アトラス志村三丁目ってどうですか？　part７　【中庭・ゲーテッド】

震災が起きた場合は間違いなく電気の復旧の方が早いでしょうね
ただ東電管内ではお先真っ暗のオール電化にあえてする意味があまり無いという感想
(郊外のプロパン家庭は除きます)
電気代のこともだけどライフラインを一つに絞るの危険と今回の震災で学んだ

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>>723
デメリットも多少はありますが、良い物件でないなら竣工半年でほぼ完売まで売れませんよ。
戸数がアトラスの約半分のブリリア大山町は竣工前完売したようですね。

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以前行ったときはMRは賑わってたし、ヤフーのアクセス数でも上位だった
それでも竣工8ヶ月でこの売れ行き・・確かに現地見るとドン引きしますので
住環境としての劣悪さが足を引っ張っているものと思われますね
年末に向けて不動産は動かなくなるし来年まで完売は無理そうな感じ

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環八のバーミヤンの向かいに日産のディラーがありますよね。
あそこに行くと店内にこんなに地盤沈下しましたって書いてあるところがありますよ。50センチくらい下がってたような。
このへんは地盤沈下が激しいんでしょうか。もともと湿地帯ですからね。マンションの建ってる場所もそのすぐ近くですが、心配ないですかね。

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この近辺に20年近く住んでるけど
地盤沈下なんて聞いたことないけどな
大雨降っても浸水したことないし
比較的、問題があったことないよ

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バーミヤンの駐車場もかなり地面が波打ってるけど、あれは地盤沈下じゃないのかな？

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もし、地盤沈下なら区がそのままにはしないよ。ここら辺は震災時揺れたけど、公道などに被害は出なかったと聞いた
液状化も無かったし、それに、波打ってるなら地盤沈下ではないよ（笑
アスファルトは古くなると劣化して盛り上がったりするし、凹んだりもする。
自分の田舎の田舎道はもう凸凹すごいよ。
それにしても、アスファルトって補修の荒さってここら辺は目立つね。白い白線とかシールがはがれたかのようにめくれてたりする。板橋は子供支援や老人福祉にお金をかけて、子供育てるのにお金後あまりかからないが、その分他のところが結構削減されてるんだろうな。

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確かにアクセス数多いのに売れないのは実物が悪いからだろうなー。。。

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どうしても売れてないことにしたいようですが
残り8戸のところまで売れてるのは実物が良いからだと思います

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日経に「分譲マンション弱含み　景気低迷で購買力低下」と載っていました。全体的に需要が減退しているなか、ここまで売れればいいんじゃないですか？

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残戸数が７戸に減ってますね
売れたからモデルルーム移動したようですね

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731さん
教えてください、入居開始半年でまだ7戸残ってるというのは一般的には売れてる部類に入るのでしょうか？
私が今まで検討してきた10数棟のマンションでは、全てが迷ってるうちに完売してしまって後で後悔することが多かったのですが。。。
こちらは逆にまだ残ってるのですが本当に『売れてる』のでしょうか？

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その10数棟ってどこか教えてください

今、豊洲の高層や世田谷近辺のマンションですら残戸数抱えてるほどです。いまのご時世、竣工前に売り切るのが難しいといわれてるなか、貴重な物件だと思います。良かったら教えてください。

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734さんではないですが。
志村坂上でプラウド3棟（竣工前）、ライオンズ1棟（竣工まもなく）が早期完売しています。

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売り出し時期が違うのであまり参考になりませんね
ここは大震災で竣工前の販売期間が短かったです

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戸数もかなり違うしね

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板橋駅前のプラウドは800戸弱を9ヶ月くらいで売り切ったよね。

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>売り出し時期が違うのであまり参考になりませんね

ライオンズは、ほぼ同時でしょ

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アトラスは184戸
ライオンズ志村坂上は52戸

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>740違いますよ

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売り出し時期はほぼ同時
というより後から売って先に売り切れ

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違いますよ

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気軽に入れてお酒を飲みながら外食できるオススメのお店ってこの近くにありますか？
近くにエビスというお店がありましたが、どうでしょうか？
結構家族で外食を楽しむことが多いので歩いていける場にそういったところがあれば助かるなと…

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ここ買う人は明らかにマイノリティだな
いざという時に苦労しそうだ・・
最上階以外は諸々のデメリットを相殺できるほどの魅力無いかな

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少数派の人が１７７人もいるとは考えにくいのですが

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ライオンズ志村坂上とは価格が違いすぎ、需要層が異なりますので、ここと比較すること自体間違っている。

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そんなに価格違いました？売り出し時の部屋が選べ頃はアトラスの価格帯は結構幅がありませんでした？

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たくさんの人が見てるのに未だに完売しないからね
高速脇ってだけでやっぱ少数派なのかもね

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厳密に言えば、今残ってる部屋が高速に一番近いから売れないのでしょう。違う方角向いてる部屋もまだ残ってるの？

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高速側はほとんど売れてないかな？
東側はほぼ完売だけど西側はまだ残ってたと思う。

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ラウンドワンはわりと距離あるから問題ないと思う。それより西側の月極駐車場が将来何になるかが懸念材料なのでは。

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>753

すでに残り7戸です
南だけでも数十戸あるのにほとんど売れてないとは言えないと思う
すでにファイナルカウントダウンとうたってますしね

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事務所があったのも高速側ですよね。そこが引っ越したということは高速に近い南側も売れてはいるんだね。

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南も残りわずからしいです
まあ、残戸数みれば言うまでもないか

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どこも出されてないが

ってか、ビラ広告にもカウントダウンとめいうってる
情報の開示には嘘はつけません
検討してるなら残戸数ぐらい把握してないんですか?
あと、8戸じゃねーし、7戸だし

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オール電化もダメだし、無駄な共有設備も多い
あとは個人的に駐車場が全台数機械式なのが致命的だな

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そうかな。あの共用施設はあったらあったで自分も使いそうなものばかりだけどな。フィットネスルームやシアタールームなんかはいらないけどここはゲストルームやパーティールームや図書室みたいなスペースくらいでしょ。

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カーシェアも不要だし、機械式駐車の維持費や低層への免震など負担が重そうだからパス

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カーシェアとパーティルームはいらないです。
せっかく敷地が広いんだから地下の平置きにすれば良かったのに、どうして建物内機械式駐車場にしたんですかね？

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地下駐車場は建設コストが高いし、南側低層は騒音、排ガスのため住戸としては成り立たないと設計者は考えたのでしょう。
ここまで売れたのは、粘り強い営業の成果だと思います。マイナス部分の不安を、ひとつひとつデータを上げて、払拭していくあの説明はすごいと思いました。説明を受けて２時間後には、「まあ住めるかな」って思いだしました。結局、購入しませんでしましたが。

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機械式以外と使いやすいよ
防犯にもいいし

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あそこのパーティールームはパーティールームとして使えるのは予約した時だけで普段は自由に入れると聞いたよ。実際見た時は小さい子連れたママさん達がキッズスペースで遊ばせてた。雨の日なんかは良いなと思ったけどね。

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まあ、住めるかな
難しいですですね

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首都高速5号線の渋滞の書き込みが有りましたが、グーグルマップの交通情報を見ると、早朝の6時台から志村料金所を先頭に高島平まで大渋滞なのですね｡
首都高速の地下化がされたら良い物件だと思います！

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