吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？　その３

大丈夫、ちゃんとなくなるから。

＞４５７
残りは、あまり広くないんですね。見に行くのやめました。

広さとか気にしてたらなくなるよ

なくなるよって無くなって良いんだよ

残り物は、それなりですね。庶民向けの価格でないことは確かですが、最上級でも無いですね。検討する気がなくなりました

残り物には福。大人気だから早く申し込まないと、永遠に後悔してしまいそうですね。

そうかなぁ？冷静に考えたら、ありがたがるレベルの物件では無いと思います

冷静に考えてたらなくなるよ

残りものに福って。。。そう思ってまで欲しい残り物じゃないですわ

強がってるうちになくなるよ

「なくなるよ」は、いい加減やめたほうがいいね。

そうだよ「なくなるよ」を連呼されちゃうと、せっかくの「一瞬で完売しそうだ」とか「早く営業マンとコンタクト汁」とか「永遠に後悔しそうだ」とかって書き込みが白々しくなっちゃうよね。

買えないからって妬むなよ。

ペットのこと考えてるとなくなるよ

そんなのいや
なくなっちゃうなんて。

正直、なくなってくれても悔しい思いは残らない気がしてきた。結局、後からいくらでも出てくるね。煽られて慌てている自分に気づいてしまいましたよ。

後から出てきてすみませんのファインスクエア吉祥寺もそうだけど、意外とジオ三鷹も便利だよね。
三鷹駅まで歩いて４分で電車で吉祥寺まで２分。吉祥寺まで６分。
吉祥寺は大好きな街だけど特快が止まらないのが唯一の欠点。数千万円安いことも含めると、いい勝負と言う感じもしたり。

>480
吉祥寺に行きたいなら、その通りなんですよね。
吉祥寺駅遠と三鷹駅近（というより徒歩時間が5分違えば）の場合、吉祥寺のたいていの場所には三鷹駅近のほうが早く快適に着きます。
電車待ちと電車に乗ってる時間は、終端区間のガラガラの状態で待っている電車に乗るだけで本数も多いので、全く苦になりません。

吉祥寺近辺に住めば自転車勝負という裏ワザも使える気がしますが、吉祥寺には自転車を停める場所がないので自転車は役に立ちません。ここのような駅遠の場所でさえ駐輪場待ちを考えると、たいていの場合歩いたほうが早いです。ヨドに行くにしてもコピスに行くにしても三鷹駅近に完敗です。
井の頭線を通勤に使う人は吉祥寺にこだわれば良いと思いますし、動物園隣接や公園隣接にこだわる人はここやファインスクエアで良いと思いますが。

三鷹駅とか考えてるとなくなるよ

生活、通勤の面では、三鷹駅の方が快適かもしれないね。言われてみればって思うところだね。吉祥寺にこだわって残り物をつかむか、視野を広げて条件の良い物を見つけるか。。。

ジオは間取りが残念すぎるから駄目だね。
ブリシアみたいに低仕様低価格なりの間取りにすればそういう人が買ったから良かったのに、高仕様なのにあの間取りじゃどんな人が住むのかがイメージできない。

三鷹なら徒歩2分くらいのバーンズとブリッジが入っているビル（前に園田薬局も入っていたビル）も解体されるみたいだね。バーンズとブリッジも７月末までだし。マンションになるか分からないけどね。

ここのモデルルームの場所に野村が建物建てるらしい。
住宅ではないけど。

必死だね。

アトレとか気にしてたらなくなるよ

三鷹のジオの東側にタワーが建つの？
それなら、待つのが一番だね。
吉祥寺でやっきにならなくて良かったよ。

三鷹って、すでに三本タワーがあるのに、また建つの？ニョキニョキすごいな。豊洲みたい。

またタワーマンションができるんですか！？
吉祥寺と違い、三鷹の駅周辺はどんどん様変わりしていきますね。
三鷹は確かにどこに行くにも交通の便が良く、マンションの建つ
土地が少なくなっている吉祥寺よりねらい目かもしれませんが、
低層で落ち着いた環境を考えると吉祥寺なんですよね…

