トワイズ西川口ってどうですか？

間取りと立地から、DINKS向けに企画されたマンションなのでしょうね。
それからトップページにリンクされたバナーから中国人向けの広告も見る事が
できますが、投資家向けという事でしょうか。
価格が2400万円～と、一般販売に比べ少し安くなってます？

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投資用ならお手頃な価格と見えても間違いではないと思います。
私も実際に投資用でマンションを検討したことがありますが、物件によっての選び方が難しかった。
実際に販売する方はいいことばかりを並べますが、実際の負担も大きい。
長期的に計算して値下がりするリスクなども合わせて考えないと難しい問題ですよ。

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お子さんとかいる家族の方には、確かに物件の周りは風俗店が多くあり広告とかも
そこら辺にあるとNo.17さんがおっしゃているので、教育的に良くないと思います。
他にも治安とかも気になるところです。

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治安については日本だとは思わない方がいいですよ。
先日も中国人（国籍は日本のようですが）が日本人3人ほど刺して逃げてましたね。現場は駅前ですから、このすぐ近くです。

場所とHPに中国語ページがある事から見ても日本人向けの物件ではないでしょう。

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カップルだったら割り切って気にせず住んで、子供が出来る頃には賃貸に出して住み替え…って感じでしょうか。

売りに出しても永住志向の人には見向きされないだろうし、逆に賃貸だと回転いいかなとも思ったり。

駅2分はやっぱり魅力あるし、潰しが利きますよね。

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安いのはこの環境だからってところもあるんでしょうけど、それでも3LDKが残るのはファミリーは敬遠してるってことでしょう。

最近中国人が首都圏のマンションを購入するケースが多いみたいですから、ここもそれを見込んでいるのかもしれません。
中国人が購入しても結局はオーナーで賃貸に出すパターンだと、結局はカップルが賃貸で借りることになるでしょうね。
角住戸なら割合よさそうですし、カップルなら一部屋は収納に使い切ってしまえば他を広々と住めそうです。

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３LDKは特に賃貸に回される方が多いのかもしれないですね。
間取りは癖はないですし、使いやすそうではあります。
駅まで近いですから、
２LDKなどは単身者が住むのにちょうどいいのかもしれないですね。

中国語のHPも見てみました。
中国在住者向けの投資ぽいことがうたってありますね。

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物件としての魅力はかなり高いと思っています。
使い勝手も良さそうですし、立地も都内に近くて悪くないですしね。
通勤や移動などでイライラしないですむことを考えれば首都圏の人はこのあたりの方がいいかもしれませんね。

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単身者からファミリーの方が住まれるのでしょうか。
駅から近いのも魅力の一つですね。
周辺も便利そうなので、共働きの方にも向いているのではないでしょうか。

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なんとなくファミリーという感じは周辺環境的にはしないです。
小学校まで1キロ以上離れているので
低学年のお子さんだときっと大変でしょう。
お子さんの年齢にもよるのかもしれないですね。
通勤に便利ということで単身者やＤＩＮＫＳの需要の方があるのでは！？と思います。

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通勤には便利そうな部分は感じますね。ある程度の距離であれば、あとは通勤がネックになると思います。毎日、朝から嫌な思いはしたくないですからね。

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Cタイプが完売しましたか！
やはり投資に適したマンションはコンパクトな部屋から売れていくのですね。
アクセスのシミュレーションをしてみましたが、直通で上野、東京に出る事ができ、
しかも駅近なので通勤にはかなりの時間が短縮できそうです。

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保育園は割りと近くで子供を預けてから電車で通勤までの流れがスムーズそうですが、
小学校まで1キロの距離があるんですね。
1キロは女性の足だと15分くらいだと思いますが、低学年の足ではどのくらいかかるでしょう。

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25～30分といったところでしょうか。慣れるまでちょっと大変ですよね。子供の通いやすさを取るか通勤のしやすさを取るか子持ち世帯だと悩むところなのかもしれません。
間取りも狭めなので3LDKといってもファミリー世代は少ないのでしょうね。あと残り4戸のようですが何階が空いてるのでしょうか。駅、スーパー、病院と近く生活環境は悪くなさそうですね。

