駅遠マンションでも満足してる人

都内山手線沿線で、それに近い物件を8000万円近く出して買っている
人達がいますよ。

8000万〜！！！
そんな上流階級の方は、まず電車なんか使わないのでは？？？
うちは庶民ですが、車移動の仕事なので電車使わないだけなのですが。

80㎡で8000万円近くします。もちろん電車通勤のサラリーマンも多くて
購入資金は色々訳ありなんでしょうが。
同じマンションですが、山手線沿線は高コストですよ。
一般的な3500万円なら、中古の70㎡か新築なら50㎡未満しか買えません。

ほんとスゴイ。
うちは東京の隣の県ですが、ＪＲの駅から20分弱です。
75㎡で2400万。
この安さは駅が遠いからです。
徒歩10分圏内だと、3000〜3500万。
中古でも新築の我が家より高かった。

>>01
東京都区内でメインの駅までは徒歩２１分。サブの駅までは徒歩１６分。
メインの駅まではバスが２分に１本くらいと、始発バスが１０分に１本くらいあります。
バス停までは徒歩で１分〜２分。
うちの所は４０００万円台の上から７０００万円台の下くらいまでかな。
最初の引渡しから５ヵ月くらいで販売は終了しました。

２駅利用で適当に使い分けています。
駅から１．５ｋｍ以上（おおよそ徒歩１９分以上）あるとバス定期が通勤で認められる利点もあります。
さらにもう１駅隣の人気駅にも徒歩で３０分（通勤定期と同じ会社のバスもそのまま利用可でバス１５分）。

実家がすぐ近くで、知り合いが多いこと。
地盤が安定していて、地震や大雨にも強い場所です。
メインの駅まではまっ平で幹線道路歩道付きです。真夜中でも安心して歩けます。
中距離夜行バスもあり、銀座から２０００円くらいで帰れます。

私も去年まで都内在住でした。
都内だとバスも便多いし、遅くまで走ってるしで
なんら問題なかったんですよねー。
銀座からタクシーで2000円。
あー、そんな時代もあったなぁー
今じゃ終電気にして必死で帰ってます（笑）

今度東京に引っ越します。

>>07さん
23区内で、地盤が安定していて、地震や大雨にも強い場所ってどこ？
区外であれば、武蔵野あたりかなと思うけど、区内だとわかりません。
世田谷らへん？
問題ない範囲でよいので教えて下さい。

うちも都内、駅から徒歩２〜３０分くらい
移動はほとんど車です
あまり歩かないので最近太り気味（笑）

石原都知事が以前の会見で、都内は最寄り駅から10分が普通になったと
言っていたような記憶がありましたが、この掲示板を見ていると
みなさん苦労しているんですね。
簡単に20分と言いますが、雨の日やこの前の雪の日は大変ですよね。
駅前の放置自転車がなくならないわけですね。

徒歩20分弱は駅遠では無いですな。ウチは25分位。学生の時から歩いてるから全然平気。
お陰さまで体力には自信があります。
ただ旦那様が雨の日は「車で送って〜」が始まるので仕事がある日はバタバタ…
私はその後歩いて行くのにさ〜。とほほ。

>>11
誰も苦労してるなんて言ってないんですけど？

>>01
＞バス停目の前で、ジャンジャンくる

中途半端に１０分歩くより楽なのでは？

１０分（１ＫＭくらい）でバス一切なしも結構不便だよ。

徒歩20分弱でも、学校・スーパー・病院等がある程度集まっている場所ならいいと思いますが
いかがでしょうか？

それが、徒歩圏内にあんまりお店ないです（涙）
こっちのほうがショックだった。。。
一番近くて徒歩9分のとこに中型のスーパーが。
でも車で5分圏内に大型ショッピングモールが
何軒かあるので、まぁなんとかなるかな。
近所になんか出来るみたいなんで、そこに期待！

>>15
大きな総合病院まで徒歩４分。昔は敷地が隣接していました。
スーパーは歩いて２分。マンションと一緒に建設されて敷地南側にあります。
別のスーパー・電化製品量販店が、徒歩１０分くらい、ここは深夜０時過ぎまで営業しています。
保育所と学童クラブは敷地内で徒歩３分、幼稚園は送迎バスがあります。
小学校までは徒歩７分。車道と完全分離された歩道をメインの駅方向に歩きます。
中学校は徒歩１２分、学校自体が学区の一番外れにあるので、少し遠いのかな。
スポーツセンターまでは徒歩２０分弱、屋内プール・テニスコート・体育館・野球場等があります。
区の出張所が歩いて４分、消防署と警察は歩いて３分〜４分です。

あんまり大きい病院が近くにあると救急車とかうるさくない?

