シティタワーズ豊洲　ザ・ツインってどうですか？Part18

豊洲は電気が新鮮だからね

シンボルは値引き始めて、入居者の数がハンパない事になってるようですが、こちらは値引きしないのかな？

＞豊洲は電気が新鮮だからね

直地下のメタンガス発電かい？

値引きしてるのならまた、モデルルームに行こうかな。

シンボルの入居者多いですね。
値引き？

値引きあるといいねぇ
ないだろうけど(笑)

>724
こんなに豪華なマンションが値引きするわけないだろ

シンボルは、ツインに比べて、軽微とは言え、震災のダメージが大きかったからじゃないですか。ロビーも、安物の大理石使っているので、ツインより新しいのにキズだらけでつやがなくなり、かなり見栄えが悪いです。でも、ツインは、もう良い間取りが残ってないですよ。

まさかの値引きなら入居者にも権利あるのでは

豊洲の電気は新鮮ですよ。というか、質が高いです。東京電力豊洲変電所が近くにあるから、電圧も周波数も安定しています。

シンボルは値引き始めて売れ行きが急激に伸びた。ツインもそろそろか？

＞７３６
高値掴みしたからあせってるのか、デベの火消しなのか、ただの釣りか。
そんなに値引き販売が売れ残るより恐ろしいことですか？

ここどちら側のタワーに住むかで環境変わったりしますかね。太陽の位置で互いに影になる時間帯とか互いが壁になって風が当たりぬくいとか。そこま大袈裟な違いはないのかな。道路側と奥側、それぐらいの違いしか見た目は着眼点ないですよね。どの場所に住んでも日当たりは大丈夫そうだから不公平を感じない選択ができそう、値引きがあったら一回離れた人が戻ってくる可能性大。

いや物理的に考えて南側の棟が北側の棟の日陰になるのはありえないかと（笑）

値引きとかないよね

＞値引きとかないよね

そんな子供みたいなこと言うな

何年も放置されて物件で値引きがないわけねえだろ

中古だよ中古

半値の八掛け

No.741さん。６割引？さすがにそれはないでしょ。誰か、本当の値引き額教えてください！

モデルルームで本気で買う態度を見せない限りは無理かと。

ツインは値引きしないのでは？シンボルだけでしょ。値下げしてるの。いきなり売れ行きが良くなるのは不自然。

売れ行きはどうやって確認したのですか？

もう、ツインは完売でいいんじゃないの。昨年末に行ったときでさえ、残り、サウスで20戸、ノースで30戸の計50戸くらいだと思う。950/1000が販売済み。95％売れてたよ。

シンボルよりツインが優秀な事は地震の被害で証明済み。
やっぱり土建屋の差だよ。
ツインは一応8割は売れたみたいだから、シンボルみたいな積み立て不足は少しは解消されてるし。
今から値引きされているとはいえシンボルを選ぶ人の気がしれない。
シンボルのスレは値引き問題でだいぶ荒れてるね。
かわいそうに、益々売れないわ。

死んだ父がこちらの物件を持ってたことを財産調査で知って自分は相続登記しました。
法定相続分の持分権を自分は持ってる状態です。
その物件に誰かが住んでるかとかわからない状態です（他の相続人が教えてくれない）。
一応オーナーなんだし管理組合とかに頼んだら合鍵渡してくれたり、物件の状況を教えてくれたり
していただけるんでしょうか？

