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匿名さん
[更新日時] 2012-07-30 22:27:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
住んでみたい街ランキングPart21
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1
匿名さん
街の長所を積極的に語っていただければうれしいです。
誹謗中傷合戦は見ていて気持ちのよいものではありません。
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3
匿名さん
世田谷マンションの成約率がひどい。デベも我慢大会だなぁ。入れ食い再び。
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4
匿名さん
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5
匿名さん
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6
匿名さん
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7
匿名さん
都心と郊外を比較するのに代表を比較する意義がわからないな。都心の８割は吉祥寺よりイマイチだし、郊外の８割もまたしかり。
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8
匿名さん
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9
匿名さん
6の鳥瞰図良いですね。
住宅選びの際の情報の偏在解消に役たちそうですね。
幸いにも？これから選ぶ方は、こういったツールで下調べをよくして、あたりをつけてから、選ぶとデベに踊らせれなくてすみそうですね。
他方で、現代はなんでもそうですが、一部地域への人気集中が加速するんでしょね。
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10
匿名さん
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11
匿名さん
え？吉祥寺の標高が70mで一番高いでしょ。
田園調布35m、広尾15M、豊洲?M。
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12
匿名さん
吉祥寺さん、結構焦っていますね。
まあ、上の鳥瞰図、方々で宣伝してくださいね。これを見る限り吉祥寺が一番だと。自信を持って言えるのでしょうから。
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13
匿名さん
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14
匿名さん
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15
匿名
キチジョージは、そんなに番町が羨ましいのか。
嫉妬はみっともない。
器が知れる。
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16
匿名さん
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17
匿名さん
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18
匿名さん
板橋区や練馬区あたりで無理のないローンを組んでマンションを買うのが一番リーズナブルな気がします。
大手町のオフィスまでドアTOドアで一時間くらいで行けるのでストレスにもなりません。
もちろん派手さはないので、地方出身の見栄っ張りの方には我慢できないでしょうが。
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19
匿名さん
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20
匿名さん
>16
この中では代官山が魅力的。ここを都心と言うのか知らないけど。
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22
匿名
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23
匿名さん
人気エリアの公式
第一種低層住居専用地域
＋
都心・副都心に近い
＋
地盤良好
＝
城南城西エリア
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24
匿名
近い、って便利なことばだ
都心・副都心、ではないのをゴマカせる
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26
匿名さん
表参道と東雲のどっちに住みたいか？なんて答えても
意味がないと思います。地価がまったく違うんですから。
同じ地価のところで比較すべきです。
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27
匿名さん
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28
匿名さん
「豊洲 セレブ」 約370,000件
「豊洲 芸能人」 約600,000件
「豊洲 ららぽーと」 約2,330,000件
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29
匿名さん
ＡＫＢ総選挙のように、住みたい街総選挙があればぶっちぎりで豊洲が１位だろう
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30
匿名さん
＞29
そうかもしれないが、今すんでいる街を除く、という条件がついたら100番目くらいじゃない。
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31
匿名さん
１年前の記事
週間ダイヤモンド 2011/6/11号 「マンション 住宅の新常識」
◎ 揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎ 都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
住宅評論家の櫻井幸雄氏は
「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
ションに移ろうとしている可能性がある」
とその要因を分析する。
「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎ 湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
不動産関係者のあいだでは
「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
る可能性が高い」
との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎ 丈夫なマンションに需要シフト
ある都内不動産業者によれば
「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
キャンセルが相次いだ」という。
◎ 売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
置するマンションが注目されている結果といえるだろう。
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32
匿名さん
>>28
「赤羽 セレブ」 約552,000件
「錦糸町 芸能人」 約1,160,000件
「千葉 ららぽーと」 約 2,780,000 件
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33
匿名さん
まぁ、これからの景気ジリ貧時代は「住んでみたい街」よりも
「住んでよかった街」のが人気出るんだろなぁ。
失敗はなるべくしたくない若者世代には賃貸がオススメ、気に入らなければ引っ越せばいいのよ。
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34
匿名さん
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35
匿名さん
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36
匿名
赤羽はないだろ。
地盤ユルユルじゃん。
セレブというより、もろ下町の雰囲気。
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37
匿名さん
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38
匿名さん
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39
匿名さん
二子玉川駅なんか河川敷の上に建ってるのに、有り難がって数億円のマンション買う奴もいるけどな。
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40
匿名さん
赤羽団地は地盤でみると抜群な場所に建てたよな～。駅にも近いしさ。
昔はそれほどでも、今では一等地になった土地に建つ古い団地がある。青山界隈とか。
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41
匿名さん
>40
赤羽台団地（ＵＲ）や桐ヶ丘団地（都営）がある場所一帯は、軍用地として抜群に良い立地だったから陸軍はここを選んだという話があるよ。
地盤が良くて軍事物資を運べる河川も近かったので、明治１８年に赤羽駅を造って軍用地化していったらしい。
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42
匿名さん
赤羽と似たような交通環境として、今盛んにタワマンを建ててる武蔵小杉が挙げられるけど、あそこは本当の河川そばの低地。
赤羽は台地があるから、個人的には小杉よりポイントが高い。
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匿名さん
>高台は団地だらけ（笑）
その団地の半分以上は解体・改築もしくは閉鎖されてるよ。
新しくできたＵＲ賃貸マンションは民間以上に家賃が高い。
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44
匿名さん
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45
ご近所さん
>44
ランキング上位駅だけにして欲しい。
埋立地の写真を見たが、臭そうで不快にしか感じない。
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46
ご近所さん
浜田山は緑多いね。
パークシティ完成前の写真だけど、完成後はすごいだろうな。
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匿名さん
麹町駅 ビル街
市ヶ谷駅 ビル街
広尾駅 マンション街
表参道駅 ビル街
代官山駅 準ビル街
勝どき駅 ビル街
豊洲駅 埋立地
東雲駅 埋立地
有明駅 埋立地
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48
匿名さん
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49
匿名さん
あくまでも比較して、自分が住みたい街を探すための参考ですから。
色々なタイプを用意して、検討者の検討に資するのが良いのでは？
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50
匿名さん
>>26
地価が高い＝（住む場所として）人気が高い では必ずしもないですよ。
商業地では、
地価が高い＝商業利用価値が高い であり、
地価が高い＝商業利用価値が高い＝住む場所としては適さない と、一般論として言えます。
住宅地では、
地価が高い＝（住む場所として）人気が高い と、一般論として言えるでしょう。
但し、同じ土地（例えば100㎡）でも、容積率100％（延べ床面積100㎡の建物しか建てられない）と容積率200％（延べ床面積200㎡の建物を建てられる）では、後者のほうが高くなるのは当たり前です。
よって、
容積率100％換算の地価（業界では「一種単価」と言います。）が高い＝（住む場所として）人気が高い と、一般論として言えるでしょう。
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