東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラス志村三丁目ってどうですか? part7 【中庭・ゲーテッド】」についてご紹介しています。
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  8. アトラス志村三丁目ってどうですか? part7 【中庭・ゲーテッド】
物件比較中さん [更新日時] 2013-03-24 11:12:18

アトラス志村三丁目のスレパート7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230071/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

駐車場/90台(機械式89台(来客用4台、カーシェア用1台含む)、車椅子利用者用平置1台。)
自転車置場/304台(スライド式175台、2段式115台、平置子供用14台、レンタサイクル用12台含む)


売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-06-23 01:20:28

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アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判

  1. 875 匿名 2012/10/24 09:11:14

    見送ってる人が多くてもそれだけ売れてるのは事実ですから。

  2. 876 匿名さん 2012/10/24 09:19:21

    >まあ見送ってる人の方が圧倒的に多いんだろうけどね

    どこのマンションでも見送ってる人が多いのが普通です
    テレビ番組でやってたけど20組に1組成約すれば良い方と分譲業者の方言ってましたよ

  3. 877 匿名さん 2012/10/24 12:08:41

    そりゃそうでしょ、ただここはどう考えても見送る人の割合が高いと思われるだけ
    アクセス数では上位常連なのに未だに完売できませんからね
    現地見るとドン引きするような環境ですから仕方がないのかもしれませんが・・

  4. 878 匿名 2012/10/24 13:19:53

    ドン引きするようなところならここまで売れてませんから。
    大げさすぎ。ここまで売れてしまってる以上いくら大げさに言っても誰も信じないですよ。

  5. 879 匿名さん 2012/10/24 13:46:25

    >23区内ならどこでも大気は似たようなもんだと思うけど
    近所に住んでますが、高速沿いとそこから500m離れた場所とでは空気の汚れが全然違います。
    私は高速沿いを歩くと息苦しいので極力歩かないようにしてます。

  6. 880 匿名さん 2012/10/24 13:57:59

    高速のはなしはわかりました。高速に関してはいつも、同じ内容ばかりですね。物件の話を聞きたいです。

  7. 881 匿名さん 2012/10/24 14:02:10

    物件に関しては攻めどころが無いんですかね?

  8. 883 匿名さん 2012/10/24 14:24:31

    物件は、最近はどれも大差はなく、やはり周辺環境が第一でしょう。

  9. 884 匿名さん 2012/10/24 14:30:39

    そうかな?
    アトラスは他のマンションと比べると外観、共有部分、専有部分とも秀でていると思うのですが

  10. 885 匿名 2012/10/24 14:32:36

    でも周辺環境については同じ話のループだからなぁ。せっかく竣工済み物件だから管理体制とかについても情報が欲しいんだけど、そこまでMRで聞いた人はいないかな?

  11. 887 匿名 2012/10/24 23:52:42

    この物件に関しては、立地、環境のデメリットと建物自体のメリットを天秤にかけて検討する人が多いと思います。話題が同じようになってしまうのは当然かと。健康をとるか、利便性をとるかということでしょう。

  12. 888 匿名 2012/10/25 00:09:35

    家にいるのは夜寝る時だけのような、子どものいない共働き夫婦には良い物件だと思います。ほどほどに駅に近いですし。

  13. 889 匿名さん 2012/10/25 01:51:24

    ファミリータイプの間取りがほとんどなので、子育て世代が多いと思います。

  14. 890 匿名さん 2012/10/25 09:20:26

    子育てするのならここは選ばないよな。
    子供が可哀そうだ・・

  15. 891 匿名さん 2012/10/25 09:28:24

    近隣住みですが、朝、結構な人数の小学生がここのマンションから出て来ますよ。お子さんがいるご家庭が多いのは確かです。週末にはハロウィンパーティーがあるとか。

  16. 892 匿名さん 2012/10/25 10:13:59

    HP見たんですが、5つもモデルルーム住戸作ってるんですか?
    収納が5つあるって意味?

