人もいるはずなのに。
さすがにちょっと売れ残っちゃうんじゃないですかね？

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420さん
当初はおっしゃる通りの予定だったそうですが、あまりに売れ行きがいいので低層も価格据え置きか10万程度の刻みにして6000万以上とするそうです。
本当は第一期分も値段付け直したいくらいとか言ってました。
第一期で契約済の人はよかったですね。
自分は、この会社の相変わらずなやり方に呆れると共に辟易してしまい、全く購入意欲がなくなってしまいました。
価格より競争相手がいない方がいいという方には朗報（？）かもしれませんね。

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実は2期狙いの方が多かったのかもしれませんね。

本当に欲しいのなら数十万くらい増えても買う人はいるでしょうけど
怒る人のほうが多いんじゃないでしょうか。

値下げはよく見ますが値上げはあまりないですよね。
住友恐ろしい…。
これは最上階・上層階はもっと高くなるってことでしょうか。

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5年後に、西口の左側に下層階は商業施設が入った27階建てのタワーマンションが建つんですよね。
500戸あるかなり大規模のマンションで、3LDK中心とまで決まっているそうです。
そちらは駅前なので、その時に値上げしたこっちのマンションの資産価値がちょっと心配かも。
比較的静かな環境のこちらも捨てがたいですが、値上げするとなると。。。。5年なんてあっという間ですし。

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引っ越しや購入がいつでもいいなら迷うのかもしれませんが…
五年はあっという間じゃないです…
ここより安いか高いか分かりませんし。

マンションにはホテルライクな質を求めているので、
五年も我慢できないし、資産価値より自分の生活がしやすいのが
大事だなぁ。

別荘よりラグジュアリーホテル派なもので。
執事、家政婦付きの別荘ならそちらがいいですが。

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ここってホテルライクにいつなったの？

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野村の駅前タワーのことかな？
あれ5年後って決まったの？
相当もめてて5年後どころか10年以上かかると聞いたけど

さすがに500は供給過多なんじゃない
プラウドシティですら捌ききれないのに
ここの約１/２の値段だったけど

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早ければ2018年度、と新聞に掲載されてましたね。同じ価格帯になるのなら、そちらのほうが資産価値からいっても上でしょう。
そういえば以前話題になっていた岸町タワーの方は実現するのだろうか…

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タワーマンションがたくさんできるのは浦和の活性化に繋がるのでよいことだと思います。
コスタタワー、エイペックスも立地いいですよね。


第二期値上げは…
不動産は売れる値段で売るとはいいますが、う～ん…

もう第二期の価格表出てるのでしょうか？
2期は4月下旬から登録開始らしいですけど。

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まだできてない 物件と比べても意味ない。
未来の日本経済の状況、どんなマンションになるのか、
不確定要素が強すぎる。

駅前とプラウドシティの売れ行きも比較の価値がない。

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ただ
・タワマン
・駅前立地
これだけでも、財閥系の可能性は高いですよね。

シティハウスも立地がかなりいいので、住友が獲得できたのでしょう。
こういう立地のいい場所の獲得は資金力がないと出来ないそうですよ。

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プラウド大宮 完売しましたね。
抽選落ちてこちらを検討する人もいるかな？
大宮と浦和じゃ層がかぶらないか。
倍率が上がらないといいんだけど。

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プラウド大宮はなんだかもめていますね…
野村さん大丈夫かな？

浦和と大宮じゃかなり違いますからどうでしょう
まあ駅徒歩5分は重要ですよね

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ここは高価格帯のマンションの割には
共用施設どころか多機能の宅配ボックス程度しか無いような。
今はどこも多機能の宅配ボックスありますよね。
何もないのも魅力のうちなんですけどね。

立地とブランドとカスタムオーダーが魅力なんでしょうね。
それにしても駐車場とバイク置き場の料金、安すぎませんか？
機械式ですよね。管理費に響かなければいいですが。

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ライブラリーとかカフェとかキッズルームとかジムとか要らないです～
ちょっと歩けばどこにでもあるし、使わないものに管理費払いたくないです
24hゴミ捨て場とディスポーザーと宅配ボックスさえあればいい

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野村のタワーは本当に駅前だし、学区も良いからかなりの価格設定でいくのでは？完売した大宮のプラウドの強気の価格帯から想像しても、高層階は億ションに近いのでは？

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確実に上層階は億は超えるでしょうね。
エイベックスタワーが値落ちしなかったのは、学区と駅前物件だったからでしょうから、
かなり高めの設定をしてくるんでしょうね。
500戸をさばくのは大変でしょうけれど、立地と浦和ブランドで売れてしまうんでしょうね。

