吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？　その３

>220
205はソース貼ってあるし、どれの事言ってるの？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

商業地は商業利用した場合の収益性が高いので、土地の値段は高くなりますよね。
住居より商用テナントの賃借料が高くなるのも同じ理由。
住居として住むのですから仮に賃貸に出したらいくらで貸せるで比較するのが正解のような気がします。
私が借りるなら20万＋管理費＋修繕＋固定資産＝25万円くらいが妥当。

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＞219
リンク先見たらいいと思います。
プラウド小金井緑町は、車も通行できなかった細い道の路線価を拾っているため安いのです。

大通りか車がすれ違えないような道かで、すぐ近くでも結構評価額が違います。

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>220
ソースはこれに決まっているでしょう。

http://www.bulldog.co.jp/news/archives_html/news189.html

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私はリー＆ペリンウースターシャーソースがお好みです。

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>>プラウド小金井緑町は、車も通行できなかった細い道の路線価を拾っているため安いのです。


結局 やっぱり勝手な思い込みじゃん
都合のいいように判断しちゃダメだよ
間違ってるから。

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5年位前からプラウド小金井緑町前の道は車が相互通行出来るまで広くなってますよ。

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去年は工事で通行止めになってたよ。
ていうかここ検討してる人たちには全く不要な情報だよね。

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購入予定者の皆様お勧めのオーダープランや有償オプションあったら
教えて下さい。カタログ見るといろいろ欲しくなりますよね。

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コンシェルジュサービスで、クリーニング取次や宅配キープは重宝して
稼働率が高くなるかもしれませんが、各種チケット予約・手配サービスは
どういうシステムなのでしょう。
コンビニなどに置いてあるチケット予約サービスと同じものですかね。
コンサートなど、競争率の激しいチケットは無理ですよね。

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自分でインターネットで予約するのと変わらないのではないでしょうか？

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基本的に、コンシェルジュはネットで解決することしか対応できません。
コンシェルジュに頼むことで、何かアドバンスがあるわけでもありません。
むしろ個人でやったほうが格段に早いです。

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そもそもコンシェルジュの必要性はそんなにあるのでしょうか？
今のマンションは宅配ＢＯＸがあるしクリーニングも宅配ＢＯＸ
経由で取り次ぎできますし・・・
コンシェルジュ付きのマンションにお住まいの方でメリットがあれば
教えて下さい。高級感があるぐらいしか思いつかないのですが。

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浜田山の某三井物件の住人です。
コンシェルジュのメリットを列挙。
参考まで。
・宅配荷物がコンシェルジュデスクから出せる（但しヤマト限定）
・ハイヤー、タクシーの手配
・ゴルフバッグの手配と授受が可能
・コピー機の完備（カラーは便利）
・レンタカーの配車と返却を全て対応してくれる
・ケータリングサービスの手配
・切手、ハガキの販売

私が利用して便利だと実感としたのは上記7項目。
その他、チケットやレストランなどの予約関係はおっしゃる通り個人でのほうがスムーズかなと。

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コンシェルジュ付きのマンションに住んでますが、必要性はそんなに高くありません。
一番の効果は、まぁ高級感・ステータス感なのかなと思います。
ただ、正直そのへんは、実際に立つ方の容貌でもだいぶ違ってきます…

うちの場合、相当ベテランのお姉さん(？)ですが、それでも外部の方が来る時、共用部のファニチャーとかアートワークとか外装・内装面より、コンシェルジュがいることに感心して褒める方が多いです。

あとは「行ってらっしゃいませ」「おかえりなさいませ」とか言ってくれます。
ほっといてほしい方にはビミョーですが、仲良くなって出入りの度に言葉を交わしている方も多いです（女性に多い）


重宝してるのは、台車を貸してくれるサービス（ここで実施されるかは不明）と、共用部で切れてる照明があったり駐車場で変な駐停車があって困ってる時などにパッと指摘しやすい点です。
管理人さん程度で済む問題…と言われればその通りですが、ぞんざいなおっさんとやり取りするより丁寧な女性とやり取りする方が、女性の入居者にもウケはいいようです。

クリーニングの利用者は多いですね。
手配関係は使ったことありませんが、ネットや携帯やロッピー等を駆使できない世代の方にはそれなりの意味があるのかもしれません。

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基本的には宅配BOXがありネットが不自由なく使えれば、コンシェルジュのメリットは、高級感の演出のみです。管理費が高くなるだけマイナスかと。
ただ、ネットに不自由なリタイア層の多いマンションだとメリットが多くなりますね。
そこは、一長一短です。

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コンシュルジュは、入居後に不要であれば管理組合で廃止など話し合えば良いと思います。
ちょっと前に出ていた喫煙の是非含め、入居後の課題ですね。

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嫌なら買うなよ。後から変えるなんて迷惑。少なくとも自ら理事やれよ。

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コンシェルジュ＝鼻水　ジュッ

その程度でしょ。

毎日平日におかえりなさいませ
といわれて感動する住人が多そうな気がする

3年経ちますと、好き嫌いの文句が出始めますね

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