  17. 894 匿名さん 2012/10/25 11:30:50

    ここは多種多様な間取りになってるからじゃないかな。収納もその部屋によって位置も大きさも形も違ってたよ。
    でも、どの部屋も収納たくさんあって奥行きもあったし、収納ドアが白くて主張してなくて良い感じでしたよ。タンスとかいらないくらいだから部屋が広々使えそうなタイプでした。

  18. 895 匿名さん 2012/10/25 11:48:52

    間取りタイプは80種類くらいあると聞きました。

  19. 896 匿名さん 2012/10/25 11:53:06

    マンションの形状が複雑だから、自ずと間取りのタイプが増えるのは仕方ないですね。

  20. 897 匿名さん 2012/10/25 12:31:41

    この物件にメリットがあるのは分かります。
    ただ子供を排ガスまみれの環境で育てる発想は私には無いですね
    大袈裟かもしれませんが、子供の未来を奪う結果につながるのかもしれないのですから

  21. 898 匿名さん 2012/10/25 12:47:07

    >>897さん
    そういった発想がない方がなぜマンション検討スレにきてるのでしょうか?
    あなたがそう考えられるのは自由です。
    ですが、ここは子供育ててる方々もたくさんいらっしゃいます。
    子供とたてにあまりにも酷い言い方はあまりいただけませんね。

    本当に子供の将来を奪うような場所に住まいが建ちますか?
    匿名掲示板ですが、発言される言動には気をつけていただきたいです

  22. 899 匿名さん 2012/10/25 13:06:12

    それぞれが主観で話してるのだから、どちらも考えの一つです。

  23. 900 匿名さん 2012/10/25 13:25:42

    一日中、窓開けてたり、ベランダーにいるわけじゃないから問題ないと思うけど。

  24. 901 匿名さん 2012/10/25 13:28:25

    確かに人それぞれの主観ですが、発言さらる内容、言葉等気をつけるべきですね。


    話は変わりますが
    小学校って今までは学区選択自由でしたが
    すでに?これから?なのかは定かではないですが
    選択はできますが、学区が絞られてしまうそうですね
    例えば蓮根小学校であれば、蓮根第二もしくは志村第六と言った隣同士?といった形で
    しか選択できなくなると聞きました
    (分かりにくかったらすみません)
    ここは、学区が坂下小学校って聞きましたが
    選択枠は緑小とどこになるのでしょうか?

  25. 902 匿名さん 2012/10/25 13:37:14

    窓も開けられない環境ってことでしょうか・・

  26. 903 匿名さん 2012/10/25 13:40:36

    窓、みなさん開けられてますよ
    南側の方も。
    東、東南側は前方は高い建物がないので風通し良さそうですね。

  27. 904 匿名さん 2012/10/25 13:45:19

    音は上に抜けるから五月蝿いですよね。高速脇は..
    空気も当然良くはありませんが。それにしても定期的に窓の観察までしてる検討者の人いるんですね
    ちょっと怖いです。

  28. 905 匿名さん 2012/10/25 14:25:21

    >901さん
    小学校の選択制はもう既に隣接学区に限定されていますよ。
    ここは指定学区が志村坂下小ですが、隣接する学区の小学校には緑小、志村小、若木小、北前野小、志村五小、志村六小、志村四小、高島第六小の8校から選べるそうです。
    区役所で教えてもらいました。
    数年前まではどこでも選択できたため、緑小や常盤台小などはバス通学の子も結構いますね。アトラスの近くのバス停から乗っている子も見ます。

  29. 906 匿名さん 2012/10/25 14:28:58

    ↑8校から選べるのは新1年生の入学時で、途中学年の場合はその学校に受け入れキャパが有る場合のみしか入れないので、その都度区役所に問い合わせる必要があります。
    言葉足らずですみませんでした。

  30. 907 匿名さん 2012/10/25 14:30:02

    >904
    それ住民さんでしょ。
    窓の開け閉めまで観察してる検討者はいないのでは?

