シティタワーズ豊洲　ザ・ツインってどうですか？Part18

贅沢は言いません。値上がりはしなくてもいいので、将来転売する時に
買い手に苦労しないマンションになると良いですよね。
ちなみに現在発売される豊洲の中古価格をチェックしてみると、築10年前後の
共用施設が充実した管理の良いマンションは買値にほぼ近い価格に値付されていますね。

そうですか。
わかりました。
私も東洋経済を朝読みました

このマンション、豊洲フロントに地下鉄入口ができて表示上は駅徒歩3分が可能になったみたい

>401
その時代は底値の時代だから

405
すまん。落ち着いてちゃんとした日本語で書いてもらえないか？

実際には値上がりし始めてるのにねぇ。。。。


必死すぎでしょ。

>409
かっこいいですよね。
こんなにかっこいいマンションが住まいなんて羨ましいです。
映画みたいです。

私も住みたいなぁ。

住めば良いじゃん。
まだ部屋だって選べるんだし。
ここは外観や設備・仕様を考えると破格に安い。
むろん、安さの引き換えに埋め立て地という代償があるが、
湾岸が好きなら有り。このレベルのマンションが陸地にあるととても高くて買えない。
安いのは湾岸のメリットだよ。

さすがに普通のサラリーマンでも買える価格帯だし、ここも買えないとなると自分の
人生を悔い改めた方が良い。

売れ残り物件の値下げなんて、世の中いくらでも
行われているよ。。。

勿論、絶対に値下げしない、と断言していたのであれば、
責任追及できるだろうけど、一般論として、スミフは
値下げ販売をしない、と言っているだけでしょ。

豊洲のスミフ物件は合計して半分以上売れ残りと考えると、いくらでも行われてる規模の問題じゃないですが・・

ますます利便性が高くなる豊洲


ららぽーと豊洲など、大規模商業施設、相次ぎリニューアル
住宅新報 7月12日(木)18時0分配信
　　三井不動産とららぽーとマネジメントは、「三井ショッピングパークアーバンドックららぽーと豊洲」(東京都江東区)の大規模リニューアルを実施する。同商業施設は、石川島播磨重工業(現・IHI)の造船ドックだった場所(敷地約2万坪)に、2006年10月開業した。レストランやショップなど約190店舗で構成される。本年度に契約満了を迎える区画を中心に工事を行う。10月中旬から、順次新店舗がリニューアルオープンする予定。
　また、同じく開業6周年を迎えるJR川崎駅直結の大型商業施設「ラゾーナ川崎プラザ」(神奈川県川崎市)もリニューアルされる。NREG東芝不動産と三井不動産が事業者で、運営はららぽーとマネジメントが行っている。店舗数は約300。9月からリニューアル工事を開始し、10月中旬に新店舗が順次オープンする。

417はそこらじゅうに張り付けてますね。
ただの改装がそんなに嬉しいの？
豊洲民って豊洲が世間から忘れ去られて寂れていくのがそんなに怖いの？天王洲みたいに。

プラウドタワー東雲キャナルコート
売れているみたいね
さすがに売れているマンションは
豊洲のマンションと違うよな

スミフはセールストークで「財閥系で資金繰りに心配がないので、値引きなんてしません」
「竣工後も値引きも値下げもしません」と各地で言ってますよ。
そして、いろいろんな物件で詐欺さわぎがおきてます。
ここでは言わなかったのですか？言われた購入者は責任を取ってもらいましょう。

ここみたいな窓の多いマンションは風が強いときのガラスの軋み?みたいなのは最初気にするポイントなのかな。もちろんそんなこと気にする必要がないぐらい建て付けはばっちりんんだろうけど体験したことがないから、どうなんだろうとふと考えました。

最初はちょっと落ち着かない生活で始まりそうだけど、そのうち安心して眺望を見渡すようになるんだろうな。

いざ購入したいという姿勢を持つと
いろいろ新しい環境に臆病になってしまうことに初めて気付きましたよ(汗)

>423
値引きして売れないようだと大変ですもんね。

久しぶりにSUUMOの中古物件を見てみたけど、ここは33物件も出てるよ。
やっぱり全然売れないんだね。坪240万台から売り物はあるんだけどね。
売るつもりなら、もっと下げなくてはならないようですね。