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野村のタワーは本当に駅前ですね、徒歩１分？
完成予想図見ましたが、たぶん駐車場は地下自走式ですね
残念なのは角部屋がそれぞれエイペックスとコスタですから
単純に真南中住戸が良いですね。
伊勢丹とアトレに囲まれた最高の立地です。
南側目の前が高砂小ですから、子育てにも良い。

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駅直結ってやつですね！
浦和も都会みたいになりますね
アトレもできて楽しみです

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浦和が賑わうのは嬉しいけど、
五年以上先のマンションと比較しても意味ないってば…

五年後にはまた買い替えたら？

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意味なくないですよ。
駅前にそれだけのマンションが建つってことは資産価値の問題が出てきますから。
値上げされるマンションを高値で今買ってしまうと、5年後にはガクンと下がってしまう可能性がありますし。

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駅近だと電車の音うるさいとかいろいろ問題もあるし
伊勢丹とアトレに囲まれるなら眺望は期待できないし
野村・長谷工タッグはちょっと怖いし
野村はどうでもいい共用施設をつけたがる傾向があるし

でも下層階の値上げと野村タワーの発表で野村に流れる人もいるかもね～

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下層階は商業施設です。
ロータリーがあるので、目の前を塞がれないメリットがあります。
27階建のタワマンなので、伊勢丹に遮られる部屋はそこまでないでしょう。
あったとしても距離があるので、低層階で手頃なら問題ないと考える人が多いのでは？
逆側はタワマンとお見合いになるかもしれませんが。
徒歩1分で500戸の供給ですので、ある程度は周辺マンションの資産価値に影響はでるでしょうね。

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タワマン中層階で、伊勢丹は、はるか下、全然かぶりません。線路端ではないから、電車の音も気になりません。ただ、エイぺックスは奥まってしまいますね。ビル風も、今以上に強くなりそう。しかしここ数年、浦和の人口も増えましたね。以前は、大丸も空いていたのに。駅近にマンション林立ですからね。

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確かに良さそう…
でも賃貸組の私はあと5年もどうしたら…
シティハウス買って、7年後位に駅前
タワマンの築浅中古に買い替え、は損するだろうか…

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野村が駅前に大規模マンション造るなら、ここは無理に高値買いしない方がよいかも。
正直、さくら草通りはすたれているし、大通り沿いだし、信号待ちしたら、徒歩５分では厳しいでしょう。
浦和は学区で資産価値の差も出るし、駅前だと、東口のパルコと西口の伊勢丹、両方利用できるから、かなり便利です。
信号待ちもないから、本当にすぐ駅だし、重たい荷物も運べるし、傘も要りませんから。

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浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業

昭和から進めているようですが、本当に5年後にできるのですか？
正式発表などがあったのでしょうか。
5年なら待とうか。

駅の工事もどんどん伸びたし、アトレも延期。
こちらは大丈夫そうですか？

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駅前のマンションは他のデべが進めていたのが頓挫して、その後野村が買ったんですよね。ただ、マンションに入る地権者は多いと思います。

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確かに地権者も多数マンションに入居するだろうから
最上階角じゃないと・・・なんて人には向かないかもね。
良い部屋は地権者が優先するから、それは仕方ないよ
でも500戸も売るんだから、地権者戸数なんてせいぜい
一割程度でしょ？普通に選べると思うよ。
とにかく場所がすごいから、正直それで十分です。
５年なんてあっという間だよ！

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３年ならあっという間かも。まあ、きっと完成する前から販売開始でしょうが…。景気の動向次第で、価格設定も変わりそう。
かめ福もなくなっちゃう？

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今ある商店の要望と条件が合えば、商業施設として入れるらしいので、
そこまで揉めないようにも思います。あとは個人のお宅でしょう。
そういう方は地権者住戸で入るかもしれませんが500戸もありますからね。
5年後は新聞に載っていた完成時期です。多少の遅れはあるでしょうが、
供給が多くなるので資産価値の面で他のマンションは完成時に下がる気がしてしまいます。

私も値上げされてまで無理して買わないに1票ですかね。
でもシティハウスは大きさなど手頃ではありますよね。無駄なものがいらないって人にもいいとは思います。
確かに静かな環境でもありますしね。旧中山道は混雑は激しいですが・・。

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場所は本当に良い。確かに他のタワマンと接近はしているが、どうせ商業地域のマンション買えば、周りに何が建つかわからないからね。ほぼタワマン二棟分の戸数だから、当初の計画→タワマン四棟建設、が実行される訳か。
エイペックスやコスタの中古が売りに出されるのでは？

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エイペックスやコスタタワーは中古で5000万～6000万位でしたが
これはへたすると半分程度に下がるかもしれません
近くて安ければ古くてもいい人は中古を待つといいかも？