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トップにリンクしている中国語のページを確認しました。
中国人投資家向けマンションとおおっぴらにしているところが凄いですよね。
多くは中国在住の方に向けているのでしょうが、西川口は中国の方が多く住まれているんですか？
投資向けではなく、居住用にする可能性もありますでしょうか。

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土地勘のない者ですが、つい最近西川口の西口で中国人グループと日本人が
トラブルを起こし、日本人がナイフで刺され重症を追う事件があったようですね。
また川口市は昔から留学目的で来日された中国の方が多く、そのまま永住権を
得られすみ続けている為、売主も中国語の専用サイトを作ったのでしょう。

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西川口駅から徒歩2分とアクセスが良好な立地ですが、総戸数33戸で駐車場台数が
6台ですか。些か少なすぎると感じますが、どうなんでしょう。
駅周辺にお住まいの方は、車を所有せずにタクシーやレンタカーを利用して
エコに貢献されているのでしょうか。

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西川口周辺は柄が悪いイメージもあってか、日本人が住みたがらないせいか
以前から外国人の方の住居も多かったように思います。
最近は日中関係の悪化が手伝って、逆に日本憎しの方は手を引いていて、
現在でも日本に投資している人は純粋に日本にプラスを感じている方が多いように思います。
ちょっと国際交流関係に出入りしているので、そこで見聞きした印象です。

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中国人がどうのこうの言うのってどうなんだろうね。
事件があっただの。まるで中国人は問題かのような偏見に満ちている感じ。
そんな事を言ってるのなら西川口というか県南を選択肢に入れるのは辞めたほうがいいですよ。

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どう見たって問題あるでしょ？

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川口はまだ外国人問題に取り組んでいる方だと思います。
日本語指導のボランティアや学校教育での支援体制が整っています。後は市民活動も活発なので色々と外国人トラブルが多い中にあってまだうまくいっている自治体だと思っています。

いずれにせよ駅徒歩2分ですから良い条件だと思います。将来的に住み替えたいと思っても手放さずにいても賃貸に出してすぐ決まる環境だと思うので安心です。
SICのあるAタイプがまだあるので、収納力の点ではこのタイプが一番かなと思ってます。

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風俗街に住みたい？

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西川口は昔と比べて印象が変わってきていると聞いてます。
以前環境的に子育てにはどうかという書き込みがありましたが、
近くに小児科あり、保育園あり、教育機関ありで意外に便利な場所かもしれませんね。
(保育園の待機児童数はどうなのか、近くの保育園に入れるのかまだ調べてはいませんが)

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現地行って驚いた。
おいおい、ここって風俗街のど真ん中じゃないの！
投資や賃貸に購入ならいいんじゃないかな。
家族で住むにはちょっとねぇ…

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たまに西川口の風俗にいきますがこのマンションのまわりには風俗の呼び込みの兄ちゃんがたむろしてたり日雇いっぽい酔っぱらいのおじさんがたくさんいます。

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賃貸でも借りてはいるのかな？

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ポスト芝園団地！

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そうですよね。投資目的で購入したとして、借り手はどれくらいいるのか？という
問題があると思います。
駅に近い立地だけをピックアップすれば間違いなく投資に向くマンションなんですけどね。
もしかして、コンパクトな部屋から完売しているのは投資目的ですか？

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たくさん見たけどここがダントツ！！
三井さんにも勝ってる！！
決めます！！

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これだけ駅に近ければ抑えておいて間違いはないのではないでしょうか。
中古も合わせ探してみましたが、駅徒歩5分圏内のマンションは現段階で
トワイズの他1棟があるだけでした。
賃貸も需要は十分にあると思いますよ。

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駅チカ物件は重要度が高いのは間違いないと思いますね。やっぱり、近いほうが何かと便利なのは間違いないことだと思いますし。住みやすいということは、大きなメリットとして考えておいていいのではないでしょうか。