４２８
わざわざここを覗きこんで、SUUMOを調べて、また書き込んで、
気味悪いやつ。

それにしても中古が常時そんな件数出てるとは・・純粋に驚いた。
これでは、イザ売ろうとしても売れないじゃないですか。
価格改定しない限り、未販売の在庫が売れるはずないな。

ここまで売りたい人が多いと中古下落も当たり前。

普通にいいマンションだと思いますけどね。ここで買うなら角部屋だけど、中住戸しかないのでやめましたが。

ここは1063戸ある割には中古は少ないですよ。
ネガも大げさに書くのは良くないと思いますよ。

439です。ネガのつもりで書き込んだわけではありませんが、何か気に障りましたか？？

441は中住戸住民だから439の発言が気にさわったんでしょう。

>435
売れ残ってる物件は間取りが悪いか、億overの高い部屋。
良い間取りは既に埋まってるよ。

すべては間取り次第。
売りに出しても人気の間取りであれば、少々高くても売れる。

角住戸はいい間取りがありましたね。８０平米そこそこの広さでも３ＬＤＫがちゃんととれてるタイプとか。
中住戸は行燈部屋があるのが気にならなければ無駄の少ないいい間取りがあると思います。
豊洲駅４分なのに、喧噪から微妙に離れている立地。
いいマンションだと思いますけどね。

３年間、ズッと
自分のマンションの中古売り出しを監視しているんですか？
スゴいですね。

そりゃ、東日本大震災で液状化被害が今後も懸念される埋立地だから中古売り出しが多いのも当然ですよ。

＞150戸で竣工３年完売済
どこのマンションでしょうか？
異常も大異常って・・・ずいぶん大げさで、あなた子供みたいですね。

売り買いの少ないマンションってすごく地味なマンションが多いですよね。

地味なマンション。たしかに。
449はつまらないマンションに住んでるから、他人のマンションが気になるんでしょうね。

売り買いあるほうが適度に住民が入れ替わっていいんじゃないですか。150戸もあって入れ替わりのないマンションって逆によくないと思いますよ。

大真面目な話、坪230位から交渉でしょうね。それ以上なら三井の中古が良いわ。
ワケわからんネガもポジもいないしね。

まあ言うだけタダですからね。ご自由に交渉して下さい。

＞４４６さん
わずかながらまだ好みの間取りがあると感じており、第一候補として検討しています。

私もこことシンボルで検討中です。やっぱり豊洲いいですよ。郊外のいいところを都心至近に持ってきた感じがします。

＞豊洲民さんは必死すぎる方が多いですが、
そういう貴方も必死で書き込んでる感じがしますよ。何をそんなにむきになってここを否定するのかがわかりません。

株を買うわけでもなく、家を買うわけですから、ここに住みたいか、それが自分の予算に見合うかどうか、ということです。たしかにこのマンションは周辺相場より少し高いかなとは思いますが、でもそれ相応の予算があってここに住みたいから購入を考える、というのが今の私です。現時点で割高と感じていますから、将来値上がりするとは期待してませんが、でも１０年くらいのスパンでは値落ちしにくいと考えています。

ここを否定する貴方はどちらにお住まいでしょうか？上から目線で書かれるくらいですからさぞ将来資産性のあるマンションにお住まいかと思いますが。

これ以上の値上りはないだろうけど、下がりにくいマンションというのは納得。新市場ができると関連産業が集まるだろうし道路も整備される。名前が全国区になる。有明や東雲も開発されるし、豊洲を中心とした発展はこれからも続く感じがします。

とにかくここを買った人は失敗だったわけで苦しい言い訳をしても、、、

何が失敗なのでしょうか。では、どこを買うのが成功といえるのでしょうか？

必死に値上がり連呼して自分だけ売り抜けようとしている輩がいますね。

＞新市場ができると関連産業が集まるだろうし道路も整備される。
魚市場ができれば物流が活発になって大型トラックが深夜も周辺を爆走しますよ。
住環境はかえって悪化するはずでは？
道路が整備される＝交通量が増えて住環境悪化、というのが普通の感覚では？
まあ、豊洲民は田舎育ちの人たちばかりですからにぎやかになるのが嬉しいそうですね。都会育ちには理解できません。

