アトラス志村三丁目ってどうですか？　part７　【中庭・ゲーテッド】

まあ、あそこは強気だよね・・。
住友にもちょっかい出してるよね。

高速横でのメリットとして、中台のインターがすぐ横にあるので、
車庫からでてすぐに高速に乗れるし、下りてからもすぐに家につくのはめっちゃ便利ですよ。
騒音についてですが夜はさすがに窓閉めますが、昼間は開けててもほとんど気になりませんよ。
１０件ほど都内、神奈川、埼玉と見て回ってここに決めました。
南西の部屋ですが、とても満足してます

低層階なら高速の音はまったく気になりません。

高速の入り口が近くていいんだけど横が高速の物件って住むのに躊躇しますよね
健康被害など考えると
しかも分譲で買うとなると中々厳しいかなという感想

>430

高速沿いじゃなかった場合、もしかしたらもっと高い価格だったかもしれないと私は考えたことがあります。物件の中身の割には価格が控えめだと思ったんですよね。

私の考えでは、高速沿いのマンションというのが世の中でどれほどあって、どれほど埋まっているか、そのあたりのデータを参考にしてみたいのですが、それがわかる情報元はあるんでしょうか。

メリットとしては高速が無くなることは考えられないので環境が変わらないという安定性はあるんじゃないかと思っています。

まあ、その気持ちもわからなくはないです
自分も住むまでは気になってましたし…
でも喘息持ちの私でも全く問題なく過ごしてます
南上層階付近のものですが
以外と気になりません
洗濯物も干しても黒ずんだりしないし
428さん同様快適です

人それぞれ捉え方も考え方も違うので
いろんな意見があるでしょうね
でも、住んで見てわかることは本当つくりが良いのでそちらの満足度は高いし
アフターサービスがかなり良いです
どんな小さなことも解決してくださいますし
何より住人の人柄がいいので住みやすいです
持ち家もここで数件目、住み心地が良いので永住予定です

>432は>430さん宛です

まぁこの稀に見る悪環境だから安いのに売れ残っているとも言えますね
高い買い物、買った人が自己満足に浸るのは当然として、
見送った人も膨大な数いそうな感じ

ここまだ売ってるの？
だいぶ前に見送ったけど、やっぱ見送ってよかった。
売れない物件に住むのは嫌だ。

大規模なのに残り11戸は、かなり売れ行きは良い方ですよ
住んで満足という住民の方が多いようですね

今週末、見に行こうと思っております。
確かに立地は若干心配ですが、住民の方の満足度が高そうなので
期待しています。

学生時代志村坂上に住んでいたので、なんとなく土地勘はあるのですが、
ここのマンション周辺は行ったことがありません。

若かったので、あまり環境など考えていなかったし、そんなに便利だった覚えも
ないのですが（失礼　なんだか気になります。
セブンタウン？などもできて、かなり変わったようですし、三田線って穴場ですよね。

アラフォーになった今、再度行ってみてどう思うのか楽しみです。

＞４３１さんの高速横の物件データってみてみたいですね。
そこと比べてこの物件はどうなのか。
高速があるので逆に環境が変わらないというのは同感です。
南西側の駐車場スペースに何か建設されないかというのは少し心配なんですよね・・・
住民の皆様がとても親切というも同感です。
駐車されている車も改造車などはもちろんなく、きれいに保たれている車ばかりですし
やらしい話ですがプジョー、アウディー、ベンツやプリウス、ステップワゴンなど
高級車から中級車までのラインナップが多いですね。

空気の悪さが気にならない人が買うのでしょうからそれらの書き込みは参考までにするとして
実際にこの売れ行きをみると空気が悪くて見送った人のほうが圧倒的に多そうですよね

夜中じゅう響く”ゴー”という首都高の音、あれだけはどうしても気になりそう。
物件ＨＰの地図で、首都高を普通の道みたいに書いているのが、デベ側のだましを感じる。
デメリットはデメリットで、はっきり言ってほしい。

アフターサービスの良さは同感。
特別急ぐ不具合でもなかったから、いつでも良いので相談したいと電話しただけなのに、翌日すぐに対応してくれたのは本当にありがたかった。
駐車場の出し入れが混み合う時間帯でも、皆さん譲り合って感じよく対応してくださったり、他の車に対して危険が無いようお子さんの行動にも気を配って、しっかりしたご家庭が多いと思う。
高速の音は高層階だと雨の日に気になるかな。低層なら気にならないと思う。