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このマンションの隣はラブホテル、向かいはパチンコ屋、道路をはさんで風俗街。それでも買い？

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賃貸で貸せるのは家に帰ったら寝るだけの単身者向けだけでしょう。それ以外は中国人向けでしょうね。

川口は中国人が多く、層も最下層から上流まで幅広いですが、基本的にルールを守りません（いい悪いは別としてそういう文化を持った人です）。
例えば川口駅徒歩数分で月20万とかいうレベルの家賃を払っていける人達でさえ段ボールに分別もせずゴミを貯めてそのままゴミ捨て場に放置したりします（プライバシーとか無関心なのでその段ボールに宅急便の送り状が付いたままだったりしてすぐ分かります）。苦情を言ってもその時は日本語が不自由なふりをして、日本人の手には負えません・・・というような事案はよく聞きます。

上の方で指摘されている芝園団地（評判については検索して下さい）だって元々はしっかりした団地だったんですが、今では日本の九龍城とさえ呼ばれていますからね。

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これだけ駅が近くて安ければ環境は我慢と思えれば悪くないのでは。
駅周辺の環境が悪いとしても駅近だけにすぐ素通りできるし、意識して出かけなければ近寄ることも無いでしょう。
西川口は良くも悪くも人の出入りが激しいと思うので、将来的に資産として賃貸物件にするつもりだったら魅力だと思います。
ここのマンション自体も賃貸率が高くなりそうな気がします。
マイホームのとっかかりにと考えればよい物件じゃないでしょうか。

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駅近は間違いないけど、住環境を考えると…。まさか休日一日中家に居るわけないし、いくら投資とはいえ自分が住みたくない家を果たして賃貸で借りる人はいるのだろうか？

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＞53さん
確かに生まれ育った国での文化の違いは簡単には埋められない溝ですね～。
以前住んでいた賃貸にも中国の方が住まれていましたが、ゴミの分別はできていませんでした。
大家さんが辛抱強くその都度教え、ある程度の分別はできるようになっていましたが
マンションの場合そうもいきませんからね。

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>>55さん
売主がターゲットにするように、やはり中国の方向けの投資用マンションと
捉えてよいのではないでしょうか。
周辺環境等も考慮し、日本人の投資と言うよりは、中国の方の需要が見込まれて
いるのだと思います。

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４８さん
賃貸の需要は多そうな立地ですからね。賃貸の相場的には１ＬＤＫで約９万円、
２ＬＤＫで約１０万円、３ＬＤＫで１１万円位の様ですね。京浜東北線沿線だし、
コンビニまですぐだったりするので、賃貸には人気が出る立地ではないでしょうか。
ただ分譲の中に賃貸が多かったりすると、管理上で色々問題がでてきそうなので
それが心配です。人の出入りが激しかったりするのも心配ですしね。

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駅から非常に近く、外から見た綺麗な建物には魅力を感じます。周辺環境も非常に良いですし、間取りも快適な生活をイメージする事が出来ます。この条件でこの価格は非常にリーズナブルであると感じますね。

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現地に行きましたが、スレにあるようにいくら駅近でも…でした。かと言え投資（賃貸）を目的でも、いろいろと問題（特に中国の方）が起こる可能性は高いと感じますね。

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周辺環境を考えると多少考えたくなる物件でもありますね。確かに駅近で便利そうであり、なおかつ物件は綺麗でいい物件なのですが辺りの建物があまり子供の教育上良くない事があるかもしれません。

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近隣の風俗ビルが改装しているみたいだけど、なかなかあの一帯は浄化しないようだね。駅近だけが、取り得の物件だな。

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ここなら、ひと駅向こうのスミフの物件「ステーションコート蕨」の方が駅徒歩２分だし、環境もいいし、お勧めだが・・・