>466さんは
ネガを批判するより>467のような
どこかの地方都市の振興策のような間抜けなポジを批判するべき

新市場、それに伴って整備される環状二号は豊洲駅をはさんでこのマンション正反対にあります。

＞道路が整備される＝交通量が増えて住環境悪化、というのが普通の感覚では？
新市場予定地の真横にあるわけじゃないですから。

＞まあ、豊洲民は田舎育ちの人たちばかりですからにぎやかになるのが嬉しいそうですね。都会育ちには理解できません。
皮肉たっぷりに都会ぶるところがかえってみっともないですね。頭悪いでしょ。

＞新市場予定地の真横にあるわけじゃないですから。
ん？トラックは陸を走ってくるんですがね。屁理屈だけは一人前だな。さすがマンション営業。

論理的に対抗できないから仕方なく悪態つく。子供みたいですね。

たしかに新市場方面の道路が整備されても、このマンションの住環境が悪化することにはつながらないでしょう。

まあ、市場がopenすればすべてわかりますよ。
そのときにトラックの騒音がうるさいとか言って訴訟をおこすなよ、迷惑だからさ。

477
きちんと反論できなくて、悪態をつくことしかできない。子供みたい。

話し変わりますが、ここのだだっ広いロビー、もうちょっと椅子かソファ置かないんですか？

＞466
上から目線に感じられる文章で失礼しました。
＞どちらにお住まいでしょうか？
現在の居住地は伏せさせてもらいますが投資として複数の不動産を所有してまして、当然かつて湾岸エリア物件を取得したことはあります。

もちろん失敗だったと思うものもありますが
ただ私が言いたかったのは買い替え前提、つまり将来的な資産価値を考えるのであれば危険ですよ、という個人的な見解を示しただけです。
あくまで予測でしかありませんが、精度には自信がありますので検討者の参考になればとは思います。

但し、もちろん納得して購入されたのでしょうからそれに関しては何も言える立場にないことは理解していますよ。

今日モデルルーム賑わってました。重説聞いてる人もいましたが契約だったんでしょうね。
この値段でも買っちゃう人がいるんだから、まあ結局いいマンションなんでしょう。
私も割高なのはわかっちゃいるけど、うーん、買っちゃいそうです。
やっぱりいいと思います。

478
ここ買える人はここが人生で一番高い買い物じゃないでしょ。あんた貧乏人まるわかり。

窓が開けられないマンションはこの時期は辛いね。

美しきキャナリ―ゼ　＝　美しき運河婦人　なるほど。

でも、冷静に考えてみると、豊洲より今後値上がりしそうなエリアって他にないような。。。

あったら教えて欲しいです。

無い無い。
あれこそ、典型的なニュータウン。
豊洲みたいに綺麗な街並みや、企業誘致ができていない。

市場って、豊洲駅から二駅先だよ。

タワマンの近くにできるとでも思ってるのかな？

ナチュラグラッセが何の事かわからずオーガニックのお菓子の店かな？と
思ってしまいました。
リンク先を拝見しましたが、自然素材のコスメブランドだったんですね。
オープン記念で販売される豊洲限定のマミーセットが気になりますが、
まだ残っているでしょうか…

＞５００
どっちだよ？　お前はネガか？
何だよ団地に重機運搬船って。

この写真を見て「美しきキャナリ―ゼ」ってウケ狙いか？

491
上空は空気がきれいとは言えないでしょう。窓を開ける？このマンションは空清フィルターの入った第一種換気。窓を開けて一気に外気を入れるより、換気システムで入れ替えたほうがいいとおもいます。暑い時はエアコンでホテルのように快適に過ごせます。
風に吹かれたければ下に降りて運河テラスに出れば気持ちいい風が常に吹いてますし。