真剣に検討してるものからしたら
住人さんのリアルな話が参考になります
自分何度か足を運んでますが確かに辻褄があいます
すれ違う人皆さん挨拶して下さり感じがよい
子供さんまで挨拶してきてくれますから
かなり高ポイントです

11戸になってから１か月ぐらい減ってないような気が・・・・
それにしても昼間から書き込みが多いですね
営業？専業主婦？

11戸になったのは2週間前ですよ

やっと来週引っ越しです。保育園の手続きで高速の向かいのサンシティを通り抜けましたが、凄いですね森の中にマンションがある感じで迷ってしまいました。子ども連れていけばセミやら虫取りで喜ぶだろうなと。
アトラス南側も売れているのかさっぱりわかりませんが、けっこう低層階で洗濯物が干されてました。ヒナタテラスが使われているのかよくわかりませんでしたが。

サンシティは子供には絶好の自然たっぷりの遊び場ですよね。地域に開放されてますし、夏場は低料金でプール運営もされていて、本当に良い環境が近場にあって有り難いです。夏と秋にお祭りもあるようです。

＞445さん
別にいつ書き込んだっていいのでは？
そういうあなたも早朝。
無駄な勘繰りで、すぐ営業とか何とかやめてほしい。

447さん
保育園こんな中途半端な時期で入れる所ありましたか？
すぐ入れるような所があれば、引っ越しの検討の枠も広がるのですがこの地区難しくないですか？

夏の時期って引越しや転勤で空きが出やすいんですよね

>450さん そうなんです！来週面談と検診し9月から入れそうです。ここ数ヶ月引っ越し後に近くの保育園の空きがあるのかが心配して毎月始めに板橋区の保育園の空き情報を確認してました(特にスポットや延長のある保育園)
行くところはここ数ヶ月空きが1のみでした。駅前周辺の保育園は空きがゴールデンウィークあたりからずっとどの年令も無かったですね。

モデルルームに使用しているってことで３００万落としているでしょ
内装はいくらくらいいじっているのかな

正直早く売れて欲しいと思うが、住人になるとそんな心配も必要になるとは…まぁいくら南向きだからと高速を見させる設計になんの疑問も無かったのかね…高層階以外は北向にして価格を下げてむしろ探検こみちを見る方向にベランダでも良かったのではとか思う。
いつまで営業さんのうちわ配りをやるんだか…うちの会社が蓮根だが2・30枚休憩室に貯まっています。

高速側を共用廊下にすれば良かったかもしれませんね。

447さん
うちは０なので定期的に区役所に確認してますが駅から離れた所でも全然空かないようで、羨ましいです。

459さん、確かに0･1･2歳の年少さん私立も含めてほぼ空きが無いですね、新築マンションが増えて更に待機者も多いのでしょうね板橋区は人数枠や保育園を増やさないのですかね。戸田公園のマンションの様に少し費用がかかってもマンション内で保育園があると安心なんですがねぇ…。

460さん
本当に、大規模物件は保育所必須にしてほしいです。
のちのち少子高齢だからと作らないのかもしれませんが、それでは少子高齢に歯止めがかからないと思います。
トピずれで申し訳ありませんが・・・

大規模って言っても１８０ぐらいの物件に保育園なんて要求できませんよ。そして、大規模のマンションの保育園と言っても、民間で無認可ばかり。ようは、区立の保育園が増えないと意味がないんですよ。一応、増えてはいますが、それにともわない程人の移住が増えているんです。区役所に要望書を送りましょう。

そもそも、浸水リスクのある立地で子育てってどうなんでしょう。

ここは浸水リスクは少ないですよ
それに、そんな事言ったら日本の沿岸のほとんどは浸水の可能性はある
そんなこと言ってたら子供なんて増えないよ

>461
だからサイト運営業者は大規模認定していないって

gooもyahooもhomesも200戸以上が大規模ですね
未満でも大規模って言ってるのはデベくらいでしょ

300以上が大規模って言っている不動産関係者も多いみたいですね。
フィットネスルームなどのマンション住人専用の便益施設を維持できないからでしょう。

マンション内に保育所があってもマンション内の利用者だけで埋まるとは限らないよね。この規模じゃ。
マンション以外の人もビジターで預けに来て出入りがあるのはセキュリティー面でちょっとね。