三鷹のタワーマンションとか気にしてたらなくなるよ

契約者・住民版
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248503/

３年前からうわさにのぼっていたタワーマンション。
三鷹スーパースカイゲートタワー

ジオ三鷹、いいな〜 間近に名所が出来るかもね

三鷹駅近くにできる予定のタワーマンションは、URがやるのかな?そうすると賃貸？

>500さん
市川みたいにツインタワーで分譲、賃貸に分かれるかもですね！

三鷹の東急エリア再開発14年に事業認可ってことは解体して竣工するまでにさらに3年は最低かかりますよね？
どんなに早くても5年後。そこまで待てるかな。。

いや、絶対10年以上はかかるから。
下手したら20～30年かかるかもしれない。
三鷹再開発計画は今の時点ではスルーするしか無いです。

ここまで来るのには時間がかかりましたが、ここからは、そんなにかからないでしょう。
十分に検討対象に値しますよ。

再開発計画で三鷹駅前も賑やかになるだろうと喜んでいましたが、
そんなに長い年数がかかるんですか？
ところで第1期2次は28、29日の2日間に決まったようですね。
今回は32戸ですが、残りの8戸は地権者用住戸？あるいは最終として出てくるのでしょうか？

>505
いやいや、ここからでしょう。
コン猿が変な調査レポートつくってるだけで、まだなーんにも決まってませんよ。
変な調査レポートが変な計画レポートになって、そこから先が長いんですよ。
変な計画レポートがちゃんとした計画書になったところで、初めて人間のエゴがぶつかります。
度重なる計画修正の繰り返しになり、同意を最後まで保留した人は相場の数倍を要求したりします。プロも登場します。

ジオくんは、滅多打ちで出てこなくなっちゃいましたね。

しらなーい
ダメ？

要望の入った３２戸を前倒して売り出しましたね。

そもそも当初はＤ棟とＧ棟を２期で８月に売り出し予定でしたから、
かなり順調な販売推移なんでしょう。

この短期間で１期２次を決めて、週末の２日間のみ受け付けて抽選。
完全な売り手市場です。

普通に考えて
２期の８戸もあっというまに無くなりますよ。

ジオって内装だけ高級志向な感じ。
狭い、天井低い、立地微妙　のイメージする。
あくまでも個人の印象です。

吉祥寺駅徒歩９分東町のコーポラティブハウス（９戸）のちらしが
入っていました。７０㎡台５２００万円台、８５㎡台６９００万円台。
内装は自分で行うようですが、どんなもんでしょうか？
敷地北側は女子大通りに面していますが。

＞511
すぐなくなるね。
お疲れ～。

しばらく注目物件がないね。
三鷹再開発に期待か。

第1期2次は思っていた以上に早く売り出されてきましたね。
要望を出した方以外の申込も多くなりそう・・・
やはり吉祥寺物件は強いですね。

コーポラティブハウスは性質上住人が個性溢れていそうですね。
住人間のコミュニティを求める方には最適かと思います。

ここ数年の吉祥寺徒歩圏物件としてはいいバランスだったからね。

そういえばルフォン井の頭の前の敷地はどうなるの？
ルフォン兄弟より三鷹にもう少し近いから普段の通勤利用三鷹、休日吉祥寺にはバランス悪くないよね？

吉祥寺物件が強いというより、あの立地•仕様であの価格で捌いてしまう野村の営業力がスゴイ。

営業力というよりライバルがいなかったせいかと。
「低層がいい」という客にはオンリーワンでしょ。

隠れたる低層ファンは多いと思うよ。
震災あったし。

早めにちょっと出したのは好調だから？お客が離れ始めたからでしょ?