まあ、人気エリアですからね。
仕方ないのでは？

販売開始は、できた後だよ。

バラされては困るかな？（笑）

豊洲はブランドエリアになってしまったからねぇ

何ブランドよ？

豊洲ブランドじゃないですかね。
街並みも綺麗だし、もうブランドと言って良いのではないかと。

あとは、東雲と有明がブランド化するのは、どっちが早いかですね。

ガーデンシティの有明が有利かな？

豊洲はなにせネガさんの3〜5倍以上所得がある層が住まうエリアですからねぇ
ブランドエリアと言っても差し障りないでしょうねぇ

>518
かなりの数が売れてます。
だから人口もうなぎ上りなのですよ。にっ こり

高所得者層が住まう=ブランドエリア（に っこり）

＞豊洲はなにせネガさんの3〜5倍以上所得がある層

安い埋立地を買っておいてこんな態度だから皆に嫌われる。

そのうち25件は重複掲載。

ＳＵＵＭＯに出てる物件の平均坪単価を教えてください。

300万を超えてるのではないですか？

すぐにバレるウソをつくからネガは馬鹿にされるのでは？

SUUMOの平均価格は285万円でした。

公立小の全国学力テスト2位の遺伝子の持ち主が住まう高所得者ブランドエリアですからねぇ
ネガさんが何言っても説得力がありませんよねぇ

豊洲は既にそうだが有明も数年後には公立小学校のレベルで全国トップクラスになると思う
その点だけは学区域がばらける東雲が一生かなわない部分になってしまう
キャナルコートだけの学区域があれば同じレベルになると思うのだが

有明小学校の学力もかなり上位でしたね。

あらあら。

何を言っても、学力は証明されていますからねぇ。

しかし、売れ残り中か

完売してしまえば、それも終わり。

このマンションは人気があるからやっかみも仕方ないよ

つまりＤＷは誰もが満足する仕様ってことが見事に証明されたのである

そのうち完売するでしょ。
安いうちに買うのが投資の基本だよ

何で売れないんでしょうか？

そもそもここは中古マンションですから売れません。

完売間近って、いつまで売ってるんだよ。
同時期売り出しの豊洲タワーは何年前に完売したんだ？おい？

人気エリアの宿命

学力テストの結果は何処で公表されているのですか？
脳内ですか？

＞買いたい層には、高過ぎ(相対的に)
＞買える層からは、そっぽ向かれた(地震のせい)
＞間が悪いんだよ

全然違うよ

買いたい層にもそっぽを向かれたから(地震のせい)

全く売れなくなって

リスクのネガばっかなのよ

独裁政権が崩壊した状況と一緒

まあ一般常識があれば最初から埋立地の選択肢はないけどね

現存する都内のDWマンションとしては最新物件でしょ、ここ

SUUMOで「シティタワーズ ツイン」で中古マンションを検索掛ければ、30件以上見つかります。
売主の言い値で坪230万台からありますので、ここを検討される方はこの事実を踏まえた上で
値段交渉されると良いと思います。過去には坪220万という物件も出てました。

SUUMOの話は明らかに現実だし、検討者には明らかに有益な情報なのに、管理人さんは何故削除
要請に応じるのですかね。豊洲物件えこ贔屓の噂は真実なのかな。

窓が開かない部屋に住むなんて考えられないですよね。
24時間エアコンをつけて生活するわけで電気代が物凄いことになりそう。
換気システムがあっても、春や秋の気候のいい日は窓を開けて新鮮な空気を入れたくなるのが普通ですよ。

言い値は坪230万でも最低でも200万以下にはできるだろ。
部屋はよりどりみどりだからな。
買うほうが圧倒的に有利だよ。

30件？？？


そのうち25件は重複ですよね。


重複もいれて30件という意味ですか？

平均価格はいくらくらいか分かる？280万円だよ。

中古は値下げ交渉できないよ。売主に嫌われたら終わり。
高く買ってくれる人に売るだけ。

２４０万なら、瞬間蒸発しちゃうよ（笑）

へえ、過去より値上がりしてきたんだ？

昔は１６０万で買えたのにね。

安いうちに買うのが投資の基本だよ（笑）

５６３
安いほうだけでなく、高い方も説明しましょうね。

＞５７３
＞埋め立てだろうと、どこだろうと、とても家を買える収入ではない
５７３さんは低所得なのでしょう、同情します。

豊洲でもタワマンなら300まんくらいするからね。
まぁ、裕福な方でしょうな。

住民としては、暫く完売しない方が資産価値が維持できて嬉しいんだけどな。

値引きせずにゆっくり売っていただきたい。

ライバルは千葉

比較対象はアパート

売主が売らないというのなら「じゃあ要らない」と言えばいい。
埋立地タワマンなんて中古はいくらでもあるんだから。

＞５９５
ここは検討のスレでしょ、積立金とかの情報は非常に有益。
スミフが、、、ではなく駐車場の収入が大幅に不足しているのは事実。

>>594

入居6割ってのは言い過ぎだろ。
ネガはなんであからさまな嘘をつくのだろうか…。