野村さんは安く出す上に残ると値下げすることが多いですから、
近くて安くて新しいのがいい人は野村さんがいいですね

大規模マンションは、住民の多さゆえに運営でもめる、
子どもが増えることでロビー等がうるさい事が多いので私は中規模がいいです…
住友の物件でも港区のWORLD CITY TOWERSは共用施設のことで数年もめてましたしね

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駅前タワーのこと、どの新聞に載ってるのでしょうか？

ネットではまだ無いですよね？

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確かに。浦和は東武ホテル跡地も完売、ここも早々と売れそうだから、残るは駅前くらい？エイペックスは築１０年だから、仕様は古い。今まで値崩れしなかったのも、駅前タワーマンション建設が遅れたからでしょう。

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>453
読売の埼玉版。日曜日に完成図も載ってる。
地下１階～４階が商業施設。５～２７階がマンション。
５２０戸。２３階分で５２０戸だから、普通のタワマンよりも横幅があってガッチリしている印象の外観。
準備組合は地権者さん。防災の面でも地権者さんも乗り気みたいだけど。全員だとは思えないけれどね。
エイベックスは完成図を見ると、少しそれる感じかも。お見合いする部屋は少ないかもね。

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私も読売の記事読みました、あそこまで詳細な記事になる位
だからほぼ確定でしょうね、ちょうど同じ時期に大宮駅西口
に三井のタワーも建設予定らしいのです、やはり下層階に
商業施設が出来るそうなので、埼玉を代表するマンションが
同じタイミングなので、これから検討する人は楽しみですね。

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地権者さんの意見も取り入れて設計も変更して、あの形になったみたいだね。
地権者さんが準備組合の長だから、そこまで揉めていないのかもね。
公費が３分の１も入るのはどうして？って感じだけど。１００億単位だったはず。

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ここはいい立地。

５分は近いと思うし浦和駅からの路線は京浜東北や宇都宮・高崎線で移動は自由自在。特にメリットといえるのは都内へのアクセスですよね。

現在都内在住ですが正直ここに引っ越したほうが便利になります。思い切って埼玉県民に変わろうかな。
浦和駅周辺の今後にも期待します。

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タワーの話で度々すみません、野村・長谷工タッグは確定なんですか？
県都浦和を代表とする場所になりますよね？
そこに、長谷工？
それは野村さん、いくらなんでもひどい。
プラウド大宮も仕様がひどくて、あきれてモデルルーム見て即帰ったけど。。。
あれは三井住友だっけ？だけど、それより落ちると考えられる、長谷工でしょ？最悪だわ。
タワー期待してたのにな。
野村は埼玉なめすぎ。折角いい場所でもゼネコンがしっかりしてないと。
見かけだけで、価格も中身も安っぽい感じになるね、きっと。
浦和ブランドは微塵も感じられない程に。
ただ場所がいいだけってね。
マンションとしての質はどうかと思うな、長谷工だと。
ここ見てる野村の人がいたらゼネコン変えることをおすすめする。あんまり埼玉を、浦和をなめない方がいい。

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浦和駅西口南高砂再開発　２７階建てタワーマンション計画

というスレが立っていますのでそちらにどうぞ

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第２期はスタートしたのでしょうか？

いよいよ最上階登場ですね。

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第２期はスタートしたのでしょうか？

いよいよ最上階登場ですね。

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第二期は５月中旬販売開始となってましたよ。

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4月下旬だったのに延期したのですね

売れ行きどうなんでしょう？

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第二期の価格表でましたか？
値上がりしてました？

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みなさんこんにちわ☆
第二期に入って行ってきましたが、六階より上の階はほぼ第一期で
完売しておりました。六階の価格で南東6900万南6000万南西7690万てな
感じの販売価格になっていましたよ。六階より下になると外の景色は前のビルが
目の前に来るので圧迫感はあると思います。でも低層階でも価格はさほど変わらないとの事。

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6階ですか？
第一期は10階から16階くらいだった気がしましたけど。
下層階でもあまり安くならないですね…。

先週モデルルームに行きましたが
よくある契約済の部屋にお花が貼ってある表みたいなものはないのですね。

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467さんへ
私もビックリしましたよ。まだ第二期だったので色々選べるのかと思いきや、第二期は
六階から上の階はほぼほぼ完売のペラを渡され。
南西角部屋最上階は億ションになるかもと営業さんが言ってました。
どんな方が購入されてるのか聞きましたら、開業医やお医者様が多いとの事。

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いつの間に7・8・9階が売れていたのだろう…
謎ですね

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第一期で購入済みですが…
南西角は8階から14階が一期でした。これは間違いありません。
8階で7450万だったと記憶しています。
他は覚えておらず…
写メなどなく、あいまいです。
でも、もし全て6階からになっているならば、第一期の後第二期の前に
売ってしまったということですね。

