住んでみたい街ランキングPart21

街の長所を積極的に語っていただければうれしいです。
誹謗中傷合戦は見ていて気持ちのよいものではありません。

合戦って言い合いになって無いじゃん。

世田谷マンションの成約率がひどい。デベも我慢大会だなぁ。入れ食い再び。

世田谷区
用途地域、建ぺい率・容積率など
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/toshiseibibu/01_tosikei/tosik...

日暮里かな

好みの街はどれですか？

都心代表

麹町駅
http://binged.it/MzVgZm

広尾駅
http://binged.it/Onjtq0

郊外代表

田園調布駅
http://binged.it/Mz9i00

吉祥寺駅
http://binged.it/My93SY

湾岸代表

豊洲駅
http://binged.it/My94Gq

都心と郊外を比較するのに代表を比較する意義がわからないな。都心の８割は吉祥寺よりイマイチだし、郊外の８割もまたしかり。

地図だと田園調布と吉祥寺の環境が圧倒的だ。

6の鳥瞰図良いですね。

住宅選びの際の情報の偏在解消に役たちそうですね。
幸いにも？これから選ぶ方は、こういったツールで下調べをよくして、あたりをつけてから、選ぶとデベに踊らせれなくてすみそうですね。

他方で、現代はなんでもそうですが、一部地域への人気集中が加速するんでしょね。

吉祥寺の一人勝ちに高台一派は焦るばかりですね

え？吉祥寺の標高が70mで一番高いでしょ。
田園調布35m、広尾15M、豊洲?M。

吉祥寺さん、結構焦っていますね。

まあ、上の鳥瞰図、方々で宣伝してくださいね。これを見る限り吉祥寺が一番だと。自信を持って言えるのでしょうから。

豊洲は高い場所で150M位だから一番高台だね。

そうだね。豊洲には負けるね。

キチジョージは、そんなに番町が羨ましいのか。

嫉妬はみっともない。
器が知れる。

好みの街はどれですか？

都心

表参道駅
http://binged.it/OCC69v

代官山駅
http://binged.it/OpQXUG

郊外

二子玉川駅
http://binged.it/Mz8JDp

湾岸

勝どき駅
http://binged.it/OpRBle

東雲駅
http://binged.it/MzUITo

二子玉川が思ってたより河川敷っぽくて萎える..

板橋区や練馬区あたりで無理のないローンを組んでマンションを買うのが一番リーズナブルな気がします。
大手町のオフィスまでドアTOドアで一時間くらいで行けるのでストレスにもなりません。
もちろん派手さはないので、地方出身の見栄っ張りの方には我慢できないでしょうが。

市ヶ谷駅
http://binged.it/OCsgoi

>16
この中では代官山が魅力的。ここを都心と言うのか知らないけど。

本当…
なんなんだろう

人気エリアの公式

第一種低層住居専用地域
＋
都心・副都心に近い
＋
地盤良好
＝
城南城西エリア

近い、って便利なことばだ
都心・副都心、ではないのをゴマカせる

表参道と東雲のどっちに住みたいか？なんて答えても
意味がないと思います。地価がまったく違うんですから。
同じ地価のところで比較すべきです。

地価というかマンション坪単価ね

「豊洲 セレブ」　約370,000件
「豊洲 芸能人」　約600,000件
「豊洲 ららぽーと」　約2,330,000件

ＡＫＢ総選挙のように、住みたい街総選挙があればぶっちぎりで豊洲が１位だろう

＞29

そうかもしれないが、今すんでいる街を除く、という条件がついたら100番目くらいじゃない。

１年前の記事

週間ダイヤモンド　2011/6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

まぁ、これからの景気ジリ貧時代は「住んでみたい街」よりも
「住んでよかった街」のが人気出るんだろなぁ。

失敗はなるべくしたくない若者世代には賃貸がオススメ、気に入らなければ引っ越せばいいのよ。

「妥協して不満が無かった街ランキング」まだー？

それが「住んでよかった街」でしょ。

赤羽はないだろ。
地盤ユルユルじゃん。

セレブというより、もろ下町の雰囲気。

赤羽駅周辺の地形図
http://www.flickr.com/photos/8076567@N04/4454117913/

高台は団地だらけ（笑）

二子玉川駅なんか河川敷の上に建ってるのに、有り難がって数億円のマンション買う奴もいるけどな。

赤羽団地は地盤でみると抜群な場所に建てたよな～。駅にも近いしさ。

昔はそれほどでも、今では一等地になった土地に建つ古い団地がある。青山界隈とか。

>40
赤羽台団地（ＵＲ）や桐ヶ丘団地（都営）がある場所一帯は、軍用地として抜群に良い立地だったから陸軍はここを選んだという話があるよ。
地盤が良くて軍事物資を運べる河川も近かったので、明治１８年に赤羽駅を造って軍用地化していったらしい。