  31. 908 匿名さん 2012/10/25 14:34:44

    結構サンシティの人も見てますよ。

  32. 909 物件比較中さん 2012/10/25 15:15:48

    高速がなければ、ここまでスレ数が多くならなかったのでは。
    それだけ大きな難点なんでしょう。

  33. 910 匿名さん 2012/10/25 15:28:39

    高速さえなければ、これほどの質の高い物件ですから竣工前には完売してたでしょうね。
    高速はどうしても悩みの種でしょう。ですが、それでも残り7戸になるほど売れてるのは悪い売れ行きでもないのではと思います。

  34. 911 匿名さん 2012/10/25 15:35:46

    高速があまり気にならない部屋は初期にあっという間に売れましたからね。
    南側なんて天井高が自慢の最上階以外買い手つかないだろうと思ってましたが、ここまで売れたのは正直意外でした。

  35. 912 匿名さん 2012/10/25 17:07:10

    南西側には公園があり障害物もない高速さえなければ真っ先に売れていたでしょうから高かったでしょうね
    本当の人気物件になれてたと思いますよ

  36. 913 匿名さん 2012/10/25 17:28:19

    南西側に公園なんてないよ?
    それに、南西側、西側は高速もしくはラウンドワンの障害物ありで眺望もなさそうですが…
    上階でも高島平団地あたりの眺望だよ?
    東南の間違いでは?東南上階は眺望も良いらしいが。
    南西側、西側は最後まで売れ残ってたりしてますよ?
    ここは、最上階のプレミア住戸と東側、東南ぐらいだと思うよ。
    高速さえのくだりは同感ですが。

  37. 914 匿名さん 2012/10/25 17:46:36

    南西側というのは若木方面。サンシティD棟の横の公園のことでは?
    高速が無ければ公園を眺めることになるという意味かな?
    それでもD棟が邪魔して夕焼けも富士山も見えないし眺望としては今ひとつだけどね。
    高速が真南ならラウンドワンは北西になるね。

  38. 915 匿名さん 2012/10/25 17:46:40

    ここのスレを読んでると、いつも監視されてるみたいで少し怖くなります・・・

    たしかに高速脇はデメリットですが、営業の方が不安に思うことに対して一つ一つ丁寧に説明してくださり、不安要素を払拭出来ました。
    我が家が検討した時はすでに竣工済みで南側しか残っていませんでしたが、内装や設備・共用施設などとても気に入り、ここを見る前に検討していたマンションをやめてここに決めました。
    住んでみて、やっぱりここに決めて良かったなと思っています。

    高速以外はとても魅力的な物件なので、高速脇というデメリットが払拭されれば売れるマンションだと思います。

  39. 916 匿名 2012/10/25 23:39:44

    排気ガスと喘息などとは関係があると思いますが、この物件には健康被害のデメリットを上回るメリットがあるから、ここまで売れたのでしょう。早く電気自動車が普及するといいですね。

  40. 917 匿名さん 2012/10/26 06:29:00

    南西側は高層以外は高速、ラウンドワンビューですね。

  41. 918 匿名さん 2012/10/26 07:03:36

    西側だと高速向かいのクレーンが何本も見えるのでは?

  42. 919 匿名さん 2012/10/26 07:42:59

    クレーンとは何ですか?どこかの工事?

  43. 922 匿名さん 2012/10/26 11:34:31

    >>905さん

    >>901です
    お返事遅くなってすみません
    昨夜はご回答いただきありがとうございました
    選択枠がすでに絞られてるんですね…
    ですが、以外と選択できる小学校よ数後多くてびっくりしました
    入学時でしか選択できないというのも初耳で参考になりました
    ありがとうございます。
    坂下小は工事されててとても綺麗になりましたね
    緑小もお受験に強いと聞いたことがあります
    区役所にも問い合わせて見ます
    ありがとうございました

  44. 924 匿名 2012/10/26 13:51:09

    志村高校跡に特別支援学校を建設しているためクレーンがいくつも見えますね。

  45. 925 匿名さん 2012/10/26 14:06:08

    年内の完売も無理そうだし立派な不人気物件の仲間入りだなぁ
    周りのさらに不人気な物件と比べればマシかもしれんけど。
    注目度は高いのにいつまでも売れないのは環境がこの上なく劣悪だからでしょうね
    唯一のメリットらしいメリットは価格のみ
    でも冷静に考えると健康を切り売りして、家を買うようなものだよね。
    わたしにはとても住めそうにはないな

  46. 926 匿名さん 2012/10/26 14:13:41

    メリットは金額だけでないよね
    金額だけならここまで売れてないんじゃないかな

  47. 927 匿名さん 2012/10/26 14:18:21

    施工後1年経ってないのに完売秒読み。
    十分人気物件でいいんじゃない?