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秘密の1.5期でもあったのかもね～

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第一期直後に行きましたが、既に申込み済になってました。抽選もれの人を受け入れしたんだと思います。
その部分だけ表記の仕方が違ってたんで。

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早くから目をつけていた人が有利ということでしょうかね

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そうですね。デベとしては、そのほうが早く仕事が進みますものね。
どうしてもこの物件、という人も多そう。でも、高い…。駅近浦和相場、高騰してますね。
湘南ライナーも停まるし、今後、在来線が東京まで通ったら、すごい便利になりますね。

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抽選になったのが10〜15部屋くらいだったはず。
3倍、4倍もあったから、抽選に落ちた人の人数を
考えると、7.8.9階の部屋数にピッタリ？

これってありなの？
公正取引なんたら、で、知らぬ間に売れてしまう
部屋はないのかと思っていた。

買えた人には有難いだろうけれども…

値上げといい、なんだかなぁ

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早い者勝ちということでしょうか

心理として、契約済みがズラリと並んだ未契約の部屋が残り少ない表を見ると
眺望がよくない等多少の問題はあっても焦って買いたくなるものです

商売上手！

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今はもう6階しかないからそれで考えるしかないのですが、気になるのはやはり眺望ですかね。
コナカが隣のビルより現状では低いので、コナカ側の方が眺望はいいですよね。
逆に埼玉会館よりのAタイプ希望の方はやはりバルコニーでしょうか。

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Aタイプの方は少し気になるけど、そんな周囲の高さ気になるかな？
今住んでるマンションも似たような感じだけど。高層階は子育ての上では少し引っ掛かる所あるし、地震のこと考えると低層いいと思うけどね。日当たりは良さそうだし。

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低層だと考えるとあれだけど、６階とか普通に高くないですか？笑


私が高いところ苦手ってのもありますが。。。

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ここも完売間近なんですね。凄いな〜。

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まだまだ完売までは遠いですよ。

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ここ、駅近は確かですが、開発の流れからははずれている場所のような気がしますが…。ユザワヤも、裏の映画館もなくなったし。紳士服店も静か。さくら草通りのお店も静か。
でも、旧中山道の交通量は多くてうるさい。
パルコができて、コルソも影響出たみたいだし。アトレができたら、尚更では？
値段がかなり上がっていると聞いたので、ちょっと驚きました…。

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子供がいます。小学校の事も色々調べているのですが、ここの学区域の岸町小学校は
中学受験されるお子さんが多く、みなさん低学年のうちから塾へ行かれる生徒さんが
多いとか。家はまだ中学受験をするかしないかなど考えてはいないのですが、かえって
しないとなると目立つのでしょうかね。そこらへんが少し気になる点です。

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６階だろうが、２５階だろうが、要は目の前に何かあれば眺望はなくなるし、３階でも戸建しかなければ開けます。

当たり前ですね。

タワーマンションでも乱立すればお見合いですよ。
眺望が無くても日当たりがあればいいのか、一切要らないのか冷静に判断したいですよね。

私はマンションならやはり抜け感は欲しいです。

で、価格修正で値上げ？どの程度なんでしょうか。

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482さん

マンションの資産価値で考えると、駅前の再開発で
野村のタワーの方が高いのかもしれませんね。その辺は
素人なので反論はありません。
私は買い替えを考えていないので、こちらの場所の方が
圧倒的に好きです。浦和に何十年も住んでいますが、ここ
以上の場所はないと感じて戸建からの買い替えです。

コルソは…中をご存知でしたら言うまでもありませんが、
パルコの影響を受けるのも当然ですが、西口、東口の問題では
ないような？
映画館はかなーり古かったですし、スペース的に今時の外資系
映画館へ改装はできませんでしたから、時代の流れですね。
コナカさんは、場所は関係なくああいうお店かと思うのですが。

さくら草通りは確かにもう少し活気が出ることを望んでいますが、
あれはあれでごちゃごちゃしすぎず、浦和らしくていいです。

駅近を1番に考えるとイマイチなマンションかもしれませんが、
小さなお店、飲食店が立ち並ぶ通りから近くて、それでいて都内の
駅前のような混雑もなく、生活するのに楽しい場所だと思いますよ。
再開発エリアはかなり綺麗で便利になるのでしょうけど、
今のいわゆる浦和の中心街からは離れているし、未知数ですから、
私はシティーハウスに決めました。

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４８５さんに全く同意です。浦和駅近でしばらく探していまして、ずっと目をつけてました。
浦和を愛し、レッズを愛し、東京への通勤や生活にも便利ということで、価格は高いの
ですが、こちらに決めました。再開発地域も魅力的ですが、５年も待てませんでした。

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近くでプラウド分譲するようですね！
ここは価格高すぎて見合わせたので自分はそっちに期待することにします！

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相場に比べて、価格高すぎは確か。

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