赤羽と似たような交通環境として、今盛んにタワマンを建ててる武蔵小杉が挙げられるけど、あそこは本当の河川そばの低地。
赤羽は台地があるから、個人的には小杉よりポイントが高い。

>高台は団地だらけ（笑）

その団地の半分以上は解体・改築もしくは閉鎖されてるよ。
新しくできたＵＲ賃貸マンションは民間以上に家賃が高い。

■都心

麹町駅
http://binged.it/MzVgZm

市ヶ谷駅
http://binged.it/OCsgoi

広尾駅
http://binged.it/Onjtq0

表参道駅
http://binged.it/OCC69v

■準都心

松濤
http://binged.it/OPKBhI

代官山駅
http://binged.it/OpQXUG

■郊外

田園調布駅
http://binged.it/Mz9i00

吉祥寺駅
http://binged.it/My93SY

二子玉川駅
http://binged.it/Mz8JDp

浜田山駅
http://binged.it/LGs3Ky

■湾岸

勝どき駅
http://binged.it/OpRBle

豊洲駅
http://binged.it/My94Gq

東雲駅
http://binged.it/MzUITo

有明駅
http://binged.it/OPL2Zh

>44
ランキング上位駅だけにして欲しい。
埋立地の写真を見たが、臭そうで不快にしか感じない。

浜田山は緑多いね。
パークシティ完成前の写真だけど、完成後はすごいだろうな。

麹町駅　　ビル街
市ヶ谷駅　ビル街
広尾駅　　マンション街
表参道駅　ビル街
代官山駅　準ビル街

勝どき駅　ビル街
豊洲駅　　埋立地
東雲駅　　埋立地
有明駅　　埋立地

浜田山がいつからランキング上位に？

あくまでも比較して、自分が住みたい街を探すための参考ですから。
色々なタイプを用意して、検討者の検討に資するのが良いのでは？

>>26

地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　では必ずしもないですよ。

商業地では、
地価が高い＝商業利用価値が高い　であり、
地価が高い＝商業利用価値が高い＝住む場所としては適さない　と、一般論として言えます。

住宅地では、
地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。
但し、同じ土地（例えば100㎡）でも、容積率100％（延べ床面積100㎡の建物しか建てられない）と容積率200％（延べ床面積200㎡の建物を建てられる）では、後者のほうが高くなるのは当たり前です。
よって、
容積率100％換算の地価（業界では「一種単価」と言います。）が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。

確かに、以前銀座の隣の新富町の物件見に行ったけど、住宅地として検討できる雰囲気ではなかった。

＾

>>50

26です。その位は私でもわかっています。
うちは戸建てなので地価と言っただけですし、マンションなら坪単価でしょ。
建蔽率、容積率も承知していますよ。

東雲に住んでいる人間が表参道に住みたいと言っても意味ないでしょ。
表参道のまともな住まいには住めるわけないんだから。
土地の価格がまったく違います。

東雲に住んでいる人と書くからかどがたつんだよ。東雲に住んでいたって金持ちはいるだろう。東雲にしかすめない人とか東雲にすむのが精一杯の人というべき。アドレス信者は困ったものだね。

住んでみたい街？

表参道も代官山も悪くはないけど、少し薄っぺらいよね。子供向きというか・・・。

大人の住める街、職場からも近い、おしゃれなベイエリア、豊洲かな。結局は。

表参道の厚みってすごいよね。
代官山も夜が早かったけど最近できたツタヤはいいね。

埋め立て地は商業用地か遊び場として使うなら悪くないね。
でも住む場所じゃない。

遊ぶのには厚みがなさすぎない？

埋立地はゴミ焼き場か墓地か発電所用地にするなら悪くないね。
23区で困る施設はすべて埋立地へ。

東雲に住んでいる人で表参道のまともな家に住める人って0.01％くらいでしょ。

豊洲＞＞＞＞＞＞＞代官山＞有明＞＞表参道＞＞東雲＞番町＞＞＞市ヶ谷＞＞神楽坂＞＞日本橋

６０

じゃあ１万人に１人しか表参道にすめないって？
まじでそう思ってたら救いようがないな。普通に職場が近かったら東雲でも豊洲でも住むに決まってるだろ。自分は城西だがそんなことくらいすぐわかるけどな。地価が少しでも高い方がエライみたいな短絡的思考は偏差値主義の弊害かな。