ツインよりシンボルの方が、同じ条件だと価格が高いのですが。どうしてですかね？立地？？

同じ条件などない。

シンボルは、本気で買う気を見せたら値引きするらしい。
ツインは値引きしない。

シンボルは柱が細かったり梁が目立たなかったり
バルコニーで洗濯物が干せたりサウナが付いていたり
窓があいたり引越し代が無料だったりしたけど

ツインより建具部材の仕様が落ちていたり
駅から遠かったり棟内設備が少なかったり
バルコニー柵がガラス張りじゃなかったり
震災でツインが無傷だったりして

巷の評価はツインが上になったのでは？

今まで値引きは無かったよ。

今年に入って、買う気を見せた客にだけ値引きしてるみたい。
売れ行きが異常によくなった。


ツインもシンボルみたいに値引きしてくれたらいいのに。

中古価格が上がってるのは、ヤフー不動産見たらすぐバレるのでは？

値下げ連呼しても安くならないし、すぐにバレるウソは逆効果だよ。


ヤフー不動産で誰でも見れるようになってしまったからね。

これだけ中古の下落が激しいと値引きも仕方ないですね。

値引き連呼しても、安くはならないよ。

ヤフー不動産は誰でも閲覧できるようになってるから、値下がりしてないのは一目瞭然。

すぐにバレる嘘をつくから馬鹿にされてるのでは？

下落、とか、バーゲン、とか
連呼してればホントになる
と思っているのかね？

ヤフー不動産がある時代では逆効果。

嘘はすぐにバレる。だから馬鹿にされる。

いや･･･何度も既出だけど中古の表示価格って売主の希望価格であって
実売価格は完全に値引き前提ですよ。
成約価格はほぼ間違いなく値引きされているわけです。
不動産にほんのすこーしでも精通してれば常識ですが。。

その窓から見える景色のしょぼいこと、しょぼいこと。

それだけ大きな窓があるなら、普通は窓からの景色を載せるんだけどね。。。

ここ、人がすれ違えないくらい内廊下が狭いんですけど、あれどう思われます？

ぜひ、ロビーから見える景色の写真をお願いします！

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=20200&sq[]=%E5%BA%83%E5%B0%BE
『「立地に優れた低層・邸宅型マンションがヴィンテージ化」／東京カンテイ調査』

（株）東京カンテイは29日、「ヴィンテージ・マンション流通価格ランキング」を発表した。
同ランキングは2006～09年9月の流通物件取引事例のうち、築10年以上・坪単価300万円以上の事例を「ヴィンテージ・マンション」として収集、流通価格順にランキングしたもの。185件が該当した。

「ヴィンテージ・マンション」として、流通価格（平均坪単価）がもっとも高かったのは、「青山北町パークマンション」（東京都港区、1998年竣工、三井不動産（株）分譲）の718万4,000円。
続いて、「広尾ガーデンヒルズサウスヒルF棟」（東京都渋谷区、1986年竣工、三井不動産（株）分譲）の713万3,000円、「広尾ガーデンヒルズセンターヒルG・H棟」（同、1985年竣工、三井不動産（株）分譲）の686万6,000円となった。

同社では、立地に優れた低層・邸宅型マンションがヴィンテージ化する傾向があると分析している。

ロビーの向かいはこんな感じ

>779
ここは全然売れてないし、
中古も下落してるので明らかに違いますね。

>775

視線を正面に戻せば

『テツソーレンタルトランクルーム』の倉庫群ビュー！(笑)

ここは床厚み35cmだから、他の物件よりやはり高級仕様ですね。

＞775
＞782
これは同じ場所の開けた状態と閉じた状態ですか？やっぱり開けておいた方がここの良さは出ますね、全面窓、この採光力はすごい、体に浴びる感じなんじゃないですか、住戸もこれぐらいだったら、とか欲張りなことを考えてしまいますが、こんなだったらもう住まいじゃないですよね、汗、時々ここに寛ぎにくるから醍醐味っていうのもあるかな。

すみません、東雲、有明、豊洲が人気な理由って、
どこにあるのですか？

豊洲は大量に売れ残って、中古の下落も止まらないから人気ないんじゃない？
東雲・有明はよくわからん。

ヤフー不動産みたら、下落してる事がスグにバレるのに、何故嘘を付くんでしょうね。

>>764さん
中古の価格が言い値で値引き前提というのは、ここ豊洲に限った事ではありませんよね。
値引き幅が他のエリアと比べて大きいというのなら理解できますが。

>>773さん
ステキな眺望をありがとうございます！
昼は運河を、夜は夜景を楽しめそうなナイスビューですね。

＞800
いや、もちろん中古価額が値引き前提っていうのは豊洲に限ったことじゃありませんが、だからYahoo!不動産に掲載されている価額は、ここも本当の価値に見合った価額じゃないですよ、ということです。
掲載価額を見て「値下がりしていない」って言う方が多いのでね。ここは。

また、新築(実際は新古ですが)が竣工３年経ってもこれだけ売れ残っている以上、中古の下がり幅が大きいことも客観的に見て間違いないでしょう。

このマンションはきっと何かが違うんだよ。
だって、ここだけ売り物がどんどん出る。

何で？

まあ、竣工後３年が経っている新古物件だからな。。
企業だったらもう減損だよ。もう価値がないとみなされて１円扱い。。