でしょうね。早めに出したのは、焦りがあると思います。

ほとんど雨に濡れずのアーケード徒歩五分、財閥系デベ。隣接に嫌悪施設無し。一体幾らになるんだろう？

サンロード突き当たりはスミフ分譲確定なの？

街道に面してるのが難点だけどヨドバシ裏よりはいいね。

小さいけど公園脇にも計画あるよね？

煽られて慌てて買っちゃうお客は、ご本人の判断で買うわけだからいいんじゃないか？後で情報収集不足を嘆くかもしれないけど、他の人には好都合。資金的にすぐに２つ目に手の出る人は少ない。

大人気だからなくなるよ

そう。放っておいても完売間違いなし。

サンロード先、五日市街道をどう考えるかだな。
住不だと野村以上に強気の価格設定しそうだしね。

結局ここにしてよかったというオチ

五日市街道沿いは線路沿いの100倍マシな件について。

526
それ、四年前の話ですよ。閉店してもう四年もたつのに、未だに武蔵野市に届け出も出ていない。いつはじまることやら、って感じですが。

幹線道路より線路のほうがましというのが一般的では？排ガスないし、深夜は走らないし。ロングレールだと静かだし。信号待ちしてたバスやトラックが始動する音、震度、排ガスは時間経っても慣れないって言うよね。

結局、「二度と・・・」みたいなキャッチに慌てて手を出しちゃったと後悔するか、早めに買って良かったと思うか、判断は本人次第。
スミフはいつになるか全く分からんし、三鷹駅まで行きたくないし、今考えられるのは、ファインスクエア吉祥寺くらいじゃないのかな?
デベがよくわからないけど、駅５分で広いのがあるのは魅力だよ。

三鷹駅前いよいよか。

得意の借地権？

サンロードよりはファインスクエアの方がいいね。デベはともかく。

うちは低層大規模でがよいのでこちらにします。

そうそうちゃんと理由が有って、「二度と」のキャッチに煽られて慌てて買っちゃたと後悔しない人が買うんだから、良いんだよ。

タワーは地震のこと考えると、ちょっと…………。
低層大規模で安心感があって、決めました。

そうだよ
低層なら地震がこわくないんだよ。

吉祥寺御殿山HOUSEは、耐震等級が１ではないの？耐震等級２かな３かな？
普通は１だとおもうんだけど。
同じ１なら、制震とか免震のタワーマンションの方が良いんじゃないかな。揺れが体に優しいよ。

いやー タワーこわいんじゃないか。
武蔵野タワーズの人も、プラウドタワー武蔵小金井の人も、今が最後のチャンス！！
吉祥寺御殿山HOUSEの引っ越そう。二度と出逢えないかもしれないこの土地に負けない価値の低層大規模マンション。
大人気だからなくなるよ

プラウド阿佐ヶ谷の人もね

ファインスクエアだと親が金出してくれない（らしい。）
やはり馴染みのないデベだと親にスネかじるのも大変。
ということでここになりそうです（笑）

地震でライフラインが止まったとして、タワー高層への水、食料運びは
大変な重労働となるそうですしね。
タワーマンションも建物自体は堅強でしょうけどライフライン復旧までの
苦労が多そうです。

だれか値引き交渉した人いますか？

>533
惜しいね。
財閥系×スーパゼネコンの組み合わせなら完璧だったのに。でも、竹中施工は期待！

＞５４９
冗談ですか？（笑）

私は交渉しませんでしたが、猛者がいるかなとおもって。
価格表でいくつかの部屋の値段が途中で下がったのも気になってます

今日も東急前で必死に宣伝うちわ配ってましたね。実際焦りがあるのかも。

日本勝ったよー！

焦ってるでしょ。吉祥寺で即日完売でないと恥ずかしいんじゃないか。
まぁスミフと言う、ゆっくり売り続けるような例外は、除外だけど。
即日完売を妙に押し出す野村じゃ許されないでしょ。

営業さんによると、Ｇ棟が安くなるのは既定路線でした。
販売が前倒しで終わりそうなので、モデルルームを早く撤収できるため、
そこで浮いたコストを販売価格に還元できそうだと言ってました。
売れないから値下げしたのでは無いみたいです。

真に受けちゃダメよ。
なんとなく、ここが販売好調な理由が分かった気がします。

ひねくれ者のご意見、有難うございます。

間取りはイマイチ、駅から微妙に遠い、子供多そうで、営業マンのレベルは低いしで悩んだが、比較対象物件ないから決めたものの、本当によかったのか未だ自信ない