６２

表参道のまともな家っていうのはマンションでも２億円はするんですよ。
東雲じゃなくても２億円の家に住めるのは、ほんの一握りですよ。
何でわかんないんだろ？

吉祥寺は昨年よりちょっと上がってて不愉快。
このご時世なのに固定資産税が高くなる。

路線価が関係するのは相続税であり、固定資産税は関係ないか。

第一種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられた、住環境としては最も優れた地域　→城南城西
規制が緩いと、ビル街

田舎出身のおのぼりさんなんだろうけどさ、東京出身の家持ちだったら資産総額２億くらいそこらじゅうにいるよ。たいていは賃貸ビルや株とかに分散してるけど。そういう人たちは将来の投資も視野に入れて湾岸物件買って子世代を住まわせてる。賃貸の数を考えたらオーナーの数がどれだけ多いかわかりそうなものだが。自分の周りだけみて世間を判断しないほうがいいよ。

投資物件と住みたい町は要件が全く違う。

だからこそ湾岸物件が投資に向いてるんだろうね

豊洲にスキはないね。私立小学校も結構近い。
グーグル調べ。ドアtoドアだと、もう少し時間かかるだろうけど。
都心の名門校なら、普通に通える範囲。

■慶応幼稚舎　40分
http://goo.gl/maps/k6AS

■学習院初等科　32分
http://goo.gl/maps/NQQK

■青山学院初等部　39分
http://goo.gl/maps/gRPt

■東洋英和　35分
http://goo.gl/maps/J0b9

■東京女学館小学校　46分
http://goo.gl/maps/mhTr

■聖心女子学院初等科　42分
http://goo.gl/maps/6hS1

■筑波大学付属小学校　45分
http://goo.gl/maps/BBir

■暁星小学校　34分
http://goo.gl/maps/LNLa

↓↓↓この辺りの名門校への厳しいか↓↓↓
■早稲田実業学校初等部　74分
http://goo.gl/maps/PT3u

■成蹊小学校　72分
http://goo.gl/maps/QSML

■桐朋学園小学校　82分
http://goo.gl/maps/a5Kp

都心三区に代官山、恵比寿、吉祥寺、三茶、下北、中目、自由が丘
ベタだが異論はないたろ。勿論これら以外にも素敵なとこはあるが。

同感。駅前が雑多。

↑これらのマンションに住んでたら
少なくても人気が大幅に陰ることは
普遍的にないから安心である。

>72

大作お疲れ様。客観性のある良い書き込みだと思います。


が、グーグルの地図はバスが使われないので、ヤフーの
方がよいよ。都心では、バスを使った方が早いことも多々
あるので、>72も、場合によっては、もう少し短縮されるかも。

>68

６９さんに激しく同意しますよ。
東雲と表参道をくらべてどうすんの？

代官山から慶応幼稚舎を調べたら、
結局徒歩が一番早くて34分だった。
電車だと、37分。

<script type='text/javascript' charset='UTF-8' src='http://map.yahooapis.jp/MapsService/embedmap/V2/?cond=compress%3A08or60g8o04m3K57jutcrU%3Blabels%3A%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B8%8B%E8%B0%B7%E5%8C%BA%E9%B6%AF%E8%B0%B7%E7%94%BA%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%8D%EF%BC%91%2C%E7%A7%81%E7%AB%8B%E6%85%B6%E6%87%89%E7%BE%A9%E5%A1%BE%E5%B9%BC%E7%A8%9A%E8%88%8E%3Bfit%3Atrue%3Btraffic%3Awalk%3Bwalkspd%3A5%3Bws%3A3%3Bptn%3Ase%2Cex%2Cal%2Chb%2Clb%2Csr%3BisExtend%3Atrue%3Bstart%3A1%3Blabel%3A%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B8%8B%E8%B0%B7%E5%8C%BA%E9%B6%AF%E8%B0%B7%E7%94%BA%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%8D%EF%BC%91%2C%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B8%8B%E8%B0%B7%E5%8C%BA%E6%81%B5%E6%AF%94%E5%AF%BF%EF%BC%92%E4%B8%81%E7%9B%AE%EF%BC%93%EF%BC%95%EF%BC%8D%EF%BC%91%3B&amp;zoom=16&amp;bbox=139.6907283543396%2C35.64015888059286%2C139.73265664566048%2C35.656584249872644&amp;lat=35.6495823&amp;lon=139.71191115&amp;pluginid=wr&amp;z=16&amp;mode=map&amp;active=true&amp;start=1&amp;layer=wr&amp;home=off&amp;pointer=off&amp;pan=off&amp;ei=utf8&amp;v=3&amp;datum=wgs&amp;width=480&amp;height=360'></script>