あ、都内に住んでた時、消防署がわりと近くて、
結構頻繁にサイレンなってた。
近いだけでもうるさかろうに、うちの近所放火が
多くて、たぶん出動回数多かったと思う。
でも慣れたらなんともなかったんだけど、
うちのマンションの駐輪場も放火された（泣）
なんか、スレタイから話ずれたかな？

山手線1駅でだいたい徒歩15分弱だから都内は駅が近いんだ。

駅から遠くてもそれ以外のものが近くにそろっていればいいのでは。

スーパー、郵便局、銀行、市役所、警察署、飲食店など。
深夜までやっている大型スーパーが近くにあると便利かも。
ただし、不良やら暴走族のたまり場になるとまた問題だけど。

駅から遠いところは、良いインフラは望めないですよ。
だって不便だから、不人気で人が多くないから商売にならない。
大型スパーなら、土地が安いからありえますね。

そう、だから駅からの距離で土地の価格も大体決まっている。

しかし、最近は郊外型の大型店も出来てきているので意外に穴場があったりする。

駅から遠いことさえ我慢できれば、リーズナブルな物件が手にはいると思います。
但し、住民の質はどうなんでしょう？
安い物件と住民の質は比例する傾向があるからな・・・。
まあ、バブルの頃はけっこうインテリでも遠いところしか買えなかったから
中古物件の方が、住民の良識はあるかもしれないね。

将来的に・・・ってかなり先なんですが、市で
大規模な街づくり案があがっておりまして、
そこが出来たら、かなり大型のショッピングモール
のような所へ徒歩7、8分で行けるようになるので
そこに決めました。
前に住んでいた都内も同じような感じで、初めは
まわりに店が全然なかったのですが、街づくりの
おかげで、スーパーやらコンビニやらたくさん出来て
とても便利になりました。
数年不便なのは、私には我慢出来そうだし。
うちはたいしてお金持ちではないので、住宅ローンを
おさえ、支払いに余力を残して旅行とかしたいと思いました。
駅遠を選んだ理由のひとつでもあります。

将来的に発展が見込めるならいいんじゃないですか。
ただ、スレ主さんも知っている計画なら、もう価格に織り込み済みだと思いますよ。
親戚が大昔に埼玉の所沢に80坪の土地を買いました、当時はインフラもひどくて
親戚に非難されたらしいけど、その後発展して買値の5倍に値上がりしました。
不動産は、先見の明が必要ですよ。
若いうちはローンに追われるよりも、旅行や趣味で生活を楽しむのがいいと思います。
マンションなんて、満足感（自己満足）だけで何も生まないんですから。
本当に必要になったら、便利な場所に適当な中古物件でも探したらいいと思いますよ。
私も実はマンションは中古ばかり2物件目です。
再来年永住型の広いマンションに入居予定です。
若いうちに無理なローンを組まなくて良かったと思ってます。
今後は2物件の家賃が入りますので、勝手にローンを返済してくれます。

みんな自分で苦労して買ったんだから、駅から遠くても近くても満足なんじやないの?