    埋立地のほうじゃ2年3年はあたりまえになってるよ。

  48. 928 匿名さん 2012/10/26 14:28:10

    私にとって、ここの価格の安さは最大の魅力です。

  49. 929 匿名さん 2012/10/26 15:11:55

    埋め立ては戸数多いからね。
    ここは180程度でしょ。しかも価格は安くアクセスや問い合わせも多いのにのに未だに完売しない
    やっぱデメリットが目立つのでしょう。

  50. 930 匿名さん 2012/10/26 15:19:19

    1年たたずに完売目前。何を言っても完全に勝った官軍。

  51. 931 物件比較中さん 2012/10/26 15:22:06

    ここのスレは、契約者の方が懸命に返してきますね。やはり、デメリットを自覚しておられるのですね。
    参考になります。

  52. 932 匿名さん 2012/10/26 15:33:28

    契約者じゃないんじゃない?
    一度見に行って、価格と建物に魅力を感じたものの、高速が引っ掛かって身内の反対にあって断念した人々。
    デメリットをあげつらって自身の決断の正しさを納得させようとここに来るのでは。
    自分も初期の頃にこの物件を知っていたら…と思う1人だけどね。東向きなら欲しかった。さすがに今残っている部屋は無理。それでも着実に残戸数が減っているのを見ると複雑な気分になる。

  53. 933 匿名さん 2012/10/26 17:50:23

    1年たたずにほぼ完売までもってこれたんだから、十分人気物件でいいでしょ。

  54. 934 匿名さん 2012/10/26 19:06:41

    志村3丁目駅が一番近い物件で完成後売れ残ってるのは
    シティハウス2とスマイリオ1くらい?

  55. 935 匿名さん 2012/10/27 12:11:29

    竣工順だとシティハウス、アトラス、スマイリオですかね。

  56. 936 匿名 2012/10/28 07:17:13

    今もモデルルーム見学の方が来てありますね

  57. 937 匿名さん 2012/10/28 08:40:50

    人気物件なら完成前に完売すると思います
    ここは不人気でもないけど普通だと思います

  58. 938 匿名さん 2012/10/28 08:49:20

    内装ショボイし、低層免震&機械式駐車場で維持費が将来大変なことになりそう
    確かに中庭は素敵だけど、水盤の維持費用も後々大変そう。
    外観は重厚感あっていいね、でも冷静に考えると環境が酷すぎて検討外にしました

  59. 939 匿名さん 2012/10/28 12:19:18

    ここで内装ショボいなら他はどうなんだろう?
    ここら辺でここより内装が良いってどこ?
    正直、使ってるものもここは良いよ。ちなみに住まい関係の仕事してる。

    内装、外観ともに申し分ないものです。
    高速は残念だけど。

  60. 940 匿名さん 2012/10/28 13:26:01

    キッチンや洗面台しょぼいよね。ここ。
    建具も全体的にチープ感が漂う。外観の重厚感はいいけど中入ってガッカリパターン

  61. 941 匿名さん 2012/10/28 13:30:12

    だから、ここより良いもの使ってるとこどこ?