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確かに蕨にもある駅近物件と比較すると…。

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いよいよ最終期だそうで、3戸を残すのみとなっているようです！
周辺施設や環境についてネガティブなレスが続いていますが、
これだけ好評で販売が順調なら売れ残りを心配する必要はなさそうですね。
私の心配事は管理会社ですが、保全工業って評判は如何なのでしょう。

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検索してもデテキマセンでした。

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駅近優良物件で気になっていました。残り戸数も少ないという事で、多少焦りを感じますね。周辺環境も整っているので、人気がもっとあっても良いと思うのですが。本来であればもっと早く完売しそうな気がします。

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周辺環境と言っても駅近だけでは？斜め前のお店で日中でも、呼び込みしていてびっくりした記憶があります。ファミリーには向かない物件のように感じました。

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ファミリー層には風俗系はできれば避けたいところですね。
斜め前のお店では、日中から呼び込みもしているようですが、ここもやっぱり風俗系になるのでしょうか？
マンションが目の前に建った場合って、多少なりと周辺環境も変化しないのでしょうか？
変化してくれたら、駅もちかいですし、すごく良い物件ですよね。

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新たに風俗店が改装してました。なかなか住環境の変化は難しいのでは。

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西川口は昔風浴街でしたが、一斉摘発されてから風浴店も少なくなり
駅前にも警察署が出来てから治安なども大分良くなりました。
ただ風俗店はまだ残っています。
後キャバクラ店が多いので夜呼び込みなどいるので子供がいるご家庭だと
あまり良い環境とは言えない状態です。
その点を気にしなければ駅が近いですしショッピング出来るお店も多いので
暮らしやすい環境でもあります。

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たしかに夜のキャバクラの呼び込みは多いですね。
それだけ、まだ川口に需要があるということなんでしょうね。
川口を乗り換えに使っている人も、ここで一杯やっていくということなのでしょうか。

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ただ需要と供給とはいえ、マンション購入とは比較はできないのでは？ワンルーム等であれば分からんでもないが…。

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駅が近いと、どうしてもキャバクラや居酒屋系が増えてしまいますよね。
利便性をとって、環境で我慢するか、環境をとって、利便性をがまんするか、どちらを取るのか難しい所ですね。
どちらも揃っている場所ってなかなかないですからね。
せめて、これ以上は増えないで欲しいと思います。

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どんな状況か夜中に見に行くと、マンション入口付近で大声で会話している中○人女性がおり、服装からも住民と分かる格好。ちょっと引くな。

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西川口は大きくイメージが変わりましたが、
とは言え、やはりここまで駅が近いと繁華街も当然近くなりますからね。
夜道は明るいのでまぁ、安心と言えば安心？ですけれど。
とにかく通勤面だけで考えるなら良いのでは？
静かなところが良いと、必然的に駅から遠くなってしまいますしね。

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駅近で間取りが綺麗な優良物件ですが、近くの風俗街が多少考えものですね。

小さなお子さまがいる家族は多少肩身狭い思いをしそうですね。

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なかなか完売は難しい物件なんだろうな。

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西川口の風浴店は、前の一斉摘発で少なくなりましたがまた少しずつ風浴店が
増えてきていますね。
ただ前とは違い違法な営業はしていませんが、子供を育てる環境として考えると
いくら住み環境が良いとしても購入を考えてしまうと思います。
ですが駅から徒歩2分の位置にあり物件仕様と価格を考えると悩みます。

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いい物件(駅近！）だけど、ファミリー向けにはどうかな？エントランスを出るとすぐ呼び込み！。でも我慢出来るのであれば、駅徒歩2分は魅力だね。

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意外と、こういう環境で育つ子供の方が逞しくなるかも。複雑な人間模様や大人の世界をみて育つしね。

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ちょこちょこ公園はあるようですが、
環境的に小さいお子さんがいるファミリー向けというのはちょいと違うのかもしれないでしょうね。
小学校も離れておりますし。
やはり通勤には便利なので、
そういう層に向けてなのではないでしょうか。

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よくチラシが入るけど、投資案内に近い内容だね。なかなか完売しないんだろうな。