すみません。URLです。コピペして下さい。

http://maps.loco.yahoo.co.jp/maps?cond=compress%3A08or60g8o04m3K57jutc...

72に出てくる名門小学校の場所って、文京・港・多摩がほとんどで、重心は新宿あたりだよね。
新宿が交通も一番便利。

都心８校、多摩３校で、よく見ると阿佐ヶ谷あたりが重心。

都立高偏差値ベスト10
74 日比谷
73 西
73 国立
70 戸山
70 八王子東
69 青山（千駄ヶ谷駅）
69 立川
69 武蔵
68 新宿
68 国分寺

日比谷以外全て中央線沿線。

７５
自由が丘、下北沢といった郊外人気タウンは、
駅前は雑多だが、
周辺は一種低層の戸建て住宅街。
交通利便性、買い物利便性、一種低層の良好な住環境を兼ね備える。

７７
若者に人気があるが、
周辺は高級住宅街。
若者から富裕層まで人気がある。

by 匿名さん　2012-05-29 12:40:16

街の分類
①駅前に店群
その外に第一種低層住居専用地域の戸建て街
②駅前に店が少ない
その外に第一種低層住居専用地域の戸建て街
③駅前に店群
その外に容積率の緩いマンション街
④駅前に店が少ない
その外に容積率の緩いマンション街

①②西側近郊
③④都心

①自由が丘などの人気ランキング上位の街
駅前の便利さと戸建て街の快適さを兼ね備える。
近郊だから、駅前の治安は悪くない。
人気があるのは当然。
②西側に多い
不便だが、やっぱり住むなら戸建て街で快適。
③山手線に多い。他に、青山、六本木など
駅前は便利だが疲れ、マンション街に住むのも疲れる。
都心だから、駅前の治安は悪い。
知名度や来訪率が抜群の割に、人気が全然ない。
④文京区や千代田区に多い
不便だし、マンション街に住むのも疲れる。
最も人気がない。

都心以外は今後値下がりする一方ですよ。

まあ遠くはない

http://maps.loco.yahoo.co.jp/maps?cond=compress%3A08or60g8o04m3K57jutc...

新豊洲駅前に都市型ラグジュアリー・アウトドアパーク「WILDMAGIC」　／東京

みんなの経済新聞ネットワーク 6月14日(木)12時5分配信

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120614-00000021-minkei-l13

　ゆりかもめ新豊洲駅前に7月8日、都市型アウトドアパーク「WILDMAGIC（ワイルドマジック）」（江東区豊洲6）がオープンする。企画・デザイン・運営は、商業施設の企画・プロデュースを行うsuper projet Inc.（大阪市西区）などが中心に手掛ける。 （東京ベイ経済新聞）

　銀座から3キロメートルの距離にある、レインボーブリッジや東京スカイツリーなどを望む東京湾岸に立地。約4800坪（1.6ヘクタール）の敷地で欧米式の本格的な野外バーベキューやラグジュアリー・テント、たき火などを楽しめる。
　
　施設のコンセプトはラグジュアリーなキャンプを意味する「Glamping（グランピング）」。ビンテージデザインのコンテナを19台導入し、内外装だけでなく備品にも「アメリカン・ディテール」にこだわる。敷地内に1区画約30坪の大型のサイトを50個設置。自家用車での乗り入れやプール設置も可能で、初心者も子ども連れも手ぶらで気軽に「都市型アウトドア」を体験できる。テキサススタイルのオリジナルスモーク料理などを提供するカーゴトレーラー・カフェやイベント・パーティースペースも併設する。

　料金はセルフサイト＝6,000円（1区画）、食事付きフルセット＝4,500円（1人）、カフェメニュー＝300円～。完全予約制で、利用予約は3日前までにウェブサイトまたは電話で受け付ける（オープン前時点）。

