吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？　その３

早めにちょっと出したのは好調だから？お客が離れ始めたからでしょ?

でしょうね。早めに出したのは、焦りがあると思います。

ほとんど雨に濡れずのアーケード徒歩五分、財閥系デベ。隣接に嫌悪施設無し。一体幾らになるんだろう？

サンロード突き当たりはスミフ分譲確定なの？

街道に面してるのが難点だけどヨドバシ裏よりはいいね。

小さいけど公園脇にも計画あるよね？

煽られて慌てて買っちゃうお客は、ご本人の判断で買うわけだからいいんじゃないか？後で情報収集不足を嘆くかもしれないけど、他の人には好都合。資金的にすぐに２つ目に手の出る人は少ない。

大人気だからなくなるよ

そう。放っておいても完売間違いなし。

サンロード先、五日市街道をどう考えるかだな。
住不だと野村以上に強気の価格設定しそうだしね。

結局ここにしてよかったというオチ

五日市街道沿いは線路沿いの100倍マシな件について。

526
それ、四年前の話ですよ。閉店してもう四年もたつのに、未だに武蔵野市に届け出も出ていない。いつはじまることやら、って感じですが。

幹線道路より線路のほうがましというのが一般的では？排ガスないし、深夜は走らないし。ロングレールだと静かだし。信号待ちしてたバスやトラックが始動する音、震度、排ガスは時間経っても慣れないって言うよね。

結局、「二度と・・・」みたいなキャッチに慌てて手を出しちゃったと後悔するか、早めに買って良かったと思うか、判断は本人次第。
スミフはいつになるか全く分からんし、三鷹駅まで行きたくないし、今考えられるのは、ファインスクエア吉祥寺くらいじゃないのかな?
デベがよくわからないけど、駅５分で広いのがあるのは魅力だよ。

三鷹駅前いよいよか。

得意の借地権？

サンロードよりはファインスクエアの方がいいね。デベはともかく。

うちは低層大規模でがよいのでこちらにします。

そうそうちゃんと理由が有って、「二度と」のキャッチに煽られて慌てて買っちゃたと後悔しない人が買うんだから、良いんだよ。

タワーは地震のこと考えると、ちょっと…………。
低層大規模で安心感があって、決めました。

そうだよ
低層なら地震がこわくないんだよ。

吉祥寺御殿山HOUSEは、耐震等級が１ではないの？耐震等級２かな３かな？
普通は１だとおもうんだけど。
同じ１なら、制震とか免震のタワーマンションの方が良いんじゃないかな。揺れが体に優しいよ。

いやー タワーこわいんじゃないか。
武蔵野タワーズの人も、プラウドタワー武蔵小金井の人も、今が最後のチャンス！！
吉祥寺御殿山HOUSEの引っ越そう。二度と出逢えないかもしれないこの土地に負けない価値の低層大規模マンション。
大人気だからなくなるよ

プラウド阿佐ヶ谷の人もね

ファインスクエアだと親が金出してくれない（らしい。）
やはり馴染みのないデベだと親にスネかじるのも大変。
ということでここになりそうです（笑）

地震でライフラインが止まったとして、タワー高層への水、食料運びは
大変な重労働となるそうですしね。
タワーマンションも建物自体は堅強でしょうけどライフライン復旧までの
苦労が多そうです。

だれか値引き交渉した人いますか？

>533
惜しいね。
財閥系×スーパゼネコンの組み合わせなら完璧だったのに。でも、竹中施工は期待！

＞５４９
冗談ですか？（笑）

私は交渉しませんでしたが、猛者がいるかなとおもって。
価格表でいくつかの部屋の値段が途中で下がったのも気になってます

今日も東急前で必死に宣伝うちわ配ってましたね。実際焦りがあるのかも。

日本勝ったよー！

焦ってるでしょ。吉祥寺で即日完売でないと恥ずかしいんじゃないか。
まぁスミフと言う、ゆっくり売り続けるような例外は、除外だけど。
即日完売を妙に押し出す野村じゃ許されないでしょ。

営業さんによると、Ｇ棟が安くなるのは既定路線でした。
販売が前倒しで終わりそうなので、モデルルームを早く撤収できるため、
そこで浮いたコストを販売価格に還元できそうだと言ってました。
売れないから値下げしたのでは無いみたいです。

真に受けちゃダメよ。
なんとなく、ここが販売好調な理由が分かった気がします。

ひねくれ者のご意見、有難うございます。

間取りはイマイチ、駅から微妙に遠い、子供多そうで、営業マンのレベルは低いしで悩んだが、比較対象物件ないから決めたものの、本当によかったのか未だ自信ない

確かにあのモデルルームの立地は一等地で借地料は高額だとは思いますが、
モデルルーム撤退で浮いたコストが販売価格に還元される事などあるのでしょうか？
G棟は、それが反映された価格設定という事ですか？？

常識的に考えると、早期撤退で浮いたコストを価格転嫁、なんてことはないのでは？そもそもG棟って安いですか？むしろ、販売済の棟の同じような間取りの部屋より強気の値付けに思います。

早期撤退の還元であれば、最初の契約者にも溯って値引きとかもあるのでしょうか？

値引とか考えてるうちになくなるよ

560
そりゃ家を初めて買うビギナーなんだから自信がなくて当たり前。
将来住み替えるための練習だと、思って気楽に考えたほうがいいよ。

Ｆ棟線路から離れるが、Ｇ棟はサブエントランスに近い。
なのでＧ棟はＦ棟とほぼ同額。

規約とか調べてたらなくなるよ

562
そうだね。
モデルルーム賃料のコストダウンを図るために価格を下げて早期完売を狙う作戦に出た。値引きによる減収よりもコストダウン効果のほうが大きいという判断だろうね。
既存契約者には何もないので還元では無いね。

