吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？　その３

プラウド駒場の例で思うのは行政単位の中でドンジリの場所には住んではいけないってことだね。
プラウド駒場の場所って大橋と言って目黒区の中ではかなり地価や地位の低い場所だから。
武蔵野市には桜堤や八幡町があるから迷惑施設がこの辺りにできる心配は無い。

811さん
そんなものですよね。
公園は小さい子供でもいない限り、そう頻繁に行くものではないです。
私も以前小金井公園の近くに住んでいましたが、遊びに行くのは
花見と、友人が遊びに来た時江戸東京たてもの園に連れて行く時くらい
でした。

>811
>819

私はよく行きます。
行かない人もいるし、行く人もいるってことです。

818
そんなあなたに小金井市をおすすめします。
迷惑施設は市内につくらず、市外の迷惑施設を利用するというのが市の方針です。
ただし、嫌われます。
無難に普通の市に住むなら、あなたの言う通りです。

>迷惑施設がこの辺りにできる心配は無い。
これからできる心配は無いですが、すでにマンションの北側、東側、南側にはありますね。

はいはいっ

吉祥寺みたいな巨大繁華街を抱える駅周辺で 駅徒歩5分圏なんか、商店の真っ只中になりますよね。そんなところに、満足行く住環境の物件が吉祥寺にそもそもあります？ 騒がしい商店街の真っ只中か、風俗街になるでしょう。DINKSの賃貸ならともかく、まともな家族構成で育児も見据えると10分くらいは離れないと、住居に相応しい落ち着いた閑静な環境は得られません。吉祥寺に住もうと思うならば。それが嫌なら、吉祥寺を諦めて他の駅に住むことです。吉祥寺の駅五分は、並の駅とはわけが違います。キリッ。

それがあるらしいですよ。
吉祥寺南町の一部。

地元からするとここは吉祥寺の外れだな。でも御殿山なので良しとするか。でも他の地域馬鹿にしたらいけんよ。吉祥寺の外れなんだから。

>10分くらいは離れないと、住居に相応しい落ち着いた閑静な環境は得られません

釣りですか？10分以上離れても、線路脇で落ち着くとは程遠い環境なんですけど。。。

でも何で抽選になるぐらい人気なのかの？一般的なマンションでよくみかける「先着順販売住戸」みたいなのがないんだね。

人気なんすよ。以上

>でも何で抽選になるぐらい人気なのかの？

野村アッパレですね。プラウド駒場しかりココもイメージだけで売り切っちゃいましたから。
最近の安請け合いプラウドは、長谷工、前建の施工ばかり。それを売れるんだから大したもの。

>831
野村がどうとか関係ないでしょ。サンウッドもあっという間に完売したし、単に最近の需給バランスかと。

住みたい街ランキングNo.1だからね

805は腐ったものでも鼻が悪いから平気で食って腹壊してそうだなw

吉祥寺は住宅街の辺りは駅から距離があっても高いですよね～。

ところで、既に話題に上っているかもしれませんが
同じ御殿山1丁目に分譲マンションができるんですね。
駅徒歩5分で7階建、21戸、販売は10月中旬だそうです。ここより高いかしら…

>>835
これだね
案内きた。
http://www.snjkk.com/mansion/kichijoji/location.html

あの立地は素晴らしいの一言だね。いくら位するんだろう。

斜面だけど立地は申し分ないね。
戸数が少ないから訳わかんない価格にでもしない限り即蒸発ではないかと思われます。

施工とかみた？
長い目でみたら微妙だと思うよ。

駅からの距離にのみ拘る人にはいいかもね。
訳がわからない先のでも。

>840
施工はココも五十歩百歩かな。野村は最近、長谷工•前建でコストカットしたマンションが多くて残念。

全然ちがうっしょ。

ゲストルームがついてるぐらいの規模は欲しいな。21戸じゃ管理費とか維持費も割高だろ？ないな〜。

845さん
「目くそ鼻くそを笑う」の意味を辞書で調べた方がいいですよ。

845
東町より御殿山のほうが100倍以上良い。
どさくさに紛れて東町と北町を良く見せようとしないように。

条件が良いなんて笑える。
なんだかんだいって、野村住商は大手。
それに比べて…

チャリで行ってきました。確かにエントランス側は臭いしました。E、G側なら平気かな。
Gの角部屋は割安なので検討してます。

849さん、続きをどんどん書き込んでください。

やっぱ、不動産は信用がないところは買えないな。

>849
前田の社員乙。
どれだけ弁解しても、世の中の評価はプラウドの手抜き物件＝長谷工、前建。
でも、プラウドのブランドイメージだけで、施工主のマイナスを補い売り切る野村は流石。

信用大事

信用って面で、今話題にのぼっている物件ではなく、御殿山ハウスを選びました。
というか、もとから比較にならない。

なんか面白くなってきた。
857さんがんばれ！

でも大手は野村。
野村は大手。

大手だからこそ安心を提供できるのでは？
安心できない物件なんて買いたくないしw

>野村は自社で検査機能が働くから

働いてくれると良いのですが、、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150861/res/147-247

動物園の臭いはネガだと思ってましたが本当にするんですか…
夏場だから仕方ないですかね。
さて、泣いても笑ってもいよいよ最終期ですね。
残り8戸ですが倍率はどのくらい？完売後キャンセルが出る事も考えられますか？

平日ほぼ家にいないから臭いなんて関係ないです。

臭いに平日も休日もありませんよ。

>868

カプセルホテルで寝泊まりした方が経済的だよ。
よりによってこんな高いマンション買わなくてもいいのに。

どっちの臭い？

常時窓全開にするわけじゃあるまいし、何をグダグダいってるのか。

＞８６４さん
内装業の友人が「野村は特にクロスのチェックが厳しい」って聞いてました。なので、ソースの掲示板にはチョット驚きました。
野村も新日本も手を出さない方が無難ですね。
野村が大手と言うイメージも最近の話ですしね。急激に大きく成る過程には色々あるんでしょうね。