キャンプをするにはいい場所ですね。
住む所じゃないけれど。

＞91さん、周囲をドブ運河に囲まれて、高層団地が立ち並ぶ埋立地はキャンプ場にも向かないよ。倉庫や下水処理場やゴミ処理場に適してる。

内陸部は水の逃げ場が無いから大雨が頻発するようになると非常に危険です。

また、川幅も狭く、蛇行している個所も多いので決壊リスクが非常に高いです。

埋立地の豊洲が安全ですね。

>90

災害時には役にたちそうですね。ただでもペンシル型のタワーに大量の人たちが含まれているから、こういう施設がないと災害時に大変なことになりそう。

自由が丘だって
戦前に衾沼という沼地を埋め立てて造成した土地、ですよ。

ネガだけど、埋立地のキャンプ場利用には大賛成だ。

若洲だっけ？夢の島の先のほうにキャンプ場があった気がするけど。

自由が丘の駅の周辺は低地を埋め立てたところですので住宅地には向きません。自由が丘の住宅地として人気があるところは目黒通り方面に緩やかに上がっていく南向き斜面ですよ。

東京とその近郊、タワマン乱立ですね。建設予定だけでももの凄い数。そんなに需要あるのか心配になる。

パッと建設予定で思いつくだけでも、

飯田橋、麻布台、白金、新宿西口、渋谷本町、池尻大橋、滝野川、富久町、東中野、池袋(区役所)、大塚、六本木7丁目、上野池ノ端、大崎、芝浦、月島晴海豊洲東雲、三河島、川崎、武蔵小杉・・武蔵小杉だけでも4棟くらい建つようだし。

都心でもタワマンが建たない、建ちにくいような街に住みたいわ。

＞都心でもタワマンが建たない、建ちにくいような街に住みたいわ。

高層ビルに囲まれて暮らすの、慣れるとなんとも思わないのですが、
低層の街にいって、少しほっとする感じを覚えて、ああそうか、
と気が付くんですよね。

まぁ、現実には、都心では、大通り沿い・近くのタワマンに住めるだけ
でも、御の字ですが。

「都心に住む」の弁護士向けバージョンが（勝手に）送付
されてきました。

冒頭の方に「弁護士が帰る家」として、以下3つが順に紹介
されている。

広尾ガーデンヒルズ
パークシティ浜田山
センチュリーフォレスト

後ろ2つは今売出し中だし、宣伝雑誌の色は感じるも、
どれも素敵だな、と思った。

が、しかし、私のようは貧困弁護士にはいずれも手が出ませんが。
弁護士っても、お金持ちは一部なの、リクルートさんはご存知かしら？

>101
近郊なら、埼玉にもタワマンはたくさんありますよー

タワマンのあるところは地盤の悪いところっていうイメージなんですが、合ってますかね？

>>105

合ってます。

地盤が悪い→深く杭を打ち込む、地盤改良等でコストがかかる→タワーじゃないと採算合わない。

もちろん地盤がいいタワーもあるけど、チミのような庶民がターゲットのタワーはたいていそう。

そうかしら、タワマンは駅前再開発が多いし、昔から人が住んでるところだし
極端に地盤が悪いのは一部よ。沿岸部とかは当然だけど

武蔵野タワーですか？あそこはピンポイントで地盤悪いです。建設コストが高くその分物件価格も割高になってます。

タワマンや再開発ラッシュでタワークレーンが足りないと、どこかの業界関係者のブログで見かけました。なんだか日本が不況とは思えない。

貯蓄を切り崩し、借金増やしてのただの復興バブル。
好景気だと勘違いしてたスペインやギリシアと一緒。

世田谷、人増えてるの？まさかライズ？

２３区人口９００万超す　転入で増加続く
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2012062802000108.htm...
2012年6月28日 朝刊
　東京都二十三区の人口が六月一日現在の推計で九百万三千二百三十八人となり、初めて九百万人を超えた。都が二十七日発表した。道府県からの転入による社会増が続いているためとみられる。
　推計は二〇一〇年十月の国勢調査人口を基に毎月の住民基本台帳などの増減数を加えた。市町村を含む都内全体では、千三百二十二万七千九百十四人。
　二十三区は、高度経済成長期の一九六六年六月に八百九十三万六千人まで増えたが、地価高騰の影響などで減少に転じ、バブル崩壊後の九六年四月に七百九十二万九千人まで落ち込んだ。その後、緩やかに増加し、一一年以降は毎年、最多記録を更新している。
　近年は、出生による自然増は年間数百人にとどまり、転入による社会増が年間数万人で推移していた。世田谷区などで人口増が目立っている。