    自分は外観も良いけど、中身の方が良かったと思うよ。
    デザインもいいし

  62. 942 匿名さん 2012/10/28 13:37:13

    専有部分は使い勝手の良いyぷに考えられた作りで自分は気に入りましたが

  63. 943 匿名さん 2012/10/28 14:35:27

    ここだけじゃないけど、板橋区の団地マンションには大理石は似合わないから丁度いい
    都心のマンション見てる人からしたらチープに見えるだろうね、
    まぁ価格帯も購買層も違うし、事実安いからチープなのも納得だ

  64. 944 匿名さん 2012/10/28 14:42:58

    確かにアクリル系の安物天板キッチンだね。
    ここは・・

  65. 945 匿名さん 2012/10/28 15:17:03

    今まで数十件物件を見てますが、板橋でここより上質な内装のマンションは記憶にないです
    もちろん都心にはありますが
    天井高3メートルの部屋はなかなかお目にかからないですね

  66. 946 匿名さん 2012/10/28 15:27:15

    ここら辺のマンションはどこもアクリル系の天板
    都心もほとんどそれだよ
    ただ、ここはタンクレストイレに手洗いカウンターついてましたよね
    洗面台も広いし、MRで見ましたがキッチンカウンターも広い
    キッチンの換気扇もデザインの良いもので吸い込む威力の強いものでした
    決してしょぼい代物ではないと思います。

  67. 947 匿名さん 2012/10/28 15:36:49

    >>945
    確かに天井高3mのプレミアム住戸はすごいと思います
    外から見ても明らかに他の部屋と造りが違うし、中も良いそうですね
    窓も天井ギリギリまであるそうですし
    でも、そこは一番始めに完売してるし、一番比べるべき部屋はその他の標準的な部屋だと…
    他の部屋は窓も天井まででなく途中までですよね


  68. 948 匿名さん 2012/10/28 15:39:38

    ここの周辺のマンションや滝野川のタワーもタンク付きトイレですね。
    三田線沿線でタンクレスはめったにないですね。

  69. 949 匿名さん 2012/10/28 19:54:40

    >板橋でここより上質な内装のマンションは記憶にないです

    値段を抑えたマンションしか見てないんでしょうね
    板橋でって言ったらここより内装が高級なマンションはいくらでもあるでしょ。

  70. 950 匿名さん 2012/10/28 20:15:31

    設備が揃っているかどうかというより、使っているものが安物なんだよね。

  71. 951 匿名さん 2012/10/28 21:02:22

    結局曖昧なことしか言えないんだな

  72. 952 匿名 2012/10/29 00:32:16

    これだけの設備と仕様で、この価格なら建物自体はとてもリーズナブルでしょう。ただ、南側は排ガスと騒音で住めないけど。

  73. 953 匿名さん 2012/10/29 00:56:28

    都心の物件は大理石の方が多いよ、まぁここは板橋のマンションだから関係ないけど
    あとタンクレストイレに手洗いカウンターってどこも一緒でしょ
    タンクレスなんだから手洗いカウンター付けなきゃ手を洗う場所無くなっちゃうでしょ
    ここの3M天井は凄いと思うけど逆に設備や他の階は標準以下

  74. 954 匿名さん 2012/10/29 01:10:27

    都心と比べれば雲泥の差だし、板橋の周辺で見ても大したことないよね
    室内設備に関しては特に目に留まるものも無かった。総じて普通
    共用の設備に関して言わせてもらえば機械式の駐車場が残念仕様だね

  75. 955 匿名さん 2012/10/29 02:20:33

    天板が大理石だとグラスをちょっとぶつけただけでも割れるので好きじゃないです。
    水が浸み込んだりもないですし、ここの天板の方が使い勝手が良いですね。

  76. 956 匿名さん 2012/10/29 03:18:01

    個人の好みはともかく、安い物件には安い人工大理石が鉄板です
    ここもまた然りですな

  77. 957 匿名さん 2012/10/29 03:21:33

    人工大理石でもサイルストーンなんかは全くの別物だね
    下手な天然大理石なんかよりも全然高価

    ただしここはアクリル系の傷つきやすい超安物

  78. 958 匿名 2012/10/29 04:51:59

    安く買えるんだから、キッチン天板が気に入らないくらいならキッチンだけリフォームしちゃえばいいのでは?値下げされてる金額で余裕でできるでしょう。
    住民板読んだら、初期購入者も結構アップグレードしてるみたいだし。