そしたら、ファインスクエアなんてもっと買わないほうがいいな。。。先着順販売住戸とかデカデカでてる物件も買う気にならんし。どうしたもんかな。

野村は十分に大手ですよ。施工のチェックにしてもアフターフォローにしても、野村不動産は万全、安心だと思います。

まぁ、施工や販売がどこだろうが、工事を行っているのは孫請けの職人ですからね

気づきました？(笑)
ファインスクエアは場所はいいかもしれないですが、検討対象からすぐにはずしました。

今回、買い替えで購入組、野村ってしっかりしていて、入居後のアフターもいいと思いますよ。

どちらにしても完売するでしょうから。希望の間取りがあるときに購入しました

ファインスクエアは場所が微妙だから大手は手がけられないでしょうね。私も検討からはずしました。でも立地がいいのはある程度事実だから気にしない人は選べばいい。ただ景色と陽当たりがいいのは雑木林より上に出る上層の一部に限られ、また部屋によっては眼下がラブホなのは覚悟しなくてはなりません。
ファインスクエアが出来たお陰でけばけばしい看板も含め迷惑施設がなくなり周囲の環境が良くなったのですから感謝しています。
個人的には一階に入るであろう商業店舗がコンビニだったら嬉しい。

ファインスクエアを待たずに、こちらに申し込むつもりです。やはり、のちのちのフォローなんかも含め野村ならではの安心感は大きな要素かと。

御殿山を選んだのは大手だから。
吉祥寺で駅10分圏内で大規模低層は理想の形でした。
これまで吉祥寺周辺で出来た新築マンション小規模は地元請け負い系が多かったので、ファインスクエアも私の中では同じ部類。

だからその野村について864の他の物件の状況を参考にした方がいいかと
>>864

野村って、大手なの？
大手って、三井、住友、三菱でしょ？？

井の頭公園パークハウス吉祥寺以来の貴重な物件と思います

>井の頭公園パークハウス吉祥寺以来の貴重な物件と思います

ファインスクエアが？

ファインスクエアなんて買わないって。銀行がコロコロ替わるとこなんて問題外。

マンションは立地がすべて。

ではあなたは、ファインスクエアで幸せに暮らして下さい♪

ファインの施工は志多組だけど、、、
知ったかぶりして、えらそーに語っちゃってるけど、施工会社間違えて語んないほーがいいよ、、、
みっともないから、、、
しかも他の物件をここでスレんないでね！
あなたが心配するまでもなく、あっという間に完売するよ！
どうせここもあそこも買えないんだから、、、

志多組…

隣のマリンハイツはどこが買ったの？
マンションor建売どっちになるのかな？

吉祥寺駅周辺は建築・改築ラッシュだね。マンションではないけど。
駅ビル、南口道路向かいのビル（ヤマダ電気のビルとなるうわさ）。
また着工していないが、このモデルルーム跡、南口の映画館。

駅１０分なんて興味無いんで、この掲示板も興味なかったんせすが、、、噂を聞いて見てみれば、酷いありさまですね。
他に逃げられないように必死な感じが笑えます。売れてるんだったら、堂々としてれば良いのに。

日経電子版にこのマンションのレポートが掲載されていました。
販売の野村は12月までの完売を目指していたそうですが、蓋を開けてみれば
この大反響で現在8戸を残すのみ、その8戸も恐らく瞬間蒸発することでしょう。

人気があるからね。
買いたい人、買った人、買えなかった人が書き込みまくってるわけです。

サンウッドとファインスクエアを見て、徒歩10分と言う距離は良好な住環境を得るために必要なのだと納得。
駅からの距離しか興味ない人はそっちを買えばいい。駅からの距離しか売りがない物件の営業は声高に叫べばいいが、たのむから自分の物件の掲示板でやってください。

905さんのおっしゃるとおり、良好な住環境を得るには駅から10分程度必要ですね。
ただし、線路と並行に10分じゃ意味ないけど。。

たしかに、駅前で線路沿いなら、まだ利便性が良いから我慢できるけど、駅と駅の中間あたりの線路沿いはキツイ。

まぁ、それでも現実は第1期の129戸が即日完売、第1期2次の32戸も即日完売。あとは最終期の8戸のみ。先着順販売住戸の案内は一回もない。

豪華なモデルルームやホームページで踊らされちゃってるんでしょうね〜。裏を返せば営業力となりますが。

いやー！吉祥寺って、本当に人気なんですね(^.^)スレが3件目で、こんだけ悪口がでる物件ってなかなかないですよね！？
人気の裏返しですよ！買った方々は羨ましいです！って通りかかった人間ですが、コメントしてみました。

そうなんですよ～
その分、ヒガミも多いんです。

競合物件がある100戸以上の大規模なら人気に関係なくスレは伸びる。特に突っ込み所（ネガ要素）があるマンションは伸びやすい。

要望書入った物件だけ売り出すから、必ず完売

倍率優遇制度って前回抽選に外れた人が優遇される制度かと思ったら、単に要望書事前に出した人が優遇されるっていう制度なんですね。必ず要望書出させて売り物件を調整するんでしょ

ヒガミも多いだろうし、悩んで決断しきれずに後悔する人も居るだろうし、即決で契約して後悔する人も居るだろうね。

線路沿いは15分20分歩いても環境悪い線路沿い。30分歩いたら隣の駅着いちゃうね。