923戸のグランシフォアは文句なしの大規模ですね

グランシンフォニアだね

長谷工施工でしたっけ？

そう。

値下げ幅が350万になりましたね
交渉次第？買い手市場？

残り９戸に減ってますね

あの部屋は二階で眺望が寂しいが引き戸が良くてリビングとか広く感じて悩んだんだが…その値段をもっと前に私が悩んだ時に出して欲しかった。でも安くするならまず南側では？と思うのだが

あの部屋とはどの方角の部屋ですか？

>477 最近値下げしたＡＷ-ｂですね。まぁこちら昨日既に引っ越し終わり今は段ボールの中で起きましたが…

残り9個ですか。
モノが良いから着実に売れてるようですね。

>モノが良いから着実に売れてるようですね。
値下げしてなんとか売れているの間違いでは・・

周辺の売れ残ってる物件と比べると、ここは戸数が何倍も多いですよ
１７０戸以上は売れてるので他と比べて売れている方です

電気料金値上げですね

480 同感だね

住民の満足度が高いって
こんな時だけ住民ですって言うのかな

買わなくても、現地の内見するだけで雰囲気が良いのはわかりますよ

ここの共用を見てるとほとんど在宅している人への優しさが感じられますよねぇ。

特に敷地の中心部、ガーデンラウンジとかもそうだけど私のような立場からすると癒しと元気をもらえる場所に思います。どちらかというと立地や周辺のことより中での生活に重点をおいてくれてるように見えます。ママさん達はそんな風に感じましたか?

出かけることの少ない私なんか理想のマンション環境だなぁ。

人が感じたマンションの良い面を聞くことも必要だと思います。
人それぞれ、マンションの購入動機、価値観などあると思いますが、
人の意見が参考になることって多いです。
ポジティブな意見、ネガティブな意見ってどんなマンションにでもあるのではないでしょうか？

ガーデンラウンジは、私も癒しと元気をもらえる場所だと感じています。

昨日マンションの前を通ったら、看板にファイナルカウントダウン！と書いてありました。　物件情報だと残り９戸ですが先着以外はもうなくなって本当に９戸なんでしょうか？　春ごろに３０戸くらい売り出していたときにモデルルームを見に行きましたがもう９戸になってしまったの？？とびっくりしました。　普通に考えて、南の高速付近が残っているんでしょうかね。

あと９戸なら２ヶ月くらいで完売するんじゃないですかね。

別に必死とは思わないけどな。
なんだかんだ言っても現実に残戸数は減ってるんでしょ。

32戸→9戸に減ってますよ

マンション自体はいいと思いますが、高速のとなりなのでね。空気が悪すぎます。

値下げして早々に売り切ろうとしているみたいだけど、高い値段で購入してくれた者に対する背信行為ですよね。
今後、アトラスブランドは値下げ待ちとなりますよ

売れない物を値下げするのは当たり前、物の価値判断を誤り高値で買ったほうが悪い。
それに住民の書き込みによると、みんなこのマンションに満足してるみたいなんで、別に値下げしたって全然気にならないんじゃないの（笑）

501.502はどういう人たちなの
売主自ら資産価値を落とすような行為を正当化しようとしている
旭化成不動産も同じように考えているとしたら・・・
ここから先はあえて言うまでもないよね

値下げと言っても50万円のオプション券が付いてるだけですが

>504
坂下は転売目的で買う場所じゃないから、永住するなら良いんじゃない？

値下げしてるのはモデルルーム使用住戸です

もうそのへんの話題は語り尽くされて済んでますから結構ですよ。
ラウンドワンは全く影響なし。
高速だけですね。

ゲストルームすごいね

先月は引越しが多かったみたいですね

５０４さん
友人がマンションを探していて、ここと思った時にはほぼ売れてしまっていて残り２戸
だけだったそうです。その部屋はもうすでに値下げになっていて、見に行った所とても
気に入って即決したとか。おっしゃる様に人気のない部屋だったのかもしれませんが、
タイミングもあるのではないでしょうか。今でもその友人は希望のマンションを値下げで買えて
すごくよかったと言っています。

ラウンドワンは隣ではないので資産価値に影響はないと思います

ラウンドワンの隣と言えるマンションは別にある。
ここは隣じゃない。
もし西側の駐車場が何か別の建物になったりすれば、ますます隣なんて言えなくなると思う。