まだまだ人気あるんだね。ますます住みにくくなりそうだ。

グラフの通り、東京では人口と地価は正反対に動くんだね。

転入は、賃貸の人達もいるし

マンションが増えると人口が増えるが、
マンションが増えると住環境は悪くなるし、マンション価格は需要と供給で決まるから、供給が多くなると、価格が下がりやすくなる。

マンコミの投稿意見の大勢は「東京から人が流出する」だったのに

九州の被害報道で内陸部がますます敬遠されるようになるだろうな。

東京の土地が安くなると近隣各県から際限なく流入してくる

ま、低所得者が流入してくるから、地価は上がらない。

安アパートが建ちまくり。街は場末感が漂いはじめる。

近郊アパート地帯スラム化論ですか？

>>114

そのとおりだが例外は練馬区と江戸川区
地価が上がると郊外に人は動くが埼玉県民、千葉県民になりたくないのでこの二区に踏みとどまる人が多い。
逆に地価が下がると都民になりたい人が流入してくる。
９０年代バブル期に２３区ほぼ全ての区は人口を減らしたが、練馬、江戸川の二区のみはバブル期も含めて人口を減らしたことがない。

同じ理屈は世田谷にもあてはまりそうだけどね

＞千葉県民になりたくない
何と生意気な。

>>122
面白い分析だけど、多分当たってるｗ

＞千葉県民になりたくない
市川市民が聞いたら怒るだろうな。

はやく都民になりたい

はやく都民になりたい

ガッキー「豊洲で走るって気持ちいい！！」

>130
それを何とか川向こうに取り込みたいと
必死なレスが多すぎます

隅田川より東の区民になるなら、横浜市民のほうが断然マシ。

納得のランキングだね。ランキングは嘘付かない。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244289/

■2012年上半期　人気マンションランキング　首都圏

1位 シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル 東京都江東区豊洲 制震・地上44階
2位 桜プレイス 　　　　　　　　　　　　東京都豊島区高田 免震・地上13階
3位 ザ 湾岸タワー　レックスガーデン　 東京都江東区東雲 免震・地上31階
4位 プラウドタワー東雲キャナルコート 東京都江東区東雲 耐震・地上52階
5位 グランドターミナルタワー本八幡 　　　　千葉県市川市八幡 制震・地上40階
6位 ルミナリータワー池袋 　　　　　　　　東京都豊島区池袋 耐震・地上30階
7位 コンシェリア西新宿TOWER’S　WEST 東京都新宿区西新宿 耐震・地上44階
8位 ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー 　　　　東京都世田谷区上馬 制震・地上30階
9位 シティテラス下目黒 　　　　　　　　東京都目黒区下目黒 耐震・地上4階
10位 ガーデングラス板橋本町 　　　　　　　　東京都板橋区清水町 耐震・地上13階

渋谷が熱いですね。
しかも、ヒカリエは、渋谷再開発の序章なんですよね。
一体、どこまでいくのだろう。

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43420410V00C12A7L72000/

大型複合ビル「渋谷ヒカリエ」が４月26日に開業して以降、渋谷駅周辺が若者の街から、働く大人の街へと変化している。新しく建ったオフィスビルは新興企業が続々と入居し満杯に。渋谷で働き始めた人向けのニュービジネスも盛んだ。分譲マンションの建設も相次ぎ、繁華街が「職住近接」の街に変わりつつある。

>>134
そうだね。２３区内だったらどこでもいいというわけではないね。

>>138
でも、横浜市内だったらどこでもいいというわけではないね。

>>137
でも、渋谷周辺だったらどこでもいいというわけではないよね。

東京から距離があるけど、どこか魅力を感じるのは、ある意味スゴいことのような気がする。
横浜とか鎌倉、逗子、葉山。

西の鎌倉、東の荻窪

いまだに逗子、葉山、鎌倉は別荘地としてならいいが、住むにはちょっと不便。

豊洲はどんどん在庫が売れてるからなぁ

ますます在庫抱えることになるしなー

豊洲や東雲は今でも十分に在庫抱えすぎ。

豊洲は、商業施設があるし、銀座も近い。
広尾、白金、高輪、文京区、番町あたりよりは、客観的に見て便利では？

>154

確かに便利さは住みやすさの１つの要素ではありますね。
でも、要素の１つです。
たとえば北千住と吉祥寺だったら都心へのアクセスや買い物の便利さ
では北千住の方が上かもしれませんが、北千住には住みたく
ありません。