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駅周辺は、風浴店が多かったですが地元住民の要望を受けて
2004年11月に西川口駅周辺の歓楽街を
風俗環境浄化重点推進地区に指定しそれに従い毎月2回、
自主防犯団体「安全・安心まちづくり推進協議会」の会員や
NPO団体「ガーディアンエンジェルス川口支部」の支部員、
防犯ボランティア
川口警察署員
など駅前の防犯や環境浄化にあたってパトロールを実地
2006年風浴法律改正を期に、売春防止法などで多数の違法風俗店を摘発し
これによりほとんどの風浴店が閉店しました。
ですが、ここ最近風浴店がまた見かけられるようになったのも事実です。
駅から近くなので通勤には便利ですが子供さんを育てる環境としては、不安要素
があります。

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マンション選びは、現地訪問が一番！自分に合えばそれでいいんじゃないかな？

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これだけ駅に近いので、ターゲットは共稼ぎ世帯や資産運用目的の顧客なのだと
考えておりましたが、残り3戸がなかなか動かないようですね。
公式ホームページには「大商談会開催中」としか書かれていませんが、
チラシでは具体的な値引き額なども記載されているのでしょうか。

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チラシがたまに来ますが、値引き記載はあまりなかったような…。気になるのであれば、直接行った方が早いかも。

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残りの物件も少なくなってきているんですね。
西川口って、ずいぶん前に駅前のイメージチェンジがクローズアップされていましたね。
通勤のことを考えると、少し不便な印象もありますが。

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川口勤務の人とかいそうじゃないですか。
それで西川口物件のほうが比較的安いから住むのはこっちの駅という人。
電車すら乗らなくていいかもしれないですしかなり時間効率のいい生活が送れますよね。
そういえばまだララガーデン川口には行っていません、少しマンション現地から離れていますが便利なら日常的に行ける範囲で重宝すると思っています。

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駅近が非常に注目出来る物件だと思っています。今までこれまでの駅近の物件に住む事は今までに
全くなかったので、価格が多少気になりますが、中古で価格が落ちれば真剣に考えると思います。

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別に否定はしませんが、駅近以外メリットは無い気がする。良いこと書く前に一度現地を訪れる事を、お勧めする！

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ひさしぶりにチラシがはいっていた。
まだ完売していなかったんだ！値引き（チラシでは200）しても、なかなか完売は難しいだろうな。

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気持ちの問題だと思いますよ。

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公式サイトでも残りは2邸で、引き続き大商談会開催中という事ですがチラシでも値引き販売されているんですね。
200万円の値引きですか。
何と言っても駅近マンションなので、値引きできてもこれくらいがギリギリなのかもしれませんね。
データを見ると遮音性能T-2に戸境壁180～220mmと、防音対策もしっかりしているようですし。

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現在入居されている人からみると、この値引きはどうなんだろう？当時もこれくらい値引きがあったのかな？

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どうしても販売側からすると、値引きはある程度、仕方がないように思います。
ただ、あまりに下げられると、先に購入した人からはあまり気持ちのいいものではないと思います。
このあたりのバランスは本当に難しいことですね。
私としては、うまく調整が取れればいいと感じているところなのですけど、どうでしょうか。

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値引きされているのを見ると、高く購入した人は損をした気になってしまいそう。
このあたりはある程度は仕方がないような気がします。
あとは、条件の折り合いがつくかどうかになりそうです。
自分で納得して購入しているか、どうかということが決め手になりそうです。

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あと2戸なんですね。
一体何階のお部屋なんでしょうね？？
値下げは微妙ですけれど、いつまでもあるよりはよろしいのではないかな。

この辺だと外食は少なくとも困らないですよね。
駅に近いからならではなんでしょう。

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イラストレーターの安西肇さんのご実家が西川口にあるとか。
この辺りもきれいに変わってしまったとＴＶでおっしゃっていました。
ひと頃の様子とは全然違いますものね。
駅周りなので外食は便利です。
こじゃれたものは少ないですけれども。