  79. 959 匿名さん 2012/10/29 05:21:31

    揉め事もなく、住人の満足度がたかく、何よりアフターサービスがしっかりしてると聞きました。
    それもかなり好印象でした。

  80. 960 匿名さん 2012/10/29 07:48:54

    そうそう。アップグレードされたお宅はかなり豪華だそうですね。

  81. 961 匿名さん 2012/10/29 11:18:49

    >揉め事もなく

    サイバーホームに行くまで住民版荒れてたね

  82. 962 匿名さん 2012/10/29 11:27:25

    新築で入居してすぐリフォームする人ってあんまりいないよね
    暫くは我慢して使うんじゃないかな。竣工した今となってはオーダー変更もできないし・・
    まあキッチンに限らず全体的にチープ感が漂ってますね

  83. 963 匿名 2012/10/29 12:09:59

    だから購入してからリフォームして、その後入居するんですよ。購入して3ヶ月くらいリフォームに時間かけるなんて普通によくあることですよ。
    どうしてもビルトイン食洗機付けたい人なんかもね。
    ギリギリ予算で買う人には無い発想かもしれませんが。

  84. 964 匿名さん 2012/10/29 12:50:14

    普通にはないでしょ、そんな人は極少数派だよ
    だからこそ皆さん初期の仕様にこだわる
    中古で買うわけじゃないのだから

  85. 965 匿名さん 2012/10/29 13:36:24

    初期仕様にこだわる人は竣工して半年以上の物件を検討したりしないんじゃないの。

  86. 966 匿名さん 2012/10/29 14:09:20

    私も初期の仕様にこだわるひとりです。
    内装は数年してからリフォームすれば良いという方がおりますが
    リフォームするくらいなら買い替えます。
    ここは収納が豊富で、ディスポーザがあるし、レンジフード、板材、トイレなど
    近隣マンションと比べて仕様が良かったです。

  87. 967 匿名さん 2012/10/29 14:19:28

    キッチン、洗面台、浴室が安っぽい
    建具もイマイチ、収納が多いのには同意だ

  88. 968 匿名さん 2012/10/29 14:20:04

    数年してからリフォームと書いた人いました?
    新築でも一部気に入らない部分があって、オプションでも何ともならない場合は入居する前にリフォームすれば良いという話では?
    私も住んでしまってからリフォームするより、自分の気に入るように整えてから引っ越したいです。
    ドアを引き戸にしたり、キッチンをL字にしたかったらリフォームになってしまいますね。
    造作家具設置くらいは今からでもオプションでできるのかな。

  89. 969 匿名さん 2012/10/29 14:34:32

    でも実際は新築でそんなことする人、ほぼいないんだよ
    スレちゃんと読んでますか?

  90. 970 匿名さん 2012/10/29 14:43:10

    内覧、住んでみて満足って声が多かったから、やはりモノがよいのでは?
    じゃないと、こんなに売れ行き良くないでしょう?

  91. 971 匿名さん 2012/10/29 14:50:59

    高い買い物して不満足ですっていう人自体少ないでしょ
    そりゃ満足して買ったのでしょうからね
    満足度なんてあんまり参考にならないけどな

    見送った人の意見の方が聞きたいですね
    やっぱ環境の悪さが大部分なのでしょうけど

  92. 972 匿名さん 2012/10/29 15:09:39

    自分は一度見送ったけど、いろいろ見た結果戻ってきて今契約へ向けて前向きに考えてる口です
    高速で決断できなくて一度は諦めたけど、ここの仕様とデザインが気に入ってて
    他もいろいろ見たけど、ここより勝るものに出会えず、高速を妥協することにしました
    自分は子供もいるのでできるだけ友達とはなれなくて住む場ででもあるし
    独身含め、都内に色々住みましたが板橋が一番住みやすくてなので板橋で探してました
    あと、両親が遊びにくる時のためにゲストルームがここがとても良かったというのもあります

  93. 973 匿名さん 2012/10/29 15:12:18

    まぁ売れ行きの悪さが全てを物語っていると思うけど
    来訪者は多いのに、見送る人が多い残念物件ってことだな

  94. 974 匿名さん 2012/10/29 15:15:58

    見送りが多いなんてなんの検討の材料にもならんのだが
    誰しも見に行くところのほとんどは見送るし
    残り7戸までになってるからなおさら…

  95. by 管理担当

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