人件費もあるよ

モデルルームの跡地のビル建設計画は決定済みで、マンションの引き渡し頃にはモデルルーム閉鎖しすぐ着工、それまで契約者向けサービス拠点としての機能があるから物件費は削減の余地あまり無い。運営費の予備が余る程度では？
完成後も長々とモデルルームオープンしている物件じゃあるまいし、そんな理由で値引きは合理的でない。営業のセールストークでしょう。

モデルルーム閉鎖を早められるから値引きして早期に売る、
モデルルームが無いまま売るより今のうちに値引きして売った方がいいから値引きして早期に売る、
モデルルーム閉鎖期限があるにせよ、値引きによる販売促進効果はやっぱり大きい。

姿勢自体は評価できる。
スミフのように個別のモデルルームをつくらない戦略さえあるから、前者が駄目にしてもモデルルーム無しでの販売か値引きかを秤にかけたんでしょう。

一般論であって、この物件にあてはまらない。別のマンションの掲示板にそのままコピペできるんじゃないかな、この文書。

なんか、即完した最初の期の販売とは雰囲気が違って来たように見えますね。

実質的な販売時期はおわって、デベの書き込みが終わったと言うことでしょうね。元々本当の購入者の書き込みはすくないから、結果、外野だけ残ったということです。

えっ、G棟値段下がったんですか！？

D棟とE棟の値段差がF棟とG棟の間にあるだけですよ。訳のわからない書き込みが続いてますがね。

>578
その通り。
最初の説明会から参加しておりましたが、割りと初期の頃から営業の人はそのことに言及してました。私にしてみるとなにを今更議論してんだろう感じです。まぁもう買っちゃったから関係ないですが。

今さら議論してるとなくなるよ

線路が問題ないと判断した人にはG棟お買い得ですよ、

他が順調に売れたから安く出来るなんて言い草信じる人いますか？また、本当だったら許せる人いますか？

で、買うの？買わないの？

百数十戸とはいえ、一般的な吉祥寺、御殿山、公園のイメージだけで、あの土地を売り切っちゃう。たしかに野村にやられた感がありますね。でも、流石。

売り出しタイミングが絶妙でした。
もう少し遅かったらファインスクエアと競合してアウト確定でしたからね。
逆にファインスクエアはここの集客力と営業力を利用する為にももう少し早く売り出すべきでしたね。
野村の戦略勝ち。

ファインスクエアを待っているとなくなるよ

どうなのかね、俺は完成後2～3年は引っ張れる値付けで良かったと思う
あの場所なら完成後2～3年はもう出逢えない場所って言っていられただろうから。

第一期で200を超える登録があったから、総戸数22戸のファインスクエアが同時に売り出してても需要を吸収しきれないね。吉祥寺は人気なんだな〜。

そっか、アトレは10時オープンでしたっけ??、それ何気に大事なことですよ、夏は特に中を抜けたいでしょう。と自分もわがままな要求ですが･･･すみません。

でも改善点そんなにないですよね、あとはほんと594さんの言う電車のことぐらい、しかもラッシュ時だけの話。休日とかに何も面白くない、どこに行くにも不便、っていうのがここには全くないです。

楽しさを求めるとポイント高いですねぇ。

さすがに嘘はまずいよ。都下の駅遠、どこに行くにも不便。

ジオ三鷹が、特快の止まるどこへ行くにも便利な三鷹駅の近くに有りますよ。

三鷹は永遠に吉祥寺の影に隠れる2番手。

２番手で何が悪い。

一番手の吉祥寺駅の駅近にファインスクエア吉祥寺ザ・プレミアムが予定されてますよ。

そこに住んだら　I am fine.とか言うのかな。

>600
徒歩五分でしょ？
マンションで徒歩五分は駅近とは言えないよ。遠いとも言わないけど、普通の距離。

それを言ったら、倍の時間がかかるここは超駅遠か。

超は言いすぎだろ。バス便マンションじゃあるまいし。

超がつくかどうかは別にしても、駅遠なのは認めちゃって痛い痛しい流れですね。
早く例のコメント出してよ。

今日の抽選はどうだったのでしょう？

立地は好き。
吉祥寺駅前の銀行跡地にできたモデルハウス、できる前から見てたから
一体いくらかかってんだろうと気になった。
あれの費用も購入価格に乗ってるんだし。

>607
立地は好きって、鉄道マニアの方でしょうか？

公称徒歩10分、実質ホームまで15分となると暑い日や雨の日は大変ですから、自転車利用が現実的でしょう。
であれば、駅まで五分程度、駅近マンションの徒歩時間と変わりませんね。

またこの話題…。
飽きました。

ほんとバカの一つ覚え。ねちっこいですね。

なんかこのスレほか、吉祥寺、三鷹関連のスレにファインスクェアに執着してる人がいますね。デベ関係者なんでしょうが。
仕様が同じくらいなら比較対象にしてもいいかもしれませんが、あちらの２０戸ちょいのコンパクトマンションとは全然違うでしょ。

グチが出てきちゃいましたね。大変なんだなぁ。

一日一回の書き込みを心がけている方々も、必死にならざるを得ない状況なんでしょうね。

おめでとうございます！
良かったですね。

私も１期２次当たりました。これから仲良くやりましょう。１期２次も完売でした。しかし改めて人気のある物件なんですねー。

ご成約おめでとうございます！！
1期2次の32戸も倍率がついて即日完売ですか。
1次販売分と合算してみると、確かあと8戸残っていますよね。
お盆明けにでも1期3次・最終として販売し、無事完売の運びとなる計画ですかね。

おめでとうございます！