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結構便利なんですね。
昔テレビで東京からもっとも近いシャッター街として紹介されてましたが。

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駅近は魅力だが…。さすがにここはないな。

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中国のかたがほとんどですよ。
空いているのは最上階の一部屋じゃないかと。
すんでみて駅が近いのは良いのですが、とにかく中国の方のお部屋付近はうるさいです。
防音はしっかりしているはずですが、隣の部屋から騒ぐ声や足音が聞こえます(-_-#)

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あちらの方は、マナーとは無縁ですから…。入居済みの方は大変苦労されてますね。投資であれば住まないのでいいですが、一生住む
と考えるとよほどメリットがないと…と思う物件ですね。

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最上階だったら大丈夫なんじゃないですか？
残っているのが最上階って珍しいし、ラッキーなんじゃないでしょうか。

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中国人の方と日本人の方の考え方や習慣など違いますからね。
騒音などの問題で下手に注意しても言葉が通じないことで
理解できないなどが原因でトラブルになるリスクもあります。
確かに日本の文化や習慣など理解している中国人の方も多いですが
そのような人は少ないです。ゴミ捨てなどのルールが
守られているかなどや騒音がないか確認したほうがいいかもしれません。

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商業地域だといろんな店舗ができる可能性があるんですね。
駅前なのでパチンコ店など。
飲食店が傍だとゴキブリが凄いと聞いたのですが、マンションなので設備がしっかりしていれば大丈夫ですかね。
JRの大きめの駅だと結構、パチンコ店や飲食店がひしめき合うイメージがあります。

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あと1戸みたいですね。最上階が残っているのでしょうか？

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川口駅がかなり栄えているだけあって、西川口は少し小さな町という感じがします。
しかし、ちょっと奥に行くとまだまだ工場街だったりするので気になるところですね。
治安は昔よりは断然良くなっていると聞きますからそこまで心配することはないでしょう。

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＞＞101
どうしてダメと思われるのですか。私なんて単純に駅が近いからいいと思うんだけどなぁ。西川口駅の周りの利便性までは見てない段階なのですけどね、それと近接環境がどうかというのもまだです。条件表示だけから想像すると南向きで角率高くて、何か邪魔する外部要因が無ければとても快適そうですけど。

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109さん、百聞は一見にしかず、一度現地を見てみたらどうですか？その上で、コメント願います。

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というわけで他力本願ですみませんが現地に行った方の実際のご感想、また画像など募ります。
宜しくお願い致します。

京浜東北で西川口。
交通の便的には悪くないですよね。

それと駅2分の近さは自分も普通に良いと思え同意。

デメリットがあってもある程度は許せそうなものですが。
いかがでしょう。

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111
Googleの写真で周辺を見てみましたか？わざわざ行かなくても環境はわかりますよ

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購入を検討するのであれば、写真でなく現地にいくべきでは？

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当たり前ですが、条件のいい邸から決まっていくので「いいと」思ったら早めの決断が大切ですね。
金額が金額なので結構、「もう少し、他と比べてから。」と考えがちですが、マンションも思い切りが大切かも。
ここは、玄関付近にバスルームがあるんですね。

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＞115さん
言われてみて気づきましたが、確かにバスルームが玄関の近くにありますね。
これって何か問題がありますか？
バスルームに窓がないので防犯上は大丈夫かと思いますが、音は外(共用廊下)に聞こえてしまいます？
個人的には遅い時間の来客でも、家人が気兼ねなくお風呂に入れて良い作りだと感じました。

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駅前のマンションで賑わいがあって良いですね。
玄関の近くにバスルームがあるのは捉え方によっては
デメリットになるかもしれませんが、家族住まいであれば
子供をすぐにお風呂に入れてあげる事も出来るので良くも感じますよね。

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独身（男性）には最高の場所っす!!

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川口と比較するとやや穏やかな町並み
だと思いますけど、あまり賑やかすぎない部分が
またいいですよね。駅も近いですし、家族暮らしに
お勧めだと思います。

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