>156

小売売上高は、吉祥寺1866億円、北千住721億円ですので、吉祥寺が2.5倍です。
買い物の便利さは、吉祥寺です。

吉祥寺には、 百貨店、家電量販店等9つの大型商業施設、様々な商店街・路面店街、大型書店、映画館等があります。
都内で吉祥寺より明らかに商業規模が大きな駅は、新宿、渋谷、池袋、銀座だけです。
吉祥寺は、半径400ｍ以内に商業エリアがコンパクトに収まっているので、これらの駅より使い勝手はよいと思います。

電車は、中央線、総武線、地下鉄東西線、井の頭線が通っていて、中央線で、東京駅と新宿駅に直通、井の頭線で、渋谷駅に直通で、新宿駅と渋谷駅に10分台で行けます。

吉祥寺の街の構造は、基本的に、①都内有数の大規模商業エリア、②都内有数の大規模公園（井の頭公園。拡張されて４２万㎡。都内最大の湧水池や雑木林など）、③都内屈指の厳しい住規制を課された戸建て住宅街（①と②の周辺に広がる。基本的に、最低敷地面積120㎡、建ぺい率40％、容積率80％）と、一見矛盾し両立できないと思われる①～③で構成されます。
基本的に、③に戸建てで住むのに適している街です。

地盤は、基本的に、西に行くほど強固ですので、吉祥寺は良好です。

156さんが書かれる「都心」とは、皇居や東京駅辺りだと思われ、確かに近くはなく弱点と言われます。
しかし、通勤の利便性だけの話（買い物や飲食は吉祥寺、新宿、渋谷などで足りる）になりますが、たとえば新宿勤務者には東京駅までの距離は関係ありません。
通勤場所は人によって違い、全員が東京駅辺りの勤務ではありません。新宿、渋谷、池袋方面や四ツ谷、飯田橋辺りの勤務者はいくらでもいます。
また、東京駅までの距離は、西側エリアに共通する弱点で、西側エリアの中ではアクセスは良いほうだと思います。
主婦やリタイア者も、東京駅までの距離は関係なく、これらの人は徒歩圏での利便性や環境が１番重要なので、吉祥寺は強いと思います。

渋谷駅に直通でも井の頭線は、今でも乗換えが不便だからなあ。
更に、銀座線渋谷駅や東横線渋谷駅なんかは
井の頭線駅から遠い場所に移設される予定だし。

他スレも含めて、豊洲のことを書いている人たちは、ポジしたいの？ネガしたいの？
それとも、板をアラしたいだけなの？

もしかして、マンコミに恨みがあるとか、マンコミのライバル企業の社員とか、そんなところ？

そういうの見ると絶対住みたくなくなるから、きっとネガなんじゃない。

ほら、ね。

恥ずかしくて住みたくなくなりますよね。

街の魅力とか利便性とか、個々人で観点が違うからかみ合わないことが多い。
重要なのは住民の質がいいこと。
金持ちが住んでいようが、分譲価格が高かろうが、ある意味どうでもいい。
港区は金持ちが住んでいるが、自己中心的な住民も多い。

このスレで一部一生懸命わが町自慢をしているが、そういうところは住民の質が悪そうだから住みたくない。

もう豊洲ネタは隔離してくんないかなぁ。

ほんとうに購入を検討している人もいるだろうから、書き込み禁止とは言わないから。

ネガかあらしたいだけだろうね。

本当にポジだったら、この流れでは黙ると思う。

いや、頭の悪い不動産営業でしょう。
空気の流れすら読めない。
答案に名前だけ書けば受かるようなアホ大しか出てないから仕方ありません。

ネーミングは大事だね。
一昔前だったら、
「湾岸ニュータウン 豊洲第３アパート」とかって読んでただろうが、
今は、それだと売れないから。
「アーバンリゾート 豊洲○○タワー」とかつけると売れる不思議。