私は、駅から三分のマンションの最上階だったけど、あまりにうるさくて売りました。
踏み切りの音や、救急車の音、携帯で話しながら通る人、酔っ払いの喧嘩・・・・

>>26
要するに高収入だったということでしょ。
普通二軒も買えないよ、ローンを無理しないで。

駅近ってそんなにメリットあるのかな・・？
通勤が楽とは思うけど、ビルやら車や人の騒音やらで落ち着かなく
ありませんか？

でも売りやすいでしょ

>>19
消防署や警察署は２４０ｍから３００ｍくらい離れていますが、幹線道路沿いです。
途中に１１階建の建物が介在しているのと、幹線道路から同時期に開業したスーパーがバッファーになってサイレンの音は殆どしません。

>>28
うちも賃貸アパートを持っていますが、住宅ローンをアパートローンに転換すると、アパートローンの返済額は住宅ローンで査定する場合の返済額には考慮されなくなります。
高所得でなくとも融資審査にはあまり影響しません。

マンションって住み替えする人が多いのかな？
ちなみに何年くらい持つもんなの？

新築ばっかり住み替えたら、新築貧乏になっちゃいますよ。
マンションは50年から100年くらい持つと思いますよ。
生活様式が変化しなければ問題ない。
マンションではないですが、池袋西武デパートは昭和27年の建物だそうです。
54年目ですね、とりあえず現役でしょう。

100年も持つかよ。
同潤会なんてひどいもんだ。

今のさらにひどい施工だとせいぜい長くて50年がいいところ。
それも修繕をしっかりした場合で、
20年過ぎたあたりからあちこち問題が発生し我慢しながら暮らす持久戦に。

アフォだね、よっぽど安物のマンションに暮らしてるんだね。
同潤会は、風呂もないんだよ、生活様式の変化もあるけど
修繕だってほとんどしていない。
知ったかぶりはお止め。

うちの近所のマンション築37年だけど4000万以上で取引されてるよ。
安物のマンションなんて足下にも及ばない。

＞34
4000万円なんて、多分お宅のマンションより高いよね。
我慢しながら住んでる分譲マンションなんてないよ。
無知は本当に困りものです。

>>36
なんか君必死だね。
そんなに我慢しなくても。
あ、ステップアップローンでバブル期に買って売るに売れないのかな?

俺はね、7年目で売ったよ。
ローンにがんじがらめの貧乏住人と我慢しながら共同生活するのやだからね。

>>35
あんたのマンションじゃないのね。
住めば地獄かもよ(笑

それに取引価格、なぜ4000万円って分かるの?
不動産売買したことないんじゃないの?

当初うちの近くのマンションも4000万円で売りに出していたけど売れずに今じゃ3300万円。
広告に載る価格と実際の取引価格はまったく別物だよ。

これだから無知は困る(爆

>>35
で、その近所の築37年のぼろマンションを賃貸長屋から毎日見上げているわけですか。

賃貸のほうが幸せだよ、よかったね。
37年の耐震基準も修繕積立金もない時代に建てられたマンションに住むくらいならね。

なんか痛い子供が一人・・・・
もう春休みか?

＞＞３５
おいおい、寝言はお前が４０００万円出してその築３７年マンションに住んでから言ってくれよ。
買えない奴が何喚いたところで。痛いだけ。

7年目でローン破産して、賃貸に移ったの？

ローン破産ってどうやればできるの?
いまどき。

田舎の団地クラスの2500万円の新築マンション買った人が、よほど悔しいのか、都内の高級マンションを
羨んでますね。
そりゃあ、どうにもならないから悔しい気持ちはわかるけど、すごい連続投稿だ・・・。
築32年の中古マンションに住んでるけど、快適だよ。
住民の質が全然違う、年配者は確かに多いけど医者も会社役員もいるよ・・
茶パツのヤンママは1人もいません。というか住民層が違うから買えないでしょうけどね。
この前4300万の売買事例がありますよ、買った本人に聞いたから間違いない。

一生懸命文体変えて必死ですね(笑

>>44
悪いが、2500万円も4300万円も俺にはどっちも一緒。
レベル低すぎです。

>>46
図星だと、凄い勢いで連続投稿だね、よっぽどコンプレックスがあるんだね、
田舎の団地に。

>>46
あのー、億ションにお住まいですか？
それともバーチャルですか？

>>47
ご期待に沿えず残念w

8000万円の一戸建てだよ。5000万円で買ったマンション売ってね。
住民層はそんなに変わったとも思えないなこの程度じゃ。

>>48
一億越え、ちょっと無理だった。債務超過になっちゃうから。

戸建て買うなら確かに一億はいるけどね、いい地域に50坪程度の土地で。