今でも、アーバンリゾート、なんて名を付けたタワーは見掛けないが。

そんな名前をマンションに付けたら10年後は「なにその時代遅れの名前！キモッ！」と言われて恥をかくだけだもんな。

田園調布、城南五山、豊洲、渋谷区青葉台、代官山、南麻布、
みんなセレブの街だね。

180ですが、差はそんなものなんですかね。
豊洲は坪単価２００万円、他は５００万円位かなと
思っておりましたが。

ポジもネガも、183みたいのも含めて隔離してほしい。

丸の内通勤だと、中央線だ。
丸の内口に一番近い東京駅１番ホームだし、始発で必ず座れる。
日本最大の商業地である新宿との間を最速で結ぶ。
本数も極めて多いし、地盤が良好な地域を走っている。
番町・市ヶ谷・荻窪・吉祥寺・三鷹・国立など、高級住宅地も多い。

豊洲とすらつけてなかったぞ

186みたいな意味不明の買い煽りはかえって逆効果ってわかないのかな？営業は。

>180

まともな家に昔から住んでいる人たちにはセレブがいますが、最近入ってくる住人はそうでもないですよ。
見た目だけは金持ちぶっているなんちゃってセレブや、会話や動きがイタイ勘違いさんだらけです。

１８８
ランキングエリアでも美人率ナンバーワンの白金には勝てないよね。
初めから議論する必要なんてないよ。白金以外にお屋敷はないし。

「美人率ナンバーワンの白金」
→ソースは？

「白金以外にお屋敷はない」
→
ランキングエリア（自由が丘、下北沢といった郊外人気タウン）は、
駅前は店郡があるが、
周辺は一種低層の高級戸建て住宅街。
白金以外にお屋敷はないではなく、白金がお屋敷が一番少ない。

「ランキングエリアでも白金には勝てないよね。初めから議論する必要なんてないよ。」
→
自由が丘、下北沢と白金を比較すると、
・駅自体の利便性
自由が丘、下北沢の圧勝
・交通利便性
自由が丘駅、下北沢駅は、ターミナル駅（渋谷、横浜、新宿など）に直通し１０分以内に行ける。
白金台駅や白金高輪駅は、ターミナル駅に直通してないし、１０分以内に行けない。
自由が丘、下北沢に軍配
・住環境
白金は、排気ガス汚染がひどくマンションだらけ。都心の中ではまともだが、郊外とは比較にならないほど悪い。
自由が丘、下北沢の圧勝

１８５
番町が高級住宅地？

No.776 by 匿名さん　2012-06-20 15:12:08

すみません。東京初心者です。

よく、高級住宅街の一つとして、「番町」という
言葉を聞くのですが、これはどこを指しているのでしょうか？

千代田区の番町のことかなと思い、↓を見てみたのですが、
ビルばかりで、とても人の住むところには見えなかったので、
勘違いしているのだと思うのですが、本当の「番町」は
どこなのでしょうか？？？

http://binged.it/MfdfHa

No.778 by 匿名さん　2012-06-20 15:30:55

>776

初心者さん

運転手付きの人が乗る車と自分で運転する車が違うように、「番町」は、普通は自分のお金で住むところではありません。会社や国に稼いでもらったお金で住むところです。一部の住宅マニアには人気があり価格が高騰しているため高級住宅街と称されますが、おっしゃる通り、常人にはとても「人の住む所とは思えない」ような場所です。なので、住んでみたい街ランキングには入ってません。「番町にすみたいわ〜」というのは「番町に会社の金ですめるほどの地位についてみたいものだ」という意味であって、「私財を投げ打って借金して近くのしょぼいマンションの所有者になってみたいわー」という意味とは違うので注意してください。住宅マニアやその世界の人になると、不思議なことにその風景がとても高級に見えてくるようです。このスレにもそういう人が集まっているので気をつけてくださいね。

中央線って怖い人、変な人多すぎ。

白金は都内ターミナルに庶民の電車なんか乗って行かない。


下北沢や自由が丘は地方人の成り上がりの街。


これらの街とは無縁の自分でもわかるけど。

坂のない広々した街がいい。

何かのコンプレックスのように既存の街や埋め立て地に悪口をとばす郊外はなんだろうね。

坂が多くて道が狭く、ごちゃごちゃしているから？

１９５
白金の新築マンションは、庶民でも買えるマンション

ディアクオ―レ白金高輪
４０９０万円～４６１０万円

グランスイート白金高輪
５３５０万円～７９３０万円

グランドメゾン白金
５９００万円～９２５０万円

リビオレゾン白金
３８８０万円～４７１０万円

ファインレジデンス三田（最寄駅「白金高輪駅」）
３９８０万円～６０４０万円

白金は品川駅も田町も徒歩圏。


新宿や渋谷止まりの1路線しか支えない私鉄路線とは訳がちがう。